ผ่อนบ้านกับเจ้าของบ้าน ต่างจากผ่อนบ้านกับธนาคารอย่างไร 4 ข้อดี-ข้อเสีย

โดย DDproperty Editorial Team

อัปเดตล่าสุด 30 พฤศจิกายน 2567 • ใช้เวลาอ่าน 1 นาทีซื้อบ้านหลังแรก

การจะซื้อบ้านสักหลังนอกจากจะกู้ซื้อบ้านกับธนาคาร และผ่อนบ้านกับธนาคารแล้ว ยังมีอีกหนึ่งวิธีการซื้อบ้านที่หลายคนอาจไม่รู้ นั่นคือ “ผ่อนบ้านกับเจ้าของบ้าน” เอง โดยไม่ต้องผ่านธนาคาร วิธีการนี้มีรายละเอียดอย่างไร มีข้อดี-ข้อเสียอย่างไร มีอะไรบ้างที่คุณควรรู้ไว้ก่อนตัดสินใจผ่อนบ้านกับเจ้าของบ้าน

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• ผ่อนบ้านกับเจ้าของบ้านคืออะไร
• ผ่อนบ้านกับเจ้าของบ้านต้องทำอย่างไร
• ความแตกต่างของการผ่อนบ้านกับเจ้าของบ้านกับการผ่อนบ้านกับธนาคาร
• เงื่อนไขการผ่อนบ้านกับเจ้าของบ้าน
• สรุปข้อดี-ข้อเสียของการผ่อนบ้านกับเจ้าของบ้าน

ผ่อนบ้านกับเจ้าของบ้านคืออะไร

ผ่อนบ้านกับเจ้าของบ้าน คือ รูปแบบการซื้ออสังหาริมทรัพย์อีกแบบหนึ่ง แต่แทนที่จะต้องผ่านการกู้ซื้อบ้าน และจ่ายดอกเบี้ยและเงินต้นกับทางธนาคาร เปลี่ยนมาจ่ายให้กับเจ้าของบ้านแทน ซึ่งการซื้อวิธีนี้เกิดจากการที่ผู้ซื้อบ้านไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อได้ หรือกู้ซื้อบ้านกับธนาคารได้ยากนั่นเอง

ทั้งนี้ ในกรณีการผ่อนบ้านกับเจ้าของบ้านนั้นปัจจุบันไม่มีใครนิยมทำกันมากนัก เพราะส่วนมากแล้วถ้าผ่อนกับเจ้าของบ้านมีโอกาสที่คุณจะเสียประโยชน์มากกว่าได้

เทคนิคก่อนยื่นกู้ซื้อบ้าน

กู้ซื้อบ้าน ผ่อนบ้านกับธนาคารง่ายขึ้น ดู 7 เทคนิคก่อนยื่นกู้

ผ่อนบ้านกับเจ้าของบ้านต้องทำอย่างไร

เมื่อคุณตัดสินใจดีแล้วว่าคุณต้องการผ่อนบ้านกับเจ้าของบ้าน สิ่งที่คุณจะต้องทำ คือ การทำสัญญาที่ชัดเจน เพื่อให้การตกลงกันนั้น มีลายลักษณ์อักษรเอาไว้ยืนยันเมื่อเกิดกรณีต่าง ๆ ขึ้นมาในอนาคต ทั้งเรื่องของจำนวนเงินที่ผ่อนรายเดือน อัตราดอกเบี้ยที่จะต้องเสีย และลักษณะของการถือครองกรรมสิทธิ์

หากคุณไม่มีความรู้ ควรที่จะปรึกษาผู้รู้ที่สามารถอธิบายได้ชัดเจนว่าคุณจะต้องดำเนินการทำอย่างไรบ้าง ทั้งเรื่องของหนังสือสัญญา และเรื่องของการส่งมอบ รวมถึงระยะเวลาของสัญญาด้วย

ความแตกต่างของการผ่อนบ้านกับเจ้าของบ้านกับการผ่อนบ้านกับธนาคาร

สำหรับความแตกต่างของการผ่านบ้านกับธนาคาร และผ่อนบ้านกับเจ้าของบ้านนั้น มีความแตกต่างกันออกไปในหลาย ๆ ส่วน

