ขนาดที่จอดรถ ตามกฎหมาย 1 คัน กว้างเท่าไหร่ ควรรู้ก่อนซื้อบ้าน-คอนโด

โดย DDproperty Editorial Team

อัปเดตล่าสุด 29 มิถุนายน 2568 • ใช้เวลาอ่าน 2 นาทีซื้อบ้านหลังแรก

ขนาดที่จอดรถ ควรมีขนาดเท่าไหร่ดี เป็นเรื่องที่ต้องรู้ก่อนซื้อ-บ้านคอนโด โดยขนาดที่จอดรถ ตามกฎหมายที่กำหนดไว้ ของที่อยู่อาศัยแต่ละประเภทนั้นมีความแตกต่างกัน ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียม

นอกจากการออกแบบให้มีจำนวนที่จอดรถเพียงพอแล้ว ยังต้องมีขนาดความกว้างที่จอดรถที่เหมาะสม เพื่อความสะดวกสบายในการใช้งานและความปลอดภัย

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• ขนาดที่จอดรถ ตามกฎหมาย: บ้านเดี่ยว
• ขนาดที่จอดรถ ตามกฎหมาย: ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม
• ขนาดที่จอดรถ ตามกฎหมาย: คอนโด

ขนาดที่จอดรถ ตามกฎหมาย

ขนาดที่จอดรถ ตามกฎหมายที่กำหนดไว้ อยู่ที่ 2.4 x 5.0 เมตร ต่อรถจำนวน 1 คัน (เป็นอย่างต่ำ) ซึ่งได้กำหนดไว้เพื่อความปลอดภัยของผู้ใช้รถ เพื่อให้การจอดรถเป็นไปอย่างสะดวก

ขนาดที่จอดรถ ตามกฎหมาย: บ้านเดี่ยว

ขนาดที่จอดรถบ้านเดี่ยว ที่รองรับการใช้งานรถยนต์ได้ครอบคลุมทุกรุ่น ควรมีความกว้าง x ยาว ประมาณ 2.8 x 5.5 เมตร สำหรับจอดรถ 1 คัน และสำหรับบ้านที่มีรถ 2 คัน ให้กำหนดความกว้าง x ยาว ไว้ที่ประมาณ 5 x 5.5 เมตร

แต่หากต้องการให้ใช้งานแบบสบาย ๆ แนะนำให้มีพื้นที่ประมาณ 3 x 6 เมตร สำหรับ 1 คัน และ 5.5 x 6 เมตร สำหรับ 2 คัน หรือมากกว่านี้ตามความเหมาะสมของขนาดที่ดิน

นอกจากนั้นที่จอดรถหรือโรงจอดรถบ้านเดี่ยวยังแบ่งออกได้เป็นโรงจอดรถแยก และโรงจอดรถร่วมกับตัวบ้าน ซึ่งต้องวางแผนออกแบบกันตั้งแต่ก่อนสร้างบ้าน

– โรงจอดรถอยู่ร่วมกับตัวบ้าน จำเป็นต้องออกแบบและคำนวณโครงสร้างให้สอดคล้องกัน หากคำนวณโครงสร้างไม่ดีจะพบปัญหาการทรุดตัวภายหลัง

– โรงจอดรถแยกจากโครงสร้างบ้าน พบปัญหาน้อย เนื่องจากแยกกันอย่างอิสระ จึงเป็นที่นิยมใช้ในปัจจุบัน ใช้งานสะดวกและลดปัญหาการทรุดตัวในอนาคต

เรื่องต้องรู้ก่อนต่อเติมหน้าบ้าน

ก่อนต่อเติมหน้าบ้าน มี 4 เรื่องสำคัญที่ต้องรู้ก่อน ดูได้ที่นี่

ขนาดที่จอดรถ ตามกฎหมาย: ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม

ทาวน์เฮ้าส์ โฮมที่มีอยู่ในท้องตลาด มีหน้ากว้างที่หลากหลาย ตั้งแต่ความกว้างที่จอดรถขั้นต่ำตามกฎหมาย 4-10 เมตร โดยแต่ละความกว้างที่จอดรถที่แตกต่างกัน ทำให้มีจำนวนที่จอดรถที่ต่างกันออกไป

ทั้งนี้ พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ฉบับปรับปรุง พ.ศ. 2558 ระบุว่า ขนาดที่จอดรถ ตามกฎหมาย ช่องจอดรถขั้นต่ำต้องมีขนาดอย่างน้อย 2.4 x 5 เมตร ทำให้ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮมแต่ละขนาดสามารถจอดรถได้ ดังนี้

– ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม หน้ากว้าง 4 เมตร สามารถจอดรถได้ 1 คัน อาจมีพื้นที่ด้านข้างรถ ซึ่งสามารถใช้จอดรถมอเตอร์ไซค์ หรือปลูกต้นไม้กระถางเล็ก ๆ

– ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม หน้ากว้าง 5-5.7 เมตร เป็นรูปแบบที่ได้รับความนิยม สามารถจอดรถได้ตั้งแต่ 1-2 คัน ขึ้นอยู่กับการออกแบบของแต่ละโครงการ

– ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม หน้ากว้าง 6-7 เมตร สามารถจอดรถได้ 2 คัน เนื่องจากตัวบ้านที่ใหญ่และอาจมีสมาชิกครอบครัวหลายคน สามารถเผื่อการใช้งานรถคนละคันได้

– ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม หน้ากว้าง 8-10 เมตร สามารถจอดรถได้สูงสุด 3 คัน บางโครงการออกแบบมาให้มี 2 ช่องจอด จอดได้แบบสบาย ๆ ไม่ต้องเบียดกัน และไปเน้นพื้นที่ใช้สอยในบ้าน หรือเพิ่มพื้นที่สีเขียวแทน

หน้ากว้าง	ขนาดที่จอดรถ
4 เมตร	1 คัน
5-5.7 เมตร	1-2 คัน
6-7 เมตร	2 คัน
8-10 เมตร	3 คัน

ตัวอย่างทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม หน้ากว้าง 5-5.7 เมตร ที่ได้รับความนิยม เทียบกับขนาดรถยนต์ยี่ห้อต่าง ๆ ได้ ดังนี้

หน้ากว้าง 5 เมตร

• Suzuki Celerio
• Nissan March
• Mitsubishi Mirage
• Honda Brio
• Mazda 2
• Toyota Vios
• Honda City
• Nissan Tiida
• Toyota Yaris Ativ
• Suzuki Swift
• Nissan Almera
• Nissan Juke
• Mazda CX-3
• Honda HRV
• Mitsubishi Lancer
• Toyota Corolla Altis

หน้ากว้าง 5.5 เมตร

• Toyota CH-R
• Honda Civic
• Mazda 3
• MG ZS
• Mercedes-Benz C-Class
• BMW 3 Series
• Chevrolet Captiva
• Nissan Teana
• Toyota Camry
• Mercedes-Benz E-Class
• Honda Accord
• BMW Series 5
• Volvo S90

หน้ากว้าง 5.7 เมตร

• Lexus LS
• BMW Series 7
• Mercedes-Benze S-Class

นอกจากความกว้างที่จอดรถที่พอดีกับตัวรถแล้ว ควรคำนึงถึงความลึกของที่จอดรถด้วย เพราะถ้าหากขนาดที่จอดรถมีขนาดพอดีกับตัวรถมากเกินไป จนไม่มีระยะให้เดินผ่าน อาจทำให้ไม่สะดวกต่อการใช้งานได้ ดังนั้นควรคำนึงถึงระยะด้านหน้าและระยะด้านหลัง ฝั่งละ 30-40 เซนติเมตร

แต่งหน้าบ้านทาวน์เฮ้าส์แบบไหนดี

แต่งหน้าบ้านทาวน์เฮ้าส์ 5 แบบ ทำแบบไหนไม่ผิดกฎหมาย

ขนาดที่จอดรถ ตามกฎหมาย: คอนโด

ปัจจุบันคอนโดที่มีที่จอดรถแบบ 100% ทุกยูนิตมีที่จอดรถอย่างน้อย 1 คัน มีน้อยมาก และส่วนใหญ่เป็นคอนโดที่ราคาค่อนข้างสูง เพราะพื้นที่จอดรถเกี่ยวข้องกับราคาในการสร้างตึกซึ่งส่งผลถึงราคาของห้อง โดยจำนวนพื้นที่จอดรถจะต้องมีการพิจารณา 2 กรณี คือ

1. กฎหมายที่จอดรถในคอนโดที่คำนวณตามพื้นที่การใช้สอย

ตามกฎกระทรวงฉบับที่ 7 และพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544 คอนโดมิเนียม จัดอยู่ในประเภทของ “ที่อยู่อาศัยรวม” หรือ “อาคารชุด” ขนาดที่จอดรถตามพื้นที่ใช้สอย จะแบ่งได้เป็น 2 กรณี

– คอนโดในเขตพื้นที่กรุงเทพฯ ห้องที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 60 ตารางเมตรขึ้นไป จะต้องมีที่จอดรถ 1 คัน/1 ห้อง

– คอนโดนอกเขตพื้นที่กรุงเทพฯ ห้องที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 60 ตารางเมตรขึ้นไป จะต้องมีที่จอดรถ 1 คัน/2 ห้อง

2. กฎหมายที่จอดรถในคอนโดที่คำนวณตามขนาดของอาคาร

อาคารที่พื้นที่ก่อสร้างมากกว่า 1,000 ตารางเมตร และสูง 15 เมตรขึ้นไป หรืออาคารที่มีพื้นที่ก่อสร้างเกิน 2,000 ตารางเมตร ขนาดที่จอดรถจะแบ่งได้เป็น 2 กรณีเช่นกัน

– คอนโดในเขตพื้นที่กรุงเทพฯ ทุกพื้นที่ก่อสร้าง 120 ตารางเมตร จะต้องมีที่จอดรถ 1 คัน

– คอนโดนอกเขตพื้นที่กรุงเทพฯ ทุกพื้นที่ก่อสร้าง 240 ตารางเมตร จะต้องมีที่จอดรถ 1 คัน

เมื่อคำนวณที่จอดรถจากทั้ง 2 กรณีข้างต้นแล้ว ให้ก่อสร้างตามกรณีที่ได้จำนวนมากที่สุด ถ้าหากนำจำนวนที่จอดรถมาเทียบกับจำนวนยูนิตห้อง ก็จะได้เปอร์เซ็นต์ที่จอดรถของโครงการ

ทั้งนี้ รูปแบบและขนาดที่จอดรถ ตามกฎหมายแล้วที่จอดรถ 1 คัน จ