ระวาง ที่ดิน รู้ก่อนซื้อขายอสังหา

Last updated พฤศจิกายน 21, 2024

543 จำนวนผู้เข้าชม

https://social-plugins.line.me/widget/share?url=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Fland-area-buy-sell-real-estate&buttonType=share-b&size=small&count=false&color=default&lang=en&type=share&ver=3&id=0&origin=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Fland-area-buy-sell-real-estate&title=%E0%B8%A3%E0%B8%B0%E0%B8%A7%E0%B8%B2%E0%B8%87%20%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99%20%E0%B8%A3%E0%B8%B9%E0%B9%89%E0%B8%81%E0%B9%88%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%B2%20-%20%E0%B9%82%E0%B8%A3%E0%B8%87%E0%B9%80%E0%B8%A3%E0%B8%B5%E0%B8%A2%E0%B8%99%E0%B8%98%E0%B8%B8%E0%B8%A3%E0%B8%81%E0%B8%B4%E0%B8%88%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%AF%20Future%20Developer%20Academy%20%E0%B8%AA%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B8%A5%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B8%99&env=REAL

ระวางที่ดิน เป็นข้อมูลพื้นฐานที่มีความสำคัญอย่างยิ่งในการซื้อขายและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะเมื่อคุณต้องการทราบขอบเขตหรือพื้นที่ของที่ดินอย่างถูกต้อง การเข้าใจเรื่องระวางที่ดินจะช่วยลดความเสี่ยงในเรื่องการซื้อขายที่ผิดพลาดหรือปัญหาทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้นได้

สารบัญ

• ระวาง ที่ดินคืออะไร?
  • ประโยชน์ของการตรวจสอบระวางที่ดิน
  • วิธีการตรวจสอบระวางที่ดิน
  • ข้อควรระวังในการใช้ระวางที่ดิน
• โคตรเซียนที่ดิน (ลงทุนที่ดิน & Flip ที่ดิน &แบ่งที่ดิน)

ระวาง ที่ดินคืออะไร?

ระวางที่ดิน (Cadastral Map) เป็นเอกสารแผนที่หรือข้อมูลที่แสดงขอบเขตของที่ดินในพื้นที่หนึ่ง ๆ โดยเฉพาะ ซึ่งถูกจัดทำและดูแลโดยกรมที่ดิน แผนที่นี้จะแสดงรายละเอียดต่าง ๆ เช่น ขอบเขตของโฉนดที่ดิน, เขตพัฒนาเมือง, ที่ตั้งถนน และสาธารณูปโภคต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง

ในประเทศไทย ระวางที่ดินถูกจัดทำขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการควบคุมที่ดินและการถือครองสิทธิ์ โดยแผนที่นี้มักใช้เมื่อมีการซื้อขาย โอนกรรมสิทธิ์ หรือแบ่งแยกที่ดินออกเป็นแปลงย่อย ซึ่งการทำงานที่ถูกต้องของระวางที่ดินจะช่วยให้เจ้าของที่ดินทราบข้อมูลที่ชัดเจนของพื้นที่ที่ตนเองครอบครอง และป้องกันข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้นได้

ประโยชน์ของการตรวจสอบระวางที่ดิน

1. ป้องกันข้อพิพาททางที่ดิน: การตรวจสอบระวางที่ดินช่วยให้คุณมั่นใจได้ว่าที่ดินที่คุณสนใจไม่มีการบุกรุกเข้ามาในพื้นที่ข้างเคียง หรือตั้งอยู่ในพื้นที่สาธารณะ การตรวจสอบนี้มีความสำคัญมากเพราะช่วยลดข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตเกี่ยวกับขอบเขตของที่ดิน
2. รู้ขอบเขตที่ดินที่แน่นอน: ระวางที่ดินจะช่วยให้คุณทราบพื้นที่และขอบเขตที่ชัดเจน ซึ่งจำเป็นสำหรับการวางแผนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ หากคุณต้องการสร้างสิ่งปลูกสร้างหรือลงทุนในพื้นที่ การทราบขอบเขตที่ชัดเจนจะทำให้คุณมั่นใจในการดำเนินการต่าง ๆ
3. ช่วยในการตัดสินใจลงทุน: เมื่อรู้ตำแหน่งที่แน่ชัดของที่ดินและทราบข้อมูลว่าพื้นที่นั้นมีความเสี่ยงหรือไม่ เช่น อยู่ในเขตน้ำท่วม อยู่ใกล้เสาไฟฟ้าแรงสูง หรือเป็นเขตป่าไม้ นอกจากช่วยในการประเมินความเสี่ยงแล้ว ยังช่วยให้ผู้ลงทุนสามารถวางแผนการพัฒนาได้อย่างเหมาะสม

วิธีการตรวจสอบระวางที่ดิน

1. ไปที่สำนักงานที่ดิน: คุณสามารถขอตรวจสอบระวางที่ดินได้ที่สำนักงานที่ดินที่ดูแลพื้นที่ที่ดินนั้น ๆ การขอตรวจสอบนี้อาจมีค่าใช้จ่ายเล็กน้อยขึ้นอยู่กับพื้นที่
2. ใช้บริการเว็บไซต์ของกรมที่ดิน: ปัจจุบันกรมที่ดินมีบริการให้ตรวจสอบระวางที่ดินออนไลน์ผ่านเว็บไซต์ของกรม โดยสามารถดูแผนที่ดิจิทัลที่แสดงรายละเอียดของพื้นที่ได้อย่างชัดเจน ทำให้สะดวกสบายและลดเวลาในการเดินทางไปสำนักงานที่ดิน
3. ใช้บริการแอปพลิเคชันของหน่วยงานรัฐ: นอกจากนี้ยังมีแอปพลิเคชันต่าง ๆ ที่ให้บริการตรวจสอบแผนที่และระวางที่ดิน ซึ่งจะช่วยให้คุณสามารถเช็คข้อมูลได้ทันทีแม้อยู่ในระหว่างการดูที่ดิน

ข้อควรระวังในการใช้ระวางที่ดิน

แม้ว่าระวางที่ดินจะช่วยให้ทราบขอบเขตและข้อมูลที่สำคัญของที่ดิน แต่ก็ยังมีข้อควรระวังบางประการ เช่น:

• ความถูกต้องของข้อมูล: บางครั้งข้อมูลในแผนที่ระวางอาจไม่อัพเดตหรือมีข้อผิดพลาด ดังนั้นควรตรวจสอบจากหลายแหล่งหรือสอบถามเจ้าหน้าที่ให้ชัดเจน
• สถานะของที่ดิน: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าที่ดินไม่ได้อยู่ในพื้นที่ห้ามหรือพื้นที่ที่มีการประกาศใช้ประโยชน์จากรัฐ เช่น เขตป่าไม้ หรือเขตอนุรักษ์พันธุ์สัตว์ป่า
• ระวังพื้นที่ที่มีการเวนคืน: ที่ดินบางแปลงอาจตั้งอยู่ในเขตที่รัฐวางแผนเวนคืนเพื่อใช้สำหรับสาธารณประโยชน์ เช่น การขยายถนน หรือการก่อสร้างทางด่วน ซึ่งอาจส่งผลต่อมูลค่าของที่ดินในอนาคต

สรุป

ระวางที่ดินเป็นข้อมูลสำคัญที่ช่วยให้ผู้ซื้อขายและนักลงทุนสามารถตัดสินใจได้อย่างมั่นใจและลดความเสี่ยงในการเกิดปัญหาข้อพิพาทด้านอสังหาริมทรัพย์ การตรวจสอบระวางที่ดินก่อนการซื้อขายจะช่วยให้คุณรู้ขอบเขตและข้อมูลเชิงลึกของที่ดินได้อย่างแม่นยำ รวมทั้งช่วยให้คุณมั่นใจในการลงทุนในระยะยาว

บทความแนะนำ

• ลงทุนที่ดิน flip โอกาสทำกำไรระยะสั้น
• ลงทุนอสังหาอย่างไรให้ได้กำไร
• แนวโน้มและโอกาสในการลงทุนอสังหา
• เทคนิคการขายการตลาดสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
• 11 กลยุทธ์การตลาดอสังหานิยมใช้
• เทคนิคการขายบ้านเดี่ยวที่ทำให้คุณปิดการขายได้มากขึ้น

