หน้าแรก / บทความทั้งหมด / นายหน้าอิสระจะหา ‘ทรัพย์’ อย่างไรให้ขายได้จริง?

นายหน้าอิสระจะหา ‘ทรัพย์’ อย่างไรให้ขายได้จริง?

Last updated สิงหาคม 23, 2025

234 จำนวนผู้เข้าชม

https://social-plugins.line.me/widget/share?url=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Findependent-agents-find-assets&buttonType=share-b&size=small&count=false&color=default&lang=en&type=share&ver=3&id=0&origin=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Findependent-agents-find-assets&title=%E0%B8%99%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%AB%E0%B8%99%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%AD%E0%B8%B4%E0%B8%AA%E0%B8%A3%E0%B8%B0%E0%B8%88%E0%B8%B0%E0%B8%AB%E0%B8%B2%20%E2%80%98%E0%B8%97%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%9E%E0%B8%A2%E0%B9%8C%E2%80%99%20%E0%B8%AD%E0%B8%A2%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B9%84%E0%B8%A3%E0%B9%83%E0%B8%AB%E0%B9%89%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B9%84%E0%B8%94%E0%B9%89%E0%B8%88%E0%B8%A3%E0%B8%B4%E0%B8%87%3F&env=REAL

แนะนำวิธีคัดเลือกและหาทรัพย์ที่ขายได้จริง สำหรับนายหน้าอิสระ พร้อมเทคนิคที่ช่วยเพิ่มโอกาสปิดการขายอย่างมืออาชีพ

ในโลกของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะผู้ที่ดำเนินธุรกิจแบบอิสระ การมี “ทรัพย์ที่ขายได้จริง” อยู่ในมือ เปรียบเสมือนการถือสินค้าคุณภาพในตลาดที่มีการแข่งขันสูง

แต่ปัญหาสำคัญที่พบได้บ่อยคือ นายหน้าหลายรายมีทรัพย์จำนวนมากในมือ แต่กลับ ไม่สามารถปิดการขายได้จริง เนื่องจากทรัพย์ไม่มีความพร้อม ไม่ตรงกับความต้องการของตลาด หรืออยู่ในราคาที่ไม่สมเหตุสมผล

บทความนี้จึงรวบรวมแนวทาง การคัดเลือกและหาทรัพย์แบบมืออาชีพ เพื่อให้นายหน้าอิสระสามารถสร้างรายได้จากทรัพย์ที่มีโอกาสขายได้จริง

สารบัญ

• นายหน้าอิสระจะหา ‘ทรัพย์’ อย่างไร
  • 1. วิเคราะห์พฤติกรรมผู้ซื้อในพื้นที่เป้าหมาย
  • 2. เน้นหาทรัพย์ “พร้อมขาย” มากกว่าทรัพย์ “ต้องรอปรับปรุง”
  • 3. ประเมินราคาทรัพย์อย่างมืออาชีพ
  • 4. สื่อสารกับเจ้าของทรัพย์อย่างตรงไปตรงมา
  • 5. ใช้เกณฑ์ “ความพร้อมตลาด” ในการคัดทรัพย์
  • 6. สร้างความแตกต่างด้วย “ข้อมูลเชิงลึก” ของทรัพย์
    • สรุป

นายหน้าอิสระจะหา ‘ทรัพย์’ อย่างไร

1. วิเคราะห์พฤติกรรมผู้ซื้อในพื้นที่เป้าหมาย

การทำความเข้าใจกลุ่มเป้าหมายก่อนเริ่มหาทรัพย์ จะช่วยให้นายหน้าคัดเลือกทรัพย์ได้ “ตรงตลาด” มากกว่าคัดทรัพย์ตามความชอบหรือความคาดเดา

ตัวอย่างแนวทาง:

• ย่านใกล้มหาวิทยาลัย = คอนโดขนาดเล็ก ราคาเข้าถึงง่าย
• ย่านชานเมืองที่มีครอบครัว = บ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮม 3 ห้องนอน
• เขตเศรษฐกิจหรือนิคมอุตสาหกรรม = ที่ดินพร้อมปลูกบ้านหรือทำโกดัง

---

2. เน้นหาทรัพย์ “พร้อมขาย” มากกว่าทรัพย์ “ต้องรอปรับปรุง”

ทรัพย์ที่พร้อมเข้าอยู่ หรืออยู่ในสภาพดี มักมีโอกาสขายได้เร็วกว่า เนื่องจากลูกค้าสามารถตัดสินใจได้ทันทีโดยไม่ต้องคำนวณงบรีโนเวทเพิ่ม

แนวทางปฏิบัติ:

• ตรวจสอบภาพรวมของบ้าน เช่น ระบบน้ำ–ไฟ, สภาพหลังคา, สภาพผนัง
• หากทรัพย์ยังไม่พร้อม แนะนำเจ้าของให้ปรับปรุงเบื้องต้นก่อนนำเสนอ
• ถ่ายภาพทรัพย์ในช่วงเวลากลางวัน และจัดเฟอร์นิเจอร์ staging หากทำได้

---

3. ประเมินราคาทรัพย์อย่างมืออาชีพ

ราคาขายเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดในการปิดการขาย นายหน้าควรทราบราคาตลาดจริงในพื้นที่นั้น เพื่อหลีกเลี่ยงทรัพย์ที่ “แพงเกินความเป็นจริง” ซึ่งจะขายยาก

เครื่องมือแนะนำ:

• ตรวจสอบราคาตลาดจากเว็บไซต์อสังหาฯ ชั้นนำ
• เปรียบเทียบทรัพย์คล้ายกันในทำเลเดียวกัน
• พิจารณาราคาต่อ ตร.วา หรือ ตร.ม. เป็นเกณฑ์ประกอบ

---

4. สื่อสารกับเจ้าของทรัพย์อย่างตรงไปตรงมา

เจ้าของทรัพย์หลายรายตั้งราคาสูงเกินจริง หรือไม่เปิดรับคำแนะนำเรื่องปรับปรุงทรัพย์ หากนายหน้าสื่อสารไม่ชัดเจน อาจต้องเสียเวลาโดยไม่มีโอกาสขาย

แนวทางแนะนำ:

• อธิบายแนวโน้มตลาดและพฤติกรรมผู้ซื้อปัจจุบันให้ชัดเจน
• แสดงตัวอย่างทรัพย์ที่ขายได้จริง พร้อมราคาเปรียบเทียบ
• ขอสิทธิ์นายหน้าแบบเปิดเผย (Open Listing) หรือพิเศษ (Exclusive) เพื่อป้องกันการทับไลน์

---

5. ใช้เกณฑ์ “ความพร้อมตลาด” ในการคัดทรัพย์

Checkpoint ก่อนรับทรัพย์เข้าพอร์ต:

 เจ้าของพร้อมขายจริง ไม่เปลี่ยนใจ
 เอกสารสิทธิ์ถูกต้อง ตรวจสอบได้
 สภาพทรัพย์พร้อมนำเสนอ
 ราคาขายอยู่ในระดับแข่งขันได้
 นายหน้าสามารถเข้าถ่ายภาพ/ทำการตลาดได้จริง

หากทรัพย์ใดไม่ผ่านเกณฑ์เหล่านี้ ควรหลีกเลี่ยงเพื่อลดต้นทุนเวลาในการทำงาน

---

6. สร้างความแตกต่างด้วย “ข้อมูลเชิงลึก” ของทรัพย์

ในตลาดที่ทรัพย์มีลักษณะคล้ายกันมาก ข้อมูลเชิงลึก เช่น

• จุดเด่นของบ้าน
• ความสะดวกของการเดินทาง
• เพื่อนบ้านในละแวกเดียวกัน
  สามารถเป็นปัจจัยที่ช่วยเร่งการตัดสินใจของผู้ซื้อได้

เทคนิคเสริม:

• ลงพื้นที่จริงเพื่อสัมผัสและเก็บข้อมูล
• ใช้แผนที่ วิดีโอ หรือภาพถ่ายจากโดรน เพื่อเสริมความน่าสนใจ
• เตรียมข้อมูลสาธารณูปโภค–โรงเรียน–ห้าง–ตลาด รอบโครงการ

---

สรุป

สำหรับนายหน้าอิสระ การคัดเลือกทรัพย์ถือเป็น “จุดเริ่มต้นของการขายที่ดี” ไม่ใช่แค่จำนวนทรัพย์ในมือ แต่คือ “คุณภาพของทรัพย์” ที่ตอบโจทย์ตลาดจริง จึงจะมีโอกาสปิดการขาย สร้างรายได้อย่างต่อเนื่อง และรักษาความน่าเชื่อถือในสายตาของผู้ซื้อและผู้ขาย

การทำการบ้านก่อนรับทรัพย์ และกล้าปฏิเสธทรัพย์ที่ไม่มีความพร้อม คือทักษะสำคัญที่นายหน้ามืออาชีพต้องมี

 เรียนรู้ธุรกิจ Fix & Flip ตั้งแต่ A-Z ใน 2 วัน
 ทั้งการวิเคราะห์ทรัพย์ การออกแบบ การทำ BOQ และเทคนิคการขายแบบมืออาชีพ
 ได้ Template BOQ + Check-list ตรวจทรัพย์ + รายชื่อร้านค้าที่แนะนำ
“เปลี่ยนบ้านเก่าให้กลายเป็นทรัพย์สินทำเงิน!”
เปิดรับสมัครแล้ว กับคอร์ส “รีโนเวทอสังหา: พลิกอสังหาสร้างกำไร” เรียนรู้เทคนิคการรีโนเวทบ้านและคอนโดตั้งแต่พื้นฐานจนถึงระดับมืออาชีพ
 Day 1

• ปูพื้นฐาน Mindset นักลงทุน Fix & Flip
• ความเข้าใจโมเดลธุรกิจ “ซื้อ-รีโนเวท-ขาย”
• เป้าหมายของการลงทุน: ทำกำไรหรือสร้างพอร์ต?
• การเลือกทำเลและประเมินทรัพย์
• ทำเลแบบไหน “รีโนเวทแล้วขายง่าย”
• การตั้งงบประมาณรีโนเวทเบื้องต้น
• วางแผนงบ รีโนเวทให้มีกำไร
• เคสตัวอย่างการเลือกทรัพย์ที่กำไรดี
• เช็คต้นทุน-กำไรเบื้องต้นจากสูตรง่ายๆ
• ออกแบบอย่างไรให้ขายง่าย ขายไว
• หลักการออกแบบบ้านที่ “คนอยากซื้อ”
• Mood & Tone ยอดนิยมในตลาด (Minimal / Modern / Loft ฯลฯ)
   Day 2
• ทำ BOQ (Bill of Quantity) แบบมืออาชีพ
• วิธีเลือกช่างและผู้รับเหมาให้เหมาะกับโปรเจกต์
• การตั้งราคาขายและกลยุทธ์การตลาด
• วิเคราะห์ราคาขายบ้านหลังรีโนเวท
• การถ่ายรูปและเขียนแคปชั่นให้ขายได้ไว
• เทคนิคปิดการขายแบบมือโปร
• ชมไซต์เคสตัวอย่าง และเวิร์กช็อป
• วิเคราะห์เคสจริง (ก่อนรีโนเวท – หลังขาย)
  จัดสอนโดย
  คุณ อรุณ ลีลาสันติธรรม
• เจ้าของเพจ อสังหามือสอง รีโน

Early bird 20 ท่านแรก
7,900 บาท  จากราคาเต็ม 9,900 บาท

สอนสด 2 วันเต็ม:
 วันที่ 30–31 สิงหาคม 2568
 เวลา 09.00–17.00 น.
 สถานที่: โรงแรมอมารีดอนเมือง กรุงเทพ

บทความแนะนำ

• รีโนเวทบ้านเก่างบจำกัด 100,000 บาท
• รีโนเวทห้องน้ำครบเซต ค่าใช้จ่ายเท่าไร?
• รีโนเวทครัวใหม่งบ 50,000 ครบจบในราคาประหยัด
• แชร์4แนวคิด รีโนเวทบ้านชั้นเดียวให้ดูโมเดิร์น
• เช็กลิสต์รีโนเวทบ้าน 6 ขั้นตอนสำคัญ
• รีโนเวทบ้านให้เช่าอย่างไรให้คุ้มทุน ปี 2568
• 6ข้อ รีโนเวทบ้านมือสองให้ปลอดภัย ไม่ต้องเสียค่าซ้ำซ้อน

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy

FDA ที่ดิน นักพัฒนาอสังหา นายหน้า นายหน้าขายบ้าน นายหน้าอิสระ บ้าน ลงทุนอสังหา สถาบันสอนอสังหา อสังหาริมทรัพย์ เอฟด้า

เนื้อหาที่เกี่ยวข้อง

ทำไมคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ ถึงมาแรง?

พฤศจิกายน 22, 2024

ลงทุนขายฝาก VS ปล่อยเช่า อะไรให้ผลตอบแทนดีกว่ากัน?

กุมภาพันธ์ 28, 2025

เหตุผลที่ไม่มีคนซื้อ ที่ดินราคาถูก

พฤษภาคม 10, 2023

ขายฝาก vs หุ้น – แบบไหนให้ผลตอบแทนมั่นคงกว่า? 2025

พฤษภาคม 24, 2025

CONTACT US

สำนักงานออฟฟิศ สถาบันสอนอสังหาFDA ที่อยู่ อาคารไนซ์ 2  เลขที่ 382 ถ. รัชดาภิเษก แขวงสามเสนนอก เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310

  Emai : futuredeveloperacademy@gmail.com

  Tel : 061-3739892

https://www.facebook.com/plugins/page.php?href=https%3A%2F%2Fwww.facebook.com%2Ffuturedeveloperacademy&tabs=timeline&width=500&height=300&small_header=false&adapt_container_width=true&hide_cover=false&show_facepile=true&appId=1227014874407918