แบบอาคารพาณิชย์ 12 แบบ พร้อมแปลน แจกฟรี จากกรมโยธาฯ

โดย DDproperty Editorial Team

อัปเดตล่าสุด 14 มกราคม 2568 • ใช้เวลาอ่าน 3 นาทีซื้อบ้านหลังแรก

แบบอาคารพาณิชย์ หรือที่บางคนเรียกว่าตึกแถว เป็นหนึ่งในประเภทของบ้านที่ได้รับความนิยม พบเห็นได้โดยทั่วไป โดยเฉพาะในทำเลติดถนนใหญ่ ย่านธุรกิจ

โดยตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ได้กำหนดนิยามของอาคารพาณิชย์ คือ อาคารที่ใช้เพื่อประโยชน์ในการพาณิชยกรรม หรือบริการธุรกิจ หรือ อุตสาหกรรมที่ใช้เครื่องจักรที่มีกำลังการผลิตเทียบได้น้อยกว่า 5 แรงม้า และให้หมายความรวมถึงอาคารอื่นใดที่ก่อสร้างห่าง จากถนนหรือทางสาธารณะไม่เกิน 20 เมตร ซึ่งอาจใช้เป็นอาคารเพื่อประโยชน์ในการพาณิชยกรรมได้ ในปัจจุบันแบบอาคารพาณิชย์จึงไม่ได้เป็นเพียงที่อยู่อาศัย แต่ยังใช้ประกอบธุรกิจค้าขายที่ได้รับความนิยม

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• แบบอาคารพาณิชย์มีกี่แบบ
• แบบอาคารพาณิชย์ที่ดีเป็นอย่างไร
• ข้อดีของอาคารพาณิชย์
• ข้อด้อยของอาคารพาณิชย์
• แจกฟรี แบบอาคารพาณิชย์ จากกรมโยธาฯ

แบบอาคารพาณิชย์มีกี่แบบ

1. อาคารพาณิชย์แบบเก่า

แบบอาคารพาณิชย์แบบเก่า หรือตึกแถวที่อยู่ริมถนน ก่อสร้างมานาน ส่วนใหญ่จะอยู่ติดถนนหรืออยู่ในชุมชน ซึ่งถือเป็นข้อดีของแบบอาคารพาณิชย์ลักษณะนี้ แต่ก็มีข้อด้อย ด้วยความที่สร้างมานาน ตัวอาคารค่อนข้างเก่า หากจะรีโนเวทอาจใช้งบค่อนข้างสูง

รีโนเวทตึกแถวอย่างไรให้ถูกต้อง

รีโนเวทตึกแถวอย่างไรให้ถูกต้องและไม่รบกวนเพื่อนบ้าน

2. อาคารพาณิชย์แบบจัดสรร

ลักษณะจะเป็นโครงการอาคารพาณิชย์ หรือโฮมออฟฟิศที่จัดสรรเป็นโครงการใหญ่ ๆ ภายในโครงการจะมีแต่อาคารพาณิชย์ ซึ่งมีข้อดีคือ ดีไซน์สวย ทันสมัย แต่ด้อยคือทำเลที่ตั้งที่มักไม่อยู่ติดถนนใหญ่ ต้องขับรถเข้ามาในโครงการจึงจะมองเห็น

แบบอาคารพาณิชย์ที่ดีเป็นอย่างไร

ปัจจัย	รายละเอียด
ทำเล	คนพลุกพล่าน อยู่ในย่านชุมชน
ตัวอาคาร	ไม่อยู่ในจุดอับ ไม่มีอะไรมาบดบัง
ตำแหน่ง	ห้องมุม ใช้ประโยชน์ได้ทั้งด้านหน้าและด้านข้าง
ที่จอดรถ	มีที่จอดรถรองรับ
สภาพแวดล้อม	รายล้อมด้วยธุรกิจแนวโน้มปัง บรรยากาศคึกคัก

