คู่มือการซื้อขายที่ดินให้ปลอดภัย

Last updated มีนาคม 11, 2025

403 จำนวนผู้เข้าชม

https://social-plugins.line.me/widget/share?url=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Fsafe-land-trading-guide&buttonType=share-b&size=small&count=false&color=default&lang=en&type=share&ver=3&id=0&origin=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Fsafe-land-trading-guide&title=%E0%B8%84%E0%B8%B9%E0%B9%88%E0%B8%A1%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B9%83%E0%B8%AB%E0%B9%89%E0%B8%9B%E0%B8%A5%E0%B8%AD%E0%B8%94%E0%B8%A0%E0%B8%B1%E0%B8%A2%20-%20%E0%B9%82%E0%B8%A3%E0%B8%87%E0%B9%80%E0%B8%A3%E0%B8%B5%E0%B8%A2%E0%B8%99%E0%B8%98%E0%B8%B8%E0%B8%A3%E0%B8%81%E0%B8%B4%E0%B8%88%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%AF%20Future%20Developer%20Academy%20%E0%B8%AA%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B8%A5%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B8%99&env=REAL

การซื้อขายที่ดินเป็นธุรกรรมที่มีมูลค่าสูง จำเป็นต้องมีการวิเคราะห์ข้อมูลและตรวจสอบรายละเอียดอย่างรอบคอบ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาทางกฎหมายและป้องกันการถูกโกง ไม่ว่าจะเป็นผู้ซื้อที่ต้องการที่ดินเพื่ออยู่อาศัย หรือผู้ลงทุนที่ต้องการทำกำไร การรู้วิธี สำรวจและประเมินราคาที่ดิน ตรวจสอบแนวเวนคืน – อายัด และออกสัญญาซื้อขายที่ดินอย่างรัดกุม จะช่วยให้คุณทำธุรกรรมได้อย่างมั่นใจ

สารบัญ

• คู่มือการซื้อขายที่ดินให้ปลอดภัย: สำรวจ – ประเมิน – ตรวจสอบ – ทำสัญญา อย่างมืออาชีพ
  • 1. สำรวจและประเมินราคาที่ดินตามหลักวิชาชีพนักประเมิน
  •  2. ตรวจสอบแนวเวนคืน – อายัด ก่อนซื้อขาย ที่ดิน
  •  3. การออกสัญญาซื้อขาย ที่ดินให้รัดกุม – ป้องกันการถูกโกง
    • สรุป: ซื้อขาย ที่ดินให้ปลอดภัย ต้องตรวจสอบให้ครบทุกด้าน
  •  บริการให้คำปรึกษาด้านการซื้อขาย ที่ดิน ครบวงจร – มั่นใจ ปลอดภัย ไม่โดนโกง!
  •  ทำไมต้องเลือกใช้บริการของเรา?
    •  เหมาะสำหรับใคร?

คู่มือการซื้อขายที่ดินให้ปลอดภัย: สำรวจ – ประเมิน – ตรวจสอบ – ทำสัญญา อย่างมืออาชีพ

1. สำรวจและประเมินราคาที่ดินตามหลักวิชาชีพนักประเมิน

 การสำรวจที่ดินก่อนตัดสินใจซื้อ

ก่อนตัดสินใจซื้อที่ดิน ควรทำการสำรวจพื้นที่เพื่อให้แน่ใจว่าที่ดินตรงกับความต้องการและสามารถพัฒนาได้ในอนาคต โดยพิจารณาปัจจัยต่อไปนี้:
 ที่ตั้งและศักยภาพของทำเล – อยู่ในพื้นที่เศรษฐกิจ สะดวกต่อการเดินทาง หรือมีแนวโน้มเติบโตหรือไม่
 การเข้าถึงระบบสาธารณูปโภค – ไฟฟ้า น้ำประปา ถนน ไฟส่องสว่าง และการเชื่อมต่อสู่พื้นที่สำคัญ
 ลักษณะทางกายภาพของที่ดิน – ความสูงต่ำของพื้นที่, น้ำท่วมขัง, ทางเข้าออก, รูปร่างของที่ดิน

 วิธีประเมินราคาที่ดินอย่างถูกต้อง

การประเมินราคาที่ดินสามารถทำได้หลายวิธี ซึ่งนักประเมินมืออาชีพมักใช้แนวทางดังนี้:
 วิธีเปรียบเทียบตลาด (Market Approach) – เปรียบเทียบราคาที่ดินแปลงใกล้เคียงที่มีการซื้อขายในช่วงเวลาเดียวกัน
 วิธีต้นทุน (Cost Approach) – คำนวณต้นทุนที่ใช้ในการพัฒนาที่ดินหรือสร้างสิ่งปลูกสร้าง
 วิธีรายได้ (Income Approach) – ใช้ในกรณีที่ดินนำไปพัฒนาเชิงพาณิชย์ เช่น การปล่อยเช่าหรือสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์