ส่วนที่หนึ่งเรื่องของดอกเบี้ยส่วนมากแล้วผ่อนกับธนาคารจะมีการกำหนดดอกเบี้ยเอาไว้ในรูปแบบต่าง ๆ ตามแต่ข้อเสนอของธนาคารเอง และเป็นดอกเบี้ยที่มีการลดลง เมื่อต้นลดลง คือเมื่อคุณผ่อนบ้านไม่เรื่อย ๆ เมื่อเงินต้นลด ดอกเบี้ยที่คุณจะต้องจ่ายก็จะลดลงตามไปด้วย แต่การผ่อนบ้านกับเจ้าของบ้านจะไม่มีการลดลงแน่นอนถ้าไม่มีการตกลงกันไว้

อัปเดตดอกเบี้ยบ้าน

อัปเดต ดอกเบี้ยบ้าน ทุกธนาคาร ที่ไหนให้ดอกเบี้ยน้อยสุด เช็กได้ที่นี่

ผ่อนบ้านกับธนาคารคุณจะมั่นใจได้แน่นอนว่าเมื่อผ่อนหมด ครบตามระยะเวลา จะสามารถได้รับโอนกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายกำหนดแน่นอน แต่ถ้าผ่อนบ้านกับเจ้าของบ้านอาจจะต้องลุ้นหน่อยว่าคุณจะพบเจ้าของบ้านที่ดีหรือไม่ เนื่องจากมีหลายกรณีที่เจ้าของบ้านไม่โอนกรรมสิทธิ์ให้

นอกจากนี้ การผ่อนบ้านกับธนาคารเมื่อเกิดวิกฤติต่าง ๆ ที่กระทบต่อการเงิน รายได้ของคุณ คุณอาจจะสามารถขอผ่อนผันได้ ยกตัวอย่างเช่น วิกฤติโควิด-19 ที่ผ่านมา ธนาคารต่าง ๆ พร้อมใจกันพักชำระเงินที่ต้องผ่อนเข้ามาตามมาตรการช่วยเหลือของรัฐบาล แต่กับเจ้าของบ้านไม่ทุกรายที่จะมีน้ำใจ และยินยอมให้พักชำระหนี้

เงื่อนไขการผ่อนบ้านกับเจ้าของบ้าน

สำหรับเงื่อนไขในการผ่อนบ้านกับเจ้าของบ้านนั้น ทั้งหมดทั้งมวลแล้วอยู่ที่ข้อตกลงของทั้งสองฝ่าย ไม่มีเงื่อนไขตายตัว คุณอาจจะกำหนดจากสิ่งที่คุณสามารถทำได้เช่น คุณมีเงินเดือน รายได้ที่ประมาณเดือนละ 19,000 บาท

คุณอาจจะมีกำลังผ่อนที่ 9,000 บาท ซึ่งรวมทั้งต้นและดอกแล้ว ก็อยู่ที่เจ้าของบ้านจะสามารถรับได้ไหม ในการทำสัญญานี้อยู่ที่การตกลงกันเองของทั้งสองฝ่ายที่ได้ตรงกลางที่สามารถรับได้ทั้งคู่มากกว่าที่จะมีเงื่อนไขตายตัว หรือแบบแผน คุณอาจจะอ้างอิงการชำระจากธนาคารเข้ามาเป็นบรรทัดฐานในการตกลง

เงินเดือนคุณกู้ซื้อบ้านได้แค่ไหน

หากเงินเดือน 30,000 ซื้อบ้าน กู้ได้แค่ไหน ผ่อนบ้านต่อเดือนได้เท่าไร

สรุปข้อดี-ข้อเสียของการผ่อนบ้านกับเจ้าของบ้าน

สำหรับข้อดี-ข้อควรระวัง ขอแบ่งออกเป็นข้อ ๆ เพื่อให้เข้าใจได้อย่างชัดเจน ดังนี้

ข้อดี ผ่อนบ้านกับเจ้าของบ้าน	ข้อเสีย ผ่อนบ้านกับเจ้าของบ้าน
ไม่ต้องยุ่งยากในการยื่นกู้ธนาคาร	ดอกเบี้ยคงที่ (ไม่เกินร้อยละ 15 ต่อปี) ไม่มีโอกาสลดดอกเบี้ย รีไฟแนนซ์ หรือรีเทนชั่น
–	เจ้าของบ้านมีโอกาสบอกเลิกสัญญาหากมีการผิดนัดชำระ เงินที่จ่ายมาก่อนหน้าจะตกเป็นของเจ้าของบ้านโดยปริยาย
–	ไม่มีมาตรการช่วยเหลือในกรณีที่ไม่สามารถผ่อนต่อได้

