ROI คำนวณดอกเบี้ยขายฝาก | ได้กำไรแค่ไหน ในปี 2025?

Last updated มิถุนายน 12, 2025

288 จำนวนผู้เข้าชม

https://social-plugins.line.me/widget/share?url=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Fcalculate-roi-on-mortgage-sales&buttonType=share-b&size=small&count=false&color=default&lang=en&type=share&ver=3&id=0&origin=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Fcalculate-roi-on-mortgage-sales&title=ROI%20%E0%B8%84%E0%B8%B3%E0%B8%99%E0%B8%A7%E0%B8%93%E0%B8%94%E0%B8%AD%E0%B8%81%E0%B9%80%E0%B8%9A%E0%B8%B5%E0%B9%89%E0%B8%A2%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81%20%7C%20%E0%B9%84%E0%B8%94%E0%B9%89%E0%B8%81%E0%B8%B3%E0%B9%84%E0%B8%A3%E0%B9%81%E0%B8%84%E0%B9%88%E0%B9%84%E0%B8%AB%E0%B8%99%20%E0%B9%83%E0%B8%99%E0%B8%9B%E0%B8%B5%202025%3F&env=REAL

“รู้จักวิธีคำนวณ ROI จากการลงทุนขายฝากอสังหา คำนวณดอกเบี้ยขายฝาก วางแผนผลตอบแทนให้ชัดเจน พร้อมตัวอย่างจริงในปี 2025”

สารบัญ

ROI ขายฝาก คืออะไร?

ROI (Return on Investment) หรือผลตอบแทนจากการลงทุน คือสัดส่วนของกำไรที่คุณได้รับเมื่อเทียบกับเงินที่คุณลงทุนไป ในกรณีของ ขายฝาก ROI จะขึ้นอยู่กับ:

วงเงินที่คุณลงทุน
อัตราดอกเบี้ยที่ตกลงกัน
ระยะเวลาของสัญญาขายฝาก
ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เช่น ภาษี, ค่าธรรมเนียม, ค่านายหน้า

สูตรการคำนวณ ROI เบื้องต้น คำนวณดอกเบี้ยขายฝาก

ROI (%) = (กำไรสุทธิ / เงินลงทุนทั้งหมด) x 100

ตัวอย่าง:
คุณลงทุน 1,000,000 บาท กับสัญญาขายฝากดอกเบี้ย 12% ระยะเวลา 12 เดือน
→ ดอกเบี้ย = 120,000 บาท
→ ROI = (120,000 / 1,000,000) x 100 = 12% ต่อปี

หากมีค่าใช้จ่ายอื่นอีก 20,000 บาท
→ กำไรสุทธิ = 100,000 บาท
→ ROI สุทธิ = (100,000 / 1,000,000) x 100 = 10% ต่อปี

ตารางเปรียบเทียบ ROI จากการขายฝาก

วงเงินลงทุน	ดอกเบี้ย (%)	ระยะเวลา	กำไร (ก่อนหักค่าใช้จ่าย)	ROI (%)
500,000 บาท	12%	12 เดือน	60,000 บาท	12%
1,000,000 บาท	10%	12 เดือน	100,000 บาท	10%
2,000,000 บาท	15%	6 เดือน	150,000 บาท	7.5% (ครึ่งปี)

ปัจจัยที่ส่งผลต่อ ROI

1. อัตราดอกเบี้ย

ดอกเบี้ยขายฝากจะอยู่ในช่วง 9–15% แล้วแต่ทรัพย์ ความเสี่ยง และตำแหน่งที่ตั้ง

2. ระยะเวลา

ยิ่งระยะเวลาสั้น ROI ต่อปีอาจสูงขึ้น แต่ต้องคำนึงถึงความเสี่ยงการไถ่ถอนคืน

3. ความน่าเชื่อถือของผู้กู้

หากผู้กู้ไถ่ถอนคืนไม่ได้ นักลงทุนอาจได้ครอบครองทรัพย์ ซึ่งอาจทำให้ ROI สูงขึ้นมาก

4. มูลค่าทรัพย์กับวงเงิน

หากลงทุนต่ำกว่าราคาประเมินมาก จะปลอดภัยกว่าและได้กำไรหากมีการหลุดไถ่ถอน

ROI สูง ≠ ความเสี่ยงต่ำ เสมอไป

นักลงทุนต้องประเมินว่า ROI ที่สูงนั้นมาจาก:

ดอกเบี้ยสูงจากความเสี่ยงสูง
ทรัพย์ที่มีโอกาสหลุดไถ่ถอน
ระยะเวลาสั้นแต่มีค่าใช้จ่ายสูง

ควรเลือก ดีลที่มั่นคงมากกว่าผลตอบแทนสูงลวงตา

ขั้นตอนตรวจสอบก่อนลงทุนขายฝาก

ตรวจสอบราคาประเมินจากกรมที่ดิน
ประเมินสภาพตลาดของทรัพย์นั้น
ตรวจสอบภาระผูกพัน เช่น การจำนองเก่า, ภาษีที่ดินค้าง
ทำสัญญาขายฝากอย่างถูกกฎหมายพร้อมพยาน/ทนาย

คอร์สสอนสด “เสือนอนกินด้วยอสังหาฯ จำนอง – ขายฝาก”

เรียนรู้

1. การจำนอง-ขายฝากคืออะไร
2. กฎหมายการจำนอง-ขายฝาก
3. ทรัพย์แบบไหนที่ควรรับ-ไม่รับขายฝากแบบเหนือชั้น
4. ข้อระวังการขายฝาก
5. การคำนวณค่าใช้จ่ายและภาษีต่างๆในการทำจำนอง-ขายฝาก
6. Case Study วิเคราะห์ทรัพย์จริง
7. การประเมินมูลค่าเพื่อกำหนดราคาหลักทรัพย์