ลงทุนที่ดินแบบไหนดีที่สุด? ในปี 2025

Last updated มีนาคม 6, 2025

670 จำนวนผู้เข้าชม

https://social-plugins.line.me/widget/share?url=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Fwhat-best-way-to-invest-in-land&buttonType=share-b&size=small&count=false&color=default&lang=en&type=share&ver=3&id=0&origin=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Fwhat-best-way-to-invest-in-land&title=%E0%B8%A5%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B8%99%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B9%81%E0%B8%9A%E0%B8%9A%E0%B9%84%E0%B8%AB%E0%B8%99%E0%B8%94%E0%B8%B5%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%AA%E0%B8%B8%E0%B8%94%3F%20%E0%B9%83%E0%B8%99%E0%B8%9B%E0%B8%B5%202025%20-%20%E0%B9%82%E0%B8%A3%E0%B8%87%E0%B9%80%E0%B8%A3%E0%B8%B5%E0%B8%A2%E0%B8%99%E0%B8%98%E0%B8%B8%E0%B8%A3%E0%B8%81%E0%B8%B4%E0%B8%88%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%AF%20Future%20Developer%20Academy%20%E0%B8%AA%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B8%A5%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B8%99&env=REAL

การลงทุนในที่ดินถือเป็นหนึ่งในรูปแบบการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำและให้ผลตอบแทนที่ดีในระยะยาว แต่คำถามสำคัญคือ “ลงทุนที่ดินแบบไหนดีที่สุด?” เนื่องจากที่ดินมีหลายประเภท เช่น ที่ดินเปล่า, ที่ดินจัดสรร, ที่ดินเกษตร, ที่ดินเพื่อพาณิชยกรรม หรือ ที่ดินในเขตเมือง ซึ่งแต่ละแบบมีข้อดี ข้อเสีย และโอกาสการเติบโตที่แตกต่างกัน บทความนี้จะช่วยคุณวิเคราะห์แนวทางการลงทุนที่ดินที่ดีที่สุด พร้อมกลยุทธ์ในการเลือกซื้อที่ดินเพื่อให้ได้กำไรสูงสุด

สารบัญ

• ลงทุนที่ดินแบบไหนดีที่สุด? เจาะลึกกลยุทธ์การเลือกที่ดินให้ได้กำไรสูงสุด
  • 1. ประเภทของการลงทุนที่ดิน และข้อดี-ข้อเสีย
  • 2. ทำเลทองที่เหมาะกับการลงทุนที่ดิน
  • 3. กลยุทธ์ลงทุนที่ดินให้ได้กำไรสูงสุด
    • สรุป: ลงทุนที่ดินแบบไหนดีที่สุด?
    • คอร์สออนไลน์ลงทุน ที่ดินสร้างเงินล้าน แบบเศรษฐีที่ดิน
    • สิ่งที่ได้

ลงทุนที่ดินแบบไหนดีที่สุด? เจาะลึกกลยุทธ์การเลือกที่ดินให้ได้กำไรสูงสุด

1. ประเภทของการลงทุนที่ดิน และข้อดี-ข้อเสีย

 1.1 ที่ดินเปล่า (Raw Land Investment)

ที่ดินเปล่า เป็นที่ดินที่ยังไม่มีการพัฒนา ไม่มีสิ่งปลูกสร้าง และสามารถนำไปใช้ประโยชน์ได้หลากหลาย

 ข้อดี

• ราคาถูกกว่าที่ดินพัฒนาแล้ว
• มีโอกาสเพิ่มมูลค่าได้สูง เมื่อมีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่
• สามารถใช้เป็นหลักประกันทางการเงินหรือขายฝากได้

 ข้อเสีย

• ต้องถือครองระยะยาวกว่าจะสร้างกำไร
• หากอยู่ในทำเลไม่ดี อาจขายต่อยาก
• ไม่มีรายได้ระหว่างการถือครอง

 เหมาะกับ: นักลงทุนที่ต้องการเก็บที่ดินไว้เก็งกำไรในอนาคต และผู้ที่มองหาโอกาสจากการพัฒนาโครงการใหม่ ๆ

---

 1.2 ที่ดินในเขตเมือง (Urban Land Investment)

ที่ดินในเขตเมืองเป็นที่ดินที่ตั้งอยู่ในศูนย์กลางเศรษฐกิจ เช่น กรุงเทพมหานคร พัทยา เชียงใหม่ หรือตัวเมืองใหญ่

 ข้อดี

• มีโอกาสเติบโตเร็ว ราคาขึ้นต่อเนื่อง
• มีความต้องการสูงจากนักลงทุนและผู้ประกอบการ
• สามารถพัฒนาเป็นโครงการเชิงพาณิชย์ เช่น คอนโด อาคารพาณิชย์ หรือให้เช่า

