บทวิจารณ์ภาพยนตร์ที่กำลังจะมาถึง

สัญญาณพึงระวังนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่น่าไว้ใจ

โดย DDproperty Editorial Team

อัปเดตล่าสุด 02 มีนาคม 2568 • ใช้เวลาอ่าน 1 นาทีผู้ขาย

หลายคนเลือกใช้บริการตัวแทนหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อช่วยอำนวยความสะดวกในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพราะนายหน้ามืออาชีพสามารถประเมินราคา ทำการตลาด และมีเครือข่าย จึงช่วยให้ขายหรือปล่อยเช่าอสังหาฯ ได้ง่าย รวดเร็ว และราบรื่น

อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันนี้มีมิจฉาชีพมากมายที่แฝงตัวมาในคราบของนายหน้าอสังหาฯ ที่ดูน่าเชื่อถือ การตัดสินใจเลือกให้ใครเป็นตัวแทนดำเนินธุรกิจนี้จึงเป็นเรื่องที่ต้องรอบคอบ

5 สัญญาณพึงระวังนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

1. นายหน้าอสังหาฯ ที่ไม่มีข้อมูลยืนยันตัวเอง

เมื่อคุณติดต่อหรือมีนายหน้าอสังหาฯ ติดต่อเสนอบริการให้ ต้องตรวจสอบก่อนว่านายหน้าอสังหาฯ ท่านนั้นมีข้อมูลยืนยันตัวเองว่าเป็นนายหน้าจริงหรือไม่ ยกตัวอย่างเช่น

– บัตรนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งออกโดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย โดยบัตรนี้แสดงถึงความเป็นมืออาชีพของนายหน้า

– นายหน้าอสังหาฯ ที่ทำงานบริษัทนายหน้า เนื่องจากสามารถยืนยันตัวตนได้ เมื่อจ่ายค่านายหน้า บริษัทก็สามารถออกหนังสือรับรองเป็นหลักฐานได้

– นายหน้าอสังหาฯ ที่มีการยืนยันยนตัวตน ยกตัวอย่างเช่น บนเว็บไซต์ DDproperty มีระบบ Agent Verification (การยืนยันตัวตนเอเจนต์) และ Agency Verification (การยืนยันตัวตนของบริษัทเอเจนต์อสังหาฯ) โดยให้เอเจนต์ลงทะเบียนยืนยันตัวตนและแสดงข้อมูลการติดต่อที่ชัดเจน

– หากเลือกนายหน้าอสังหาฯ อิสระ ก่อนโอนเงินค่านายหน้า อย่าลืมขอสำเนาบัตรประชาชนและสำเนาหน้าแรกของสมุดบัญชีธนาคารซึ่งต้องมีลายมือชื่อของนายหน้าอสังหาฯ กำกับ เพื่อเก็บไว้เป็นหลักฐาน

2. นายหน้าอสังหาฯ ขอโฉนดที่ดินตัวจริง

หากนายหน้าอสังหาฯ ขอโฉนดที่ดินตัวจริง ไม่ว่าด้วยเหตุผลอะไรก็ตาม (เว้นแต่จะแต่งตั้งให้ดำเนินการเรื่องโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินแทน) นี่เป็นสัญญาณอันตราย โฉนดที่ดินตัวจริงเป็นสิ่งที่เจ้าของที่ดินต้องเก็บไว้จนกระทั่งวันโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน ห้ามให้นายหน้าอสังหาฯ เด็ดขาดเพราะเสี่ยงที่จะโดนสับเปลี่ยนกับโฉนดที่ดินปลอมหรือถูกนำไปใช้ในทางมิชอบได้ นอกจากนี้ ในวันโอน เจ้าของที่ดินควรเป็นคนไปจัดการรับเงินค่าอสังหาฯ และชำระค่าโอนและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องด้วยตนเอง จึงจะปลอดภัยที่สุด หากจำเป็นต้องให้นายหน้าอสังหาฯ ดำเนินการแทน ต้องทำหนังสือมอบอำนาจที่ระบุโฉนดที่ดิน ขอบเขตการทำงาน วันเวลาดำเนินการ วิธีรับเงินจากผู้ซื้อ และวิธีชำระภาษีและค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในการโอนอย่างชัดเจน พร้อมขอสำเนาบัตรประชาชนของนายหน้าอสังหาฯ ที่ลงลายมือชื่อรับรองสำเนาถูกต้องด้วย

3. นายหน้าอสังหาฯ ขอเบิกค่าใช้จ่ายจิปาถะ

นายหน้าอสังหาฯ ต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในการหาและติดต่อผู้ซื้อหรือผู้เช่าเอง ไม่ว่าค่าน้ำมันรถ ค่าโทรศัพท์ หรือค่าเสียเวลาก็ตาม สิ่งเดียวที่เจ้าของอสังหาฯ ต้องจ่ายคือ ค่านายหน้าตามที่ตกลงกันไว้ในสัญญา ซึ่งจะจ่ายหลังจากนายหน้าปฏิบัติหน้าที่สำเร็จลุล่วงแล้วเท่านั้น สำหรับกรณีขาย คือ หลังการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาฯ และสำหรับกรณีปล่อยเช่า คือ หลังการทำสัญญาเช่าและได้รับค่าประกันและค่าเช่าจากผู้เช่าแล้ว

4. นายหน้าอสังหาฯ ขอทำสัญญาใจ

สัญญานายหน้าอสังหาริมทรัพย์ต้องเป็นสัญญาที่เป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้น และต้องระบุรายละเอียดที่เกี่ยวข้องอย่างชัดเจน เช่น รายละเอียดเกี่ยวกับอสังหาฯ ระยะเวลาการทำงาน รวมถึงค่าตอบแทนหรือค่านายหน้าเมื่อสามารถขายหรือให้เช่าอสังหาฯ ได้สำเร็จ

แต่หากนายหน้าอสังหาฯ เป็นเพื่อนสนิทหรือคนรู้จักที่คุณไว้ใจ ซึ่งยืนกรานที่จะทำสัญญาปากเปล่า นี่เป็นสัญญาณเตือนพึงระวัง เนื่องจากหากโดนโกง จะไม่มีหลักฐานที่แน่นหนาในการฟ้องร้อง ทั้งนี้สัญญามีหลายประเภท ผู้ขายหรือผู้ให้เช่าจึงควรพิจารณาให้ดีและเลือกประเภทสัญญานายหน้าและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสม

ตัวอย่างสัญญานายหน้าอสังหาริมทรัพย์ซึ่งคุณสามารถนำไปใช้เป็นแนวทางในการออกสัญญานายหน้าของคุณได้ ดาวน์โหลดสัญญานายหน้าได้ที่นี่

5. นายหน้าอสังหาฯ เขียนสัญญากำกวมและเอาเปรียบ

สัญญาแต่งตั้งนายหน้าอสังหาฯ ที่ดีต้องมีรายละเอียดที่ชัดเจน เช่น ผู้ขายจะจ่ายค่านายหน้าเมื่อไรและเป็นจำนวนเท่าใด โดยส่วนใหญ่คิดที่ 3% ของราคาอสังหาฯ ส่วนในกรณีเช่าอสังหาฯ ควรระบุให้ผู้เช่าโอนเงินค่าประกันและค่าเช่าโดยตรงที่ผู้ให้เช่า และคิดค่านายหน้าที่ 1 เดือนของค่าเช่า

นอกจากนี้ ยังควรระบุว่า ในกรณีที่ผู้เช่าขอต่อสัญญา จะมีค่านายหน้าหรือไม่ และในกรณีที่ผู้เช่าอยู่ไม่ครบสัญญา นายหน้าอสังหาฯ จะต้องคืนค่าค่านายหน้าในส่วนของช่วงที่เหลือของสัญญา

