หน้าแรก / บทความทั้งหมด / นักลงทุนขายฝาก แนวโน้มตลาดปี 2025

นักลงทุนขายฝาก แนวโน้มตลาดปี 2025

Last updated มีนาคม 8, 2025

695 จำนวนผู้เข้าชม

https://social-plugins.line.me/widget/share?url=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Finvestors-selling-deposits-2025&buttonType=share-b&size=small&count=false&color=default&lang=en&type=share&ver=3&id=0&origin=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Finvestors-selling-deposits-2025&title=%E0%B8%99%E0%B8%B1%E0%B8%81%E0%B8%A5%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B8%99%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81%20%E0%B9%81%E0%B8%99%E0%B8%A7%E0%B9%82%E0%B8%99%E0%B9%89%E0%B8%A1%E0%B8%95%E0%B8%A5%E0%B8%B2%E0%B8%94%E0%B8%9B%E0%B8%B5%202025%20-%20%E0%B9%82%E0%B8%A3%E0%B8%87%E0%B9%80%E0%B8%A3%E0%B8%B5%E0%B8%A2%E0%B8%99%E0%B8%98%E0%B8%B8%E0%B8%A3%E0%B8%81%E0%B8%B4%E0%B8%88%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%AF%20Future%20Developer%20Academy%20%E0%B8%AA%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B8%A5%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B8%99&env=REAL

ตลาดขายฝากเป็นหนึ่งในโอกาสการลงทุนที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนที่ดีและมีหลักประกันเป็นอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม แนวโน้มตลาดขายฝากในปี 2025 จะได้รับผลกระทบจากปัจจัยหลายด้าน ทั้งด้านเศรษฐกิจ นโยบายภาครัฐ อัตราดอกเบี้ย และพฤติกรรมของผู้ต้องการเงินทุน ในบทความนี้ เราจะมาวิเคราะห์แนวโน้มตลาดขายฝากในปี 2025 พร้อมกับโอกาสและความเสี่ยงสำหรับนักลงทุน

สารบัญ

• นักลงทุนขายฝาก: แนวโน้มตลาดขายฝากปี 2025
  • 1. ภาพรวมตลาดขายฝากปี 2025
  • 2. อัตราดอกเบี้ยและผลตอบแทนจากการลงทุนขายฝาก
  • 3. ทำเลที่มีแนวโน้มเติบโตในตลาดขายฝาก
  • 4. ปัจจัยเสี่ยงที่นักลงทุนขายฝากต้องระวังในปี 2025
  • 5. กลยุทธ์การลงทุนขายฝากให้ได้กำไรสูงสุดในปี 2025
    • สรุป: แนวโน้มตลาดขายฝากปี 2025
    • คอร์สสอนสด “เสือนอนกินด้วยอสังหาฯ จำนอง – ขายฝาก”
    • เรียนรู้
    • สิ่งที่คุณจะได้จากการสัมมนา
    • คอร์สเรียนนี้เหมาะกับใคร

นักลงทุนขายฝาก: แนวโน้มตลาดขายฝากปี 2025

1. ภาพรวมตลาดขายฝากปี 2025

 ความต้องการเงินทุนยังคงสูง

ในปี 2025 คาดว่าผู้ต้องการเงินทุนระยะสั้น เช่น เจ้าของธุรกิจขนาดเล็ก นักลงทุนอสังหาฯ และผู้ที่ต้องการเงินด่วนเพื่อหมุนเวียน จะยังคงใช้บริการ ขายฝาก เนื่องจากเป็นวิธีที่สามารถเปลี่ยนทรัพย์สินเป็นเงินสดได้รวดเร็ว

ปัจจัยที่ทำให้ความต้องการขายฝากสูงขึ้นในปี 2025

• เศรษฐกิจฟื้นตัวแบบไม่ทั่วถึง – แม้ว่าภาคธุรกิจบางส่วนจะฟื้นตัวจากผลกระทบของโควิด-19 แต่กลุ่ม SMEs และผู้ประกอบการรายย่อยยังคงเผชิญความท้าทายด้านกระแสเงินสด
• เข้าถึงสินเชื่อจากธนาคารได้ยากขึ้น – สถาบันการเงินมีมาตรการคุมเข้มการปล่อยกู้มากขึ้น ทำให้ผู้ที่มีเครดิตไม่แข็งแกร่งหันมาใช้บริการขายฝากแทน
• การลงทุนอสังหาริมทรัพย์เติบโตขึ้น – นักลงทุนอสังหาฯ จำนวนมากต้องการเงินทุนระยะสั้นเพื่อนำไปรีไฟแนนซ์ หรือขยายโครงการ ทำให้ตลาดขายฝากได้รับความสนใจมากขึ้น

