ลงทุนขายฝาก VS ปล่อยเช่า อะไรให้ผลตอบแทนดีกว่ากัน?

Last updated กุมภาพันธ์ 28, 2025

570 จำนวนผู้เข้าชม

https://social-plugins.line.me/widget/share?url=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Finvesting-mortgages-vs-renting&buttonType=share-b&size=small&count=false&color=default&lang=en&type=share&ver=3&id=0&origin=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Finvesting-mortgages-vs-renting&title=%E0%B8%A5%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B8%99%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81%20VS%20%E0%B8%9B%E0%B8%A5%E0%B9%88%E0%B8%AD%E0%B8%A2%E0%B9%80%E0%B8%8A%E0%B9%88%E0%B8%B2%20%E0%B8%AD%E0%B8%B0%E0%B9%84%E0%B8%A3%E0%B9%83%E0%B8%AB%E0%B9%89%E0%B8%9C%E0%B8%A5%E0%B8%95%E0%B8%AD%E0%B8%9A%E0%B9%81%E0%B8%97%E0%B8%99%E0%B8%94%E0%B8%B5%E0%B8%81%E0%B8%A7%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%81%E0%B8%B1%E0%B8%99%3F%20-%20%E0%B9%82%E0%B8%A3%E0%B8%87%E0%B9%80%E0%B8%A3%E0%B8%B5%E0%B8%A2%E0%B8%99%E0%B8%98%E0%B8%B8%E0%B8%A3%E0%B8%81%E0%B8%B4%E0%B8%88%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%AF%20Future%20Developer%20Academy%20%E0%B8%AA%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B8%A5%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B8%99&env=REAL

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นทางเลือกที่ได้รับความนิยม เพราะเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา และสามารถสร้างรายได้ให้กับนักลงทุนได้หลายวิธี โดยเฉพาะ “ขายฝาก” และ “ปล่อยเช่า” ซึ่งเป็นสองรูปแบบการลงทุนที่มีลักษณะต่างกัน แต่คำถามสำคัญคือ “ลงทุนแบบไหนให้ผลตอบแทนดีกว่ากัน?” บทความนี้จะช่วยคุณเปรียบเทียบข้อดี-ข้อเสียของทั้งสองวิธี เพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจได้อย่างคุ้มค่าที่สุด

สารบัญ

• ลงทุนขายฝาก VS ปล่อยเช่า
  • 1. ขายฝากคืออะไร?
  • 2. ปล่อยเช่าคืออะไร?
  • 3. เปรียบเทียบผลตอบแทน: ขายฝาก VS ปล่อยเช่า
  • 4. วิธีเลือกการลงทุนที่เหมาะกับคุณ
  • 5. ข้อควรระวังในการลงทุน
    • 6. สรุป: ลงทุนขายฝากหรือปล่อยเช่า อะไรดีกว่ากัน?
    • คอร์สสอนสด “เสือนอนกินด้วยอสังหาฯ จำนอง – ขายฝาก”
    • เรียนรู้
    • สิ่งที่คุณจะได้จากการสัมมนา
    • คอร์สเรียนนี้เหมาะกับใคร

ลงทุนขายฝาก VS ปล่อยเช่า

1. ขายฝากคืออะไร?

ขายฝาก คือการขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้รับซื้อฝาก โดยมีเงื่อนไขว่าเจ้าของเดิมสามารถซื้อคืน (ไถ่ถอน) ได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด ซึ่งไม่เกิน 10 ปีตามกฎหมาย

 ข้อดีของขายฝาก
 ได้เงินก้อนใหญ่ทันที – สามารถนำเงินไปใช้ลงทุนหรือแก้ปัญหาการเงินได้เร็ว
 ผลตอบแทนสูง – อัตราดอกเบี้ยจากขายฝากสูงกว่าดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารหรือการปล่อยเช่าปกติ
 ระยะเวลาลงทุนสั้น – โดยทั่วไปขายฝากมีอายุสัญญาตั้งแต่ 6 เดือน ถึง 3 ปี จึงได้เงินเร็วกว่า

 ข้อเสียของขายฝาก
 มีความเสี่ยงที่ลูกค้าจะไม่ไถ่คืน – หากลูกค้าขาดสภาพคล่อง อาจต้องดำเนินคดีเพื่อยึดทรัพย์
 ต้องมีเงินทุนสูง – ต้องใช้เงินซื้ออสังหาฯ และปล่อยขายฝาก ซึ่งต้องใช้เงินก้อนใหญ่
 ต้องมีความรู้ทางกฎหมาย – ต้องเข้าใจเงื่อนไขของสัญญาขายฝากให้รอบคอบ

 เหมาะสำหรับ:
นักลงทุนที่มีเงินทุนพร้อมและต้องการผลตอบแทนสูงในระยะสั้น

---

2. ปล่อยเช่าคืออะไร?

ปล่อยเช่า คือการนำอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน คอนโด หรืออาคารพาณิชย์ ให้ผู้เช่ามาเช่าใช้งาน โดยได้รับค่าเช่าเป็นรายเดือน

 ข้อดีของปล่อยเช่า
 สร้างกระแสเงินสดต่อเนื่อง – มีรายได้เข้ามาทุกเดือนจากค่าเช่า
 ถือครองทรัพย์สินระยะยาว – ที่ดินหรืออสังหาฯ ยังคงเป็นของเรา และมีโอกาสเพิ่มมูลค่าในอนาคต
 มีโอกาสปรับค่าเช่าเพิ่มขึ้น – หากทำเลดีขึ้น ค่าเช่าก็สามารถเพิ่มขึ้นตามไปด้วย

 ข้อเสียของปล่อยเช่า
 ใช้เวลาคืนทุนค่อนข้างนาน – ต้องรอหลายปีเพื่อให้คุ้มค่าการลงทุน
 มีความเสี่ยงจากผู้เช่า – อาจเจอผู้เช่าจ่ายล่าช้าหรือทำทรัพย์สินเสียหาย
 ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการดูแล – อสังหาฯ ที่ปล่อยเช่าต้องมีค่าบำรุงรักษา เช่น ซ่อมแซมและจ่ายภาษี

 เหมาะสำหรับ:
นักลงทุนที่ต้องการกระแสเงินสดต่อเนื่องและถือครองทรัพย์สินระยะยาว

---

3. เปรียบเทียบผลตอบแทน: ขายฝาก VS ปล่อยเช่า

ปัจจัย	ขายฝาก	ปล่อยเช่า
ผลตอบแทน	สูง (ดอกเบี้ย 12-15% ต่อปี)	ปานกลาง (ผลตอบแทนจากค่าเช่า 3-6% ต่อปี)
ระยะเวลาการลงทุน	สั้น (6 เดือน – 3 ปี)	ยาว (10 ปีขึ้นไป)
กระแสเงินสด	ได้เงินก้อนใหญ่ทันที	ได้รายเดือน
ความเสี่ยง	เสี่ยงที่ลูกค้าจะไม่ไถ่คืน	เสี่ยงจากผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าหรือทรัพย์เสียหาย
สภาพคล่อง	สูง – ได้เงินเร็ว	ต่ำ – ใช้เวลาคืนทุน
การดูแลทรัพย์สิน	น้อย – ไม่ต้องซ่อมแซม	มาก – ต้องซ่อมบำรุงอสังหาฯ

 บทสรุป:

• หากคุณต้องการ ผลตอบแทนสูงและได้เงินเร็ว → ขายฝากเป็นทางเลือกที่ดีกว่า
• หากคุณต้องการ กระแสเงินสดสม่ำเสมอระยะยาว → ปล่อยเช่าเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมกว่า

---

4. วิธีเลือกการลงทุนที่เหมาะกับคุณ

 เลือกขายฝาก ถ้าคุณ…

 มีเงินทุนก้อนใหญ่และรับความเสี่ยงได้
 ต้องการผลตอบแทนสูงในระยะสั้น
 มีความรู้เรื่องกฎหมายขายฝาก

 เลือกปล่อยเช่า ถ้าคุณ…

 ต้องการรายได้ต่อเนื่องและถือครองทรัพย์สิน
 มีเวลาบริหารผู้เช่าและดูแลทรัพย์สิน
 ต้องการลดความเสี่ยงระยะสั้น

---

5. ข้อควรระวังในการลงทุน

 สำหรับขายฝาก:

• ควรทำสัญญาให้รัดกุมและปฏิบัติตามกฎหมาย
• ตรวจสอบความสามารถในการไถ่ถอนของลูกค้าก่อนลงทุน
• คำนวณอัตราดอกเบี้ยให้เหมาะสม

 สำหรับปล่อยเช่า:

• คัดเลือกผู้เช่าให้ดี เพื่อลดความเสี่ยงของหนี้เสีย
• ทำสัญญาเช่าชัดเจน กำหนดค่าปรับและข้อกำหนดต่าง ๆ
• กันงบสำรองสำหรับค่าซ่อมบำรุง

---

6. สรุป: ลงทุนขายฝากหรือปล่อยเช่า อะไรดีกว่ากัน?

“ไม่มีการลงทุนที่ดีที่สุด มีแต่การลงทุนที่เหมาะสมกับคุณมากที่สุด”

• ถ้าคุณต้องการ ผลตอบแทนสูงและได้เงินเร็ว → ลงทุนขายฝากเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ
• ถ้าคุณต้องการ กระแสเงินสดต่อเนื่องและความมั่นคงระยะยาว → ปล่อยเช่าคือตัวเลือกที่ดีกว่า

 ทางเลือกที่ดีที่สุดขึ้นอยู่กับเป้าหมายทางการเงินของคุณ!

คอร์สสอนสด “เสือนอนกินด้วยอสังหาฯ จำนอง – ขายฝาก”

เรียนรู้

1. การจำนอง-ขายฝากคืออะไร
2. กฎหมายการจำนอง-ขายฝาก
3. ทรัพย์แบบไหนที่ควรรับ-ไม่รับขายฝากแบบเหนือชั้น
4. ข้อระวังการขายฝาก
5. การคำนวณค่าใช้จ่ายและภาษีต่างๆในการทำจำนอง-ขายฝาก
6. Case Study วิเคราะห์ทรัพย์จริง
7. การประเมินมูลค่าเพื่อกำหนดราคาหลักทรัพย์

สิ่งที่คุณจะได้จากการสัมมนา

• คุณจะได้รู้จักอาชีพ “ขายฝาก” มากขึ้น
• คุณจะได้รู้วิธีทำอาชีพจำนอง-ขายฝากอย่างละเอียด
• คุณจะได้รู้วิธีการสร้างPASSIVE INCOMEได้ง่ายๆ
• คุณจะได้รู้เทคนิคและวิธีการคุยแบบนักขายฝากแบบเทพๆ
• คุณจะได้รู้วิธีแก้ไขปัญหาในการทำธุรกิจขายฝาก แก้ปัญหาได้แน่นอน 100%
• คุณจะได้รู้การ คิด วิเคราะห์ คำนวณ อย่างถูกต้อง
• คุณจะได้CONNECTION เพิ่มขึ้นแน่นอน

คอร์สเรียนนี้เหมาะกับใคร

– คนที่ไม่มีเงิน อยากซื้อขายอสังหาฯ แบบเสือมือเปล่า

– คนอยากรู้เทคนิคหรือวิธีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

– คนที่มีต้นทุนต่ำหรือเงินน้อย

– คนที่ไม่มีความรู้เรื่องอสังหามาก่อน

– คนที่ต้องการทางลัดในการทำอสังหาริมทรัพย์

– หรือแม้แต่คนที่กลัวโดนหลอกหรือเจอกลโกงซื้อขายอสังหาฯ ในรูปแบบต่าง ๆ

บทความแนะนำ

• แจกฟรี Checklist เอกสารการโอนกรรมสิทธิ์ ที่ต้องใช้ เมื่อซื้อบ้านและคอนโด
• ลงทุนคอนโด 10 ไอเดียแต่งคอนโด สไตล์มินิมอล สวย เรียบง่าย ลงตัว
• 6ขั้นตอน ทำยังไง! เทคนิคปล่อยเช่าคอนโด
• ซื้อบ้านหรือคอนโด เพื่อลงทุนอสังหา แบบไหนคุ้มกว่ากัน
• ค่าโอนที่ดิน บ้าน คอนโด อสังหา คิดคำนวณอย่างไร?
• คอร์ส Online ลงทุนคอนโด Basic
• เตรียมตัวให้พร้อมในการกู้ซื้อบ้านและคอนโดไม่ใช่เรื่องยาก !!

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy

FDA นักพัฒนาอสังหา ปล่อยเช่า ปล่อยเช่าดีไหม ผลตอบแทนจากขายฝาก ลงทุนขายฝาก ลงทุนขายฝากVSปล่อยเช่า สถาบันสอนอสังหา อสังหาริมทรัพย์ เอฟด้า

เนื้อหาที่เกี่ยวข้อง

หลักสูตรนายหน้าอสังหาฯ ให้คุณได้เปรียบในปี 2025

มกราคม 24, 2025

10 ตัวอย่าง AI ใกล้ตัว ที่คุณใช้ทุกวันโดยไม่รู้ตัว

กันยายน 10, 2025

ระยะร่น เรื่องที่จำเป็นต้องรู้ก่อนออกแบบบ้านสำหรับนักพัฒนาอสังหาและผู้ออกแบบ

กรกฎาคม 12, 2021

5 เทคนิคเพิ่มกำไรจากการลงทุนจำนองอสังหา

มีนาคม 1, 2025

CONTACT US

สำนักงานออฟฟิศ สถาบันสอนอสังหาFDA ที่อยู่ อาคารไนซ์ 2  เลขที่ 382 ถ. รัชดาภิเษก แขวงสามเสนนอก เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310

  Emai : futuredeveloperacademy@gmail.com

  Tel : 061-3739892

https://www.facebook.com/plugins/page.php?href=https%3A%2F%2Fwww.facebook.com%2Ffuturedeveloperacademy&tabs=timeline&width=500&height=300&small_header=false&adapt_container_width=true&hide_cover=false&show_facepile=true&appId=1227014874407918=