5 ปัจจัยเพื่อลงทุนคอนโดให้ได้กำไรสูงสุด

Last updated กุมภาพันธ์ 19, 2025

541 จำนวนผู้เข้าชม

https://social-plugins.line.me/widget/share?url=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2F5-factors-for-investing-condos&buttonType=share-b&size=small&count=false&color=default&lang=en&type=share&ver=3&id=0&origin=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2F5-factors-for-investing-condos&title=5%20%E0%B8%9B%E0%B8%B1%E0%B8%88%E0%B8%88%E0%B8%B1%E0%B8%A2%E0%B9%80%E0%B8%9E%E0%B8%B7%E0%B9%88%E0%B8%AD%E0%B8%A5%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B8%99%E0%B8%84%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B9%82%E0%B8%94%E0%B9%83%E0%B8%AB%E0%B9%89%E0%B9%84%E0%B8%94%E0%B9%89%E0%B8%81%E0%B8%B3%E0%B9%84%E0%B8%A3%E0%B8%AA%E0%B8%B9%E0%B8%87%E0%B8%AA%E0%B8%B8%E0%B8%94&env=REAL

การลงทุนในคอนโดมิเนียมเป็นทางเลือกยอดนิยมสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากเป็นสินทรัพย์ที่มีโอกาสสร้างผลตอบแทนทั้งในรูปแบบค่าเช่าและกำไรจากการขายต่อ อย่างไรก็ตาม การเลือกคอนโดที่เหมาะสมกับการลงทุนเป็นสิ่งสำคัญ หากเลือกผิด อาจทำให้ขาดทุนหรือได้รับผลตอบแทนต่ำกว่าที่คาดหวัง ในบทความนี้ เราจะพาคุณไปรู้จัก 5 ปัจจัยสำคัญที่ช่วยให้คุณเลือกคอนโดเพื่อการลงทุนให้ได้กำไรสูงสุด

สารบัญ

5 ปัจจัยในการเลือกลงทุนคอนโด

5 ปัจจัยในการเลือกลงทุนคอนโด

1. ทำเลที่ตั้ง (Location)

ทำเลเป็นปัจจัยหลักที่มีผลต่อความคุ้มค่าของการลงทุนในคอนโด โดยควรเลือกทำเลที่มีศักยภาพสูงและมีแนวโน้มเติบโตในอนาคต ทำเลที่ดีควรมีคุณสมบัติดังนี้:

ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ เช่น BTS, MRT หรือทางด่วน

อยู่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) หรือแหล่งงานสำคัญ

มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล โรงเรียน และอาคารสำนักงาน

มีโอกาสพัฒนาในอนาคต เช่น มีโครงการรัฐสนับสนุน หรือแผนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในบริเวณใกล้เคียง

2. กลุ่มเป้าหมายผู้เช่าและผู้ซื้อ (Target Market)

ก่อนตัดสินใจลงทุนควรศึกษาให้ชัดเจนว่ากลุ่มเป้าหมายของคอนโดคือใคร เช่น:

กลุ่มคนทำงาน – ควรมองหาคอนโดใกล้สำนักงานหรือแหล่งธุรกิจ

นักศึกษา – ควรเลือกทำเลที่ใกล้มหาวิทยาลัยและมีระบบขนส่งที่สะดวก

นักท่องเที่ยว – เหมาะสำหรับคอนโดที่อยู่ใกล้แหล่งท่องเที่ยวและสามารถปล่อยเช่าระยะสั้นได้

ครอบครัวขนาดเล็ก – ควรเป็นคอนโดที่มีพื้นที่กว้างขวางและสิ่งอำนวยความสะดวกครบถ้วน

3. ศักยภาพการเติบโตของโครงการ (Project Potential)

เลือกโครงการที่มีแนวโน้มเติบโตและได้รับความนิยมในระยะยาว โดยพิจารณาจากปัจจัยต่อไปนี้:

ชื่อเสียงและประสบการณ์ของผู้พัฒนาโครงการ (Developer)

คุณภาพของวัสดุและการก่อสร้าง

การออกแบบที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของกลุ่มเป้าหมาย

แผนการพัฒนาโครงการในพื้นที่โดยรอบ

4. ผลตอบแทนจากการลงทุน (Return on Investment – ROI)

การลงทุนในคอนโดควรมีการวิเคราะห์ผลตอบแทนที่ชัดเจน ได้แก่:

อัตราผลตอบแทนค่าเช่า (Rental Yield) – โดยทั่วไปอยู่ที่ 4-7% ต่อปี จึงจะถือว่าคุ้มค่า

โอกาสในการเพิ่มมูลค่า (Capital Gain) – ควรเลือกทำเลที่มีแนวโน้มราคาสูงขึ้นในอนาคต

