ปัจจัยเพื่อลงทุนคอนโดให้ได้กำไรสูงสุด

Last updated กุมภาพันธ์ 19, 2025

474 จำนวนผู้เข้าชม

https://social-plugins.line.me/widget/share?url=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2F5-factors-for-investing-condos&buttonType=share-b&size=small&count=false&color=default&lang=en&type=share&ver=3&id=0&origin=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2F5-factors-for-investing-condos&title=5%20%E0%B8%9B%E0%B8%B1%E0%B8%88%E0%B8%88%E0%B8%B1%E0%B8%A2%E0%B9%80%E0%B8%9E%E0%B8%B7%E0%B9%88%E0%B8%AD%E0%B8%A5%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B8%99%E0%B8%84%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B9%82%E0%B8%94%E0%B9%83%E0%B8%AB%E0%B9%89%E0%B9%84%E0%B8%94%E0%B9%89%E0%B8%81%E0%B8%B3%E0%B9%84%E0%B8%A3%E0%B8%AA%E0%B8%B9%E0%B8%87%E0%B8%AA%E0%B8%B8%E0%B8%94&env=REAL

การลงทุนในคอนโดมิเนียมเป็นทางเลือกยอดนิยมสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากเป็นสินทรัพย์ที่มีโอกาสสร้างผลตอบแทนทั้งในรูปแบบค่าเช่าและกำไรจากการขายต่อ อย่างไรก็ตาม การเลือกคอนโดที่เหมาะสมกับการลงทุนเป็นสิ่งสำคัญ หากเลือกผิด อาจทำให้ขาดทุนหรือได้รับผลตอบแทนต่ำกว่าที่คาดหวัง ในบทความนี้ เราจะพาคุณไปรู้จัก 5 ปัจจัยสำคัญที่ช่วยให้คุณเลือกคอนโดเพื่อการลงทุนให้ได้กำไรสูงสุด

สารบัญ

• 5 ปัจจัยในการเลือกลงทุนคอนโด
  • 1. ทำเลที่ตั้ง (Location)
  • 2. กลุ่มเป้าหมายผู้เช่าและผู้ซื้อ (Target Market)
  • 3. ศักยภาพการเติบโตของโครงการ (Project Potential)
  • 4. ผลตอบแทนจากการลงทุน (Return on Investment – ROI)
  • 5. สภาพตลาดและแนวโน้มเศรษฐกิจ (Market & Economic Trends)
    • สรุป
    • คอร์สลงทุน คอนโดแบบ Advance เหมาะกับใคร
    • สิ่งที่จะได้รับจากคอร์สลงทุน คอนโดแบบ Advance

5 ปัจจัยในการเลือกลงทุนคอนโด

1. ทำเลที่ตั้ง (Location)

ทำเลเป็นปัจจัยหลักที่มีผลต่อความคุ้มค่าของการลงทุนในคอนโด โดยควรเลือกทำเลที่มีศักยภาพสูงและมีแนวโน้มเติบโตในอนาคต ทำเลที่ดีควรมีคุณสมบัติดังนี้:

 ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ เช่น BTS, MRT หรือทางด่วน

 อยู่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) หรือแหล่งงานสำคัญ

 มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล โรงเรียน และอาคารสำนักงาน

 มีโอกาสพัฒนาในอนาคต เช่น มีโครงการรัฐสนับสนุน หรือแผนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในบริเวณใกล้เคียง

2. กลุ่มเป้าหมายผู้เช่าและผู้ซื้อ (Target Market)

ก่อนตัดสินใจลงทุนควรศึกษาให้ชัดเจนว่ากลุ่มเป้าหมายของคอนโดคือใคร เช่น:

 กลุ่มคนทำงาน – ควรมองหาคอนโดใกล้สำนักงานหรือแหล่งธุรกิจ

 นักศึกษา – ควรเลือกทำเลที่ใกล้มหาวิทยาลัยและมีระบบขนส่งที่สะดวก

 นักท่องเที่ยว – เหมาะสำหรับคอนโดที่อยู่ใกล้แหล่งท่องเที่ยวและสามารถปล่อยเช่าระยะสั้นได้