การใช้นายหน้าอสังหาฯ มีประโยชน์และช่วยอำนวยความสะดวกอย่างมากเพราะมีความรู้ ความชำนาญ และเครือข่ายในธุรกิจ เพียงแต่ต้องระมัดระวังนายหน้าอสังหาฯ ที่มีพฤติกรรมไม่น่าไว้ใจตามคำแนะนำในข้างต้น

หากต้องการคำแนะนำดี ๆ เกี่ยวกับการลงทุนอสังหาฯ อ่านเพิ่มเติมที่สิ่งที่ควรรู้ก่อนขายอสังหาริมทรัพย์และสิ่งที่ควรรู้ก่อนปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ได้

ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ

แชร์บทความนี้

ดูบทความอื่นที่เกี่ยวข้องกับแท็กด้านล่างนี้

• การลงทุน
• นายหน้า
• นายหน้าอสังหา
• ลงทุนอสังหา
• สัญญานายหน้า
• สัญญาเช่า
• สินเชื่อบ้าน
• อสังหาริมทรัพย์
• โฉนด
• โฉนดที่ดิน

บทความยอดนิยม

1

ฤกษ์ดีกรกฎาคม 2568 วันดีปี 2568 ขึ้นบ้านใหม่ วันไหนดี เสริมสิริมงคล

2

แผนที่รถไฟฟ้า BTS-MRT ฉบับสมบูรณ์ อัปเดตเส้นทาง-ราคา-เวลา ปี 2568

3

อัปเดต! ดอกเบี้ยบ้าน 2568 ทุกธนาคาร

4

ย้ายทะเบียนบ้าน 2568 ต้องทำอย่างไร รู้ขั้นตอนและเอกสารที่ต้องเตรียม

5

ดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์-ฝากประจำของแต่ละธนาคาร เดือนกรกฎาคม 2568

ดูบทความเพิ่มเติม

ขาย

01 กรกฎาคม 2568 • DDproperty Editorial Team

เว็บขายบ้าน กับ 7 เทคนิคพิชิตใจ ลงประกาศขายบ้านอย่างไรให้ขายได้เร็ว

เว็บขายบ้าน ช่องทางสำคัญที่ผู้ขายใช้ลงประกาศขายบ้าน เลือกเว็บขายบ้านอย่างไร DDproperty มีคำแนะนำ ใน 7 เทคนิคพิชิตใจ ลงประกาศในเว็บขายบ้านอย่างไรให้ขายออกเร็ว

ผู้ขายขายบ้านนายหน้าขายบ้าน

ขาย

30 มิถุนายน 2568 • กิตติคม พจนี

ราคาประเมินที่ดิน VS ราคาขายจริง เปรียบเทียบ 2 แบบราคา ก่อนซื้อ-ขาย

ราคาประเมินออนไลน์ ทั้งจากกรมธนารักษ์ และราคาตลาด ถือเป็นปัจจัยหลักที่เกี่ยวข้องกับคนที่จะตั้งราคราขายที่ดิน ดังนั้นก่อนตั้งราคาขายควรศึกษาเปรียบเทียบราคาทั้ง 2 ราคานี้ให้ดี รวมไปถึงปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลในการเพิ่ม-ลดของราคาที่ดิน

ซื้อบ้านหลังแรกการซื้อขายที่ดินนายหน้า

ขาย

30 เมษายน 2568 • DDproperty Editorial Team

สัญญาขายฝากที่ดิน 6 ข้อควรรู้ก่อนตกลงทำสัญญากับผู้ซื้อฝาก ณ กรมที่ดิน

สัญญาขายฝากที่ดิน คืออะไร ตาม พ.ร.บ.คุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2562 รู้ก่อนตกลงทำสัญญากับผู้ซื้อฝาก ณ กรมที่ดิน

ซื้อบ้านหลังแรกขายฝากที่ดินจำนองที่ดิน