 2. ตรวจสอบแนวเวนคืน – อายัด ก่อนซื้อขาย ที่ดิน

ที่ดินบางแปลงอาจมีปัญหาทางกฎหมาย เช่น ถูกเวนคืน หรือถูกอายัดจากหน่วยงานรัฐ ทำให้ผู้ซื้อไม่สามารถพัฒนาใช้ประโยชน์จากที่ดินได้ตามแผน ดังนั้นควร ตรวจสอบสถานะที่ดินก่อนทำธุรกรรม โดยดูรายละเอียดดังนี้

 การตรวจสอบแนวเวนคืนที่ดิน

 ที่ดินเวนคืน คือ ที่ดินที่ภาครัฐมีแผนจะนำไปใช้ในโครงการสาธารณะ เช่น ทางด่วน รถไฟฟ้า หรือขยายถนน โดยสามารถตรวจสอบข้อมูลได้จาก:
 กรมโยธาธิการและผังเมือง
 สำนักงานที่ดินจังหวัด
 หน่วยงานรัฐที่เกี่ยวข้อง เช่น การทางพิเศษฯ หรือ รฟม.

 การตรวจสอบที่ดินติดภาระอายัด

 ที่ดินอายัด คือ ที่ดินที่ถูกระงับการซื้อขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ เนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย เช่น คดีความ หรือการเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน สามารถตรวจสอบได้จาก:
 สำนักงานที่ดิน – เช็กโฉนดที่ดินเพื่อดูว่ามีข้อจำกัดใดหรือไม่
 กรมบังคับคดี – ตรวจสอบว่ามีการฟ้องร้อง หรือคดีความเกี่ยวกับที่ดินหรือไม่

 3. การออกสัญญาซื้อขาย ที่ดินให้รัดกุม – ป้องกันการถูกโกง

เมื่อทุกอย่างพร้อมแล้ว การทำ สัญญาซื้อขาย ที่ดินที่ถูกต้องและปลอดภัย เป็นขั้นตอนสำคัญเพื่อป้องกันปัญหาในอนาคต

 สิ่งที่ต้องมีในสัญญาซื้อขาย ที่ดิน

 รายละเอียดของผู้ซื้อและผู้ขาย – ระบุข้อมูลบัตรประชาชน เลขที่โฉนด และที่อยู่ให้ครบถ้วน
 รายละเอียดของที่ดิน – ขนาดที่ดิน ที่ตั้ง เลขที่โฉนด พร้อมระบุวัตถุประสงค์ของการซื้อขาย
 ราคาซื้อขายและเงื่อนไขการชำระเงิน – กำหนดราคาขายให้ชัดเจน พร้อมเงื่อนไขการจ่ายเงิน เช่น วางมัดจำ กำหนดจ่ายงวด หรือจ่ายเต็มจำนวน
 เงื่อนไขการโอนกรรมสิทธิ์ – ระบุวันนัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน รวมถึงค่าธรรมเนียมและภาษีที่เกี่ยวข้อง
 การรับรองจากพยานและหน่วยงานราชการ – มีพยานลงชื่อ และให้สัญญามีผลทางกฎหมาย

สรุป: ซื้อขาย ที่ดินให้ปลอดภัย ต้องตรวจสอบให้ครบทุกด้าน

การซื้อขาย ที่ดินไม่ใช่แค่เรื่องของราคาถูกหรือแพงเท่านั้น แต่ต้องคำนึงถึง การสำรวจที่ดิน ประเมินราคา ตรวจสอบแนวเวนคืน – อายัด และทำสัญญาให้รัดกุม เพื่อป้องกันความเสี่ยงและปัญหาทางกฎหมายในอนาคต

 ก่อนซื้อที่ดิน ควรตรวจสอบสถานะที่ดินให้ชัดเจน
 ใช้หลักวิชาชีพประเมินราคาที่ดินให้เหมาะสม
 เช็กแนวเวนคืน – อายัด ป้องกันการถูกหลอกลวง
 ทำสัญญาซื้อขายที่มีความรัดกุม ป้องกันการถูกโกง

การลงทุนที่ดินจะเป็นการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนที่ดี หากคุณวางแผนและตรวจสอบทุกอย่างให้รอบคอบ!