ลงทุนอสังหา 2 แบบ ที่ดินเปล่า VS คอนโด

Last updated กุมภาพันธ์ 24, 2025

687 จำนวนผู้เข้าชม

https://social-plugins.line.me/widget/share?url=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Finvest-in-2-types-of-real-estate&buttonType=share-b&size=small&count=false&color=default&lang=en&type=share&ver=3&id=0&origin=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Finvest-in-2-types-of-real-estate&title=%E0%B8%A5%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B8%99%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%B2%202%20%E0%B9%81%E0%B8%9A%E0%B8%9A%20%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B9%80%E0%B8%9B%E0%B8%A5%E0%B9%88%E0%B8%B2%20VS%20%E0%B8%84%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B9%82%E0%B8%94%20-%20%E0%B9%82%E0%B8%A3%E0%B8%87%E0%B9%80%E0%B8%A3%E0%B8%B5%E0%B8%A2%E0%B8%99%E0%B8%98%E0%B8%B8%E0%B8%A3%E0%B8%81%E0%B8%B4%E0%B8%88%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%AF%20Future%20Developer%20Academy%20%E0%B8%AA%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B8%A5%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B8%99&env=REAL

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นทางเลือกที่ได้รับความนิยมสำหรับนักลงทุนที่ต้องการสร้างรายได้แบบ Passive Income และสร้างมูลค่าเพิ่มในระยะยาว อย่างไรก็ตาม การเลือกว่าจะลงทุนใน “ที่ดินเปล่า” หรือ “คอนโด” อาจเป็นเรื่องที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ เพราะทั้งสองแบบมีข้อดี-ข้อเสียที่แตกต่างกัน

บทความนี้จะช่วยคุณเปรียบเทียบการลงทุนในที่ดินเปล่ากับคอนโด ทั้งในแง่ ต้นทุน การเติบโตของราคา การบริหารจัดการ ความเสี่ยง และผลตอบแทน เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างมีข้อมูล

สารบัญ

• ลงทุนอสังหา 2 แบบ: ที่ดินเปล่า VS คอนโด แบบไหนดีกว่ากัน?
  • 1. การลงทุนในที่ดินเปล่า 
  • 2. การลงทุนในคอนโด 
  • 3. ตารางเปรียบเทียบ ที่ดินเปล่า VS คอนโด
  • 4. แบบไหนเหมาะกับใคร?
    • 5. สรุป: ลงทุนอะไรดีกว่ากัน?
    • คอร์สลงทุน คอนโดแบบ Advance เหมาะกับใคร
    • สิ่งที่จะได้รับจากคอร์สลงทุน คอนโดแบบ Advance

ลงทุนอสังหา 2 แบบ: ที่ดินเปล่า VS คอนโด แบบไหนดีกว่ากัน?

1. การลงทุนในที่ดินเปล่า 

 ข้อดีของการลงทุนที่ดินเปล่า

 ราคามีแนวโน้มเติบโตสูงในระยะยาว – ที่ดินเป็นทรัพยากรที่มีจำกัด โดยเฉพาะในทำเลศักยภาพ เช่น ใกล้เมือง ใกล้โครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน
 ไม่มีค่าเสื่อมราคา – ต่างจากคอนโด ที่ดินไม่มีการเสื่อมสภาพ จึงถือเป็นการลงทุนที่มั่นคง
 ไม่ต้องดูแลรักษามาก – ไม่มีผู้เช่า ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ หรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่ต้องซ่อมแซม
 สามารถนำไปพัฒนาได้หลากหลาย – สามารถสร้างบ้าน โกดัง คอมมูนิตี้มอลล์ หรือขายให้โครงการใหญ่
 ภาษีและค่าบำรุงรักษาต่ำ – ไม่มีค่าส่วนกลาง ไม่มีค่าซ่อมแซมอาคารเหมือนคอนโด

 ข้อเสียของการลงทุนที่ดินเปล่า

 ขาดรายได้ระหว่างถือครอง – ที่ดินเปล่าไม่ได้สร้างกระแสเงินสดทันที ต้องรอให้ราคาขึ้นเพื่อขายต่อ
 ต้องรอนานเพื่อให้มูลค่าเพิ่มขึ้น – หากเลือกทำเลไม่ดี อาจใช้เวลานานหลายปีจนกว่าราคาจะเพิ่มขึ้น
 มีโอกาสถูกเวนคืนหรือจำกัดการใช้ประโยชน์ – ต้องศึกษากฎหมายและผังเมืองให้ดี
 ขายต่ออาจใช้เวลานาน – ไม่เหมือนคอนโด ที่สามารถปล่อยขายหรือปล่อยเช่าได้ง่ายกว่า