 ครอบครัวขนาดเล็ก – ควรเป็นคอนโดที่มีพื้นที่กว้างขวางและสิ่งอำนวยความสะดวกครบถ้วน

3. ศักยภาพการเติบโตของโครงการ (Project Potential)

เลือกโครงการที่มีแนวโน้มเติบโตและได้รับความนิยมในระยะยาว โดยพิจารณาจากปัจจัยต่อไปนี้:

 ชื่อเสียงและประสบการณ์ของผู้พัฒนาโครงการ (Developer)

 คุณภาพของวัสดุและการก่อสร้าง

 การออกแบบที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของกลุ่มเป้าหมาย

 แผนการพัฒนาโครงการในพื้นที่โดยรอบ

4. ผลตอบแทนจากการลงทุน (Return on Investment – ROI)

การลงทุนในคอนโดควรมีการวิเคราะห์ผลตอบแทนที่ชัดเจน ได้แก่:

 อัตราผลตอบแทนค่าเช่า (Rental Yield) – โดยทั่วไปอยู่ที่ 4-7% ต่อปี จึงจะถือว่าคุ้มค่า

 โอกาสในการเพิ่มมูลค่า (Capital Gain) – ควรเลือกทำเลที่มีแนวโน้มราคาสูงขึ้นในอนาคต

 ค่าใช้จ่ายในการถือครอง – รวมถึงค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมแซม และภาษีที่เกี่ยวข้อง

 อัตราการปล่อยเช่า – ตรวจสอบว่าพื้นที่มีความต้องการเช่าสูงหรือไม่

5. สภาพตลาดและแนวโน้มเศรษฐกิจ (Market & Economic Trends)

สถานการณ์เศรษฐกิจและทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์มีผลต่อความคุ้มค่าของการลงทุน ควรพิจารณาปัจจัยเหล่านี้:  ภาวะเศรษฐกิจโดยรวม – เศรษฐกิจที่แข็งแกร่งมักส่งผลให้ตลาดอสังหาฯ มีแนวโน้มที่ดี

 อุปสงค์และอุปทานของคอนโดในทำเลที่เลือก – หากมีโครงการใหม่มากเกินไป อาจทำให้เกิดการแข่งขันสูง

 นโยบายภาครัฐ – เช่น มาตรการกระตุ้นอสังหาฯ หรือการเปลี่ยนแปลงกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

 เทรนด์การอยู่อาศัย – เช่น ความนิยมในการทำงานที่บ้าน (Work from Home) อาจส่งผลต่อความต้องการของตลาดคอนโด

สรุป

การเลือกคอนโดเพื่อลงทุนให้ได้กำไรสูงสุด ต้องพิจารณาจาก 5 ปัจจัยหลัก ได้แก่ ทำเลที่ตั้ง, กลุ่มเป้าหมาย, ศักยภาพโครงการ, ผลตอบแทนจากการลงทุน และแนวโน้มตลาด การศึกษาข้อมูลให้รอบด้านและวิเคราะห์ความเสี่ยงอย่างรอบคอบ จะช่วยให้คุณตัดสินใจลงทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ และเพิ่มโอกาสในการสร้างผลกำไรจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

คอร์สลงทุน คอนโดแบบ Advance เหมาะกับใคร

• ผู้ที่มีเงินเย็นในบัญชีที่แน่นอน
• ผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยในช่วงนี้ แนะนำคอร์สแบบ Basic เหมาะสมที่สุด
• ผู้ที่ไม่แน่ใจกับสถานการณ์ มีความกังวลต่อการซื้อขาย หรือกังวลว่าควรปรับตัวอย่างไร
• ผู้ที่ต้องการแนวทางและขั้นตอนการทำกำไรในช่วงขาลงแบบนี้ ลดปัญหาคอนโดขายไม่ออก
• ผู้ที่ยังไม่เคยลงทุน แต่มีความสนใจในตลาดช่วงขาลง เพราะมองเห็นโอกาสที่ดี เหมาะแก่การเรียนรู้เพื่อจะได้เข้าตลาดได้ทันก่อนราคาขึ้นสูง

สิ่งที่จะได้รับจากคอร์สลงทุน คอนโดแบบ Advance

• สอนตั้งแต่พื้นฐานการลงทุนในคอนโด ไม่ว่าจะเป็นการประเมินราคา การต่อรองราคา การจับผิดวิธีซื้อขาย การอ่านหนังสือสัญญาที่ถูกต้อง ไปจนถึงการสร้างกำไรจากการลงทุน
• สอนเทคนิคการลงทุนโดยนักพัฒนาอสังหาฯ มืออาชีพ พร้อมถ่ายทอดประสบการณ์ตรงที่ไม่เคยมีใครบอกคุณ และหาฟังที่ไหนไม่ได้แน่นอน
• เรียนรู้การวิเคราะห์คู่แข่ง ทำเลของคอนโด ราคาการซื้อขายที่คุ้มทุน ด้วยเคล็ดลับจากผู้เชี่ยวชาญ
• เคล็ดลับการซื้อขายที่ได้กำไรไม่มีคำว่าคอนโดขายไม่ออก ด้วยวิชาอสังหาฯ และรายละเอียดเล็กน้อยที่คุณไม่เคยรู้มาก่อน
• คอร์สลงทุนในคอนโดแบบ Advance เหมาะกับผู้ที่มีความต้องการที่จะลงทุนอสังหาฯ อย่างแน่วแน่และตั้งใจ ไม่ว่าคุณจะเป็นมนุษย์เงินเดือนทั่วไปที่มีเงินเย็น ทายาทกิจการที่มีเงินลงทุน หรือเป็นเจ้าของกิจการที่อยากเกร็งกำไรจากคอนโด ก็สามารถเข้ามาเรียนรู้ได้ และใช้ได้จริง

คอร์สออนไลน์
คอร์สลงทุน คอนโด เลือกให้แม่น ช้อปของถูกให้เป็น Basic 1,990 บาท
คอร์สลงทุน คอนโด เลือกให้แม่น ช้อปของถูกให้เป็น Advance 4,490 บาท

บทความแนะนำ

• แจกฟรี Checklist เอกสารการโอนกรรมสิทธิ์ ที่ต้องใช้ เมื่อซื้อบ้านและคอนโด
• ลงทุนคอนโด 10 ไอเดียแต่งคอนโด สไตล์มินิมอล สวย เรียบง่าย ลงตัว
• 6ขั้นตอน ทำยังไง! เทคนิคปล่อยเช่าคอนโด
• ซื้อบ้านหรือคอนโด เพื่อลงทุนอสังหา แบบไหนคุ้มกว่ากัน
• ค่าโอนที่ดิน บ้าน คอนโด อสังหา คิดคำนวณอย่างไร?
• คอร์ส Online ลงทุนคอนโด Basic
• เตรียมตัวให้พร้อมในการกู้ซื้อบ้านและคอนโดไม่ใช่เรื่องยาก !!

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy

FDA กลยุทธ์การลงทุนคอนโด คอนโด คอนโดปล่อยเช่า คอนโดปล่อยเช่า Yield สูง คอนโดลงทุนที่ไหนดี คอนโดใกล้รถไฟฟ้า คอนโดให้เช่ากำไรดี ซื้อคอนโดปล่อยเช่า นักพัฒนาอสังหา ปัจจัยเลือกคอนโดลงทุน ลงทุนคอนโด ลงทุนคอนโดให้ได้กำไร ลงทุนอสังหา วิเคราะห์ตลาดคอนโด สถาบันสอนอสังหา อสังหาริมทรัพย์ เลือกคอนโดเพื่อลงทุน เอฟด้า แนวโน้มตลาดคอ