ข้อดี

1. ดูเหมือนจะมีเพียงข้อเดียวคือ ไม่ต้องยุ่งยากในการยื่นกู้ธนาคาร ไม่ต้องมีประวัติการเงินที่ดี มีหนี้เท่าไหร่ก็กู้ได้ ขึ้นอยู่กับความพึงพอใจกับเจ้าของบ้านและผู้ซื้อเป็นสำคัญ

ข้อเสีย

1. การผ่อนมักจะเป็นลักษณะดอกเบี้ยคงที่ (ไม่เกินร้อยละ 15 ต่อปี) ซึ่งแตกต่างจากการผ่อนบ้านกับธนาคารที่มีดอกเบี้ยคงที่ และดอกเบี้ยลอยตัว อาจไม่มีโอกาสลดดอกเบี้ยเช่นเดียวกับการรีไฟแนนซ์ หรือรีเทนชั่นเหมือนกับการผ่อนบ้านกับธนาคาร

2. เจ้าของบ้านมีโอกาสจะบอกเลิกสัญญาได้ หากมีการผิดนัดชำระ ซึ่งเงินที่จ่ายมาก่อนหน้านี้จะตกเป็นของเจ้าของบ้านโดยปริยาย ที่ผ่านมาก็จะเหมือนเป็นการเช่าอยู่เท่านั้น แตกต่างจากการผ่อนบ้านกับธนาคารที่หากไม่มีเงินผ่อนต่อก็อาจจะขายให้คนอื่นได้

3. ขาดความยืดหยุ่นของการผ่อน หากเกิดวิกฤติต่าง ๆ ที่ทำให้ไม่สามารถผ่อนต่อได้ ตัวอย่างเช่น วิกฤติโควิด-19 ที่ผ่านมา ผ่อนบ้านกับธนาคารยังมีมาตรการผ่อนปรนการชำระหนี้ เช่น การพักชำระเงินต้น หรือการพักชำระดอกเบี้ย ส่วนผ่อนบ้านกับเจ้าของบ้าน อาจไม่มีแบบนี้

จะเห็นได้ว่าผ่อนบ้านกับเจ้าของบ้านนั้นมีข้อควรระวังหลายด้านที่ผู้ซื้อบ้านด้วยวิธีนี้ต้องพิจารณาให้ดีทั้งระยะสั้นและระยะยาว ซึ่งสิ่งที่จะทำให้มั่นใจได้ว่าคุณจะได้บ้านแน่นอนเมื่อผ่อนหมดก็คือสัญญาที่รัดกุม หรือใช้วิธีทำสัญญากู้ยืมเงินจากเจ้าของบ้านแทน ตามราคาบ้านหลังนั้น

แล้วให้เจ้าของบ้านโอนบ้านหลังนั้นให้กับเราก่อน จากนั้นนำบ้านพร้อมที่ดินที่ซื้อขายกันนั้นไปจดจำนองไว้เป็นประกันเงินกู้ยืม โดยในสัญญากู้ยืมเงินจะต้องกำหนดให้ชัดเจนว่าจะต้องผ่อนชำระงวดละเท่าไหร่ ดอกเบี้ยเท่าไร่ (ไม่เกินร้อยละ 15 ต่อปี) ระยะเวลานานแค่ไหน แต่จะใช้วิธีไหนก็ขึ้นอยู่กับผู้ซื้อและผู้ขายเป็นสำคัญ

ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ

แชร์บทความนี้

ดูบทความอื่นที่เกี่ยวข้องกับแท็กด้านล่างนี้

• กู้ซื้อบ้าน
• ผ่อนบ้าน
• รีไฟแนนซ์
• สินเชื่อบ้าน
• อสังหาริมทรัพย์

บทความยอดนิยม

1

ฤกษ์ดีกันยายน 2568 วันดีปี 2568 ขึ้นบ้านใหม่ วันไหนดี เสริมสิริมงคล

2

อัปเดต! ดอกเบี้ยบ้าน 2568 ทุกธนาคาร

3

ดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์-ฝากประจำของแต่ละธนาคาร เดือนกันยายน 2568