---

2. การลงทุนในคอนโด 

 ข้อดีของการลงทุนคอนโด

 ปล่อยเช่าได้ทันที – สามารถสร้างรายได้จากค่าเช่า และรับกระแสเงินสดทุกเดือน
 เข้าถึงผู้ซื้อได้ง่ายกว่า – คอนโดเป็นอสังหาฯ ที่มีความต้องการสูงในเมืองใหญ่ โดยเฉพาะทำเลใกล้รถไฟฟ้า
 ใช้เงินลงทุนน้อยกว่าที่ดิน – การซื้อคอนโดสามารถกู้สินเชื่อได้ง่ายกว่า และเริ่มต้นด้วยเงินดาวน์
 มีมูลค่าเพิ่มจากการพัฒนาเมือง – คอนโดในทำเลดีสามารถปรับราคาขึ้นได้ โดยเฉพาะโครงการใกล้แหล่งงาน หรือรถไฟฟ้า
 บริหารจัดการง่าย – ส่วนใหญ่มีนิติบุคคลดูแลเรื่องบำรุงรักษา ไม่ต้องจัดการเองมาก

 ข้อเสียของการลงทุนคอนโด

 มีค่าเสื่อมราคา – คอนโดมีอายุการใช้งานและอาจเสื่อมสภาพ ทำให้มูลค่าลดลงในอนาคต
 มีค่าส่วนกลางและค่าซ่อมแซม – ต้องจ่ายค่าส่วนกลางทุกเดือน แม้ไม่มีผู้เช่า
 การแข่งขันสูง – มีคอนโดใหม่เกิดขึ้นเรื่อย ๆ อาจต้องลดราคาค่าเช่าเพื่อดึงดูดผู้เช่า
 ผลตอบแทนจากค่าเช่าอาจไม่สูงนัก – ในบางทำเล อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าอาจต่ำกว่า 5% ต่อปี
 เสี่ยงต่อภาวะเศรษฐกิจและตลาด – คอนโดได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจมากกว่าที่ดิน ราคาตกง่ายกว่าหากมีอุปทานล้นตลาด

---

3. ตารางเปรียบเทียบ ที่ดินเปล่า VS คอนโด

ปัจจัย	ที่ดินเปล่า	คอนโด
ต้นทุนเริ่มต้น	สูง (ต้องซื้อด้วยเงินสด)	ต่ำกว่า (กู้สินเชื่อได้ง่าย)
ผลตอบแทน	มูลค่าเพิ่มขึ้นในระยะยาว	ค่าเช่ารายเดือน + มูลค่าเพิ่ม
กระแสเงินสด	ไม่มี (ต้องรอขาย)	มีค่าเช่าเข้ามาทุกเดือน
ค่าบำรุงรักษา	ต่ำ (แทบไม่มีค่าใช้จ่าย)	สูง (ค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมแซม)
ความเสี่ยง	ต่ำ (ถือครองได้นาน)	สูงกว่า (เสี่ยงเสื่อมราคา แข่งขันสูง)
สภาพคล่อง	ขายต่อยาก (ต้องรอคนสนใจซื้อ)	ขายง่ายกว่า โดยเฉพาะในเมือง
การเพิ่มมูลค่า	ต้องรอการพัฒนาเมือง	พัฒนาเร็วถ้าทำเลดี

---

4. แบบไหนเหมาะกับใคร?

 ที่ดินเปล่าเหมาะกับ…

• นักลงทุนระยะยาวที่ไม่รีบร้อนเรื่องกระแสเงินสด
• คนที่มีเงินเย็นและต้องการเก็บทรัพย์สินให้มูลค่าเพิ่มขึ้น
• นักลงทุนที่ต้องการพัฒนาอสังหาในอนาคต

 คอนโดเหมาะกับ…

• นักลงทุนที่ต้องการกระแสเงินสดทันทีจากค่าเช่า
• คนที่ต้องการใช้สินเชื่อเพื่อขยายการลงทุน
• นักลงทุนที่ต้องการขายต่อหรือรีไฟแนนซ์ในอนาคต

---

5. สรุป: ลงทุนอะไรดีกว่ากัน?

ทั้งที่ดินเปล่าและคอนโดมีข้อดี-ข้อเสียที่แตกต่างกัน หากคุณมองหาการ เก็บสินทรัพย์ระยะยาวโดยไม่มีภาระดูแล → ที่ดินเปล่าอาจเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า แต่ถ้าคุณต้องการ สร้างรายได้จากค่าเช่าและใช้เงินทุนต่ำกว่า → คอนโดก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ

ขึ้นอยู่กับเป้าหมายทางการเงินของคุณว่า ต้องการเน้น กระแสเงินสด หรือ การเพิ่มมูลค่าในระยะยาว

 ถ้าคุณกำลังสนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบใดแบบหนึ่ง อย่าลืมศึกษาทำเล กฎหมาย และต้นทุนให้ละเอียดก่อนตัดสินใจ! 

คอร์สลงทุน คอนโดแบบ Advance เหมาะกับใคร

• ผู้ที่มีเงินเย็นในบัญชีที่แน่นอน
• ผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยในช่วงนี้ แนะนำคอร์สแบบ Basic เหมาะสมที่สุด
• ผู้ที่ไม่แน่ใจกับสถานการณ์ มีความกังวลต่อการซื้อขาย หรือกังวลว่าควรปรับตัวอย่างไร
• ผู้ที่ต้องการแนวทางและขั้นตอนการทำกำไรในช่วงขาลงแบบนี้ ลดปัญหาคอนโดขายไม่ออก
• ผู้ที่ยังไม่เคยลงทุน แต่มีความสนใจในตลาดช่วงขาลง เพราะมองเห็นโอกาสที่ดี เหมาะแก่การเรียนรู้เพื่อจะได้เข้าตลาดได้ทันก่อนราคาขึ้นสูง

สิ่งที่จะได้รับจากคอร์สลงทุน คอนโดแบบ Advance

• สอนตั้งแต่พื้นฐานการลงทุนในคอนโด ไม่ว่าจะเป็นการประเมินราคา การต่อรองราคา การจับผิดวิธีซื้อขาย การอ่านหนังสือสัญญาที่ถูกต้อง ไปจนถึงการสร้างกำไรจากการลงทุน
• สอนเทคนิคการลงทุนโดยนักพัฒนาอสังหาฯ มืออาชีพ พร้อมถ่ายทอดประสบการณ์ตรงที่ไม่เคยมีใครบอกคุณ และหาฟังที่ไหนไม่ได้แน่นอน
• เรียนรู้การวิเคราะห์คู่แข่ง ทำเลของคอนโด ราคาการซื้อขายที่คุ้มทุน ด้วยเคล็ดลับจากผู้เชี่ยวชาญ
• เคล็ดลับการซื้อขายที่ได้กำไรไม่มีคำว่าคอนโดขายไม่ออก ด้วยวิชาอสังหาฯ และรายละเอียดเล็กน้อยที่คุณไม่เคยรู้มาก่อน
• คอร์สลงทุนในคอนโดแบบ Advance เหมาะกับผู้ที่มีความต้องการที่จะลงทุนอสังหาฯ อย่างแน่วแน่และตั้งใจ ไม่ว่าคุณจะเป็นมนุษย์เงินเดือนทั่วไปที่มีเงินเย็น ทายาทกิจการที่มีเงินลงทุน หรือเป็นเจ้าของกิจการที่อยากเกร็งกำไรจากคอนโด ก็สามารถเข้ามาเรียนรู้ได้ และใช้ได้จริง

คอร์สออนไลน์
คอร์สลงทุน คอนโด เลือกให้แม่น ช้อปของถูกให้เป็น Basic 1,990 บาท
คอร์สลงทุน คอนโด เลือกให้แม่น ช้อปของถูกใ

บทความแนะนำ

• แจกฟรี Checklist เอกสารการโอนกรรมสิทธิ์ ที่ต้องใช้ เมื่อซื้อบ้านและคอนโด
• ลงทุนคอนโด 10 ไอเดียแต่งคอนโด สไตล์มินิมอล สวย เรียบง่าย ลงตัว
• 6ขั้นตอน ทำยังไง! เทคนิคปล่อยเช่าคอนโด
• ซื้อบ้านหรือคอนโด เพื่อลงทุนอสังหา แบบไหนคุ้มกว่ากัน
• ค่าโอนที่ดิน บ้าน คอนโด อสังหา คิดคำนวณอย่างไร?
• คอร์ส Online ลงทุนคอนโด Basic
• เตรียมตัวให้พร้อมในการกู้ซื้อบ้านและคอนโดไม่ใช่เรื่องยาก !!

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy

FDA คอนโด คอนโดปล่อยเช่า ที่ดิน ที่ดินเปล่า นักพัฒนาอสังหา มือใหม่ลงทุนอสังหา ลงทุนคอนโด ลงทุนที่ดิน ลงทุนที่ดินระยะยาว สถาบันสอนอสังหา อสังหาน่าลงทุน อสังหาริมทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์กำไรดี เอฟด้า

เนื้อหาที่เกี่ยวข้อง

เสือนอนกิน รายได้เสริมแบบพาสซีฟ

พฤศจิกายน 25, 2024

รีโนเวทบ้านให้เช่าอย่างไรให้คุ้มทุน ปี 2568

กรกฎาคม 22, 2025

14 วิธีเลือกผู้รับเหมาก่อสร้างอย่างไร ไม่ให้โดนเท

กุมภาพันธ์ 6, 2022

ถูกเบี้ยวค่านายหน้า เรื่องที่นายหน้ามือสมัครเล่นมักเจอ

กรกฎาคม 12, 2021

CONTACT US

สำนักงานออฟฟิศ สถาบันสอนอสังหาFDA ที่อยู่ อาคารไนซ์ 2  เลขที่ 382 ถ. รัชดาภิเษก แขวงสามเสนนอก เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310

  Emai : futuredeveloperacademy@gmail.com

  Tel : 061-3739892

https://www.facebook.com/plugins/page.php?href=https%3A%2F%2Fwww.facebook.com%2Ffuturedeveloperacademy&tabs=timeline&width=500&height=300&small_header=false&adapt_container_width=true&hide_cover=false&show_facepile=true&appId=1227014874407918