6ข้อ รีโนเวทบ้านมือสองให้ปลอดภัย ไม่ต้องเสียค่าซ้ำซ้อน

Last updated กรกฎาคม 23, 2025

48 จำนวนผู้เข้าชม

https://social-plugins.line.me/widget/share?url=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Frenovate-second-hand-house-safe&buttonType=share-b&size=small&count=false&color=default&lang=en&type=share&ver=3&id=0&origin=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Frenovate-second-hand-house-safe&title=6%E0%B8%82%E0%B9%89%E0%B8%AD%20%E0%B8%A3%E0%B8%B5%E0%B9%82%E0%B8%99%E0%B9%80%E0%B8%A7%E0%B8%97%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B8%A1%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B9%83%E0%B8%AB%E0%B9%89%E0%B8%9B%E0%B8%A5%E0%B8%AD%E0%B8%94%E0%B8%A0%E0%B8%B1%E0%B8%A2%20%E0%B9%84%E0%B8%A1%E0%B9%88%E0%B8%95%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B9%80%E0%B8%AA%E0%B8%B5%E0%B8%A2%E0%B8%84%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%8B%E0%B9%89%E0%B8%B3%E0%B8%8B%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%99&env=REAL

เตรียมตัวก่อนรีโนเวทบ้านมือสองให้ปลอดภัย ไม่เสียค่าซ่อมซ้ำ แชร์ขั้นตอนสำคัญก่อนลงมือปรับปรุงบ้านที่ซื้อมาใหม่ พร้อมแนวทางวางแผนงบประมาณให้คุ้มค่า

การเลือกซื้อบ้านมือสองถือเป็นทางเลือกที่คุ้มค่าสำหรับหลายคน โดยเฉพาะผู้ที่ต้องการทำเลดี ราคาจับต้องได้ และพร้อมตกแต่งให้เข้ากับไลฟ์สไตล์ของตัวเอง แต่การรีโนเวท บ้านมือสองก็มีข้อควรระวังมากมาย หากไม่วางแผนให้ดี อาจเสียเงินซ่อมหลายรอบโดยไม่จำเป็น บทความนี้จะพาคุณไปดูแนวทางการเตรียมตัวก่อนรีโนเวท พร้อมเช็กลิสต์สำคัญสำหรับคนที่อยากแปลงบ้านเก่าให้กลายเป็นบ้านใหม่ที่ปลอดภัยและอยู่ได้ยาวนาน

สารบัญ

• รีโนเวทบ้านมือสอง: เตรียมตัวอย่างไรให้ปลอดภัย และไม่เสียค่าซ่อมซ้ำ
  • ทำไมต้องเตรียมตัวให้ดีก่อนรีโนเวท บ้านมือสอง?
  • 6 ขั้นตอนเตรียมรีโนเวท บ้านมือสองให้ปลอดภัย
  • จุดเสี่ยงที่ควรให้ความสำคัญเป็นพิเศษ
  • เคล็ดลับรีโนเวท บ้านมือสองให้อยู่นาน ไม่เสียค่าซ่อมบ่อย
    • สรุป

รีโนเวทบ้านมือสอง: เตรียมตัวอย่างไรให้ปลอดภัย และไม่เสียค่าซ่อมซ้ำ

ทำไมต้องเตรียมตัวให้ดีก่อนรีโนเวท บ้านมือสอง?

• บ้านมือสองส่วนใหญ่ผ่านการใช้งานมาแล้วหลายปี อาจมีโครงสร้างบางจุดที่เสื่อมสภาพ
• การซ่อมแซมโดยไม่ตรวจสอบก่อน อาจนำไปสู่ปัญหาซ้ำซ้อน เช่น ทาสีทับความชื้น ติดตั้งใหม่ก่อนซ่อมโครงสร้าง
• หากวางแผนงบไม่รอบคอบ อาจเกิดการบานปลายของค่าใช้จ่าย

6 ขั้นตอนเตรียมรีโนเวท บ้านมือสองให้ปลอดภัย

1. ตรวจสอบสภาพบ้านโดยละเอียด

ก่อนอื่นควรให้ช่างหรือผู้เชี่ยวชาญเข้าตรวจบ้านทั้งภายนอก-ภายใน ไม่ว่าจะเป็น:

• โครงสร้างพื้น ผนัง เสา คาน มีรอยร้าวหรือทรุดหรือไม่
• สภาพหลังคา มีรั่ว ซึม หรือแสงส่องผ่านหรือเปล่า
• ระบบไฟฟ้า น้ำประปา ยังใช้งานได้ดีหรือควรเปลี่ยนใหม่