1. ทำเลดี

สำหรับใครที่วางแผนเปิดกิจการ ประกอบธุรกิจ ค้าขาย แน่นอนว่าทำเลย่อมเป็นปัจจัยอันดับ 1 ที่ต้องคำนึงถึง แบบอาคารพาณิชย์ที่ดี ควรตั้งอยู่ในทำเลทอง เป็นจุดสนใจ เข้าถึงง่าย และดึงดูดให้คนเข้ามาใช้บริการ ดังนั้นไม่ว่าจะสร้างแบบอาคารพาณิชย์เอง ซื้ออาคารพาณิชย์หรือเช่าอาคารพาณิชย์ ต้องเลือกทำเลที่มีคนพลุกพล่าน อยู่ในย่านชุมชน รวมถึงสภาพแวดล้อมรอบ ๆ อาคารพาณิชย์ยังต้องเอื้อต่อการเข้ามาใช้บริการ ไม่ใช่รอบ ๆ รายล้อมด้วยตึกร้าง ไม่น่าเดิน

2. ตัวอาคารไม่มีอะไรบดบัง

นอกจากทำเลดีแล้ว ตัวอาคารพาณิชย์เองก็ต้องดีด้วย ถ้ามีแบบอาคารพาณิชย์หลายแห่งที่ดู ๆ ไว้ อย่าลืมดูว่าอาคารพาณิชย์แห่งนั้น อยู่ในจุดอับหรือมีอะไรมาบดบังหรือไม่ เช่น ถ้ามีป้ายโฆษณา สะพาน หรือแม้แต่ป้ายรถเมล์ มาบังหน้าร้าน แนะนำให้กากบาททิ้งได้เลย แบบอาคารพาณิชย์ที่ดีจะต้องอยู่ในตำแหน่งที่ดี ไม่อยู่ในจุดอับ ไม่มีอะไรมาบดบัง ดูโดดเด่นและมองเห็นได้ง่ายจึงจะเป็นที่สนใจ ยิ่งถ้าทำธุรกิจค้าขายด้วยแล้ว ยิ่งต้องเด่น

อิทธิพลของสีที่มีต่อการค้าขาย

สีมีอิทธิพลต่อการค้าขายอย่างไรตามศาสตร์ของฮวงจุ้ย เช็กได้ที่นี่

3. ตำแหน่งทองต้องห้องมุม

เลือกแบบอาคารพาณิชย์ที่ดี มีตำแหน่งของอาคารพาณิชย์ที่ควรรู้ นั่นคือตำแหน่งห้องมุม ซึ่งถือเป็นตำแหน่งที่ดีที่สุด หากคิดเปิดกิจการ ทำธุรกิจค้าขาย เพราะจะได้พื้นที่ใช้สอยที่ทำประโยชน์ได้มากกว่าอาคารพาณิชย์ทั่วไปที่มีแค่ด้านหน้าเพียงด้านเดียว

โดยตำแหน่งห้องมุมที่ว่านี้จะมีทั้งด้านหน้าและด้านข้าง หากขายของก็สามารถทำหน้าร้านเป็น 2 ฝั่งได้ แต่ต้องดูแบบอาคารพาณิชย์ดี ๆ ตำแหน่งห้องมุมต้องเป็นห้องมุมที่มี 2 ด้าน และต้องไม่ใช่ห้องริมสุดที่อยู่ติดรั้วโครงการ ซึ่งจะเป็นจุดอับมากกว่าตำแหน่งทอง

4. มีที่จอดรถรองรับ

อาคารพาณิชย์หลาย ๆ แห่งมีข้อจำกัดในเรื่องที่จอดรถ แม้ว่าแบบอาคารพาณิชย์นั้น ๆ จะตั้งอยู่ทำเลดี แต่ถ้าขับรถมาใช้บริการ ติดต่องาน ซื้อของแล้วไม่มีที่จอดรถ หรือไม่รู้ว่าจะไปจอดรถตรงไหน ก็ทำให้แบบอาคารพาณิชย์นั้น ๆ ถูกลดความน่าสนใจลง ไม่ว่าจะเปิดกิจการทำธุรกิจ ทำออฟฟิศสำนักงาน หรือค้าขาย ก็อาจจะไม่ปังปุริเย่อย่างที่คิดไว้ เพราะฉะนั้นที่จอดรถจึงเป็นอีกหัวใจสำคัญอีกอย่างของแบบอาคารพาณิชย์ที่ดีที่ต้องพิจารณา