 ข้อเสีย

• ราคาสูง ต้องใช้เงินลงทุนมาก
• อาจต้องใช้เวลาในการหาผู้ซื้อต่อหรือพัฒนาโครงการ

 เหมาะกับ: นักลงทุนที่ต้องการทำกำไรจากการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ หรือผู้ที่ต้องการสร้างรายได้จากการปล่อยเช่า

---

 1.3 ที่ดินจัดสรร (Subdivision Land Investment)

ที่ดินจัดสรรคือที่ดินที่ถูกแบ่งเป็นแปลงเล็ก ๆ เพื่อนำไปพัฒนาต่อ เช่น โครงการบ้านจัดสรร

 ข้อดี

• สามารถทำกำไรจากการขายเป็นแปลงเล็ก ๆ
• มีความต้องการสูงหากอยู่ในทำเลดี
• ลดความเสี่ยงเพราะสามารถทยอยขายที่ดินแต่ละแปลงได้

 ข้อเสีย

• ต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมากในการพัฒนาโครงการ
• ต้องศึกษากฎหมายผังเมืองและข้อบังคับเกี่ยวกับที่ดิน

 เหมาะกับ: นักลงทุนที่ต้องการพัฒนาที่ดินเพื่อขายต่อในรูปแบบโครงการจัดสรร

---

 1.4 ที่ดินเกษตร (Agricultural Land Investment)

ที่ดินเกษตรกรรมเหมาะสำหรับการทำฟาร์ม หรือการปลูกพืชเศรษฐกิจ เช่น ยางพารา ปาล์มน้ำมัน หรือพืชที่ให้ผลตอบแทนสูง

 ข้อดี

• ราคาถูกกว่าที่ดินในเมือง
• สามารถสร้างรายได้จากผลผลิตทางการเกษตร
• มีโอกาสเพิ่มมูลค่าเมื่อมีการพัฒนาในอนาคต

 ข้อเสีย

• อาจต้องใช้เวลานานกว่าที่จะได้กำไร
• มีข้อจำกัดด้านกฎหมายเกี่ยวกับการใช้ที่ดิน

 เหมาะกับ: ผู้ที่สนใจทำธุรกิจเกษตร หรือผู้ที่มองหาโอกาสเก็งกำไรระยะยาว

---

2. ทำเลทองที่เหมาะกับการลงทุนที่ดิน

 พื้นที่ที่มีแนวโน้มราคาที่ดินเพิ่มขึ้น ได้แก่:
 เขตเมืองขยายตัวใหม่ เช่น ย่านบางนา-ตราด, รังสิต, ลำลูกกา ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน
 เขตเศรษฐกิจพิเศษ เช่น พื้นที่ EEC (ชลบุรี ระยอง ฉะเชิงเทรา)
 พื้นที่ใกล้ระบบขนส่งมวลชน เช่น สถานีรถไฟฟ้าใหม่ ๆ ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล
 เมืองท่องเที่ยว เช่น เชียงใหม่ ภูเก็ต หัวหิน พัทยา

 กลยุทธ์เลือกทำเล: ควรศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับแผนพัฒนาโครงการภาครัฐ การขยายเส้นทางคมนาคม และแนวโน้มความต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่นั้น ๆ

---

3. กลยุทธ์ลงทุนที่ดินให้ได้กำไรสูงสุด

 1. ซื้อที่ดินก่อนราคาขึ้น

• มองหาทำเลที่ยังไม่เป็นที่นิยม แต่มีแนวโน้มเติบโต เช่น พื้นที่รอบสนามบินใหม่ เขตเศรษฐกิจพิเศษ

 2. ปรับปรุงที่ดินเพื่อเพิ่มมูลค่า

• การถมที่ ปรับหน้าดิน หรือขอใบอนุญาตก่อสร้าง สามารถทำให้ที่ดินมีมูลค่าเพิ่มขึ้น

 3. แบ่งขายเป็นแปลงเล็ก

• การแบ่งขายแทนการขายเป็นแปลงใหญ่ จะช่วยให้ได้ราคาต่อหน่วยที่สูงขึ้น

 4. ปล่อยเช่าหรือทำโครงการพัฒนา

• หากไม่ต้องการขายทันที อาจนำที่ดินมาปล่อยเช่าหรือพัฒนาเป็นโครงการเพื่อสร้างรายได้

 5. ติดตามข่าวสารและแนวโน้มตลาดอสังหาฯ

• ศึกษานโยบายภาครัฐ กฎหมายที่เกี่ยวข้อง และแนวโน้มเศรษฐกิจ เพื่อปรับกลยุทธ์ให้ทันสถานการณ์

---

สรุป: ลงทุนที่ดินแบบไหนดีที่สุด?