2. ตรวจปลวกและความชื้น

แม้บ้านจะดูดีภายนอก แต่หากมีปลวกหรือความชื้นแฝงอยู่ภายใน จะสร้างปัญหาใหญ่ในระยะยาว ควร:

• ตรวจดูบริเวณฐานไม้ บันได ตู้บิลต์อิน
• ใช้เครื่องวัดความชื้น ตรวจจุดเสี่ยงเช่น มุมห้องน้ำ หรือบริเวณติดผนังภายนอก

3. วางแผนงบประมาณอย่างรอบคอบ

แบ่งงบประมาณสำหรับแต่ละส่วน เช่น:

• งานโครงสร้าง: 40%
• งานตกแต่งและบิวต์อิน: 40%
• ค่าแรง ค่าบริหารจัดการ: 15%
• งบฉุกเฉิน: 5%

4. จัดลำดับงานก่อนหลังให้ชัดเจน

เริ่มจากงานระบบและโครงสร้าง เช่น ซ่อมหลังคา ระบบไฟ-น้ำ ก่อนจะไปถึงงานตกแต่ง เช่น ปูกระเบื้อง ทาสี ติดตั้งเฟอร์นิเจอร์

5. เลือกช่างหรือผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้

ควรเลือกช่างที่มีรีวิวดี มีสัญญาจ้างชัดเจน พร้อมระบุระยะเวลา ขั้นตอนการจ่ายเงิน และการรับประกันงานหลังเสร็จสิ้น

6. เลือกวัสดุที่เหมาะสมกับงบและการใช้งาน

ไม่จำเป็นต้องใช้ของแพงเสมอไป แต่ควรเลือกวัสดุที่ทนทาน ติดตั้งง่าย และเหมาะกับสภาพแวดล้อม เช่น:

• พื้นลามิเนตแทนไม้จริง
• กระเบื้องเซรามิกแทนหินธรรมชาติ
• ไฟ LED ประหยัดพลังงานแทนหลอดไส้

จุดเสี่ยงที่ควรให้ความสำคัญเป็นพิเศษ

ระบบน้ำและไฟฟ้า

ควรเปลี่ยนใหม่ทั้งระบบ หากบ้านเก่าเกิน 10-15 ปี เพื่อป้องกันไฟรั่ว น้ำรั่ว และประหยัดค่าไฟในอนาคต

หลังคาและฝ้าเพดาน

หากพบรอยน้ำซึมหรือฝ้าเป็นจุดด่าง ควรเปลี่ยนหรือซ่อมทันที ก่อนจะกระทบถึงผนังและโครงสร้าง

หน้าต่าง-ประตู

เปลี่ยนเป็นบานเลื่อนอะลูมิเนียมหรือ UPVC ช่วยป้องกันเสียง ฝุ่น และลดความร้อนจากภายนอก

เคล็ดลับรีโนเวท บ้านมือสองให้อยู่นาน ไม่เสียค่าซ่อมบ่อย

• เลือกงานระบบและโครงสร้างเป็นอันดับแรก อย่ามัวแต่โฟกัสเรื่องความสวยงามภายนอก
• วางแผนไว้ล่วงหน้าว่าจะอยู่ระยะยาวหรือสั้น เพื่อกำหนดระดับการลงทุนที่เหมาะสม
• ทำบันทึกรายการสิ่งที่เปลี่ยนแปลงไว้เผื่ออ้างอิงหรือซ่อมภายหลัง

สรุป

การรีโนเวท บ้านมือสองจะไม่ใช่เรื่องน่ากังวล หากเราเตรียมตัวให้พร้อม ตรวจสอบสภาพบ้านโดยละเอียด วางแผนงบประมาณและขั้นตอนงานให้ชัดเจน โดยโฟกัสที่ความปลอดภัยก่อนความสวยงามเสมอ ด้วยวิธีนี้ คุณจะสามารถเปลี่ยนบ้านมือสองให้เป็นบ้านที่น่าอยู่ แข็งแรง และใช้งานได้คุ้มค่าในระยะยาว

หากคุณกำลังวางแผนรีโนเวท บ้านมือสอง อย่าลืมตรวจเช็กระบบสำคัญทั้งหมดก่อนเริ่มงานนะครับ เพราะ “กันไว้ดีกว่าแก้” เสมอ

 เรียนรู้ธุรกิจ Fix & Flip ตั้งแต่ A-Z ใน 2 วัน
 ทั้งการวิเคราะห์ทรัพย์ การออกแบบ การทำ BOQ และเทคนิคการขายแบบมืออาชีพ
 ได้ Template BOQ + Check-list ตรวจทรัพย์ + รายชื่อร้านค้าที่แนะนำ
“เปลี่ยนบ้านเก่าให้กลายเป็นทรัพย์สินทำเงิน!”
เปิดรับสมัครแล้ว กับคอร์ส “รีโนเวทอสังหา: พลิกอสังหาสร้างกำไร” เรียนรู้เทคนิคการรีโนเวทบ้านและคอนโดตั้งแต่พื้นฐานจนถึงระดับมืออาชีพ
 Day 1

• ปูพื้นฐาน Mindset นักลงทุน Fix & Flip
• ความเข้าใจโมเดลธุรกิจ “ซื้อ-รีโนเวท-ขาย”
• เป้าหมายของการลงทุน: ทำกำไรหรือสร้างพอร์ต?
• การเลือกทำเลและประเมินทรัพย์
• ทำเลแบบไหน “รีโนเวทแล้วขายง่าย”
• การตั้งงบประมาณรีโนเวทเบื้องต้น
• วางแผนงบ รีโนเวทให้มีกำไร
• เคสตัวอย่างการเลือกทรัพย์ที่กำไรดี
• เช็คต้นทุน-กำไรเบื้องต้นจากสูตรง่ายๆ
• ออกแบบอย่างไรให้ขายง่าย ขายไว
• หลักการออกแบบบ้านที่ “คนอยากซื้อ”
• Mood & Tone ยอดนิยมในตลาด (Minimal / Modern / Loft ฯลฯ)
   Day 2
• ทำ BOQ (Bill of Quantity) แบบมืออาชีพ
• วิธีเลือกช่างและผู้รับเหมาให้เหมาะกับโปรเจกต์
• การตั้งราคาขายและกลยุทธ์การตลาด
• วิเคราะห์ราคาขายบ้านหลังรีโนเวท
• การถ่ายรูปและเขียนแคปชั่นให้ขายได้ไว
• เทคนิคปิดการขายแบบมือโปร
• ชมไซต์เคสตัวอย่าง และเวิร์กช็อป
• วิเคราะห์เคสจริง (ก่อนรีโนเวท – หลังขาย)
  จัดสอนโดย
  คุณ อรุณ ลีลาสันติธรรม
• เจ้าของเพจ อสังหามือสอง รีโน

Early bird 20 ท่านแรก
7,900 บาท  จากราคาเต็ม 9,900 บาท

สอนสด 2 วันเต็ม:
 วันที่ 30–31 สิงหาคม 2568
 เวลา 09.00–17.00 น.
 สถานที่: โรงแรมอมารีดอนเมือง กรุงเทพ

บทความแนะนำ

• รีโนเวทบ้านเก่างบจำกัด 100,000 บาท
• รีโนเวทห้องน้ำครบเซต ค่าใช้จ่ายเท่าไร?
• รีโนเวทครัวใหม่งบ 50,000 ครบจบในราคาประหยัด

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy

FDA ค่าซ่อมบ้านมือสอง ซ่อมบ้านเก่า ตรวจบ้านก่อนซื้อ นักพัฒนาอสังหา บ้าน บ้านน่าอยู่ บ้านมือสอง บ้านมือสองงบจำกัด บ้านเก่าเป็นใหม่ ปรับปรุงบ้านเก่า รีโนเวทบ้าน รีโนเวทบ้านมือสอง รีโนเวทบ้านเก่า สถาบันสอนอสังหา สร้างบ้านขาย อสังหาริมทรัพย์ เอฟด้า

เนื้อหาที่เกี่ยวข้อง

ลงทุนโรงแรมขนาดเล็ก vs โรงแรมขนาดใหญ่ 2025

กุมภาพันธ์ 14, 2025

นักลงทุนขายฝาก แนวโน้มตลาดปี 2025

มีนาคม 8, 2025

เริ่มต้นสร้างโรงแรมขนาดเล็กอย่างไร?

ธันวาคม 14, 2024

แผ่นดินไหวทำคนกลัวคอนโด? 2568

เมษายน 11, 2025

CONTACT US

สำนักงานออฟฟิศ สถาบันสอนอสังหาFDA ที่อยู่ อาคารไนซ์ 2  เลขที่ 382 ถ. รัชดาภิเษก แขวงสามเสนนอก เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310

  Emai : futuredeveloperacademy@gmail.com

  Tel : 061-3739892

https://www.facebook.com/plugins/page.php?href=https%3A%2F%2Fwww.facebook.com%2Ffuturedeveloperacademy&tabs=timeline&width=500&height=300&small_header=false&adapt_container_width=true&hide_cover=false&show_facepile=true&appId=1227014874407918

Copyright 20