รู้จัก ตม.30 สำหรับเจ้าของคอนโดที่ปล่อยให้ชาวต่างชาติเช่า

ประเทศไทยมีชาวต่างชาติย้ายเข้ามาอยู่อาศัยกันอย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเพื่อเรียนหนังสือ ทำงาน รวมถึงใช้ชีวิตในช่วงบั้นปลาย ส่งผลให้ตลาดคอนโดมิเนียมหรือบ้านให้เช่าสำหรับชาวต่างชาติเติบโตมากขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

แต่รู้หรือไม่ว่า ก่อนที่เราจะให้ชาวต่างชาติเข้าพักอาศัยในคอนโดหรือบ้านที่คุณเป็นเจ้าของได้นั้น ต้องแจ้งข้อมูลให้กับสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองผ่านแบบฟอร์ม ตม.30 หรือ TM.30 เสียก่อน ซึ่งหากไม่มีการแจ้งอาจมีผลทางกฎหมาย และทำให้เจ้าของห้องพักถูกปรับได้

สำหรับผู้ที่กำลังวางแผนให้ชาวต่างชาติเช่าที่พักอาศัย จึงควรศึกษาข้อมูลนี้ให้เข้าใจ เพื่อให้การปล่อยเช่าถูกต้องตามกฎหมายและปลอดภัยต่อตัวคุณเอง

ตม.30 หรือ TM.30 คืออะไร ?

ตม.30 (TM.30) คือแบบฟอร์มแจ้งที่พักอาศัยของคนต่างชาติ ตามพระราชบัญญัติคนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 มาตรา 38 ซึ่งกำหนดให้เจ้าของบ้านหรือผู้ครอบครองเคหสถาน รวมถึงผู้จัดการโรงแรมที่คนต่างชาติอาศัยอยู่ กรอกข้อมูลและยื่นให้แก่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองภายใน 24 ชั่วโมงนับจากที่ผู้เช่าเข้าพัก ไม่ว่าจะเป็นการพักระยะสั้นหรือระยะยาว

ความสำคัญของการแจ้ง ตม.30 หรือ TM.30

การแจ้ง ตม.30 มีความสำคัญหลายประการ ได้แก่

ป้องกันอาชญากรรมที่เกี่ยวข้องกับชาวต่างชาติ

การมีฐานข้อมูลผู้เข้าพักของชาวต่างชาติที่ชัดเจน จะช่วยให้เจ้าหน้าที่สามารถติดตามและตรวจสอบบุคคลที่อาจมีส่วนเกี่ยวข้องกับการกระทำผิดกฎหมายได้ง่ายขึ้น ซึ่งเป็นการเสริมสร้างความปลอดภัยให้กับสังคมโดยรวม

ตรวจสอบสถานที่พำนักเพื่อความมั่นคงของประเทศ

การแจ้ง ตม.30 เป็นวิธีที่เจ้าของที่พักจะสามารถช่วยรักษาความมั่นคงของประเทศ โดยติดตามการเข้าออกของชาวต่างชาติที่อาศัยในราชอาณาจักรไทย

ลดความเสี่ยงการเกิดอันตรายต่อเจ้าของบ้านหรือคอนโด

อีกหนึ่งความสำคัญของการแจ้ง ตม.30 คือช่วยลดความเสี่ยงที่จะเกิดอันตรายหรือความเสียหายต่อเจ้าของที่พัก ในกรณีผู้เช่าอาจก่อความเสียหายหรือทำผิดกฎหมาย

ป้องกันการถูกบทลงโทษและเสียค่าปรับ

หากไม่แจ้ง ตม.30 เจ้าบ้านหรือผู้ให้เช่าจะมีโทษปรับสูงสุดถึง 10,000 บาท และผู้เช่าต่างชาติอาจประสบปัญหาเมื่อต้องต่อวีซ่าในอนาคต

เจ้าของบ้านส่งมอบกุญแจให้ผู้เช่าหลังการยื่นเอกสาร ตม.30

วิธีการแจ้ง ตม.30 หรือ TM.30

ปัจจุบันมีหลายวิธีให้เจ้าของคอนโดหรือบ้านแจ้งการพักอาศัยของคนต่างชาติได้สะดวกมากขึ้น ได้แก่

