หน้าแรก / บทความทั้งหมด / เอกสารที่นายหน้าต้องใช้ในการทำงาน

เอกสารที่นายหน้าต้องใช้ในการทำงาน

Last updated ธันวาคม 7, 2024

2,859 จำนวนผู้เข้าชม

https://social-plugins.line.me/widget/share?url=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Fdocuments-that-agents-need-work&buttonType=share-b&size=small&count=false&color=default&lang=en&type=share&ver=3&id=0&origin=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Fdocuments-that-agents-need-work&title=%E0%B9%80%E0%B8%AD%E0%B8%81%E0%B8%AA%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%99%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%AB%E0%B8%99%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%95%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B9%83%E0%B8%8A%E0%B9%89%E0%B9%83%E0%B8%99%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%97%E0%B8%B3%E0%B8%87%E0%B8%B2%E0%B8%99&env=REAL

การทำงานของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์นั้นเกี่ยวข้องกับการจัดการและดำเนินการหลายขั้นตอนเพื่อให้การซื้อขายที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์เสร็จสมบูรณ์อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งการจัดเตรียมเอกสารต่าง ๆ เป็นขั้นตอนสำคัญที่จะช่วยให้การทำงานเป็นไปได้อย่างราบรื่นและถูกต้องตามระเบียบ ในบทความนี้เราจะพูดถึงเอกสารหลัก ๆ ที่นายหน้าจำเป็นต้องใช้ในการทำงาน

สารบัญ

• เอกสารสำคัญสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์
  • 1. สัญญานายหน้า (Agency Agreement)
  • 2. สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ (Sale and Purchase Agreement)
  • 3. โฉนดที่ดิน (Land Title Deed)
  • 4. บัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน
  • 5. เอกสารอื่น ๆ ที่อาจจำเป็น
    • สรุป
  • คอร์สออนไลน์ นายหน้าอสังหา

เอกสารสำคัญสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

1. สัญญานายหน้า (Agency Agreement)

1.1 ความหมายของสัญญานายหน้า

สัญญานายหน้า (Agency Agreement) เป็นเอกสารที่ระบุความตกลงระหว่างนายหน้ากับลูกค้า (ผู้ขายหรือผู้ซื้อ) โดยจะมีการกำหนดเงื่อนไขในการให้บริการนายหน้า เช่น อัตราค่าคอมมิชชั่น ขอบเขตของงานและระยะเวลาของสัญญา รวมถึงเงื่อนไขการยกเลิกสัญญา

1.2 ข้อกำหนดที่สำคัญในสัญญานายหน้า

• ขอบเขตการทำงาน: นายหน้าจะต้องชี้แจงอย่างชัดเจนว่าบทบาทของตนคืออะไร เช่น การหาผู้ซื้อ การเจรจาต่อรองราคา หรือการดำเนินการต่าง ๆ เพื่อทำให้การซื้อขายสำเร็จ
• ค่าคอมมิชชั่น: ต้องระบุอัตราค่าคอมมิชชั่นที่นายหน้าจะได้รับจากการทำธุรกรรม ซึ่งปกติจะเป็นเปอร์เซ็นต์จากมูลค่าของการขายอสังหาริมทรัพย์
• ระยะเวลา: การระบุระยะเวลาในการดำเนินการและเงื่อนไขการต่อสัญญาหรือยกเลิกสัญญา
• เงื่อนไขการยกเลิกสัญญา: หากนายหน้าหรือเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องการยกเลิกสัญญา ควรมีเงื่อนไขชัดเจนเกี่ยวกับการยกเลิกและผลกระทบทางกฎหมาย

2. สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ (Sale and Purchase Agreement)

2.1 ความหมายของสัญญาซื้อขาย

สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ (Sale and Purchase Agreement) เป็นเอกสารทางกฎหมายที่ระบุข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับรายละเอียดการซื้อขายทรัพย์สิน เช่น ราคาขาย วันเวลาที่ทำการโอนกรรมสิทธิ์ และข้อกำหนดอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง

2.2 ข้อกำหนดที่สำคัญในสัญญาซื้อขาย

• รายละเอียดของทรัพย์สิน: ระบุประเภทของทรัพย์สิน (ที่ดิน, บ้าน, คอนโดมิเนียม) และข้อมูลอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น ที่ตั้ง ขนาดพื้นที่ หมายเลขโฉนด หรือหมายเลขที่ดิน
• ราคาซื้อขาย: ระบุราคาที่ตกลงกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย รวมถึงเงื่อนไขการชำระเงิน
• วิธีการชำระเงิน: ระบุวิธีการชำระเงิน เช่น เงินสด, โอนผ่านบัญชีธนาคาร หรือการชำระเงินด้วยวิธีอื่น ๆ
• วันโอนกรรมสิทธิ์: กำหนดวันและเวลาในการโอนกรรมสิทธิ์จากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ
• ภาระผูกพันและภาระหนี้: ระบุเกี่ยวกับภาระหนี้ใด ๆ ที่ติดมาพร้อมกับทรัพย์สิน เช่น การจำนอง หรือภาระหนี้สินอื่น ๆ
• ข้อกำหนดเพิ่มเติม: เช่น เงื่อนไขการตรวจสอบทรัพย์สินก่อนการซื้อขาย และข้อกำหนดในการส่งมอบทรัพย์สิน

3. โฉนดที่ดิน (Land Title Deed)

3.1 ความหมายของโฉนดที่ดิน

โฉนดที่ดิน (Land Title Deed) เป็นเอกสารทางกฎหมายที่ใช้ยืนยันกรรมสิทธิ์ของเจ้าของในทรัพย์สินที่เป็นที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ซึ่งจะมีข้อมูลที่สำคัญเช่น ขนาดที่ดิน ที่ตั้ง หมายเลขโฉนด และชื่อเจ้าของ

3.2 ความสำคัญของโฉนดที่ดิน

• การยืนยันกรรมสิทธิ์: โฉนดที่ดินเป็นเอกสารหลักที่แสดงให้เห็นว่าเจ้าของทรัพย์สินมีกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายในทรัพย์สินนั้น
• การตรวจสอบสิทธิ์การโอน: นายหน้าต้องตรวจสอบโฉนดที่ดินให้แน่ใจว่าเจ้าของมีสิทธิ์ในการขายที่ดินและไม่มีปัญหาทางกฎหมาย เช่น การจำนองหรือข้อพิพาท
• ข้อมูลที่เกี่ยวข้อง: โฉนดที่ดินจะมีข้อมูลเกี่ยวกับขนาดที่ดิน สถานที่ตั้ง รวมถึงรายละเอียดทางกฎหมายที่สามารถใช้ในการพิสูจน์กรรมสิทธิ์

4. บัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน

4.1 บัตรประชาชน

• ผู้ขาย: นายหน้าจำเป็นต้องตรวจสอบและเก็บสำเนาบัตรประชาชนของผู้ขายเพื่อยืนยันตัวตน
• ผู้ซื้อ: ในกรณีที่มีการเจรจาต่อรองหรือทำสัญญาซื้อขาย นายหน้าจะต้องเก็บสำเนาบัตรประชาชนของผู้ซื้อเพื่อใช้ในการจัดการเอกสารที่จำเป็น

4.2 ทะเบียนบ้าน

ทะเบียนบ้านจะต้องตรวจสอบเพื่อยืนยันที่อยู่ของเจ้าของที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในกรณีที่มีการโอนกรรมสิทธิ์

5. เอกสารอื่น ๆ ที่อาจจำเป็น

5.1 หนังสือยินยอมจากคู่สมรส

ในกรณีที่ทรัพย์สินเป็นสินสมรสหรือมีชื่อทั้งสองฝ่ายในการถือกรรมสิทธิ์ จะต้องมีหนังสือยินยอมจากคู่สมรสในการทำธุรกรรมเพื่อป้องกันข้อพิพาทในอนาคต

5.2 เอกสารการจำนองหรือขายฝาก

หากมีการจำนองหรือขายฝากที่ดินในระหว่างการทำธุรกรรม นายหน้าต้องให้ความสำคัญกับเอกสารที่เกี่ยวข้อง เช่น หนังสือยินยอมจากผู้จำนองหรือสัญญาขายฝาก เพื่อให้การโอนกรรมสิทธิ์สามารถทำได้อย่างถูกต้อง

5.3 การตรวจสอบภาระผูกพัน

นายหน้าต้องตรวจสอบว่าทรัพย์สินนั้นมีภาระผูกพันอื่น ๆ หรือไม่ เช่น การจำนอง การติดภาษี หรือข้อพิพาททางกฎหมายที่อาจมีผลต่อการโอนกรรมสิทธิ์

สรุป

เอกสารที่นายหน้าต้องใช้ในการทำงานมีความสำคัญอย่างยิ่งในการดำเนินธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ เอกสารที่กล่าวถึงในบทความนี้ เช่น สัญญานายหน้า, สัญญาซื้อขาย, โฉนดที่ดิน, บัตรประชาชน และทะเบียนบ้าน ล้วนแต่มีบทบาทในการยืนยันกรรมสิทธิ์ของทรัพย์สิน และสร้างความมั่นใจในการดำเนินการที่ถูกต้องตามกฎหมาย การเตรียมเอกสารเหล่านี้ให้ครบถ้วนและถูกต้อง จะช่วยให้การทำงานของนายหน้าราบรื่นและลดความเสี่ยงทางกฎหมายได้อย่างมาก

คอร์สออนไลน์ นายหน้าอสังหา

นายหน้าที่ดิน

• คุณสมบัติของนายหน้าที่ประสบความสำเร็จ
• คำศัพท์เฉพาะทางสำหรับอาชีพนายหน้า
• การดูโฉนดที่ดิน
• ขายที่ดินให้นักพัฒนาอสังหา
• เทคนิคเหนือกว่านายหน้าทั่วไป
• 4 เว็บไซต์ที่ต้องรู้จัก
• ขนาดที่ดิน
• Applicationที่ควรมี
• ประเภทราคาอสังหา
• การเข้าถึงทรัพย์
• การเข้าถึงทุน
• เทคนิคปิดการขายการลงโฆษณาป้าย เหตุผลที่นายุทนปฏิเสธทรัพย์
• วิธีป้องกันการโดนเบี้ยวค่าคอมมิชชั่น
• คำแนะนำสำหรับผู้เริ่มต้นอาชีพนายหน้าอสังหา

นายหน้าขายบ้านมือสอง

• นายหน้าอสังหาคืออะไร
• ค่านายหน้าสำหรับการขาย
• เส้นทางของนายหน้ากับรายได้
• วิธีการหาทรัพย์
• การเช็ค online-offline listing
• การหาทรัพย์ช่องทางอื่น ๆ
• การแนะนำตัวอย่างให้ดูน่าเชื่อถือ
• การเจรจาและการต่อรอง
• การเสนอทรัพย์และทำการนัดหมาย
• วันที่นัดลูกค้าเข้าชมทรัพย์ แบ่งเป็น 3 ส่วน
• การเจรจาต่อรองและการปิดการขาย
• เอกสารสำหรับการทำสัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์

กฎหมายนายหน้าอสังหา

• กฎหมายเบื้องต้นสำหรับนายหน้าอสังริมทรัพย์
• คุณสมบัติของผู้ประกอบอาชีพนายหน้า
• ความรับผิดที่จะต้องใช้ค่าบำเหน็จ แก้นายหน้า
• นายหน้าอสังหาริมทรัพย์PDPA

นายหน้าออนไลน์ มี 3 คอร์ส
1. นายหน้าที่ดิน
2. นายหน้าขายบ้านมือสอง
3. กฎหมายนายหน้าอสังหาฯ
คอร์สละ 4,490 บาท
พิเศษ! สมัคร 3 คอร์ส ราคา 9,900 บาท

บทความแนะนำ

• นายหน้าอสังหาคืออะไร อยากเป็นต้องรู้อะไรบ้าง
• นายหน้าขายที่ดิน อาชีพที่น่าจับตามอง
• การลงทุนอสังหาฯ ที่น่าสนใจสำหรับมือใหม่ในปี 2566

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy

FDA ที่ดิน นายหน้า บ้าน ลงทุนอสังหา สถาบันสอนอสังหา อสังหาริมทรัพย์ เอกสารนายหน้า เอฟด้า

เนื้อหาที่เกี่ยวข้อง

แบบฟอร์มสัญญาทางกฎหมาย ด้านอสังหาฯ

กันยายน 29, 2022

อสังหาฯ การตอบโจทย์ในยุค New Normal

เมษายน 17, 2024

แผ่นดินไหวทำคนกลัวคอนโด? 2568

เมษายน 11, 2025

จัดสรรที่ดิน คืออะไร?

กรกฎาคม 13, 2021

CONTACT US

สำนักงานออฟฟิศ สถาบันสอนอสังหาFDA ที่อยู่ อาคารไนซ์ 2  เลขที่ 382 ถ. รัชดาภิเษก แขวงสามเสนนอก เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310

  Emai : futuredeveloperacademy@gmail.com

  Tel : 061-3739892

https://www.facebook.com/plugins/page.php?href=https%3A%2F%2Fwww.facebook.com%2Ffuturedeveloperacademy&tabs=timeline&width=500&height=300&small_header=false&adapt_container_width=true&hide_cover=false&show_facepile=true&appId=1227014874407918

Copyright 2023 © Codex Digital Partner Co.,Ltd./ออกเเบบเว็บไซต์ โดย Codex