โคตรเซียนที่ดิน (ลงทุนที่ดิน & Flip ที่ดิน &แบ่งที่ดิน)

เรียนรู้

• “ที่ดิน” กับการลงทุนยุคใหม่ , ทรัพยสิทธิ , ทำเล-ทำเล-ทำเล
• การประเมินมูลค่าที่ดิน , เคล็ดวิธีเจรจาต่อรองและขายที่ดินให้ได้ไวและทันใจ
• งแผนลงทุนและภาษี, ซื้อขายทำกำไรที่ดิน แบบFlip , หาราคา Maximum Offer
• รวมฮิตเทคนิคทำเงิน “ที่ดิน”สมัยใหม่

คอร์สนี้เหมาะกับใคร

แม้จะไม่ได้มีข้อจำกัดว่ากลยุทธ์การ Flipping นั้นเหมาะสมกับใคร แต่นักวิเคราะห์อสังหาฯ ผู้เชี่ยวชาญ, ตัวแทนซื้อขายบ้านและที่ดิน สมควรที่จะรู้ แน่นอนว่าคนธรรมดาทั่วไปก็สามารถศึกษาแนวทางการ Flip อสังหาฯ ได้ หากคุณเป็นหนึ่งในคนที่ต้องการลงทุนที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพ

รีวิวความประทับใจจากคอร์สลงทุนที่ดิน & Flip ที่ดิน
เหมาะสำหรับใครที่
มีที่ดินเป็นของตัวเอง ต้องการขายที่ จะได้ตั้งราคาขายได้ถูกต้อง
ใครที่อยากซื้อที่ดินและต้องการพัฒนาที่ดิน
ใครที่มองหาลู่ทางการทำเงินในที่ดิน
ใครที่ต้องการใช้วิกฤตให้เป็นโอกาสในการหาซื้อที่ดินราคาถูกเพื่อมาทำกำไรต่อ

เก็บตกบรรยากาศหลักสูตรโครคเซียนที่ดิน ลงทุนที่ดิน&filpที่ดิน รุ่นที่ 1 | สถาบันสอนอสังหาเอฟด้า

คอร์สอสังหา ลงทุนที่ดิน การันตีจาก Tiktok ชื่อดัง ปลดล็อกความไม่รู้ เรื่องที่ดิน ไขทุกข้อสงสัย

คอร์สอสังหาลงทุนที่ดิน&filpที่ดิน รู้ลึก รู้จริง เรียนรู้กับตัวจริงแห่งวงการที่ดิน

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy

FDA ซื้อขายอสังหา ที่ดิน นักพัฒนาอสังหา ระวาง ระวาง ที่ดิน ลงทุนที่ดิน ลงทุนอสังหา สถาบันสอนอสังหา อสังหาริมทรัพย์ เอฟด้า

เนื้อหาที่เกี่ยวข้อง

ตรวจสอบโครงสร้างต้านแผ่นดินไหวที่ควรมี 2025 !

เมษายน 8, 2025

ซื้อบ้านหรือคอนโด เพื่อลงทุนอสังหา แบบไหนคุ้มกว่ากัน

มิถุนายน 9, 2023

สัญญาขายฝาก | ทำให้ถูกกฎหมาย ปลอดภัย ได้เงินเร็ว 100%

พฤษภาคม 23, 2025

16 ข้อคิดการลงทุนอสังหาสไตล์เจ้าพ่ออสังหา สไตล์คุณอนันต์ อัศวโภคิน

กรกฎาคม 27, 2020

CONTACT US

สำนักงานออฟฟิศ สถาบันสอนอสังหาFDA ที่อยู่ อาคารไนซ์ 2  เลขที่ 382 ถ. รัชดาภิเษก แขวงสามเสนนอก เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310

  Emai : futuredeveloperacademy@gmail.com

  Tel : 061-3739892

https://www.facebook.com/plugins/page.php?href=https%3A%2F%2Fwww.facebook.com%2Ffuturedeveloperacademy&tabs=timeline&width=500&height=300&small_header=false&adapt_container_width=true&hide_cover=false&show_facepile=true&appId=1227014874407918