ความเสี่ยงขายฝาก 2025 | วิธีลดความเสี่ยง เพิ่มผลตอบแทน

Last updated มิถุนายน 20, 2025

182 จำนวนผู้เข้าชม

https://social-plugins.line.me/widget/share?url=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Finvestment-risks-ways-reduce&buttonType=share-b&size=small&count=false&color=default&lang=en&type=share&ver=3&id=0&origin=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Finvestment-risks-ways-reduce&title=%E0%B8%84%E0%B8%A7%E0%B8%B2%E0%B8%A1%E0%B9%80%E0%B8%AA%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%A2%E0%B8%87%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81%202025%20%7C%20%E0%B8%A7%E0%B8%B4%E0%B8%98%E0%B8%B5%E0%B8%A5%E0%B8%94%E0%B8%84%E0%B8%A7%E0%B8%B2%E0%B8%A1%E0%B9%80%E0%B8%AA%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%A2%E0%B8%87%20%E0%B9%80%E0%B8%9E%E0%B8%B4%E0%B9%88%E0%B8%A1%E0%B8%9C%E0%B8%A5%E0%B8%95%E0%B8%AD%E0%B8%9A%E0%B9%81%E0%B8%97%E0%B8%99&env=REAL

“ก่อนลงทุนขายฝากอสังหาในปี 2025 รู้ให้ทันทุกความเสี่ยง พร้อมเทคนิคลดความเสี่ยงขายฝากแบบมืออาชีพ เพื่อการลงทุนที่ปลอดภัย ได้ผลตอบแทนสูง”

สารบัญ

• ความเสี่ยงในการลงทุนขายฝาก มีอะไรบ้าง?
• วิธีลดความเสี่ยงขายฝากแบบนักลงทุนมืออาชีพ
  • ขายฝาก vs การลงทุนอื่น ๆ (ด้านความเสี่ยง)
    • สรุป: ขายฝากยังน่าลงทุนอยู่ไหม?
    • คอร์สสอนสด “เสือนอนกินด้วยอสังหาฯ จำนอง – ขายฝาก”
    • เรียนรู้
    • สิ่งที่คุณจะได้จากการสัมมนา
    • คอร์สเรียนนี้เหมาะกับใคร

ความเสี่ยงในการลงทุนขายฝาก มีอะไรบ้าง?

แม้การลงทุนขายฝากจะดูปลอดภัยเพราะมีทรัพย์ค้ำประกัน แต่ความเสี่ยงก็ยังมีหลายจุดที่นักลงทุนต้องพิจารณาให้ดี:

1. ผู้กู้ผิดนัด และทรัพย์ไม่สามารถขายต่อได้

• ถ้าผู้กู้ไถ่ถอนไม่ได้ นักลงทุนจะต้องถือทรัพย์นั้น และหาผู้ซื้อรายใหม่
• หากทรัพย์อยู่ในทำเลไม่ดี ขายต่ออาจยาก ทำให้เงินจม

2. ประเมินมูลค่าทรัพย์ผิด

• ซื้อขายเกินราคาประเมินจริง หรือหลงเชื่อราคาที่เจ้าของแจ้ง
• ส่งผลให้ ROI ต่ำ หรือขาดทุนเมื่อขายต่อ

3. ภาระผูกพันแฝงในทรัพย์

• เช่น ทรัพย์ติดภาระธนาคาร หรือมีข้อพิพาททางกฎหมาย
• อาจกลายเป็นภาระทางกฎหมายต่อนักลงทุน

4. สัญญาไม่รัดกุม

• สัญญาขายฝากที่ไม่รัดกุม อาจเปิดช่องให้ผู้กู้ฟ้องร้อง หรือไม่ชำระดอกเบี้ยตามกำหนด

---

วิธีลดความเสี่ยงขายฝากแบบนักลงทุนมืออาชีพ

1. ลงทุนในทรัพย์ที่มี “Margin of Safety”

• ให้ทุนเพียง 50–70% ของราคาประเมินกรมที่ดิน
• ป้องกันกรณีทรัพย์ขายต่อได้ยาก ยังมีโอกาสคืนทุน