4

ขอลดดอกเบี้ยบ้าน รีไฟแนนซ์บ้าน (Refinance) ธนาคารไหนดี 2568

5

ลดหย่อนภาษี 2568 เอกสารยื่นภาษี 2568 ที่ต้องใช้ หักลดหย่อนอะไรได้บ้าง

ดูบทความเพิ่มเติม

ซื้อ

10 กันยายน 2568 • DDproperty Editorial Team

พื้นที่เสี่ยงน้ำท่วมในกรุงเทพฯ 8 จุด เรื่องต้องรู้ก่อนซื้อบ้าน

ตรวจสอบ 8 พื้นที่เสี่ยงน้ำท่วมกรุงเทพฯ จากข้อมูลน้ำท่วมใหญ่ และการตรวจสอบจากความสูง-ต่ำของพื้นที่ ลองมาดูว่ามีพื้นที่ไหนในกรุงเทพฯ ที่เสี่ยงน้ำท่วมบ้าง

ซื้อบ้านหลังแรกซื้อคอนโดซื้อบ้าน

ซื้อ

09 กันยายน 2568 • DDproperty Editorial Team

รถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ 17 สถานี ทำเลไหนน่าลงทุน

รถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ 17 สถานี เชื่อมต่อกรุงเทพฯ สมุทรปราการ นนทบุรี ความคืบหน้าล่าสุด เวนคืน 11 เขต รฟม.เตรียมเปิดใช้ให้บริการประชาชนตามแผนปลายปี 2570

ซื้อบ้านหลังแรกรถไฟฟ้าสายสีม่วงรถไฟฟ้าสายสีส้ม

ซื้อ

08 กันยายน 2568 • DDproperty Editorial Team

รถไฟฟ้าสายสีส้ม เชื่อมต่อรถไฟฟ้า 7 สาย ทำเลใหม่สำหรับที่อยู่อาศัย

เช็กทำเลที่น่าสนใจของแนวรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันออก โครงการที่จะมาพลิกโฉมที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก เชื่อมต่อการเดินทางสู่ใจกลางเมืองได้สะดวกยิ่งขึ้น

ซื้อบ้านหลังแรกการลงทุนคอนโดใกล้รถไฟฟ้าโหลดบทความถัดไป

คำถามยอดนิยม

ผ่อนบ้านกับเจ้าของบ้านต้องทำอย่างไร

ผ่อนบ้านกับเจ้าของบ้านกับการผ่อนบ้านกับธนาคารแตกต่างกันอย่างไร

Try our mobile apps

Android

IOS

Follow us

PropertyGuru Group

เกี่ยวกับเรา

บริการของเรา

ร่วมงานกับเรา

ติดต่อเรา

ห้องข่าว

แสดงความคิดเห็นเว็บไซต์ในเครือ

DDproperty.com – เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศไทย ที่ที่เป็นจุดเริ่มต้นของผู้ที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อ-เช่าเพื่ออยู่อาศัย หรือลงทุน บนเว็บไซต์ DDproperty คุณจะพบกับอสังหาริมทรัพย์ทั้งประกาศขาย หรือให้เช่า บ้านเดี่ยว คอนโด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ที่ดิน อพาร์ทเมนท์ หอพัก และตึกแถว อาคารพาณิชย์ หลากหลายรายการ รวมทั้งโครงการใหม่

อ่านเพิ่มเติม

DDproperty

ข่าวอสังหาริมทรัพย์

คู่มือซื้อขาย

คู่มือซื้อขายที่น่าสนใจ

View More

อสังหาฯ ประกาศขาย

ขายคอนโด คอนโดมือสอง

ขายบ้าน บ้านมือสอง

ขายทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม

View More

อสังหาฯ สำหรับเช่า

คอนโดให้เช่า เช่าคอนโด

บ้านเช่า

ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ให้เช่า

View More

บ้านโครงการใหม่ ในประเทศไทย

โครงการบ้านใหม่ บ้านจัดสรร

โครงการคอนโดใหม่

ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม โครงการใหม่

View More

ประกาศขายยอดนิยม

ขายคอนโด ขายดาวน์ ราคาต่ำกว่าล้าน

ขายคอนโด ราคาต่ำกว่า 2 ล้าน

ขายคอนโด ราคาต่ำกว่า 3 ล้าน

View More

ประกาศให้เช่ายอดนิยม

คอนโดให้เช่า ราคาถูก

บ้านเช่า ราคาถูก

ทาวน์เฮ้าส์ให้เช่า รา