---

2. อัตราดอกเบี้ยและผลตอบแทนจากการลงทุนขายฝาก

ในปี 2025 อัตราดอกเบี้ยขายฝากมีแนวโน้มปรับตัวขึ้นเล็กน้อยตามนโยบายดอกเบี้ยของธนาคารแห่งประเทศไทย ซึ่งอาจทำให้ ต้นทุนทางการเงินของผู้กู้สูงขึ้น แต่ในขณะเดียวกัน นักลงทุนที่ปล่อยกู้ขายฝากจะได้รับผลตอบแทนที่สูงขึ้นด้วย

 อัตราดอกเบี้ยขายฝากเฉลี่ยในปี 2025

• ที่อยู่อาศัย: 12-15% ต่อปี
• ที่ดินเปล่า: 10-12% ต่อปี
• คอนโด: 10-14% ต่อปี

 แนวทางลงทุน: นักลงทุนขายฝากควรเลือกทรัพย์ที่มีศักยภาพเพื่อให้สามารถปล่อยกู้ได้ในอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสม และสามารถขายต่อได้ง่ายหากผู้กู้ไม่สามารถไถ่คืน

---

3. ทำเลที่มีแนวโน้มเติบโตในตลาดขายฝาก

ในปี 2025 ทำเลที่มีโอกาสเติบโตสูงสำหรับขายฝาก ได้แก่:
 กรุงเทพฯ และปริมณฑล – พื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย เช่น สายสีชมพู สายสีเหลือง และสายสีม่วง มีแนวโน้มได้รับความสนใจจากนักลงทุนมากขึ้น
 จังหวัดที่เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจ – เช่น ชลบุรี ระยอง ภูเก็ต เชียงใหม่ ขอนแก่น และนครราชสีมา เนื่องจากเป็นแหล่งรวมของภาคอุตสาหกรรมและการท่องเที่ยว
 พื้นที่นิคมอุตสาหกรรมและเขตเศรษฐกิจพิเศษ – โดยเฉพาะใน EEC (Eastern Economic Corridor) ที่ได้รับการสนับสนุนจากภาครัฐ

 แนวทางลงทุน: ควรเลือกทรัพย์ในทำเลที่มีโอกาสเติบโตทางเศรษฐกิจ และมีสภาพคล่องสูงเพื่อให้สามารถปล่อยกู้หรือขายต่อได้ง่าย

---

4. ปัจจัยเสี่ยงที่นักลงทุนขายฝากต้องระวังในปี 2025

 กฎหมายและกฎระเบียบที่เปลี่ยนแปลง

• มีแนวโน้มที่ภาครัฐจะเข้ามาควบคุมธุรกิจขายฝากมากขึ้น โดยอาจมีข้อกำหนดเรื่อง อัตราดอกเบี้ยเพดาน หรือเงื่อนไขไถ่ถอนที่เคร่งครัดขึ้น
• นักลงทุนต้องติดตามข่าวสารด้านกฎหมายอย่างใกล้ชิด เพื่อให้สามารถปรับตัวได้อย่างเหมาะสม

 สภาพคล่องของตลาดอสังหาริมทรัพย์

• หากตลาดอสังหาฯ ซบเซา อาจทำให้ขายทอดตลาดได้ยากขึ้น นักลงทุนควรเลือกทรัพย์ที่อยู่ในทำเลดีและมีศักยภาพในการขายต่อ

 การบริหารความเสี่ยงด้านเครดิต

• นักลงทุนควรคัดกรองผู้กู้ให้รอบคอบ เลือกปล่อยกู้ให้กับลูกค้าที่มีโอกาสไถ่คืนสูง และไม่ควรปล่อยกู้ในวงเงินที่สูงเกินไปเมื่อเทียบกับมูลค่าทรัพย์