ค่าใช้จ่ายในการถือครอง – รวมถึงค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมแซม และภาษีที่เกี่ยวข้อง

อัตราการปล่อยเช่า – ตรวจสอบว่าพื้นที่มีความต้องการเช่าสูงหรือไม่

5. สภาพตลาดและแนวโน้มเศรษฐกิจ (Market & Economic Trends)

สถานการณ์เศรษฐกิจและทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์มีผลต่อความคุ้มค่าของการลงทุน ควรพิจารณาปัจจัยเหล่านี้: ภาวะเศรษฐกิจโดยรวม – เศรษฐกิจที่แข็งแกร่งมักส่งผลให้ตลาดอสังหาฯ มีแนวโน้มที่ดี

อุปสงค์และอุปทานของคอนโดในทำเลที่เลือก – หากมีโครงการใหม่มากเกินไป อาจทำให้เกิดการแข่งขันสูง

นโยบายภาครัฐ – เช่น มาตรการกระตุ้นอสังหาฯ หรือการเปลี่ยนแปลงกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

เทรนด์การอยู่อาศัย – เช่น ความนิยมในการทำงานที่บ้าน (Work from Home) อาจส่งผลต่อความต้องการของตลาดคอนโด

สรุป

การเลือกคอนโดเพื่อลงทุนให้ได้กำไรสูงสุด ต้องพิจารณาจาก 5 ปัจจัยหลัก ได้แก่ ทำเลที่ตั้ง, กลุ่มเป้าหมาย, ศักยภาพโครงการ, ผลตอบแทนจากการลงทุน และแนวโน้มตลาด การศึกษาข้อมูลให้รอบด้านและวิเคราะห์ความเสี่ยงอย่างรอบคอบ จะช่วยให้คุณตัดสินใจลงทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ และเพิ่มโอกาสในการสร้างผลกำไรจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

คอร์สลงทุน คอนโดแบบ Advance เหมาะกับใคร

ผู้ที่มีเงินเย็นในบัญชีที่แน่นอน
ผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยในช่วงนี้ แนะนำคอร์สแบบ Basic เหมาะสมที่สุด
ผู้ที่ไม่แน่ใจกับสถานการณ์ มีความกังวลต่อการซื้อขาย หรือกังวลว่าควรปรับตัวอย่างไร
ผู้ที่ต้องการแนวทางและขั้นตอนการทำกำไรในช่วงขาลงแบบนี้ ลดปัญหาคอนโดขายไม่ออก
ผู้ที่ยังไม่เคยลงทุน แต่มีความสนใจในตลาดช่วงขาลง เพราะมองเห็นโอกาสที่ดี เหมาะแก่การเรียนรู้เพื่อจะได้เข้าตลาดได้ทันก่อนราคาขึ้นสูง

สิ่งที่จะได้รับจากคอร์สลงทุน คอนโดแบบ Advance

สอนตั้งแต่พื้นฐานการลงทุนในคอนโด ไม่ว่าจะเป็นการประเมินราคา การต่อรองราคา การจับผิดวิธีซื้อขาย การอ่านหนังสือสัญญาที่ถูกต้อง ไปจนถึงการสร้างกำไรจากการลงทุน
สอนเทคนิคการลงทุนโดยนักพัฒนาอสังหาฯ มืออาชีพ พร้อมถ่ายทอดประสบการณ์ตรงที่ไม่เคยมีใครบอกคุณ และหาฟังที่ไหนไม่ได้แน่นอน
เรียนรู้การวิเคราะห์คู่แข่ง ทำเลของคอนโด ราคาการซื้อขายที่คุ้มทุน ด้วยเคล็ดลับจากผู้เชี่ยวชาญ
เคล็ดลับการซื้อขายที่ได้กำไรไม่มีคำว่าคอนโดขายไม่ออก ด้วยวิชาอสังหาฯ และรายละเอียดเล็กน้อยที่คุณไม่เคยรู้มาก่อน
คอร์สลงทุนในคอนโดแบบ Advance เหมาะกับผู้ที่มีความต้องการที่จะลงทุนอสังหาฯ อย่างแน่วแน่และตั้งใจ ไม่ว่าคุณจะเป็นมนุษย์เงินเดือนทั่วไปที่มีเงินเย็น ทายาทกิจการที่มีเงินลงทุน หรือเป็นเจ้าของกิจการที่อยากเกร็งกำไรจากคอนโด ก็สามารถเข้ามาเรียนรู้ได้ และใช้ได้จริง

คอร์สออนไลน์
คอร์สลงทุน คอนโด เลือกให้แม่น ช้อปของถูกให้เป็น Basic 1,990 บาท
คอร์สลงทุน คอนโด เลือกให้แม่น ช้อปของถูกให้เป็น Advance 4,490 บาท

บทความแนะนำ

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy