หน้าแรก / บทความทั้งหมด / บทความ / การทำ Cashflow อสังหาฯคืออะไร และมีขั้นตอนทำอย่างไรบ้าง

การทำ Cashflow อสังหาฯคืออะไร และมีขั้นตอนทำอย่างไรบ้าง

Last updated กรกฎาคม 27, 2020

2,097 จำนวนผู้เข้าชม

https://social-plugins.line.me/widget/share?url=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2F%25e0%25b8%2581%25e0%25b8%25b2%25e0%25b8%25a3%25e0%25b8%2597%25e0%25b8%25b3-cashflow-%25e0%25b8%25ad%25e0%25b8%25aa%25e0%25b8%25b1%25e0%25b8%2587%25e0%25b8%25ab%25e0%25b8%25b2%25e0%25b8%25af%25e0%25b8%2584%25e0%25b8%25b7%25e0%25b8%25ad%25e0%25b8%25ad%25e0%25b8%25b0%25e0%25b9%2584%25e0%25b8%25a3-%25e0%25b9%2581%25e0%25b8%25a5&buttonType=share-b&size=small&count=false&color=default&lang=en&type=share&ver=3&id=0&origin=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2F%25e0%25b8%2581%25e0%25b8%25b2%25e0%25b8%25a3%25e0%25b8%2597%25e0%25b8%25b3-cashflow-%25e0%25b8%25ad%25e0%25b8%25aa%25e0%25b8%25b1%25e0%25b8%2587%25e0%25b8%25ab%25e0%25b8%25b2%25e0%25b8%25af%25e0%25b8%2584%25e0%25b8%25b7%25e0%25b8%25ad%25e0%25b8%25ad%25e0%25b8%25b0%25e0%25b9%2584%25e0%25b8%25a3-%25e0%25b9%2581%25e0%25b8%25a5&title=%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%97%E0%B8%B3%20Cashflow%20%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%AF%E0%B8%84%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%AD%E0%B8%B0%E0%B9%84%E0%B8%A3%20%E0%B9%81%E0%B8%A5%E0%B8%B0%E0%B8%A1%E0%B8%B5%E0%B8%82%E0%B8%B1%E0%B9%89%E0%B8%99%E0%B8%95%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B8%97%E0%B8%B3%E0%B8%AD%E0%B8%A2%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B9%84%E0%B8%A3%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%87%20-%20%E0%B9%82%E0%B8%A3%E0%B8%87%E0%B9%80%E0%B8%A3%E0%B8%B5%E0%B8%A2%E0%B8%99%E0%B8%98%E0%B8%B8%E0%B8%A3%E0%B8%81%E0%B8%B4%E0%B8%88%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%AF%20Future%20Developer%20Academy%20%E0%B8%AA%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B8%A5%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B8%99&env=REAL

ธุรกิจอสังหาคือ ธุรกิจ Cashflow 

               ช่วงปลายเดือนกับต้นเดือน ปกติจะเป็นช่วงที่แพรรินทน์วุ่นวายกับตัวเลข เพราะทั้งตรวจสอบรายการจ่ายและดูยอดโอนตลอดเดือน  สำหรับ ธุรกิจอสังหา….ถือเป็นการบริหารจัดการกระแสเงินสดที่ถือเป็นหัวใจสำคัญที่จะทำให้แต่ละบริษัทเติบโตได้ไม่สะดุด เพราะธุรกิจนี้เน้นหมุนเงินจำนวนมาก   ยิ่งถ้ามีหลายโครงการหมุนเงินกันสนุกเลย การทำ Cash Flow จึงเป็นสิ่งจำเป็น เพราะจะได้ทำการประมาณการเงินเข้าเงินออก ต้องระดมทุนเท่าไรให้ได้แม่นยำที่สุดเพื่อที่ต้นทุนการเงินจะได้ต่ำที่สุด  สำหรับธุรกิจแนวราบการทำ Cashflow ก็แบบนึง แนวสูง ก็แบบนึง การ Forecast ตัวเลขเป็นสิ่งสำคัญมาก เพราะจะได้รู้ว่าต้องใช้เงินเท่าไร จะมาจากเงิน “กู” หรือ เงิน “กู้” เงิน “กู้” ก็มีหลายรูปแบบ จริงๆ ทาง Land for Loan ที่แพรรินทร์เป็นเจ้าของอยู่ ก็มีแหล่งเงินจำนอง ให้ 50-60% ของราคาประเมิน แต่ดอกแพงหน่อย 12-15%ต่อปี ใช้สั้นๆพอไหว แต่ใช้ยาวๆ ดอกกินตาย ใครสนใจ inbox มาส่วนตัวนะ ไม่ค่อยสนับสนุนเท่าไหร่ ดอกแพง แต่ถ้าใครจำเป็นบอกมานะ จัดให้ค่ะ การทำ Cashflow ถ้าใช้แค่ลงต้นทุนรับจ่าย จะว่าง่ายก็ง่าย ใครที่บอก Cashflow ง่ายแสดงว่าท่านยังไม่รู้จัก Cashflow ดีพอ ถ้าพูดถึงการใช้ Cashflow เพื่อทำ Valuation จะว่ายากก็ยาก เพราะต้องใช้ความรู้ทางการเงินประกอบ ( ในขั้นตอนนี้ร้อยละ 80-90 … คนทำอสังหาทั่วไปคือทำไม่ได้และไม่เข้าใจ )  คุยต่อเรื่องการหมุนเงินทำโครงการ ไม่ว่าจะ กู้สร้าง หรือ จัดสรร ภาพรวมกระบวนการคล้ายๆกัน มีบางส่วนต่างกันเล็กน้อย แต่ในกฎหมายจัดสรรมีกระบวนการมากกว่ามาก

#การหมุนเงิน #การสร้างบ้านขาย  ตลอดระยะทางกว่าจะเป็นหนึ่งโครงการ
          –  ไหนจะต้องออกไปมองหาที่ดินเปล่า ตาม อัตราส่วนของ Robert kiyosaki 100:10:3:1
          –  สำรวจตลาดเคาะต้นทุน เช็คข้อมูล
          –  เจราจากับเจ้าของที่ดิน
          –  วางแผนระดมทุน
          –  ติดต่อเขต หรือ เทศบาล หรือ อบต.
          –  ติดต่อหาผู้รับเหมาก่อสร้าง
          –  ทำภาพ 3D…ทำการตลาด
          –  คุมเข้มเรื่องก่อสร้าง เช่น วางผัง ตอกเสาเข็ม …..บริการจัดการไม่ให้งบบานปลาย ก่อสร้างให้เสร็จทันในระยะเวลาที่กำหนด
          –  ขอบ้านเลขที่เพื่อขอใช้ น้ำประปา ไฟฟ้าถาวรต่อไป
          –  ทำการโอนกรรมสิทธิ์ สรุปตัวเลขค่าธรรมเนียมการโอน

โปรโมชั่น พื้นที่ห้องชุดหรือตัวบ้านสุทธิ
ภาษีต่างๆ ใครจ่าย Developer หรือลูกค้า
          –  วนลูปกลับไปข้อ1 ใหม่ หรือถ้าปิดจบเร็วจนยอดขายถล่อมทลายอาจจะให้รางวัลตัวเองโดยการอออกรถหรู ก็ว่าไป 

          นี่แค่ขั้นตอนอย่างย่อ ในความเปนจริงมีรายละเอียดอีกมาก
          ทุกขั้นตอนที่กล่าวมา ล้วนมีเรื่อง “เงิน” เกี่ยวข้องทั้งสิ้น วางแผนให้ดีแต่ต้น มีชัยไปกว่าครึ่ง 
~แพรรินทร์ เรืองปัญญาวุฒิ

เก็บตกบรรยากาศการเรียน #คอร์สการเงินอสังหาReal Estate Feasibility & Cashflow รุ่นที่ 1 คอร์สสุดท้ายของปี 2563

บทความแนะนำ

• จับตาจุดเปลี่ยนอสังหาไทย มุมมอง คุณประทีป ตั้งมติธรรม
• 10 คำศัพท์ ควรรู้ สำหรับนักลงทุนอสังหามือใหม่
• เปิดมุมมองการทำอสังหาสไตล์ ชัชชาติ สิทธิพันธุ์

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy

Cashflow FDA การทำ Cashflow การบริหารการเงิน การสร้างบ้านขาย การหมุนเงิน การเงินอสังหา นักพัฒนาอสังหารุ่นใหม่ สถาบันสอนอสังหา สถาบันสอนอสังหาเอฟด้า หัวใจของอสังหา อสังหาริมทรัพย์

เนื้อหาที่เกี่ยวข้อง