---

5. กลยุทธ์การลงทุนขายฝากให้ได้กำไรสูงสุดในปี 2025

 1. คัดเลือกทรัพย์สินที่มีศักยภาพสูง

• เลือกทำเลที่มีโอกาสเติบโต และมีแนวโน้มราคาขึ้นในอนาคต
• ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ให้ถูกต้องเพื่อลดความเสี่ยงทางกฎหมาย

 2. กำหนดอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสม

• ไม่ควรตั้งดอกเบี้ยสูงเกินไปจนลูกค้าไม่สามารถจ่ายคืนได้
• คำนวณต้นทุนและความเสี่ยงก่อนปล่อยกู้

 3. ทำสัญญาขายฝากให้รัดกุม

• ควรทำสัญญาขายฝากที่กรมที่ดิน เพื่อให้มีผลทางกฎหมาย
• ระบุระยะเวลาการไถ่ถอน และเงื่อนไขต่าง ๆ อย่างชัดเจน

 4. กระจายพอร์ตการลงทุน

• ไม่ควรลงทุนกับทรัพย์ประเภทเดียวทั้งหมด ควรกระจายไปยังที่ดิน บ้าน และคอนโด เพื่อลดความเสี่ยง

 5. ติดตามแนวโน้มตลาดและกฎหมายอย่างใกล้ชิด

• คอยอัปเดตข่าวสารด้านเศรษฐกิจ อัตราดอกเบี้ย และกฎหมายขายฝาก เพื่อปรับกลยุทธ์ได้อย่างเหมาะสม

---

สรุป: แนวโน้มตลาดขายฝากปี 2025

 ตลาดขายฝากในปี 2025 ยังคงมี ความต้องการสูง เนื่องจากปัจจัยทางเศรษฐกิจและการเข้าถึงสินเชื่อที่ยากขึ้น
 นักลงทุนที่สามารถ เลือกทรัพย์ที่ดีและทำเลที่เหมาะสม จะมีโอกาสได้รับผลตอบแทนที่ดี
 ความเสี่ยงหลัก คือการเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบ และสภาพคล่องของตลาดอสังหาริมทรัพย์

หากนักลงทุนสามารถ บริหารความเสี่ยงและใช้กลยุทธ์ที่เหมาะสม ตลาดขายฝากปี 2025 จะยังคงเป็นแหล่งทำกำไรที่ดีสำหรับนักลงทุนอสังหาฯ

คอร์สสอนสด “เสือนอนกินด้วยอสังหาฯ จำนอง – ขายฝาก”

เรียนรู้

1. การจำนอง-ขายฝากคืออะไร
2. กฎหมายการจำนอง-ขายฝาก
3. ทรัพย์แบบไหนที่ควรรับ-ไม่รับขายฝากแบบเหนือชั้น
4. ข้อระวังการขายฝาก
5. การคำนวณค่าใช้จ่ายและภาษีต่างๆในการทำจำนอง-ขายฝาก
6. Case Study วิเคราะห์ทรัพย์จริง
7. การประเมินมูลค่าเพื่อกำหนดราคาหลักทรัพย์

สิ่งที่คุณจะได้จากการสัมมนา

• คุณจะได้รู้จักอาชีพ “ขายฝาก” มากขึ้น
• คุณจะได้รู้วิธีทำอาชีพจำนอง-ขายฝากอย่างละเอียด
• คุณจะได้รู้วิธีการสร้างPASSIVE INCOMEได้ง่ายๆ
• คุณจะได้รู้เทคนิคและวิธีการคุยแบบนักขายฝากแบบเทพๆ
• คุณจะได้รู้วิธีแก้ไขปัญหาในการทำธุรกิจขายฝาก แก้ปัญหาได้แน่นอน 100%
• คุณจะได้รู้การ คิด วิเคราะห์ คำนวณ อย่างถูกต้อง
• คุณจะได้CONNECTION เพิ่มขึ้นแน่นอน

คอร์สเรียนนี้เหมาะกับใคร

– คนที่ไม่มีเงิน อยากซื้อขายอสังหาฯ แบบเสือมือเปล่า

– คนอยากรู้เทคนิคหรือวิธีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

– คนที่มีต้นทุนต่ำหรือเงินน้อย

– คนที่ไม่มีความรู้เรื่องอสังหามาก่อน

– คนที่ต้องการทางลัดในการทำอสังหาริมทรัพย์

– หรือแม้แต่คนที่กลัวโดนหลอกหรือเจอกลโกงซื้อขาย