ลงทุนอสังหาฯ แบบไม่ต้องซ่อมบ้านต้องรู้จักขายฝาก

Last updated สิงหาคม 26, 2025

157 จำนวนผู้เข้าชม

https://social-plugins.line.me/widget/share?url=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Finvest-realehave-repair-house&buttonType=share-b&size=small&count=false&color=default&lang=en&type=share&ver=3&id=0&origin=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Finvest-realehave-repair-house&title=%E0%B8%A5%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B8%99%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%AF%20%E0%B9%81%E0%B8%9A%E0%B8%9A%E0%B9%84%E0%B8%A1%E0%B9%88%E0%B8%95%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B8%8B%E0%B9%88%E0%B8%AD%E0%B8%A1%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B8%95%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B8%A3%E0%B8%B9%E0%B9%89%E0%B8%88%E0%B8%B1%E0%B8%81%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81&env=REAL

เวลาพูดถึง “การลงทุนอสังหาริมทรัพย์” หลายคนมักนึกถึงการซื้อบ้านมือสองมาปรับปรุง รีโนเวท แล้วขายต่อหรือปล่อยเช่า แต่เส้นทางนี้ก็มีความยุ่งยาก ทั้งเรื่องการหาผู้รับเหมา การควบคุมงบประมาณ รวมถึงเวลาที่ต้องใช้ไปกับการซ่อมบ้าน

สารบัญ

• การขายฝาก คืออะไร?
  • ทำไมการขายฝากถึงน่าสนใจสำหรับนักลงทุนอสังหา?
  • กลยุทธ์การลงทุนขายฝาก
  • ความเสี่ยงที่ควรรู้ก่อนลงทุน
    • ตัวอย่างสถานการณ์จริง
  • เหมาะกับใคร?
    • สรุป

อีกหนึ่งวิธีการลงทุนที่ไม่ค่อยมีใครพูดถึง แต่กำลังเป็นที่สนใจมากขึ้น คือ “การขายฝาก” ซึ่งเป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่จำเป็นต้องซ่อมแซมตัวบ้านเลย แต่ยังสามารถสร้างผลตอบแทนได้

การขายฝาก คืออะไร?

การขายฝาก เป็นสัญญาตามกฎหมายไทยที่เจ้าของทรัพย์สิน (เช่น บ้าน ที่ดิน หรือคอนโด) ขายทรัพย์ให้ผู้ซื้อฝาก โดยมีเงื่อนไขว่าเจ้าของสามารถไถ่ถอนกลับคืนได้ภายในเวลาที่กำหนด (ไม่เกิน 10 ปีสำหรับอสังหาริมทรัพย์)

พูดง่าย ๆ คือ

• ผู้ขายฝาก = เจ้าของบ้าน/ที่ดินที่ต้องการเงินด่วน
• ผู้รับซื้อฝาก = นักลงทุนที่จ่ายเงินก้อนให้ แล้วถือสิทธิ์ในทรัพย์ไว้
• หากเจ้าของมาไถ่ถอน ก็ต้องจ่ายเงินคืนพร้อม ดอกผล/ค่าตอบแทนตามที่ตกลง
• ถ้าไม่มาไถ่ถอนภายในเวลาที่กำหนด ทรัพย์นั้นก็จะกลายเป็นของผู้รับซื้อฝากโดยสมบูรณ์

---

ทำไมการขายฝากถึงน่าสนใจสำหรับนักลงทุนอสังหา?

1. ไม่ต้องซ่อมบ้านหรือรีโนเวท
   ทรัพย์สินอาจยังมีผู้อยู่อาศัยเดิมอยู่ นักลงทุนไม่จำเป็นต้องเสียเวลาบริหารจัดการหรือปรับปรุง
2. สร้างกระแสเงินสดสม่ำเสมอ
   ผู้ขายฝากที่ต้องการไถ่ถอนจะจ่าย “ดอกผล” คล้ายดอกเบี้ยเงินกู้ให้กับนักลงทุน
3. มีโอกาสได้ทรัพย์ราคาต่ำกว่าตลาด
   หากเจ้าของไม่มาไถ่ถอน นักลงทุนก็สามารถได้ครอบครองบ้านหรือที่ดินในราคาที่ต่ำกว่ามูลค่าจริง
4. อยู่ภายใต้กฎหมายชัดเจน
   การขายฝากต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดิน ปลอดภัยกว่าการกู้ยืมกันเอง

---

กลยุทธ์การลงทุนขายฝาก

• เลือกทำเลที่มีอนาคต: เน้นที่ดินหรือบ้านในเขตที่มีโอกาสพัฒนา เช่น ใกล้รถไฟฟ้า โครงการใหญ่ของรัฐ หรือแหล่งชุมชน
• กำหนดสัดส่วนเงินลงทุน: ไม่ควรใช้เงินก้อนใหญ่เกินไป ควรเป็นเงินเย็นที่พร้อมพักไว้ระยะกลางถึงยาว
• ประเมินมูลค่าทรัพย์อย่างรอบคอบ: ถ้าตีมูลค่าเกินจริง อาจไม่คุ้มถ้าเจ้าของไถ่ถอน แต่ถ้าประเมินต่ำเกินไปก็อาจไม่มีคนทำสัญญา
• ทำสัญญาโปร่งใส: ระบุเงื่อนไขชัดเจน เช่น ดอกผล การต่อสัญญา และสิทธิการไถ่ถอน

---

ความเสี่ยงที่ควรรู้ก่อนลงทุน

• การตีราคาทรัพย์: ต้องประเมินมูลค่าอย่างรอบคอบ หากประเมินสูงเกินไป อาจไม่คุ้มเมื่อเจ้าของไม่มาไถ่ถอน
• สภาพคล่อง: เงินที่นำไปซื้อฝากอาจถูกล็อกไว้ ไม่สามารถนำมาใช้ได้จนกว่าจะครบกำหนดหรือมีการไถ่ถอน
• กฎหมายและเอกสาร: ต้องตรวจสอบสัญญาและทำตามขั้นตอนที่ถูกต้อง เพื่อป้องกันปัญหาภายหลัง
• ความเสี่ยงด้านจริยธรรม: นักลงทุนต้องระมัดระวังไม่ให้ถูกมองว่าเอาเปรียบผู้เดือดร้อน จึงควรทำข้อตกลงที่แฟร์และเป็นธรรม

---

ตัวอย่างสถานการณ์จริง

• กรณีที่ 1: ผู้ขายฝากมาไถ่ถอน
  นักลงทุนรับขายฝากบ้านราคา 1 ล้านบาท ผู้ขายฝากจ่ายดอกผลปีละ 7% ครบ 2 ปีมาไถ่ถอน นักลงทุนได้กำไร 140,000 บาท โดยไม่ต้องทำอะไรกับตัวบ้านเลย
• กรณีที่ 2: ผู้ขายฝากไม่มาไถ่ถอน
  นักลงทุนรับขายฝากที่ดินราคา 2 ล้านบาท ครบ 3 ปีไม่มีการไถ่ถอน นักลงทุนได้ที่ดินที่มูลค่าตลาด 3 ล้านบาท กลายเป็นกำไรทันที 1 ล้านบาท

---

เหมาะกับใคร?

• นักลงทุนที่มองหาวิธีสร้างผลตอบแทนจากอสังหาริมทรัพย์ โดยไม่อยากยุ่งเรื่องการซ่อมบ้าน
• ผู้ที่มีเงินก้อนสำรอง และสามารถรอผลตอบแทนระยะกลางถึงยาวได้
• คนที่ต้องการลงทุนในช่องทางที่มีหลักทรัพย์เป็นประกัน

---

สรุป

การลงทุนแบบ “ขายฝาก” เป็นอีกหนึ่งเครื่องมือที่น่าสนใจของคนที่อยากสร้างผลตอบแทนจากอสังหาริมทรัพย์ โดยไม่ต้องเหนื่อยกับการรีโนเวทหรือดูแลผู้เช่า แต่ก็ต้องอาศัยการศึกษาข้อมูลให้ดี โดยเฉพาะเรื่องกฎหมาย การตีมูลค่าทรัพย์ และความสามารถในการรับความเสี่ยง

ใครที่กำลังหาช่องทางการลงทุนในอสังหาฯ แบบ ง่าย ไม่วุ่นวาย และมีโอกาสได้ทรัพย์ในราคาดี การขายฝากอาจเป็นคำตอบที่คุณกำลังมองหา

คอร์สสอนสด “เสือนอนกินด้วยอสังหาฯ จำนอง-ขายฝาก รุ่น 14
.
สร้างรายได้หลักล้าน จากอสังหาฯ แบบที่คุณคาดไม่ถึง
.
คอร์สเดียว ที่จะพาคุณไปสู่โลกของการลงทุนอสังหาฯแบบ Passive Income ด้วยเทคนิคจำนอง-ขายฝาก สอนโดยโค้ชมืออาชีพ พร้อมปฏิบัติจริง! คอร์สเดียวจบ ครบทุกความรู้ สามารถสร้างรายได้ให้คุณได้มากกว่าที่คิด
.
สิ่งที่คุณจะได้ เรียนรู้

1. การจำนอง-ขายฝากคืออะไร
2. กฎหมายการจำนอง-ขายฝาก
3. ทรัพย์แบบไหนที่ควรรับ-ไม่รับขายฝากแบบเหนือชั้น
4. ข้อควรระวังการขายฝาก
5. การคำนวณค่าใช้จ่ายและภาษีต่างๆ ในการทำจำนอง-ขายฝาก
6. Case Study วิเคราะห์ทรัพย์จริง
7. การประเมินมูลค่าเพื่อกำหนดราคาหลักทรัพย์
   .
   วันที่ 20 กันยายน 2568 09.30-16.30 น.
   โรงแรมรามาการ์เด้นส์ กรุงเทพ
   .
   ราคา 9,900 บาท/ท่าน (ราคาไม่รวม Vat และ หัก ณ ที่จ่าย)
   เรียนเพียง 1 วัน เรียนรู้ หลักการจำนอง-ขายฝาก อย่างถูกต้อง
   ตั้งแต่พื้นฐานไปจนถึงระดับมืออาชีพ
   .
   จัดสอนโดย
   คุณแพรรินทร์ เรืองปัญญาวุฒิ วิทยากรผู้สอนคอร์สนี้
   มีประสบการณ์ด้านการลงทุน อสังหาริมทรัพย์มานานกว่า 10 ปี

บทความแนะนำ

• การลงทุนขายฝากคืออะไร? ปี 2025 | ดอกเบี้ยสูง ความเสี่ยงต่ำ
• ลงทุนอะไรดี 2025? หุ้น vs อสังหา vs ขายฝาก
• ขายฝาก vs ให้เช่า Passive Income 2025 แบบไหนคุ้ม

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy

FDA ขายฝาก จำนอง นักพัฒนาอสังหา ลงทุนจำนองขายฝาก ลงทุนอสังหา สถาบันสอนอสังหา อสังหาริมทรัพย์ เอฟด้า

เนื้อหาที่เกี่ยวข้อง

เหตุผลที่ไม่มีคนซื้อ ที่ดินราคาถูก

พฤษภาคม 10, 2023

ลงทุนทอง vs ขายฝาก หรือคริปโต อะไรปลอดภัยกว่าปี 2025?

พฤษภาคม 28, 2025

จับตาจุดเปลี่ยนอสังหาไทย มุมมอง คุณประทีป ตั้งมติธรรม

กรกฎาคม 13, 2021

ฮวงจุ้ยกับการลงทุนในที่ดิน

ตุลาคม 19, 2023

CONTACT US

สำนักงานออฟฟิศ สถาบันสอนอสังหาFDA ที่อยู่ อาคารไนซ์ 2  เลขที่ 382 ถ. รัชดาภิเษก แขวงสามเสนนอก เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310

  Emai : futuredeveloperacademy@gmail.com

  Tel : 061-3739892

https://www.facebook.com/plugins/page.php?href=https%3A%2F%2Fwww.facebook.com%2Ffuturedeveloperacademy&tabs=timeline&width=500&height=300&small_header=false&adapt_container_width=true&hide_cover=false&show_facepile=true&appId=1227014874407918