[ครบชุด] 1508230 เมื่อรุ่นน้องมาขอความช่วยเหลือ พี่ฟู่จะช่วยมั้ย

Last updated มิถุนายน 24, 2025

260 จำนวนผู้เข้าชม

https://social-plugins.line.me/widget/share?url=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Fhow-to-find-a-consignee-2025&buttonType=share-b&size=small&count=false&color=default&lang=en&type=share&ver=3&id=0&origin=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Fhow-to-find-a-consignee-2025&title=%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%9C%E0%B8%B9%E0%B9%89%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B9%80%E0%B8%8A%E0%B8%B7%E0%B9%88%E0%B8%AD%E0%B8%96%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B9%83%E0%B8%99%E0%B8%9B%E0%B8%B5%202025%20%7C%20%E0%B8%9B%E0%B8%A5%E0%B8%AD%E0%B8%94%E0%B8%A0%E0%B8%B1%E0%B8%A2%20%E0%B8%A5%E0%B8%94%E0%B8%84%E0%B8%A7%E0%B8%B2%E0%B8%A1%E0%B9%80%E0%B8%AA%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%A2%E0%B8%87&env=REAL

“ลงทุนขายฝากต้องเริ่มจากการเลือกผู้ขายที่ไว้ใจได้ บทความนี้แนะนำเทคนิคคัดกรองหาผู้ขายฝากอสังหาในปี 2025 ให้คุณลงทุนอย่างมั่นใจ ลดความเสี่ยง พร้อมผลตอบแทนสูง”

สารบัญ

• ทำไม “ผู้ขายฝาก” ถึงเป็นปัจจัยสำคัญที่สุด
• วิธีตรวจสอบ “ผู้ ขายฝาก” ที่ไว้ใจได้
  • 1. ตรวจสอบกรรมสิทธิ์ในทรัพย์
  • 2. ตรวจสอบประวัติผู้ขาย
  • 3. วิเคราะห์ศักยภาพการไถ่ถอน
  • 4. ทำสัญญาชัดเจนและโปร่งใส
  • 5. ใช้ตัวกลางที่มีมาตรฐาน
• สัญญาณเตือน “ผู้ขายไม่น่าเชื่อถือ”
  • ข้อดีของการเลือกผู้ ขายฝากที่ดี
  • คอร์สสอนสด “เสือนอนกินด้วยอสังหาฯ จำนอง – ขายฝาก”
  • เรียนรู้
  • สิ่งที่คุณจะได้จากการสัมมนา
  • คอร์สเรียนนี้เหมาะกับใคร

ทำไม “ผู้ขายฝาก” ถึงเป็นปัจจัยสำคัญที่สุด

นักลงทุนขายฝากไม่ได้ลงทุนในหุ้นหรือกองทุนรวม แต่ “ลงทุนกับคน” ที่เอาทรัพย์มาค้ำประกัน และคาดหวังว่าจะมีการ “ไถ่ถอน” พร้อมดอกเบี้ยในอนาคต ดังนั้นการเลือก “ผู้ ขายฝาก” ที่ถูกต้องจะลดความเสี่ยงได้มากกว่าครึ่ง

หากคุณเลือกคนผิด ต่อให้ทรัพย์ดีแค่ไหนก็อาจกลายเป็นภาระระยะยาว หรืออาจโดนฟ้องร้องกลับหากทำสัญญาไม่รัดกุม

---

วิธีตรวจสอบ “ผู้ ขายฝาก” ที่ไว้ใจได้

1. ตรวจสอบกรรมสิทธิ์ในทรัพย์

• ขอสำเนาโฉนดที่ดินตัวจริง และแนบพร้อมคำขอจากสำนักงานที่ดิน
• ตรวจสอบว่าไม่มีการจำนอง, ภาระหนี้สินอื่น หรือมีผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วม

Tip: ควรทำเอกสารตรวจสอบร่วมกับเจ้าหน้าที่ หรือผ่านบริษัทที่มีความน่าเชื่อถือ

---

2. ตรวจสอบประวัติผู้ขาย

• ขอดูเอกสารราชการ เช่น บัตรประชาชน, สำเนาทะเบียนบ้าน
• เช็กประวัติผ่าน Google หรือระบบฐานข้อมูลคดีออนไลน์
• ถ้ามีประวัติเป็นผู้กู้ในระบบบ่อย อาจต้องพิจารณาว่าเป็น “ผู้กู้มืออาชีพ” หรือมีความเสี่ยงในการไม่ไถ่ถอน

---

3. วิเคราะห์ศักยภาพการไถ่ถอน

• ผู้ขายมีแผนชัดเจนว่าจะหาเงินจากไหนมาไถ่ถอนหรือไม่?
• ตรวจสอบว่าอสังหาฯ นี้มีศักยภาพในการขายต่อหรือให้เช่า หากต้องถือครองยาว

ตัวอย่าง: หากผู้ขายนำที่ดิน 2 ไร่กลางเมืองมาใช้ขายฝาก บอกว่าจะขายกิจการเพื่อไถ่ถอนใน 6 เดือน → น่าเชื่อถือมากกว่าผู้ที่ไม่มีแหล่งรายได้แน่นอน

---

4. ทำสัญญาชัดเจนและโปร่งใส

• ต้องร่างสัญญาขายฝากตามกฎหมาย (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 491)
• ควรใช้ทนายหรือบริษัทตัวกลางตรวจสอบเอกสาร
• ใส่เงื่อนไขการจ่ายดอกเบี้ย, การเข้าตรวจทรัพย์, การบันทึกเสียง/วิดีโอขณะทำสัญญา

---

5. ใช้ตัวกลางที่มีมาตรฐาน

• หากไม่มั่นใจ แนะนำใช้ตัวแทนหรือโบรกเกอร์ที่จดทะเบียนกับกรมพัฒนาธุรกิจการค้า หรือมีใบอนุญาตประกอบกิจการปล่อยกู้
• แพลตฟอร์มอย่าง “บริษัทปล่อยทุน” หรือ “ที่ปรึกษาทางอสังหา” สามารถช่วยกรองเคสเบื้องต้นให้คุณ

---

สัญญาณเตือน “ผู้ขายไม่น่าเชื่อถือ”

สัญญาณ	ความเสี่ยง
ขายฝากต่ำกว่าราคาตลาดมากเกินไป	อาจมีภาระผูกพันอื่นแอบแฝง
รีบเร่งให้ทำสัญญาทันที	อาจมีปัญหาหนี้สินรออยู่
ไม่มีแหล่งรายได้ที่ชัดเจน	เสี่ยงต่อการไม่ไถ่ถอน
ไม่ยินยอมให้ตรวจเอกสาร	ปกปิดข้อมูลสำคัญ

---

ข้อดีของการเลือกผู้ ขายฝากที่ดี

• ลดความเสี่ยงในการฟ้องร้อง
• ได้รับดอกเบี้ยตรงเวลา
• มีโอกาสได้ผลตอบแทนจากทรัพย์จริง หากไถ่ถอนไม่สำเร็จ
• ไม่ต้องเสียเวลาบริหารจัดการทรัพย์ที่มีปัญหา

คอร์สสอนสด “เสือนอนกินด้วยอสังหาฯ จำนอง – ขายฝาก”

เรียนรู้

1. การจำนอง-ขายฝากคืออะไร
2. กฎหมายการจำนอง-ขายฝาก
3. ทรัพย์แบบไหนที่ควรรับ-ไม่รับขายฝากแบบเหนือชั้น
4. ข้อระวังการขายฝาก
5. การคำนวณค่าใช้จ่ายและภาษีต่างๆในการทำจำนอง-