 หากต้องการถือครองระยะยาว: ที่ดินเปล่า หรือ ที่ดินเกษตร เป็นทางเลือกที่ดี
 หากต้องการเก็งกำไรระยะสั้น: ที่ดินในเขตเมือง หรือ ที่ดินจัดสรร จะให้ผลตอบแทนเร็วกว่า
 หากต้องการสร้างรายได้ระหว่างถือครอง: ที่ดินให้เช่า หรือ พัฒนาเป็นโครงการ จะช่วยสร้างกระแสเงินสด

การลงทุนที่ดินไม่มีสูตรตายตัว แต่ต้องเลือกให้เหมาะกับเป้าหมายทางการเงินและกลยุทธ์การลงทุนของคุณ

คอร์สออนไลน์ลงทุน ที่ดินสร้างเงินล้าน แบบเศรษฐีที่ดิน

คอร์สนี้จะทำให้คุณเริ่มต้นลงทุน ที่ดิน อย่างถูกต้อง แม้ไม่มีพื้นฐานมาก่อน สอนตั้งแต่ดูโฉนดยันซื้อที่

สิ่งที่ได้

1. ดูที่ดินให้เป็น ดูโฉนดให้ได้
2. ดูที่ดินเบื้องต้นได้ ว่าน่าลงทุนหรือไม่ ภายใน 15 นาที (ทำบ้านขาย ทำโรงแรม หรืออพาร์ทเม้นต์?)
3. แนวทางการพัฒนาที่ดิน จะดูอย่างไรว่าที่ดินแปลงนั้นเหมาะที่จะสร้างอะไร
4. เข้าใจผังเมือง อ่านตารางการใช้ประโยชน์ได้
5. ทรัพย์สิทธิต่างๆในที่ดิน ex. ขายฝาก จำนอง ภารจำยอม ทางจำเป็น
6. ขั้นตอนการโอนที่ดินที่กรมที่ดิน
7. ข้อระวังในการซื้อที่ดิน พร้อม check list การซื้อที่ดิน ให้คุณไม่ติดดอย
8. แก้สมการหาราคาอสังหา ตะลุยโจทย์ฝึกคำนวณ Case หาราคาซื้อที่เหมาะสม สำหรับ ซื้อห้องชุดคอนโด , ตั้งราคาปล่อยเช่าอพาร์ทเม้นท์ ,ซื้อที่ดินทำอพาร์ทเม้นท์ , ซื้อที่ดินสร้างอาคารพาณิชย์
9. เข้าใจโลกการลงทุนอสังหา ว่าจะเป็นนักพัฒนาอสังหา ต้องรู้อะไรบ้าง เกี่ยวข้องกับใครบ้าง
10. แนวทางการนำที่ดินมาพัฒนา
11. กรณีศึกษาที่ดินที่น่าสนใจ

บทความแนะนำ

• ลงทุนที่ดิน flip โอกาสทำกำไรระยะสั้น
• ลงทุนอสังหาอย่างไรให้ได้กำไร
• แนวโน้มและโอกาสในการลงทุนอสังหา
• เทคนิคการขายการตลาดสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
• 11 กลยุทธ์การตลาดอสังหานิยมใช้
• เทคนิคการขายบ้านเดี่ยวที่ทำให้คุณปิดการขายได้มากขึ้น

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy

FDA ซื้อที่ดินเก็งกำไร ที่ดิน ที่ดินจัดสรรน่าลงทุน ที่ดินเกษตรดีไหม ที่ดินเปล่าลงทุน นักพัฒนาอสังหา ลงทุนที่ดิน ลงทุนที่ดินให้ได้กำไร ลงทุนอสังหา ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ วิธีเลือกซื้อที่ดิน สถาบันสอนอสังหา อสังหาริมทรัพย์ เอฟด้า

เนื้อหาที่เกี่ยวข้อง

5 เหตุผลที่ควรเรียนคอร์สอสังหา

พฤศจิกายน 29, 2023

ทำไมชาวจีนชอบลงทุนกับ “อสังหาริมทรัพย์”

กรกฎาคม 13, 2021

หลักสูตรอสังหาฯ ออนไลน์ vs. แบบตัวต่อตัว แบบไหนดีที่สุด?

มกราคม 15, 2025

ลงทุนคอนโด 10 ไอเดียแต่งคอนโด สไตล์มินิมอล สวย เรียบง่าย ลงตัว

มีนาคม 14, 2024

CONTACT US

สำนักงานออฟฟิศ สถาบันสอนอสังหาFDA ที่อยู่ อาคารไนซ์ 2  เลขที่ 382 ถ. รัชดาภิเษก แขวงสามเสนนอก เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310

  Emai : futuredeveloperacademy@gmail.com

  Tel : 061-3739892

https://www.facebook.com/plugins/page.php?href=https%3A%2F%2Fwww.facebook.com%2Ffuturedeveloperacademy&tabs=timeline&width=500&height=300&small_header=false&adapt_container_width=true&hide_cover=false&show_facepile=true&appId=1227014874407918