5. สภาพแวดล้อมเกื้อหนุน

สภาพแวดล้อมของอาคารพาณิชย์ที่ตั้งอยู่ เช่น รายล้อมด้วยธุรกิจที่ดูเข้าท่าน่าจะปัง มีผู้มาใช้บริการ แวะเวียนมาติดต่อธุรกิจ ซื้อของกันรัว ๆ ไม่เว้นแต่ละวัน ช่วยเกื้อหนุนให้ธุรกิจหรือร้านของเรานั้นได้รับความสนใจไปด้วยได้หรือไม่

การจะรู้ว่าแบบอาคารพาณิชย์จะดีหรือไม่ดี ก็ต้องมีการลงพื้นที่ไปสำรวจดูด้วยตัวเองว่า สภาพแวดล้อมรอบ ๆ ตัวอาคารนั้นเป็นอย่างไร เปิดธุรกิจอะไรกันบ้าง บรรยากาศคึกคักหรือเงียบเหงา สามารถจะช่วยเกื้อหนุนกันได้หรือไม่ประกอบกันด้วย

ข้อดีของอาคารพาณิชย์

1. เป็นแหล่งทำมาหากิน สถานที่ทำการค้าหรือธุรกิจ และสามารถใช้เป็นที่อยู่อาศัยได้

2. เป็นการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนในระยะยาว ไม่ว่าจะประกอบกิจการร้านค้าเองหรือปล่อยให้เช่า

3. อัตราการปล่อยให้เช่าได้ในราคาที่สูงกว่าอัตราค่าเช่าของที่อยู่อาศัย

4. สามารถปรับราคาค่าเช่าให้สูงขึ้นได้ตามสภาวะเศรษฐกิจและทำเลที่ตั้ง ส่วนใหญ่อยู่ในย่านธุรกิจ

5. ถ้าทำเลที่ตั้งอยู่ใจกลางเมือง มีลักษณะโดดเด่นกว่าแบบอาคารพาณิชย์หลังอื่น ๆ สามารถตั้งราคาให้สูงขึ้นได้

ข้อด้อยของอาคารพาณิชย์

1. ใช้เงินลงทุนสูง เนื่องจากแบบอาคารพาณิชย์การรวมค่าทำเลที่ดินเข้าไปด้วย

2. การสร้าง ซื้อ หรือเช่า ต้องศึกษาและวิเคราะห์อย่างรอบด้าน เพราะการลงทุนแบบอาคารพาณิชย์ใช้เงินลงทุนสูง

3. แบบอาคารพาณิชย์ ส่วนใหญ่มีพื้นที่จำกัด การปรับปรุงหรือขยับขยายเป็นไปได้ยาก

4. หากใช้อยู่อาศัย อาจมีความเป็นส่วนตัวน้อย หากแบบอาคารพาณิชย์ตั้งอยู่ในย่านที่มีคนพลุกพล่าน

5. ไม่มีที่จอดรถยนต์ส่วนตัว

แจกฟรี แบบอาคารพาณิชย์ จากกรมโยธาฯ

สำหรับใครที่มองหาแบบอาคารพาณิชย์เพื่อปลูกสร้าง กรมโยธาธิการและผังเมือง กระทรวงมหาดไทย จัดทำแบบอาคารพาณิชย์ หรือตึกแถวไทยอนุรักษ์ไทย ในโครงการแบบบ้านเพื่อประชาชน โดยประชาชนทั่วไปสามารถไปขอรับแบบได้ฟรี ไม่มีข้อจำกัด เหมาะกับการอยู่อาศัย, ทำธุรกิจ หรือค้าขาย ทั้งหมด 12 แบบ ดังนี้

1. ตึกแถวไทยอนุรักษ์ไทย ภาคกลาง 1

แบบอาคารพาณิชย์ ตึกแถวสูง 2 ชั้น 4 ห้องแถว พื้นที่ใช้สอย 605.60 ตารางเมตร ขนาดพื้นที่ดิน 20 ตารางวา งบประมาณค่ารากฐานแผ่ 4,399,000 บาท งบประมาณค่าตอกเสาเข็ม 4,423,000 บาท

2. ตึกแถวไทยอนุรักษ์ไทย ภาคกลาง 2

แบบอาคารพาณิชย์ ตึกแถวสูง 3 ชั้น 4 ห้องแถว พื้นที่ใช้สอย 810.40 ตารางเมตร ขนาดพื้นที่ดิน 20 ตารางวา งบประมาณค่ารากฐานแผ่ 4,910,000 บาท งบประมาณค่าตอกเสาเข็ม 5,362,000 บาท