5 เทคนิคเพิ่มกำไรจากการลงทุนจำนองอสังหา

Last updated มีนาคม 1, 2025

391 จำนวนผู้เข้าชม

https://social-plugins.line.me/widget/share?url=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2F5-techniques-investing-mortgages&buttonType=share-b&size=small&count=false&color=default&lang=en&type=share&ver=3&id=0&origin=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2F5-techniques-investing-mortgages&title=5%20%E0%B9%80%E0%B8%97%E0%B8%84%E0%B8%99%E0%B8%B4%E0%B8%84%E0%B9%80%E0%B8%9E%E0%B8%B4%E0%B9%88%E0%B8%A1%E0%B8%81%E0%B8%B3%E0%B9%84%E0%B8%A3%E0%B8%88%E0%B8%B2%E0%B8%81%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%A5%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B8%99%E0%B8%88%E0%B8%B3%E0%B8%99%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%B2%20-%20%E0%B9%82%E0%B8%A3%E0%B8%87%E0%B9%80%E0%B8%A3%E0%B8%B5%E0%B8%A2%E0%B8%99%E0%B8%98%E0%B8%B8%E0%B8%A3%E0%B8%81%E0%B8%B4%E0%B8%88%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%AF%20Future%20Developer%20Academy%20%E0%B8%AA%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B8%A5%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B8%99&env=REAL

การลงทุนจำนองอสังหาริมทรัพย์ เป็นหนึ่งในวิธีสร้างรายได้ที่ให้ผลตอบแทนสูงและมีความมั่นคง แต่การลงทุนให้ได้กำไรสูงสุดต้องอาศัย กลยุทธ์และเทคนิคที่ถูกต้อง บทความนี้จะพาคุณไปทำความเข้าใจ 5 เทคนิคสำคัญ ที่จะช่วยเพิ่มกำไรจากการลงทุนจำนองอสังหาริมทรัพย์ พร้อมแนะนำวิธีลดความเสี่ยงเพื่อให้การลงทุนของคุณมีประสิทธิภาพสูงสุด

สารบัญ

• เทคนิคเพิ่มกำไรจากการลงทุนจำนองอสังหาริมทรัพย์
  • 1. คัดเลือกทรัพย์ที่มีศักยภาพสูง
  • 2. กำหนดอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสม
  • 3. ทำสัญญาให้รัดกุมและถูกต้องตามกฎหมาย
  • 4. วางแผนกระแสเงินสดให้ดี
  • 5. กระจายการลงทุนเพื่อลดความเสี่ยง
    • สรุป: ลงทุน จำนองอสังหาฯ ให้ได้กำไร ต้องใช้กลยุทธ์ที่ถูกต้อง
    • คอร์สสอนสด “เสือนอนกินด้วยอสังหาฯ จำนอง – ขายฝาก”
    • เรียนรู้
    • สิ่งที่คุณจะได้จากการสัมมนา
    • คอร์สเรียนนี้เหมาะกับใคร

เทคนิคเพิ่มกำไรจากการลงทุนจำนองอสังหาริมทรัพย์

1. คัดเลือกทรัพย์ที่มีศักยภาพสูง

การเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ดีตั้งแต่ต้นเป็นกุญแจสำคัญของการลงทุนที่ประสบความสำเร็จ โดยทรัพย์ที่เหมาะสำหรับการจำนองหรือขายฝากควรมีคุณสมบัติดังนี้

 ทำเลดี – อยู่ในพื้นที่ที่มีความต้องการสูง เช่น ใกล้แหล่งงาน, สถานศึกษา, หรือแหล่งท่องเที่ยว
 มีสภาพดีและพร้อมใช้งาน – หากทรัพย์ต้องมีการซ่อมแซมมาก อาจส่งผลต่อความสามารถในการขายต่อหรือปล่อยจำนอง
 มีเอกสารสิทธิ์ถูกต้อง – ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเป็นโฉนดที่สามารถทำธุรกรรมได้ ไม่มีข้อพิพาทหรือภาระผูกพัน
 มีแนวโน้มมูลค่าเพิ่มขึ้น – ศึกษาการพัฒนาในพื้นที่ เช่น โครงการสาธารณูปโภคใหม่ ๆ ที่อาจช่วยเพิ่มมูลค่าอสังหาฯ

 เคล็ดลับ: ควรเช็คข้อมูลราคาตลาดของอสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวกันในพื้นที่เดียวกัน เพื่อให้ได้ข้อเสนอที่ดีที่สุด

---

2. กำหนดอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสม

หนึ่งในปัจจัยที่ส่งผลโดยตรงต่อกำไรจากการลงทุน จำนองคือ อัตราดอกเบี้ย ซึ่งต้องตั้งให้อยู่ในระดับที่ทั้ง แข่งขันได้ และให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่า

 คำนึงถึง อัตราดอกเบี้ยที่กฎหมายกำหนด – ตามกฎหมายไทย อัตราดอกเบี้ยขายฝากมักอยู่ที่ 15% ต่อปี
 ศึกษา อัตราดอกเบี้ยของตลาด – ควรตั้งอัตราที่ดีกว่าธนาคารแต่ไม่สูงเกินไปจนผู้กู้ไม่สามารถชำระคืนได้
 ใช้ อัตราดอกเบี้ยแบบขั้นบันได – เช่น ลดดอกเบี้ยให้กับลูกค้าที่มีประวัติชำระเงินดี เพื่อกระตุ้นการไถ่ถอนก่อนกำหนด
 คำนวณ ค่าใช้จ่ายแฝง – เช่น ค่าโอน ค่าธรรมเนียมเอกสาร หรือค่าดำเนินการต่าง ๆ