แจ้งที่พักอาศัยสำหรับชาวต่างชาติ ตม.30 หรือ TM.30 ออนไลน์

วิธีนี้เป็นทางเลือกที่สะดวกและรวดเร็วที่สุด โดยสามารถแจ้งผ่านเว็บไซต์ของสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง โดยมีขั้นตอนดังนี้

เข้าเว็บไซต์https://immigration.go.th/
หลังจากนั้นเลือกบริการ TM.30 Online แจ้งที่พักอาศัย (ตม.30)
ลงทะเบียนผู้ใช้งานใหม่ (หากยังไม่เคยใช้ระบบ)
เข้าสู่ระบบและกรอกข้อมูลตามแบบฟอร์ม
อัปโหลดเอกสารประกอบ
ตรวจสอบและยืนยันการแจ้ง

แจ้งด้วยตนเองที่สำนักงาน ตม.

อีกวิธีหนึ่งคือการไปแจ้งด้วยตนเองที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง โดยมีขั้นตอนดังนี้

นำแบบฟอร์ม ตม.30 ที่กรอกข้อมูลครบถ้วนแล้ว
นำเอกสารประกอบที่จำเป็นทั้งหมด
ยื่นที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองในพื้นที่ที่คนต่างชาติพักอาศัย
รับใบรับแจ้งเป็นหลักฐาน

แจ้งผ่านไปรษณีย์ลงทะเบียน

สำหรับผู้ที่ไม่สะดวกเดินทางไปยื่นด้วยตนเอง สามารถส่งแบบฟอร์มผ่านไปรษณีย์ลงทะเบียนได้ โดยมีขั้นตอนดังนี้

กรอกแบบฟอร์ม ตม.30 ให้ครบถ้วน
แนบเอกสารประกอบทั้งหมด
ส่งไปรษณีย์ลงทะเบียนไปยังสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองในพื้นที่ที่คนต่างชาติพักอาศัย
เก็บหลักฐานการส่งไว้เป็นหลักฐาน

เอกสารและวิธีกรอกรายชื่อคนต่างด้าวในแบบฟอร์ม ตม.30

สำหรับการกรอกแบบ ตม.30 จะต้องมีข้อมูลดังต่อไปนี้

ข้อมูลเจ้าของที่พักชื่อ-สกุล, ที่อยู่ปัจจุบัน, หมายเลขบัตรประชาชน และหมายเลขโทรศัพท์
ข้อมูลผู้พักอาศัย (ชาวต่างชาติ)ชื่อ-สกุล, สัญชาติ, หมายเลขหนังสือเดินทาง, หมายเลขวีซ่า, วันที่เข้าพัก และวันที่คาดว่าจะออกจากที่พัก (ถ้ามี)
รายละเอียดสถานที่พักที่อยู่, เลขห้อง, หมายเลขโทรศัพท์

เอกสารประกอบ ได้แก่

สำเนาบัตรประชาชนของเจ้าของที่พัก
สำเนาทะเบียนบ้าน
สำเนาหนังสือเดินทางของผู้เช่าต่างชาติ (หน้าแรกที่มีข้อมูลส่วนตัว)
สำเนาหน้าวีซ่า
สำเนาตราประทับขาเข้าล่าสุด
สัญญาเช่าหรือเอกสารยืนยันการเข้าพัก

หากเข้าใจและปฏิบัติตามระเบียบ ตม.30 ได้อย่างถูกต้องแล้ว คุณก็สามารถปล่อยเช่าคอนโดให้กับชาวต่างชาติได้อย่างมั่นใจ และถูกต้องตามกฎหมาย และถ้าใครกำลังมองหาคอนโดมิเนียมที่ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ตอบโจทย์กับการใช้ชีวิต จะอยู่อาศัยเองหรือซื้อไว้ปล่อยเช่า แนะนำโครงการน่าอยู่คุณภาพจาก SC Asset เรามีคอนโดมิเนียมหลากหลายรูปแบบบนทำเลศักยภาพ สามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมหรือนัดชมโครงการได้ที่สายด่วน โทร.1749หรือกรอกแบบฟอร์มเพื่อให้เจ้าหน้าที่ติดต่อกลับ