หน้าแรก / บทความทั้งหมด / สัญญาเช่าที่ดินเปล่า ทางเลือกที่คุ้มค่าสำหรับคนรุ่นใหม่

สัญญาเช่าที่ดินเปล่า ทางเลือกที่คุ้มค่าสำหรับคนรุ่นใหม่

Last updated กุมภาพันธ์ 22, 2024

9,451 จำนวนผู้เข้าชม

https://social-plugins.line.me/widget/share?url=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2F%25e0%25b8%25aa%25e0%25b8%25b1%25e0%25b8%258d%25e0%25b8%258d%25e0%25b8%25b2%25e0%25b9%2580%25e0%25b8%258a%25e0%25b9%2588%25e0%25b8%25b2%25e0%25b8%2597%25e0%25b8%25b5%25e0%25b9%2588%25e0%25b8%2594%25e0%25b8%25b4%25e0%25b8%2599%25e0%25b9%2580%25e0%25b8%259b%25e0%25b8%25a5%25e0%25b9%2588%25e0%25b8%25b2&buttonType=share-b&size=small&count=false&color=default&lang=en&type=share&ver=3&id=0&origin=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2F%25e0%25b8%25aa%25e0%25b8%25b1%25e0%25b8%258d%25e0%25b8%258d%25e0%25b8%25b2%25e0%25b9%2580%25e0%25b8%258a%25e0%25b9%2588%25e0%25b8%25b2%25e0%25b8%2597%25e0%25b8%25b5%25e0%25b9%2588%25e0%25b8%2594%25e0%25b8%25b4%25e0%25b8%2599%25e0%25b9%2580%25e0%25b8%259b%25e0%25b8%25a5%25e0%25b9%2588%25e0%25b8%25b2&title=%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%8D%E0%B8%8D%E0%B8%B2%E0%B9%80%E0%B8%8A%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B9%80%E0%B8%9B%E0%B8%A5%E0%B9%88%E0%B8%B2%20%E0%B8%97%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B9%80%E0%B8%A5%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%81%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%84%E0%B8%B8%E0%B9%89%E0%B8%A1%E0%B8%84%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%AA%E0%B8%B3%E0%B8%AB%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%9A%E0%B8%84%E0%B8%99%E0%B8%A3%E0%B8%B8%E0%B9%88%E0%B8%99%E0%B9%83%E0%B8%AB%E0%B8%A1%E0%B9%88%20-%20%E0%B9%82%E0%B8%A3%E0%B8%87%E0%B9%80%E0%B8%A3%E0%B8%B5%E0%B8%A2%E0%B8%99%E0%B8%98%E0%B8%B8%E0%B8%A3%E0%B8%81%E0%B8%B4%E0%B8%88%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%AF%20Future%20Developer%20Academy%20%E0%B8%AA%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B8%A5%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B8%99&env=REAL

สัญญาเช่าที่ดินเปล่า ในยุคปัจจุบัน ที่ดินเป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าเพิ่มอย่างต่อเนื่อง หลายคนจึงมองหาโอกาสในการเป็นเจ้าของที่ดิน หนึ่งในทางเลือกที่น่าสนใจคือการทำสัญญาเช่าที่ดินเปล่ากับเจ้าของที่ดิน ซึ่งมีข้อดีหลายประการ

สัญญาเช่าที่ดินเปล่า ทางเลือกที่คุ้มค่าสำหรับคนรุ่นใหม่

สัญญาเช่าที่ดินเปล่า ในยุคปัจจุบัน ที่ดินเป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าเพิ่มอย่างต่อเนื่อง หลายคนจึงมองหาโอกาสในการเป็นเจ้าของที่ดิน หนึ่งในทางเลือกที่น่าสนใจคือการทำสัญญาเช่าที่ดินเปล่ากับเจ้าของที่ดิน ซึ่งมีข้อดีหลายประการ เช่น

• ไม่ต้องมีเงินก้อนจำนวนมากในการซื้อที่ดิน
• สามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินได้ทันที
• ความเสี่ยงต่ำ เนื่องจากไม่ต้องรับผิดชอบต่อภาระหนี้สินของที่ดิน

สารบัญ

สัญญาเช่าที่ดินเปล่า ทางเลือกที่คุ้มค่าสำหรับคนรุ่นใหม่

สัญญาเช่าที่ดินเปล่า คือ

สัญญาเช่าที่ดินมีกี่แบบ

สัญญาเช่าที่ดินเช่าได้กี่ปี

สัญญาเช่าที่ดิน ทำที่ไหน

ให้เช่าที่ดินต้องทำอย่างไร

ข้อดีของสัญญาเช่าที่ดินเปล่า

ข้อเสียของสัญญาเช่าที่ดินเปล่า

ความเสี่ยงของสัญญาเช่าที่ดินเปล่า

สรุปสัญญาเช่าที่ดินเปล่า

สัญญาเช่าที่ดินเปล่า คือ

สัญญาเช่าที่ดินเปล่า คือ สัญญาที่เจ้าของที่ดินอนุญาตให้ผู้เช่าใช้ประโยชน์จากที่ดินเปล่าโดยไม่โอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้เช่า โดยผู้เช่ามีหน้าที่ชำระค่าเช่าให้แก่เจ้าของที่ดินตามระยะเวลาที่กำหนด

สัญญาเช่าที่ดินมีกี่แบบ

สัญญาเช่าที่ดินแบ่งออกเป็น 2 ประเภทหลักๆ คือ

• สัญญาเช่าที่ดินแบบมีกำหนดระยะเวลา หมายถึง สัญญาเช่าที่ดินที่ระบุระยะเวลาการเช่าไว้อย่างชัดเจน เช่น เช่า 3 ปี 5 ปี เป็นต้น
• สัญญาเช่าที่ดินแบบไม่มีกำหนดระยะเวลา หมายถึง สัญญาเช่าที่ดินที่ไม่มีการระบุระยะเวลาการเช่าไว้อย่างชัดเจน โดยผู้เช่าสามารถเช่าที่ดินได้ต่อไปเรื่อยๆ จนกว่าจะมีการบอกเลิกสัญญา

สัญญาเช่าที่ดินเช่าได้กี่ปี

ระยะเวลาการเช่าที่ดินเปล่าตามกฎหมายไทย สูงสุดไม่เกิน 30 ปี โดยหากผู้เช่าและเจ้าของที่ดินตกลงกันว่าจะเช่าที่ดินเกิน 30 ปี จะต้องจดทะเบียนสัญญาเช่าที่ดินต่อพนักงานเจ้าหน้าที่

สัญญาเช่าที่ดิน ทำที่ไหน

สัญญาเช่าที่ดินเปล่าสามารถจัดทำขึ้นเองได้ หรือจ้างทนายความหรือนักกฎหมายมาจัดทำก็ได้ โดยสัญญาเช่าที่ดินเปล่าควรระบุรายละเอียดต่างๆ ไว้อย่างชัดเจน เช่น

• ชื่อและที่อยู่ของผู้ให้เช่าและผู้เช่า
• รายละเอียดของที่ดินที่เช่า เช่น ขนาด ที่ตั้ง เป็นต้น
• ระยะเวลาการเช่า
• ค่าเช่า
• เงื่อนไขต่างๆ เช่น สิทธิและหน้าที่ของผู้ให้เช่าและผู้เช่า การบอกเลิกสัญญา เป็นต้น

ให้เช่าที่ดินต้องทำอย่างไร

ผู้ที่ต้องการให้เช่าที่ดินเปล่า ควรเตรียมเอกสารต่างๆ ดังนี้

• สำเนาโฉนดที่ดิน
• หนังสือรับรองการเสียภาษีบำรุงท้องที่
• หนังสือรับรองการจดทะเบียนพาณิชย์ (ถ้ามี)

จากนั้น ดำเนินการตามขั้นตอนดังนี้

1. ตกลงกับผู้เช่าเกี่ยวกับรายละเอียดต่างๆ เช่น ราคาค่าเช่า ระยะเวลาการเช่า เป็นต้น
2. จัดทำสัญญาเช่าที่ดินเปล่า โดยระบุรายละเอียดต่างๆ ตามที่ตกลงกัน
3. ให้ผู้เช่าชำระเงินค่าเช่าล่วงหน้า
4. ให้ผู้เช่าลงลายมือชื่อในสัญญาเช่าที่ดินเปล่า

ข้อดีของสัญญาเช่าที่ดินเปล่า

• ไม่ต้องมีเงินก้อนจำนวนมากในการซื้อที่ดิน
• สามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินได้ทันที
• ความเสี่ยงต่ำ เนื่องจากไม่ต้องรับผิดชอบต่อภาระหนี้สินของที่ดิน
• สามารถต่อสัญญาเช่าได้
• สามารถโอนสิทธิในการเช่าที่ดินได้

ข้อเสียของสัญญาเช่าที่ดินเปล่า

• ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้แก่ผู้เช่าได้
• อาจต้องเสียค่าเช่าแพงกว่าการซื้อที่ดิน
• อาจถูกเจ้าของที่ดินบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนด
• หากเจ้าของที่ดินขายที่ดิน ผู้เช่าอาจต้องย้ายออก

ความเสี่ยงของสัญญาเช่าที่ดินเปล่า

• ความเสี่ยงด้านราคาที่ดิน หากราคาที่ดินเพิ่มขึ้น ผู้เช่าอาจต้องจ่ายค่าเช่าเพิ่มขึ้น
• ความเสี่ยงด้านกฎหมาย หากผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามสัญญาเช่า อาจถูกเจ้าของที่ดินฟ้องร้องดำเนินคดี

สรุปสัญญาเช่าที่ดินเปล่า

สัญญาเช่าที่ดินเปล่าเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนรุ่นใหม่ที่ต้องการเป็นเจ้าของที่ดินโดยไม่ต้องมีเงินก้อนจำนวนมาก โดยผู้เช่าสามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินได้ทันที และความเสี่ยงต่ำ เนื่องจากไม่ต้องรับผิดชอบต่อภาระหนี้สินของที่ดิน อย่างไรก็ตาม ผู้เช่าควรศึกษารายละเอียดต่างๆ ของสัญญาเช่าที่ดินอย่างรอบคอบก่อนลงนาม เพื่อปกป้องสิทธิของตนเอง

บทความแนะนำ

• รวมทุกความรู้เกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน
• นายหน้าขายที่ดิน อาชีพที่น่าจับตามอง
• นายหน้าขายที่ดิน เสียภาษีอย่างไร ?

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy

ที่ดิน ที่ดินเปล่า นักพัฒนาอสังหา ลงทุนที่ดิน สถาบันสอนอสังหา สัญญาเช่า สัญญาเช่าที่ดินเปล่า อสังหาริมทรัพย์ เอฟด้า

เนื้อหาที่เกี่ยวข้อง

หุ้นอสังหาริมทรัพย์ร่วง!

เมษายน 29, 2025

จัดสรรที่ดิน คืออะไร?

กรกฎาคม 13, 2021

อยากสร้างบ้านขาย แต่ไม่มีทุน

กุมภาพันธ์ 6, 2024

ระวัง ความล่าช้างานก่อสร้าง 9 ข้อ ในการสร้างบ้านขาย

พฤศจิกายน 8, 2023

CONTACT US

สำนักงานออฟฟิศ สถาบันสอนอสังหาFDA ที่อยู่ อาคารไนซ์ 2  เลขที่ 382 ถ. รัชดาภิเษก แขวงสามเสนนอก เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310

  Emai : futuredeveloperacademy@gmail.com

  Tel : 061-3739892

https://www.facebook.com/plugins/page.php?href=https%3A%2F%2Fwww.facebook.com%2Ffuturedeveloperacademy&tabs=timeline&width=500&height=300&small_header=false&adapt_container_width=true&hide_cover=false&show_facepile=true&appId=1227014874407918

Copyright 2023 © Codex Digital Partner Co.,Ltd./ออกเเบบเว็บไซต์ โดย Codex