 เคล็ดลับ: ตั้งอัตราดอกเบี้ยให้สมดุลระหว่างผลตอบแทนสูงสุดและโอกาสที่ลูกค้าจะไถ่ถอนสำเร็จ เพื่อให้ได้กำไรระยะยาว

---

3. ทำสัญญาให้รัดกุมและถูกต้องตามกฎหมาย

การทำสัญญาเป็นจุดที่ต้องระมัดระวังที่สุด เพราะหากเกิดข้อผิดพลาดอาจทำให้เสียเปรียบหรือเสียทรัพย์สินไปโดยไม่ตั้งใจ

 ใช้เอกสารที่ถูกต้อง – ทำสัญญาโดยมีพยานและทนายความกำกับ
 กำหนดเงื่อนไขไถ่ถอนชัดเจน – ระบุวันที่ครบกำหนดไถ่ถอน วิธีการชำระคืน และค่าปรับหากผิดสัญญา
 ระบุอัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมให้ชัดเจน – เพื่อลดปัญหาข้อพิพาทในภายหลัง
 จดทะเบียนการจำนองหรือขายฝากที่กรมที่ดิน – เพื่อให้ถูกต้องตามกฎหมายและป้องกันการฉ้อโกง

 เคล็ดลับ: ตรวจสอบประวัติของลูกค้าให้ดี เพื่อป้องกันปัญหาการผิดนัดชำระหนี้หรือปัญหาทางกฎหมายในภายหลัง

---

4. วางแผนกระแสเงินสดให้ดี

แม้ว่าการจำนองอสังหาริมทรัพย์จะให้ผลตอบแทนสูง แต่ก็ต้องมี การบริหารกระแสเงินสดที่ดี เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาสภาพคล่อง

 กันเงินสำรอง – เผื่อสำหรับค่าใช้จ่ายฉุกเฉิน เช่น ค่าซ่อมแซมทรัพย์สิน ค่าธรรมเนียมโอน ฯลฯ
 บริหารเงินลงทุนอย่างเป็นระบบ – ควรมีแผนสำหรับนำกำไรไปต่อยอด เช่น การลงทุนในทรัพย์ใหม่ ๆ
 ติดตามสถานะการเงินของลูกค้า – เพื่อป้องกันปัญหาการผิดนัดชำระหนี้
 บริหารภาระภาษีให้ดี – อย่าลืมว่าการจำนองและขายฝากมีภาษีและค่าธรรมเนียมที่ต้องเสีย

 เคล็ดลับ: ใช้ ซอฟต์แวร์บริหารการเงิน หรือ จ้างนักบัญชี เพื่อช่วยบริหารกระแสเงินสดอย่างมีประสิทธิภาพ

---

5. กระจายการลงทุนเพื่อลดความเสี่ยง

การลงทุนแบบกระจายความเสี่ยงเป็นอีกหนึ่งกลยุทธ์ที่ช่วยเพิ่มโอกาสในการทำกำไร และลดความเสี่ยงจากการขาดทุน

 อย่าลงทุนในทรัพย์ประเภทเดียว – ควรกระจายการลงทุนไปยังทรัพย์หลายประเภท เช่น บ้าน คอนโด ที่ดิน
 เลือกลงทุนในพื้นที่ที่มีแนวโน้มเติบโต – เช่น เมืองที่กำลังขยายตัว หรือพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน
 กระจายพอร์ตการลงทุน – เช่น ลงทุนบางส่วนในอสังหาฯ เพื่อขายฝาก และบางส่วนในอสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่า
 ปรับพอร์ตการลงทุนตามภาวะตลาด – ศึกษาสภาวะเศรษฐกิจและแนวโน้มตลาดอสังหาฯ อยู่เสมอ

 เคล็ดลับ: ควร แบ่งสัดส่วนเงินลงทุน ระหว่างอสังหาฯ ที่ถือครองระยะยาวและอสังหาฯ ที่เน้นทำกำไรระยะสั้น

---

สรุป: ลงทุน จำนองอสังหาฯ ให้ได้กำไร ต้องใช้กลยุทธ์ที่ถูกต้อง

การลงทุนใน จำนองอสังหาริมทรัพย์ สามารถสร้างกำไรได้สูง แต่ต้องมีการวางแผนที่ดีและป้องกันความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น เทคนิคสำคัญที่ช่วยเพิ่มกำไร ได้แก่

 เลือกทรัพย์ที่มีศักยภาพสูง
 กำหนดอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสม
 ทำสัญญาให้ถูกต้องตามกฎหมาย
 บริหารกระแสเงินสดให้ดี
 กระจายการลงทุนเพื่อลดความเสี่ยง

 เมื่อวางกลยุทธ์เหล่านี้ได้อย่างเหมาะสม คุณจะสามารถสร้างรายได้จากการลงทุน จำนองอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมั่นคงและปลอดภัย!

คอร์สสอนสด “เสือนอนกินด้วยอสังหาฯ จำนอง – ขายฝาก”

เรียนรู้

1. การจำนอง-ขายฝากคืออะไร
2. กฎหมายการจำนอง-ขายฝาก
3. ทรัพย์แบบไหนที่ควรรับ-ไม่รับขายฝากแบบเหนือชั้น
4. ข้อระวังการขายฝาก