หน้าแรก / บทความทั้งหมด / ขายฝากอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

ขายฝากอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

Last updated มกราคม 30, 2025

668 จำนวนผู้เข้าชม

https://social-plugins.line.me/widget/share?url=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Fwhat-is-a-real-estate-sale&buttonType=share-b&size=small&count=false&color=default&lang=en&type=share&ver=3&id=0&origin=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Fwhat-is-a-real-estate-sale&title=%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%B4%E0%B8%A1%E0%B8%97%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%9E%E0%B8%A2%E0%B9%8C%E0%B8%84%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%AD%E0%B8%B0%E0%B9%84%E0%B8%A3%3F%20-%20%E0%B9%82%E0%B8%A3%E0%B8%87%E0%B9%80%E0%B8%A3%E0%B8%B5%E0%B8%A2%E0%B8%99%E0%B8%98%E0%B8%B8%E0%B8%A3%E0%B8%81%E0%B8%B4%E0%B8%88%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%AF%20Future%20Developer%20Academy%20%E0%B8%AA%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B8%A5%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B8%99&env=REAL

การขายฝากอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในวิธีการทำธุรกรรมที่ได้รับความนิยมในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย โดยเฉพาะในช่วงที่ต้องการใช้เงินด่วนหรือเพื่อเพิ่มสภาพคล่องทางการเงินสำหรับเจ้าของทรัพย์สิน บทความนี้จะอธิบายอย่างละเอียดเกี่ยวกับความหมายของการขายฝาก กระบวนการ ข้อดี ข้อเสีย และสิ่งที่ควรระวังก่อนตัดสินใจทำธุรกรรมนี้

สารบัญ

• ขายฝากอสังหาริมทรัพย์คือ
  • ความหมายของการขายฝาก อสังหาริมทรัพย์
  • กระบวนการขายฝาก อสังหาริมทรัพย์
  • ข้อดีของการขายฝาก อสังหาริมทรัพย์
  • ข้อเสียของการขายฝาก อสังหาริมทรัพย์
  • สิ่งที่ควรระวังก่อนทำสัญญาขายฝาก
  • ตัวอย่างการใช้งานขายฝาก อสังหาริมทรัพย์ในชีวิตจริง
    • สรุป: การขายฝาก อสังหาริมทรัพย์คืออะไร?
    • สนใจจำนอง ขายฝาก คลิกเลย!!

ขายฝากอสังหาริมทรัพย์คือ

ความหมายของการขายฝาก อสังหาริมทรัพย์

การขายฝาก หมายถึง การทำสัญญาที่เจ้าของทรัพย์สิน (ผู้ขายฝาก) ขายทรัพย์สินของตนให้แก่ผู้รับซื้อฝาก โดยมีเงื่อนไขว่าเจ้าของสามารถซื้อทรัพย์สินนั้นกลับคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา ซึ่งโดยทั่วไปตามกฎหมายไทยจะกำหนดระยะเวลาสูงสุดไว้ไม่เกิน 10 ปี

อสังหาริมทรัพย์ที่สามารถนำมาขายฝากได้ประกอบด้วย

• ที่ดินเปล่า
• บ้านพักอาศัย
• คอนโดมิเนียม
• อาคารพาณิชย์

กระบวนการขายฝาก อสังหาริมทรัพย์

1. การตกลงระหว่างผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝาก
   • ผู้ขายฝากต้องการใช้เงินด่วนและตกลงขายทรัพย์สินให้ผู้รับซื้อฝาก
   • มีการกำหนดเงื่อนไขและระยะเวลาการไถ่ถอน เช่น ระยะเวลาคืนเงินและอัตราผลตอบแทนที่ผู้รับซื้อฝากจะได้รับ
2. การทำสัญญาขายฝาก
   • สัญญาขายฝากต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรและจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น
   • ในสัญญาจะระบุเงื่อนไขสำคัญ เช่น ราคาขาย อัตราดอกเบี้ย (หากมี) และระยะเวลาไถ่ถอน
3. การโอนกรรมสิทธิ์
   • เมื่อทำสัญญาขายฝากเสร็จ กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะถูกโอนให้แก่ผู้รับซื้อฝากทันที
   • อย่างไรก็ตาม ผู้ขายฝากยังมีสิทธิที่จะไถ่ถอนและนำทรัพย์สินกลับคืนมา
4. การไถ่ถอนทรัพย์สิน
   • ผู้ขายฝากต้องคืนเงินให้แก่ผู้รับซื้อฝากพร้อมดอกเบี้ยหรือผลตอบแทน (ถ้ามี) ภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา
   • หากไม่ไถ่ถอนภายในระยะเวลาที่กำหนด กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากโดยสมบูรณ์

ข้อดีของการขายฝาก อสังหาริมทรัพย์

1. ได้เงินสดรวดเร็ว

การขายฝากเป็นวิธีที่ช่วยเพิ่มสภาพคล่องทางการเงินได้อย่างรวดเร็ว เจ้าของทรัพย์สินสามารถใช้เงินที่ได้จากการขายฝากไปชำระหนี้หรือลงทุนในธุรกิจ

2. ยังคงมีสิทธิไถ่ถอนทรัพย์สิน

ผู้ขายฝากสามารถนำทรัพย์สินกลับคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด ทำให้ไม่สูญเสียทรัพย์สินไปถาวร

3. กระบวนการที่ถูกต้องตามกฎหมาย

ธุรกรรมการขายฝากต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ทำให้มั่นใจได้ว่าเป็นการทำธุรกรรมที่โปร่งใสและมีการคุ้มครองทางกฎหมาย

4. ไม่มีผลต่อเครดิตบูโร

การขายฝากไม่ใช่การกู้ยืมเงิน จึงไม่มีผลกระทบต่อประวัติเครดิตของผู้ขายฝาก

ข้อเสียของการขายฝาก อสังหาริมทรัพย์

1. เสี่ยงสูญเสียทรัพย์สินถาวร

หากผู้ขายฝากไม่สามารถไถ่ถอนทรัพย์สินภายในระยะเวลาที่กำหนด ทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากโดยสมบูรณ์

2. ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

การไถ่ถอนทรัพย์สินมักมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น ดอกเบี้ยหรือผลตอบแทนตามที่ระบุในสัญญา

3. ราคาขายต่ำกว่ามูลค่าตลาด

ในกรณีส่วนใหญ่ ราคาขายฝากมักต่ำกว่ามูลค่าตลาดจริง เนื่องจากผู้ขายฝากต้องการเงินด่วน

4. ข้อจำกัดทางกฎหมาย

ระยะเวลาไถ่ถอนสูงสุดตามกฎหมายไม่เกิน 10 ปี ซึ่งอาจไม่เหมาะกับผู้ที่ต้องการถือทรัพย์สินระยะยาว

สิ่งที่ควรระวังก่อนทำสัญญาขายฝาก

1. ศึกษารายละเอียดสัญญาอย่างถี่ถ้วน
   • ตรวจสอบเงื่อนไขต่าง ๆ เช่น ราคาขาย อัตราผลตอบแทน และระยะเวลาไถ่ถอน
   • หากไม่มั่นใจ ควรปรึกษาทนายหรือผู้เชี่ยวชาญ
2. เลือกผู้รับซื้อฝากที่น่าเชื่อถือ
   • เลือกทำธุรกรรมกับบริษัทที่ได้รับใบอนุญาตหรือบุคคลที่มีชื่อเสียงดีในวงการ
   • ตรวจสอบเงื่อนไขที่เป็นธรรมและโปร่งใส
3. ประเมินความสามารถในการไถ่ถอน
   • ตรวจสอบว่าตนเองมีความสามารถในการไถ่ถอนทรัพย์สินคืนในระยะเวลาที่กำหนดหรือไม่
4. พิจารณาทางเลือกอื่น ๆ
   • หากมีทางเลือกอื่น เช่น การกู้เงินจากธนาคารในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า ควรนำมาประเมินเปรียบเทียบก่อนตัดสินใจ

ตัวอย่างการใช้งานขายฝาก อสังหาริมทรัพย์ในชีวิตจริง

กรณีที่ 1: ใช้เงินด่วนในการขยายธุรกิจ

นายสมชายเป็นเจ้าของที่ดินเปล่าและต้องการเงินทุนเพื่อขยายธุรกิจ เขาตัดสินใจขายฝากที่ดินกับนักลงทุนรายหนึ่ง โดยกำหนดระยะเวลาไถ่ถอนภายใน 2 ปี

กรณีที่ 2: ปลดหนี้ฉุกเฉิน

นางสมศรีมีปัญหาหนี้สินและถูกเร่งรัดชำระเงิน เธอจึงขายฝากบ้านพักอาศัยเพื่อชำระหนี้ และค่อย ๆ เก็บเงินเพื่อไถ่ถอนบ้านคืน

สรุป: การขายฝาก อสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

การขายฝาก อสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีการทำธุรกรรมที่ช่วยเพิ่มสภาพคล่องทางการเงินได้อย่างรวดเร็ว โดยที่ผู้ขายฝากยังคงมีสิทธิไถ่ถอนทรัพย์สินภายในระยะเวลาที่กำหนด แม้ว่าจะมีข้อดีหลายประการ เช่น การได้รับเงินสดทันทีและกระบวนการที่ถูกต้องตามกฎหมาย แต่ก็มีความเสี่ยงที่ต้องระมัดระวัง เช่น การสูญเสียทรัพย์สินหากไม่สามารถไถ่ถอนตามกำหนด

ดังนั้น ก่อนตัดสินใจขายฝาก อสังหาริมทรัพย์ ควรศึกษาข้อมูลอย่างละเอียด เลือกผู้รับซื้อฝากที่เชื่อถือได้ และประเมินความสามารถของตนเองเพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต

สนใจจำนอง ขายฝาก คลิกเลย!!

บทความแนะนำ

• ลงทุนที่ดิน flip โอกาสทำกำไรระยะสั้น
• ลงทุนอสังหาอย่างไรให้ได้กำไร
• แนวโน้มและโอกาสในการลงทุนอสังหา
• เทคนิคการขายการตลาดสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
• 11 กลยุทธ์การตลาดอสังหานิยมใช้
• เทคนิคการขายบ้านเดี่ยวที่ทำให้คุณปิดการขายได้มากขึ้น

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy

FDA ขายฝาก ขายฝากอสังหา จำนอง ที่ดิน นักพัฒนาอสังหา บ้าน ลงทุนอสังหา สถาบันสอนอสังหา อสังหา อสังหาริมทรัพย์ เอฟด้า

เนื้อหาที่เกี่ยวข้อง

อนาคตของ AI กับการทำงาน

กันยายน 11, 2025

บมสัมภาษณ์ นเรศ รุ่งวิทยนันท์

กรกฎาคม 27, 2020

จะรู้ได้ไงว่าโครงการอสังหานั้นๆ น่าลงทุน?

กรกฎาคม 27, 2020

ลงทุนอะไรดี 2025? หุ้น vs อสังหา vs ขายฝาก

พฤษภาคม 12, 2025

CONTACT US

สำนักงานออฟฟิศ สถาบันสอนอสังหาFDA ที่อยู่ อาคารไนซ์ 2  เลขที่ 382 ถ. รัชดาภิเษก แขวงสามเสนนอก เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310

  Emai : futuredeveloperacademy@gmail.com

  Tel : 061-3739892

https://www.facebook.com/plugins/page.php?href=https%3A%2F%2Fwww.facebook.com%2Ffuturedeveloperacademy&tabs=timeline&width=500&height=300&small_header=false&adapt_container_width=true&hide_cover=false&show_facepile=true&appId=1227014874407918

Copyright 2023 © Codex Digital Partner Co.,Ltd./ออกเเบบเว็บไซต์ โดย Codex