เทคนิคการกู้ซื้อบ้าน 2568 ที่คนอยากมีบ้านต้องรู้

โดย กิตติคม พจนี

อัปเดตล่าสุด 20 มกราคม 2568 • ใช้เวลาอ่าน 4 นาทีซื้อบ้านหลังแรก

การเลือกซื้อบ้านสักหลังหนึ่งให้เหมาะสมกับตนเองมากที่สุดว่าสำคัญแล้ว แต่การหาทุนทรัพย์ให้เพียงพอกับราคาบ้านที่ต้องการนั้นสำคัญยิ่งกว่า หลายคนใช้วิธีเก็บออมเงินเพื่อซื้อบ้าน แต่กว่าจะได้บ้านสักหลังเวลาก็ล่วงเลยไปถึงบั้นปลายชีวิตแล้ว

ดังนั้นคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยใหม่อยู่จึงมักจะหาทางออกที่ดีที่สุดด้วยการกู้ซื้อบ้าน หรือขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากสถาบันทางการเงินต่าง ๆ เพื่อให้ได้มาซึ่งที่อยู่อาศัยใหม่ โดยข้อดีของการกู้ซื้อบ้านนั้นผู้กู้จะมีระยะเวลามากขึ้นในการหาทุนทรัพย์มาจ่ายราคาค่าที่อยู่อาศัยถึงแม้จะต้องเสียดอกเบี้ยก็ตาม แต่ในระยะยาวการกู้ซื้อบ้านสามารถตอบโจทย์คนที่มีทุนทรัพย์ไม่มากแต่อยากมีบ้านได้

ทั้งนี้เองการกู้ซื้อบ้านนั้นไม่ได้เกิดขึ้นบ่อยครั้ง หรือ บางคนอาจทำการกู้ซื้อบ้านเพียงครั้งเดียวในชีวิตก็ได้ ดังนั้นก่อนที่จะทำการกู้ซื้อบ้าน ผู้ขอกู้เองจะต้องเตรียมตัวและศึกษาข้อมูลเบื้องต้น รวมถึงขั้นตอนวิธีการขอสินเชื่อมาอย่างดี ตั้งแต่การเลือกสถาบันทางการเงิน การเปรียบเทียบสินเชื่อ และอีกหลาย ๆ ขั้นตอนที่ค่อนข้างจะมีความละเอียดซับซ้อน ตลอดจนผู้กู้ที่ยื่นขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยแล้วกู้ไม่ผ่านก็จำเป็นที่จะต้องรู้วิธีแก้ปัญหาที่ตามมาหลังจากการกู้ไม่ผ่าน รวมไปถึงเทคนิคที่จะช่วยให้ผู้ขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยสามารถกู้ซื้อบ้านผ่านได้ง่ายขึ้น

ความรู้เบื้องต้นที่ควรรู้ก่อนกู้ซื้อบ้าน

ก่อนที่จะทำการกู้ซื้อบ้าน มีหลายเรื่องที่ผู้ขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะต้องรู้ เพราะการกู้ซื้อบ้านมีเรื่องของ การเงิน เข้ามาเกี่ยวข้องโดยตรงไม่ว่าจะเป็นเรื่องของความสามารถทางเงินเดือนของเราเอง เงินเดือนเท่านี้จะกู้ได้เท่าไหร่ วงเงินในการกู้ซื้อบ้าน ตลอดจนเรื่องของการสร้างเครดิตให้ตัวเองเพื่อขอสินเชื่อ และอีกหลาย ๆ เรื่องที่ผู้กู้จำเป็นต้องรู้และศึกษาให้ละเอียดก่อนทำการยื่นกู้บ้าน ทั้งนี้ก็เพื่อป้องกันปัญหาที่จะเกิดขึ้นภายหลังจากการกู้ซื้อบ้าน และช่วยให้การขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยนั้นง่ายขึ้น

ประเมินรายได้ก่อนกู้ซื้อบ้าน

รายได้ถือเป็นหนึ่งหัวข้อสำคัญมาก ๆ ในการกู้ซื้อบ้านเพราะรายได้จะส่งผลไปถึงวงเงินในการกู้ซื้อบ้าน ตลอดจนการผ่อนชำระในระยะยาว ก่อนที่จะทำการกู้ซื้อบ้านเราจึงต้องทำการประเมิณรายได้ตัวเองให้ดีก่อนว่าตัวเองมีความสามารถในการผ่อนชำระบ้านได้ในราคาไหน ระยะเวลากี่ปี เงินเก็บออมที่เรามีสามารถแบ่งเบาภาระเราได้แค่ไหน หนี้สินที่ติดตัวอยู่จะส่งผลอย่างไรในการกู้ซื้อบ้านบ้าง

เนื่องจากบางคนมีภาระหนี้สินทั้งการผ่อนรถและการผ่อนบ้าน ดังนั้น ก่อนที่จะทำการกู้จึงต้องตรวจสอบความสามารถทางการเงินให้ดีเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาระหว่างกู้

เตรียมตัวก่อนกู้ซื้อบ้าน

หลังจากที่ผู้ขอสินเชื่อรู้จักแล้วว่าการกู้ซื้อบ้านคืออะไร ทำไมต้องกู้ซื้อบ้านแล้ว สิ่งต่อมาก็คือข้อมูล ขั้นตอนต่าง ๆ ในการยื่นกู้ซื้อบ้าน ซึ่งค่อนข้างสำคัญมาก และจำเป็นต้องเตรียมตัวให้พร้อมก่อนจะยื่นกู้ซื้อจริง

เพราะนอกจากเรื่องของการประเมินความสามารถทางการเงินแล้วยังมีเรื่องของเอกสารต่าง ๆ ที่ใช้ในการกู้ซื้อบ้านมาเกี่ยวข้อง โดยสิ่งนี้จะเป็นสิ่งที่สถาบันทางการเงินจะนำไปประเมินวงเงินกู้ซื้อบ้าน และประมวลออกมาเป็นผลลัพธ์ว่าผู้ที่ยื่นขอสินเชื่อไปนั้นมีโอกาสกู้ผ่านหรือกู้ไม่ผ่าน

อีกทั้งยังมีเรื่องของวิธีการกู้ให้ได้วงเงินสูงสุด ตลอดจนการกู้ซื้อบ้านคนเดียว การกู้ร่วมในการซื้อบ้าน เข้ามาเกี่ยวข้องด้วย ขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านจึงเป็นเรื่องที่ละเอียดอ่อนมาก ผู้กู้จึงต้องศึกษาหาข้อมูลและเตรียมตัวให้ดีก่อนที่จะทำการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย