บทวิจารณ์ภาพยนตร์ที่กำลังจะมาถึง

ฉันควรซื้ออพาร์ทเมนท์โดยไม่ต้องมีหนังสือสีชมพูหรือไม่?

VTC News•31/03/2023

ติดตาม Vietnam.vn บน

Google

News0

ในความเป็นจริงแล้วโครงการอพาร์ทเมนต์ไม่ใช่ทุกโครงการที่จะมีสิทธิ์ได้รับหนังสือสีชมพู ในตลาดปัจจุบัน มีอพาร์ตเมนท์ที่ไม่มีหนังสือสีชมพูหลายแห่งเสนอขายในราคาที่ถูกกว่าอพาร์ตเมนท์ที่มีหนังสือสีชมพู สำหรับผู้ที่มีฐานะทางการเงินไม่มั่นคง ราคาถูกๆ มักถูกมองว่าประหยัด

อย่างไรก็ตาม นอกเหนือจากข้อได้เปรียบด้านราคาแล้ว การซื้ออพาร์ทเมนท์โดยไม่มีหนังสือสีชมพูก็มีความเสี่ยงมากมายเช่นกัน เพราะตามกฎหมายปัจจุบัน สำหรับห้องชุดและบ้านโครงการที่ไม่มีเล่มชมพูหรือเล่มแดง หากต้องการโอนให้ผู้อื่น สามารถทำสัญญามอบอำนาจการบริหารจัดการและใช้งาน ซึ่งก็คือ สัญญาโอนกรรมสิทธิ์ เปลี่ยนชื่อสัญญาซื้อขายห้องชุดนั่นเอง ผู้รับโอนอาจต้องเผชิญกับความเสี่ยงหลายประการ เช่น ทั้งสองฝ่ายสูญเสียการติดต่อกันในภายหลัง ผู้มอบอำนาจสูญเสียความสามารถทางแพ่งหรือเสียชีวิต

นอกจากนี้ หลังจากเซ็นสัญญามัดจำแล้ว หากผู้ลงทุนโครงการต้องการขายอพาร์ตเมนต์ต่อ เจ้าของคนแรกจะยังคงมีสมุดสีชมพูเป็นชื่อของพวกเขา เนื่องจากเจ้าของคนที่สองและในภายหลังจะได้รับอนุญาตให้ใช้อพาร์ตเมนต์ได้เท่านั้น และไม่มีอะไรมาค้ำประกันสิทธิ์ของพวกเขาได้

สำหรับโครงการอพาร์ทเม้นท์ที่กำลังอยู่ในขั้นตอนการออกเล่มชมพู หากมีการซื้อ-ขาย จะดำเนินการในรูปแบบหนังสืออนุมัติเต็มรูปแบบ ผู้ลงทุนไม่รับรองการยืนยันห้องชุดเพราะว่าใบสมัครได้ถูกส่งไปที่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมแล้ว

นอกจากนี้ หากคุณไม่ค้นคว้าข้อมูลอย่างรอบคอบแล้วซื้อห้องชุด “ผิด” ในโครงการคอนโดมิเนียมของนักลงทุนที่มีชื่อเสียงและศักยภาพไม่ดี อาจมีความเสี่ยงที่จะเกิดความล่าช้าในการออกสมุดสีชมพู หรืออาจไม่ได้รับสมุดสีชมพูเลยก็ได้

เพื่อลดความเสี่ยง ผู้ซื้อควรทราบประเด็นต่อไปนี้:

หากซื้ออพาร์ทเม้นท์โดยตรงจากผู้ลงทุน : ผู้ซื้อจะต้องเซ็นสัญญาซื้อขายกับผู้ลงทุนโดยตรง กรณียังไม่ได้ส่งมอบเล่มสีชมพู ณ เวลาโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด ต้องมีหนังสือสัญญาซื้อขายห้องชุดรับรองโดยสำนักงานทนายความเพื่อความถูกต้องตามกฎหมาย นอกจากนี้ในสัญญาจะต้องระบุเวลาส่งมอบสมุดสีชมพูให้ชัดเจน เพื่อเพิ่มการผูกมัดมากขึ้น คุณควรเจรจากับผู้ลงทุนในสัญญาซื้ออพาร์ทเมนต์ว่าคุณจะเก็บส่วนหนึ่งของมูลค่าสัญญาไว้จนกว่าคุณจะได้รับสมุดสีชมพูก่อนชำระเงิน

หากซื้ออพาร์ทเม้นท์จากนักลงทุนรอง จะต้องดำเนินการผ่านตลาดซื้อขาย อสังหาริมทรัพย์ ตามข้อกำหนดในหนังสือที่ 16/2553 ของกระทรวงการก่อสร้าง และกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ทั้งสองฝ่ายควรจัดทำเอกสารโอนสัญญาซื้อขายอพาร์ทเมนท์ที่สำนักงานรับรองเอกสารเพื่อให้มั่นใจว่าการทำธุรกรรมมีมูลค่าทางกฎหมายและเพื่อความปลอดภัยของผู้ซื้อบ้าน

หากซื้ออพาร์ทเม้นท์จากบุคคลหรือครัวเรือน เมื่อทำการรับรองสัญญา ผู้ขายจะต้องนำสัญญาการขายอพาร์ทเม้นท์ไปแสดงกับผู้ลงทุนรายก่อนเพื่อรับรองความถูกต้องตามกฎหมายของบ้าน

กรณีมีการซื้อขายอพาร์ทเม้นท์หลายครั้ง เมื่อจะรับรองเอกสาร ทั้งสองฝ่ายจะต้องนำสัญญาซื้อขายล่าสุดมาแสดง และกระบวนการซื้อขายต้องได้รับการอนุมัติจากผู้ลงทุน เพราะมีกรณีที่อาจถูกปิดการทำงานได้หากไม่ปฏิบัติตามคำยืนยันของผู้ลงทุน

คดีนี้มีความเสี่ยงมากมาย ดังนั้นผู้ซื้อและผู้ขายจำเป็นต้องทำธุรกรรมที่สำนักงานรับรองเอกสารเพื่อให้เกิดความปลอดภัยและผลประโยชน์สำหรับทั้งสองฝ่าย โดยเฉพาะผู้ซื้อบ้าน

ง็อกวี (สังเคราะห์)

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