2. ตรวจสอบเอกสาร และภาระผูกพันให้ครบ

• ขอสำเนาโฉนดที่ดิน ตรวจสอบกับกรมที่ดิน
• ตรวจสอบว่าทรัพย์ไม่มีการจำนอง หรือคดีความ

3. ทำสัญญากับทนายหรือนายหน้ามืออาชีพ

• ให้ทนายร่างหรือรีวิวสัญญาทุกฉบับ
• ตรวจสอบให้ครบถ้วนว่ามีเงื่อนไขบังคับชัดเจน

4. พิจารณาทำเลทรัพย์ให้ดี

• เน้นทรัพย์ที่อยู่ในทำเลเติบโต เช่น ใกล้เมือง ใกล้ถนนใหญ่
• ทำให้การขายต่อในอนาคตง่ายขึ้น

5. กระจายพอร์ตการลงทุน

• อย่าลงเงินทั้งหมดในดีลเดียว
• ลงหลายทรัพย์ในระดับวงเงินที่เหมาะสม จะช่วยลดความเสี่ยงเฉพาะจุด

---

ขายฝาก vs การลงทุนอื่น ๆ (ด้านความเสี่ยง)

การลงทุน	ความเสี่ยงหลัก	วิธีลดความเสี่ยง
ขายฝาก	ทรัพย์ไม่สามารถขายต่อ / ผู้กู้ผิดนัด	ลงทุนต่ำกว่าราคาทรัพย์ ตรวจสอบก่อนลงทุน
หุ้น	ผันผวนตามตลาด	กระจายพอร์ต ถือระยะยาว
คริปโต	ความผันผวนสูง ปัจจัยไม่แน่นอน	ติดตามข่าวสาร ไม่ใช้เงินเกินกำลัง
ให้เช่า	ผู้เช่าไม่จ่าย/ทรัพย์ว่าง	เลือกทำเลดี สัญญารัดกุม

---

สรุป: ขายฝากยังน่าลงทุนอยู่ไหม?

น่าลงทุนถ้า…

• วิเคราะห์ทรัพย์อย่างรอบคอบ
• มีสัญญาที่ชัดเจน
• มีที่ปรึกษาหรือทีมงานมืออาชีพ

ไม่ควรลงทุนถ้า…

• ไม่มีความรู้เรื่องอสังหา
• หวังกำไรเร็วเกินไป
• ใช้เงินกู้มาลงทุน

คอร์สสอนสด “เสือนอนกินด้วยอสังหาฯ จำนอง – ขายฝาก”

เรียนรู้

1. การจำนอง-ขายฝากคืออะไร
2. กฎหมายการจำนอง-ขายฝาก
3. ทรัพย์แบบไหนที่ควรรับ-ไม่รับขายฝากแบบเหนือชั้น
4. ข้อระวังการขายฝาก
5. การคำนวณค่าใช้จ่ายและภาษีต่างๆในการทำจำนอง-ขายฝาก
6. Case Study วิเคราะห์ทรัพย์จริง
7. การประเมินมูลค่าเพื่อกำหนดราคาหลักทรัพย์

สิ่งที่คุณจะได้จากการสัมมนา

• คุณจะได้รู้จักอาชีพ “ขายฝาก” มากขึ้น
• คุณจะได้รู้วิธีทำอาชีพจำนอง-ขายฝากอย่างละเอียด
• คุณจะได้รู้วิธีการสร้างPASSIVE INCOMEได้ง่ายๆ
• คุณจะได้รู้เทคนิคและวิธีการคุยแบบนักขายฝากแบบเทพๆ
• คุณจะได้รู้วิธีแก้ไขปัญหาในการทำธุรกิจขายฝาก แก้ปัญหาได้แน่นอน 100%
• คุณจะได้รู้การ คิด วิเคราะห์ คำนวณ อย่างถูกต้อง
• คุณจะได้CONNECTION เพิ่มขึ้นแน่นอน

คอร์สเรียนนี้เหมาะกับใคร