ROI คำนวณดอกเบี้ยขายฝาก | ได้กำไรแค่ไหน ในปี 2025?

Last updated มิถุนายน 12, 2025

458 จำนวนผู้เข้าชม

https://social-plugins.line.me/widget/share?url=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Fcalculate-roi-on-mortgage-sales&buttonType=share-b&size=small&count=false&color=default&lang=en&type=share&ver=3&id=0&origin=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Fcalculate-roi-on-mortgage-sales&title=ROI%20%E0%B8%84%E0%B8%B3%E0%B8%99%E0%B8%A7%E0%B8%93%E0%B8%94%E0%B8%AD%E0%B8%81%E0%B9%80%E0%B8%9A%E0%B8%B5%E0%B9%89%E0%B8%A2%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81%20%7C%20%E0%B9%84%E0%B8%94%E0%B9%89%E0%B8%81%E0%B8%B3%E0%B9%84%E0%B8%A3%E0%B9%81%E0%B8%84%E0%B9%88%E0%B9%84%E0%B8%AB%E0%B8%99%20%E0%B9%83%E0%B8%99%E0%B8%9B%E0%B8%B5%202025%3F&env=REAL

“รู้จักวิธีคำนวณ ROI จากการลงทุนขายฝากอสังหา คำนวณดอกเบี้ยขายฝาก วางแผนผลตอบแทนให้ชัดเจน พร้อมตัวอย่างจริงในปี 2025”

สารบัญ

• ROI ขายฝาก คืออะไร?
• สูตรการคำนวณ ROI เบื้องต้น คำนวณดอกเบี้ยขายฝาก
  • ตารางเปรียบเทียบ ROI จากการขายฝาก
  • ปัจจัยที่ส่งผลต่อ ROI
  • ROI สูง ≠ ความเสี่ยงต่ำ เสมอไป
    • ขั้นตอนตรวจสอบก่อนลงทุนขายฝาก
    • คอร์สสอนสด “เสือนอนกินด้วยอสังหาฯ จำนอง – ขายฝาก”
    • เรียนรู้
    • สิ่งที่คุณจะได้จากการสัมมนา
    • คอร์สเรียนนี้เหมาะกับใคร

ROI ขายฝาก คืออะไร?

ROI (Return on Investment) หรือผลตอบแทนจากการลงทุน คือสัดส่วนของกำไรที่คุณได้รับเมื่อเทียบกับเงินที่คุณลงทุนไป ในกรณีของ ขายฝาก ROI จะขึ้นอยู่กับ:

• วงเงินที่คุณลงทุน
• อัตราดอกเบี้ยที่ตกลงกัน
• ระยะเวลาของสัญญาขายฝาก
• ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เช่น ภาษี, ค่าธรรมเนียม, ค่านายหน้า

---

สูตรการคำนวณ ROI เบื้องต้น คำนวณดอกเบี้ยขายฝาก

ROI (%) = (กำไรสุทธิ / เงินลงทุนทั้งหมด) x 100

ตัวอย่าง:
คุณลงทุน 1,000,000 บาท กับสัญญาขายฝากดอกเบี้ย 12% ระยะเวลา 12 เดือน
→ ดอกเบี้ย = 120,000 บาท
→ ROI = (120,000 / 1,000,000) x 100 = 12% ต่อปี

หากมีค่าใช้จ่ายอื่นอีก 20,000 บาท
→ กำไรสุทธิ = 100,000 บาท
→ ROI สุทธิ = (100,000 / 1,000,000) x 100 = 10% ต่อปี

---

ตารางเปรียบเทียบ ROI จากการขายฝาก

วงเงินลงทุน	ดอกเบี้ย (%)	ระยะเวลา	กำไร (ก่อนหักค่าใช้จ่าย)	ROI (%)
500,000 บาท	12%	12 เดือน	60,000 บาท	12%
1,000,000 บาท	10%	12 เดือน	100,000 บาท	10%
2,000,000 บาท	15%	6 เดือน	150,000 บาท	7.5% (ครึ่งปี)

---

ปัจจัยที่ส่งผลต่อ ROI

1. อัตราดอกเบี้ย

ดอกเบี้ยขายฝากจะอยู่ในช่วง 9–15% แล้วแต่ทรัพย์ ความเสี่ยง และตำแหน่งที่ตั้ง

2. ระยะเวลา

ยิ่งระยะเวลาสั้น ROI ต่อปีอาจสูงขึ้น แต่ต้องคำนึงถึงความเสี่ยงการไถ่ถอนคืน

3. ความน่าเชื่อถือของผู้กู้

หากผู้กู้ไถ่ถอนคืนไม่ได้ นักลงทุนอาจได้ครอบครองทรัพย์ ซึ่งอาจทำให้ ROI สูงขึ้นมาก

4. มูลค่าทรัพย์กับวงเงิน

หากลงทุนต่ำกว่าราคาประเมินมาก จะปลอดภัยกว่าและได้กำไรหากมีการหลุดไถ่ถอน

---

ROI สูง ≠ ความเสี่ยงต่ำ เสมอไป

นักลงทุนต้องประเมินว่า ROI ที่สูงนั้นมาจาก:

• ดอกเบี้ยสูงจากความเสี่ยงสูง
• ทรัพย์ที่มีโอกาสหลุดไถ่ถอน
• ระยะเวลาสั้นแต่มีค่าใช้จ่ายสูง

ควรเลือก ดีลที่มั่นคงมากกว่าผลตอบแทนสูงลวงตา

---

ขั้นตอนตรวจสอบก่อนลงทุนขายฝาก

1. ตรวจสอบราคาประเมินจากกรมที่ดิน
2. ประเมินสภาพตลาดของทรัพย์นั้น
3. ตรวจสอบภาระผูกพัน เช่น การจำนองเก่า, ภาษีที่ดินค้าง
4. ทำสัญญาขายฝากอย่างถูกกฎหมายพร้อมพยาน/ทนาย

คอร์สสอนสด “เสือนอนกินด้วยอสังหาฯ จำนอง – ขายฝาก”

เรียนรู้

1. การจำนอง-ขายฝากคืออะไร
2. กฎหมายการจำนอง-ขายฝาก
3. ทรัพย์แบบไหนที่ควรรับ-ไม่รับขายฝากแบบเหนือชั้น
4. ข้อระวังการขายฝาก
5. การคำนวณค่าใช้จ่ายและภาษีต่างๆในการทำจำนอง-ขายฝาก
6. Case Study วิเคราะห์ทรัพย์จริง
7. การประเมินมูลค่าเพื่อกำหนดราคาหลักทรัพย์

สิ่งที่คุณจะได้จากการสัมมนา

• คุณจะได้รู้จักอาชีพ “ขายฝาก” มากขึ้น
• คุณจะได้รู้วิธีทำอาชีพจำนอง-ขายฝากอย่างละเอียด
• คุณจะได้รู้วิธีการสร้างPASSIVE INCOMEได้ง่ายๆ
• คุณจะได้รู้เทคนิคและวิธีการคุยแบบนักขายฝากแบบเทพๆ
• คุณจะได้รู้วิธีแก้ไขปัญหาในการทำธุรกิจขายฝาก แก้ปัญหาได้แน่นอน 100%
• คุณจะได้รู้การ คิด วิเคราะห์ คำนวณ อย่างถูกต้อง
• คุณจะได้CONNECTION เพิ่มขึ้นแน่นอน

คอร์สเรียนนี้เหมาะกับใคร

– คนที่ไม่มีเงิน อยากซื้อขายอสังหาฯ แบบเสือมือเปล่า

– คนอยากรู้เทคนิคหรือวิธีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

– คนที่มีต้นทุนต่ำหรือเงินน้อย

– คนที่ไม่มีความรู้เรื่องอสังหามาก่อน

– คนที่ต้องการทางลัดในการทำอสังหาริมทรัพย์

– หรือแม้แต่คนที่กลัวโดนหลอกหรือเจอกลโกงซื้อขายอสังหาฯ ในรูปแบบต่าง ๆ

บทความแนะนำ

• การลงทุนขายฝากคืออะไร? ปี 2025 | ดอกเบี้ยสูง ความเสี่ยงต่ำ
• ลงทุนอะไรดี 2025? หุ้น vs อสังหา vs ขายฝาก
• ขายฝาก vs ให้เช่า Passive Income 2025 แบบไหนคุ้ม

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy

FDA passive income ROI ขายฝาก การลงทุนเงินเย็น ขายฝาก ความเสี่ยงต่ำ ดอกเบี้ยขายฝาก ผลตอบแทนสูง ลงทุนอสังหา สถาบันสอนอสังหา อสังหาริมทรัพย์ เอฟด้า

เนื้อหาที่เกี่ยวข้อง

ครม. ไฟเขียว ต่อมาตารการ ลดค่าจดทะเบียนโอน-จำนอง เหลือร้อยละ 0.01

ธันวาคม 22, 2021

ลงทุนโรงแรมขนาดเล็ก vs โรงแรมขนาดใหญ่ 2025

กุมภาพันธ์ 14, 2025

รีโนเวทบ้านให้เช่าอย่างไรให้คุ้มทุน ปี 2568

กรกฎาคม 22, 2025

5 ความผิดพลาดในการรีโนเวทบ้านก่อนขาย

สิงหาคม 15, 2025

CONTACT US

สำนักงานออฟฟิศ สถาบันสอนอสังหาFDA ที่อยู่ อาคารไนซ์ 2  เลขที่ 382 ถ. รัชดาภิเษก แขวงสามเสนนอก เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310

  Emai : futuredeveloperacademy@gmail.com

  Tel : 061-3739892

https://www.facebook.com/plugins/page.php?href=https%3A%2F%2Fwww.facebook.com%2Ffuturedeveloperacademy&tabs=timeline&width=500&height=300&small_header=false&adapt_container_width=true&hide_cover=false&show_facepile=true&appId=1227014874407918