หน้าแรก / บทความทั้งหมด / ลงทุนขายฝาก VS ปล่อยเช่า อะไรให้ผลตอบแทนดีกว่ากัน?

ลงทุนขายฝาก VS ปล่อยเช่า อะไรให้ผลตอบแทนดีกว่ากัน?

Last updated กุมภาพันธ์ 28, 2025

674 จำนวนผู้เข้าชม

https://social-plugins.line.me/widget/share?url=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Finvesting-mortgages-vs-renting&buttonType=share-b&size=small&count=false&color=default&lang=en&type=share&ver=3&id=0&origin=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Finvesting-mortgages-vs-renting&title=%E0%B8%A5%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B8%99%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81%20VS%20%E0%B8%9B%E0%B8%A5%E0%B9%88%E0%B8%AD%E0%B8%A2%E0%B9%80%E0%B8%8A%E0%B9%88%E0%B8%B2%20%E0%B8%AD%E0%B8%B0%E0%B9%84%E0%B8%A3%E0%B9%83%E0%B8%AB%E0%B9%89%E0%B8%9C%E0%B8%A5%E0%B8%95%E0%B8%AD%E0%B8%9A%E0%B9%81%E0%B8%97%E0%B8%99%E0%B8%94%E0%B8%B5%E0%B8%81%E0%B8%A7%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%81%E0%B8%B1%E0%B8%99%3F%20-%20%E0%B9%82%E0%B8%A3%E0%B8%87%E0%B9%80%E0%B8%A3%E0%B8%B5%E0%B8%A2%E0%B8%99%E0%B8%98%E0%B8%B8%E0%B8%A3%E0%B8%81%E0%B8%B4%E0%B8%88%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%AF%20Future%20Developer%20Academy%20%E0%B8%AA%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B8%A5%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B8%99&env=REAL

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นทางเลือกที่ได้รับความนิยม เพราะเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา และสามารถสร้างรายได้ให้กับนักลงทุนได้หลายวิธี โดยเฉพาะ “ขายฝาก” และ “ปล่อยเช่า” ซึ่งเป็นสองรูปแบบการลงทุนที่มีลักษณะต่างกัน แต่คำถามสำคัญคือ “ลงทุนแบบไหนให้ผลตอบแทนดีกว่ากัน?” บทความนี้จะช่วยคุณเปรียบเทียบข้อดี-ข้อเสียของทั้งสองวิธี เพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจได้อย่างคุ้มค่าที่สุด

สารบัญ

• ลงทุนขายฝาก VS ปล่อยเช่า
  • 1. ขายฝากคืออะไร?
  • 2. ปล่อยเช่าคืออะไร?
  • 3. เปรียบเทียบผลตอบแทน: ขายฝาก VS ปล่อยเช่า
  • 4. วิธีเลือกการลงทุนที่เหมาะกับคุณ
  • 5. ข้อควรระวังในการลงทุน
    • 6. สรุป: ลงทุนขายฝากหรือปล่อยเช่า อะไรดีกว่ากัน?
    • คอร์สสอนสด “เสือนอนกินด้วยอสังหาฯ จำนอง – ขายฝาก”
    • เรียนรู้
    • สิ่งที่คุณจะได้จากการสัมมนา
    • คอร์สเรียนนี้เหมาะกับใคร

ลงทุนขายฝาก VS ปล่อยเช่า

1. ขายฝากคืออะไร?

ขายฝาก คือการขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้รับซื้อฝาก โดยมีเงื่อนไขว่าเจ้าของเดิมสามารถซื้อคืน (ไถ่ถอน) ได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด ซึ่งไม่เกิน 10 ปีตามกฎหมาย

 ข้อดีของขายฝาก
 ได้เงินก้อนใหญ่ทันที – สามารถนำเงินไปใช้ลงทุนหรือแก้ปัญหาการเงินได้เร็ว
 ผลตอบแทนสูง – อัตราดอกเบี้ยจากขายฝากสูงกว่าดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารหรือการปล่อยเช่าปกติ
 ระยะเวลาลงทุนสั้น – โดยทั่วไปขายฝากมีอายุสัญญาตั้งแต่ 6 เดือน ถึง 3 ปี จึงได้เงินเร็วกว่า

 ข้อเสียของขายฝาก
 มีความเสี่ยงที่ลูกค้าจะไม่ไถ่คืน – หากลูกค้าขาดสภาพคล่อง อาจต้องดำเนินคดีเพื่อยึดทรัพย์
 ต้องมีเงินทุนสูง – ต้องใช้เงินซื้ออสังหาฯ และปล่อยขายฝาก ซึ่งต้องใช้เงินก้อนใหญ่
 ต้องมีความรู้ทางกฎหมาย – ต้องเข้าใจเงื่อนไขของสัญญาขายฝากให้รอบคอบ

 เหมาะสำหรับ:
นักลงทุนที่มีเงินทุนพร้อมและต้องการผลตอบแทนสูงในระยะสั้น

---

2. ปล่อยเช่าคืออะไร?

ปล่อยเช่า คือการนำอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน คอนโด หรืออาคารพาณิชย์ ให้ผู้เช่ามาเช่าใช้งาน โดยได้รับค่าเช่าเป็นรายเดือน

 ข้อดีของปล่อยเช่า
 สร้างกระแสเงินสดต่อเนื่อง – มีรายได้เข้ามาทุกเดือนจากค่าเช่า
 ถือครองทรัพย์สินระยะยาว – ที่ดินหรืออสังหาฯ ยังคงเป็นของเรา และมีโอกาสเพิ่มมูลค่าในอนาคต
 มีโอกาสปรับค่าเช่าเพิ่มขึ้น – หากทำเลดีขึ้น ค่าเช่าก็สามารถเพิ่มขึ้นตามไปด้วย

 ข้อเสียของปล่อยเช่า
 ใช้เวลาคืนทุนค่อนข้างนาน – ต้องรอหลายปีเพื่อให้คุ้มค่าการลงทุน
 มีความเสี่ยงจากผู้เช่า – อาจเจอผู้เช่าจ่ายล่าช้าหรือทำทรัพย์สินเสียหาย
 ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการดูแล – อสังหาฯ ที่ปล่อยเช่าต้องมีค่าบำรุงรักษา เช่น ซ่อมแซมและจ่ายภาษี

 เหมาะสำหรับ:
นักลงทุนที่ต้องการกระแสเงินสดต่อเนื่องและถือครองทรัพย์สินระยะยาว

---

3. เปรียบเทียบผลตอบแทน: ขายฝาก VS ปล่อยเช่า

ปัจจัย	ขายฝาก	ปล่อยเช่า
ผลตอบแทน	สูง (ดอกเบี้ย 12-15% ต่อปี)	ปานกลาง (ผลตอบแทนจากค่าเช่า 3-6% ต่อปี)
ระยะเวลาการลงทุน	สั้น (6 เดือน – 3 ปี)	ยาว (10 ปีขึ้นไป)
กระแสเงินสด	ได้เงินก้อนใหญ่ทันที	ได้รายเดือน
ความเสี่ยง	เสี่ยงที่ลูกค้าจะไม่ไถ่คืน	เสี่ยงจากผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าหรือทรัพย์เสียหาย
สภาพคล่อง	สูง – ได้เงินเร็ว	ต่ำ – ใช้เวลาคืนทุน
การดูแลทรัพย์สิน	น้อย – ไม่ต้องซ่อมแซม	มาก – ต้องซ่อมบำรุงอสังหาฯ

 บทสรุป:

• หากคุณต้องการ ผลตอบแทนสูงและได้เงินเร็ว → ขายฝากเป็นทางเลือกที่ดีกว่า
• หากคุณต้องการ กระแสเงินสดสม่ำเสมอระยะยาว → ปล่อยเช่าเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมกว่า

---

4. วิธีเลือกการลงทุนที่เหมาะกับคุณ

 เลือกขายฝาก ถ้าคุณ…

 มีเงินทุนก้อนใหญ่และรับความเสี่ยงได้
 ต้องการผลตอบแทนสูงในระยะสั้น
 มีความรู้เรื่องกฎหมายขายฝาก

 เลือกปล่อยเช่า ถ้าคุณ…

 ต้องการรายได้ต่อเนื่องและถือครองทรัพย์สิน
 มีเวลาบริหารผู้เช่าและดูแลทรัพย์สิน
 ต้องการลดความเสี่ยงระยะสั้น

---

5. ข้อควรระวังในการลงทุน

 สำหรับขายฝาก:

• ควรทำสัญญาให้รัดกุมและปฏิบัติตามกฎหมาย
• ตรวจสอบความสามารถในการไถ่ถอนของลูกค้าก่อนลงทุน
• คำนวณอัตราดอกเบี้ยให้เหมาะสม

 สำหรับปล่อยเช่า:

• คัดเลือกผู้เช่าให้ดี เพื่อลดความเสี่ยงของหนี้เสีย
• ทำสัญญาเช่าชัดเจน กำหนดค่าปรับและข้อกำหนดต่าง ๆ
• กันงบสำรองสำหรับค่าซ่อมบำรุง

---

6. สรุป: ลงทุนขายฝากหรือปล่อยเช่า อะไรดีกว่ากัน?

“ไม่มีการลงทุนที่ดีที่สุด มีแต่การลงทุนที่เหมาะสมกับคุณมากที่สุด”

• ถ้าคุณต้องการ ผลตอบแทนสูงและได้เงินเร็ว → ลงทุนขายฝากเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ
• ถ้าคุณต้องการ กระแสเงินสดต่อเนื่องและความมั่นคงระยะยาว → ปล่อยเช่าคือตัวเลือกที่ดีกว่า

 ทางเลือกที่ดีที่สุดขึ้นอยู่กับเป้าหมายทางการเงินของคุณ!

คอร์สสอนสด “เสือนอนกินด้วยอสังหาฯ จำนอง – ขายฝาก”

เรียนรู้

1. การจำนอง-ขายฝากคืออะไร
2. กฎหมายการจำนอง-ขายฝาก
3. ทรัพย์แบบไหนที่ควรรับ-ไม่รับขายฝากแบบเหนือชั้น
4. ข้อระวังการขายฝาก
5. การคำนวณค่าใช้จ่ายและภาษีต่างๆในการทำจำนอง-ขายฝาก
6. Case Study วิเคราะห์ทรัพย์จริง
7. การประเมินมูลค่าเพื่อกำหนดราคาหลักทรัพย์

สิ่งที่คุณจะได้จากการสัมมนา

• คุณจะได้รู้จักอาชีพ “ขายฝาก” มากขึ้น
• คุณจะได้รู้วิธีทำอาชีพจำนอง-ขายฝากอย่างละเอียด
• คุณจะได้รู้วิธีการสร้างPASSIVE INCOMEได้ง่ายๆ
• คุณจะได้รู้เทคนิคและวิธีการคุยแบบนักขายฝากแบบเทพๆ
• คุณจะได้รู้วิธีแก้ไขปัญหาในการทำธุรกิจขายฝาก แก้ปัญหาได้แน่นอน 100%
• คุณจะได้รู้การ คิด วิเคราะห์ คำนวณ อย่างถูกต้อง
• คุณจะได้CONNECTION เพิ่มขึ้นแน่นอน

คอร์สเรียนนี้เหมาะกับใคร

– คนที่ไม่มีเงิน อยากซื้อขายอสังหาฯ แบบเสือมือเปล่า

– คนอยากรู้เทคนิคหรือวิธีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

– คนที่มีต้นทุนต่ำหรือเงินน้อย

– คนที่ไม่มีความรู้เรื่องอสังหามาก่อน

– คนที่ต้องการทางลัดในการทำอสังหาริมทรัพย์

– หรือแม้แต่คนที่กลัวโดนหลอกหรือเจอกลโกงซื้อขายอสังหาฯ ในรูปแบบต่าง ๆ

บทความแนะนำ

• แจกฟรี Checklist เอกสารการโอนกรรมสิทธิ์ ที่ต้องใช้ เมื่อซื้อบ้านและคอนโด
• ลงทุนคอนโด 10 ไอเดียแต่งคอนโด สไตล์มินิมอล สวย เรียบง่าย ลงตัว
• 6ขั้นตอน ทำยังไง! เทคนิคปล่อยเช่าคอนโด
• ซื้อบ้านหรือคอนโด เพื่อลงทุนอสังหา แบบไหนคุ้มกว่ากัน
• ค่าโอนที่ดิน บ้าน คอนโด อสังหา คิดคำนวณอย่างไร?
• คอร์ส Online ลงทุนคอนโด Basic
• เตรียมตัวให้พร้อมในการกู้ซื้อบ้านและคอนโดไม่ใช่เรื่องยาก !!

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy