บทวิจารณ์ภาพยนตร์ที่กำลังจะมาถึง

10 คอนโดราคาไม่เกิน 1.2 ล้าน กู้โครงการบ้านล้านหลังระยะที่ 2 ก็ซื้อได้

โดย กิตติคม พจนี

อัปเดตล่าสุด 19 พฤศจิกายน 2564 • ใช้เวลาอ่าน 4 นาทีซื้อบ้านหลังแรก

ปัจจุบันเศรษฐกิจในประเทศไทยค่อนข้างซบเซา เนื่องจากผลกระทบจากโรคระบาด Covid-19 ที่ผ่านมา แต่ทางภาครัฐก็ยังมีการพลักดันมาตรการต่าง ๆ เพื่อให้มีเม็ดเงินหมุนเวียนภายในประเทศ โดยเฉพาะในเรื่องของตลาดอสังหาริมทรัพย์ จะเห้นว่าทางรัฐบาลได้มีมาตรการช่วยเหลือหรือผลักดันผู้พัฒนาที่อยู่อาศัยมาโดยตลอด ไม่ว่าจะเป็นการลดภาษี การกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย มาตการต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์โดยตรง

สามารถเห็นตัวอย่างได้จากมาตรการปัจจุบันที่ค่อนข้างได้รับผลตอบรับที่ดีจากผู้บริโภคอย่าง โครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 2 ที่ให้วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 1,200,000 บาทต่อราย / ต่อหลักประกัน โดยมีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยต่ำสุดอยู่ที่ 1.99% เป็นอัตราดอกเบี้ยคงที่ 4 ปีแรก และมีระยะเวลาผ่อนสูงสุด 40 ปี โดยผ่อนเดือนละ 5,000 บาท เงินงวดคงที่ 84 งวด (7 ปีแรก) โดยถือเป็นอัตราดอกเบี้ย และยอดชำระต่องวดที่ถูกมาก ๆ ในระยะยาว โดยกำหนดระยะเวลายื่นคำขอกู้เงินตั้งแต่วันที่ 10 กันยายน 2564 และสิ้นสุดระยะเวลาทำนิติกรรมวันที่ 30 ธันวาคม 2566 หรือ เมื่อธนาคารให้สินเชื่อเต็มกรอบวงเงินของโครงการ

ภาพ via ghbank.co.th

จากโครงการสินเชื่อมาตรการรัฐจะเห็นได้เลยว่าข้อดีคือค่างวดที่ต่ำมากเพียง 5,000 บาทในระยะเวลา 4 ปี ตลอดจนระยะเวลาในการผ่อนสูงสุดที่ 40 ปี ช่วยเปิดโอกาสให้คนที่มีงบประมาณจำกัดได้มองหาที่อยู่อาศัยใหม่ในราคาไม่เกิน 1.2 ล้านบาท หรือคนที่กำลังมองหาคอนโดมิเนียมใกล้ที่ทำงานสักแห่งในราคาไม่เกินเงื่อนไขดังกล่าว ก็สามารถกู้ซื้อได้ หากอยู่ในเงื่อนไขของธนาคาร ซึ่งในปัจจุบันก็มีคอนโดมิเนียมใหม่ ๆ จากผู้พัฒนาชื่อดังมากมายที่พัฒนาขึ้นมาในราคาไม่เกิน 1.2 ล้านบาทด้วย ซึ่งวันนี้ DDproperty ก็ได้นำคอนโดมิเนียมที่มีราคาไม่เกิน 1.2 ล้านบาทมาแนะนำกันถึง 10 โครงการ

1.เอ แลนด์ คอนโด ไทรน้อย – เวสต์เกต (A Land Condo Sai Noi – Westgate) เริ่มต้น 759,000 ล้านบาท

ถนนบางกรวย – ไทรน้อย ถือเป็นเส้นทางคมนาคมสายสำคัญบนพื้นที่บางใหญ่ อันเป็นพื้นที่ที่รวบรวมโครงการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงมาก โดยหนึ่งในโครงการที่น่าสนใจ และเปิดตัวออกมาในราคาไม่ถึง 1 ล้านบาท ก็คือ A Land Condo ไทรน้อย – เวสต์เกต คอนโดมิเนียม Low Rise ติดถนนบางกรวยไทรน้อย จาก A LAND Property ชูจุดเด่นโครงการคอนโดราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทแต่สามารถเชื่อมต่อไปสู่รถไฟฟ้า และสถานที่ไลฟ์สไตล์ขนาดใหญ่อย่างเซ็นทรัล เวสต์เกต ได้ในเวลาไม่เกิน 10 – 15 นาที กับราคาเริ่มต้นที่ 759,000 บาทเท่านั้น

ดูรีวิวโครงการ A Land Condo ไทรน้อย – เวสต์เกต ได้ที่นี่

2.เสนา อีโค ทาวน์ รังสิต สเตชั่น (Sena Eco Town Rangsit Station) เริ่มต้น 899,000 บาท

โครงการ SENA Eco Town รังสิต สเตชั่น คอนโดไม่เกินล้าน พัฒนาโดย บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เป็นคอนโด Low rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร รูปแบบห้อง 1 Bedroom ขนาด 26 ตารางเมตร, 1 Bedroom ขนาด 28 ตารางเมตร และ 1 Bedroom Plus ขนาด 38 ตารางเมตร จำนวน 448 ยูนิต ตัวโครงการติดถนนใหญ่ เชื่อมต่อถนนหลายสาย อาทิ ถนนบางบัวทอง-บางพูน ถนนรังสิต-ปทุมธานี ถนนพหลโยธิน ถนนติวานนท์ และถนนวิภาวดีรังสิต ใกล้ทางพิเศษอุดรรัถยา และใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดง สถานีรังสิต ราคาเริ่มต้น 899,000 บาท

ดูรีวิวโครงการ เสนา อีโค ทาวน์ รังสิต สเตชั่น (Sena Eco Town Rangsit Station) ได้ที่นี่

3.อยู่รวย คอนโด (Yuruay Condo) เริ่มต้น 899,000 บาท

อยู่รวยคอนโด เป็นคอนโดมิเนียม Low Rise ที่ตั้งอยู่บริเวณถนนนวมินทร์ ซอย 135 ชื่อโครงการไม่ได้ถูกตั้งขึ้นมาเอาเคล็ดหรือว่าเข้าไปอยู่แล้วจะรวยแต่อย่างใด แต่จุดประสงค์หลักของโครงการ อยู่รวย คอนโด ถูกพัฒนาขึ้นมาจากการร่วมมือของ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) ที่เข้าร่วมโครงการบ้านล้านหลังกับธนาคารอาคารสงเคราะห์ รังสรรค์โปรเจกต์นี้ขึ้นมาเพื่อสนับสนุนที่อยู่อาศัยให้กับผู้มีรายได้น้อย ดังนั้นนี่คือโอกาสของผู้มีรายได้น้อยที่จะเอาค่าเช่าหอพัก ค่าเช่าอพาร์ทเมนต์มาผ่อนคอนโดฯ และมีสิทธิ์จะเป็นเจ้าของได้ในราคาเท่ากันทุกยูนิตที่ไม่ถึงหนึ่งล้านบาทหรือ 899,000 เท่านั้นสำหรับห้อง Studio 22 ตร.ม.

ดูรีวิวโครงการ อยู่รวย คอนโด ได้ที่นี่

4.คิริน คอนโด ราชพฤกษ์ (Kirin Condo Ratchapruek) เริ่มต้น 980,000 บาท

คิริน คอนโด สร้างจุดเด่นด้วยราคาเริ่มต้นเพียง 980,000 บาท กับห้องที่มาพร้อมเฟอร์นิเจอร์และงานบิลท์อิน แค่พกหมอนมาเพียงใบเดียวก็ย้ายเข้ามาอาศัยได้เลย นอกจากเรื่องของราคาอีกหนึ่งไฮไลท์ของโครงการคอนโดฯ ราคาต่ำกว่าล้านแห่งนี้คือดีไซน์ทั้งตัวห้องและพื้นที่ส่วนกลางที่ดึงกลิ่นอายญี่ปุ่นเข้ามาสร้างบรรยากาศโครงการ ประหนึ่งเหมือนกับมีที่พักที่อยู่บนเนินเขาขนาดย่อมในญี่ปุ่น ตามชื่อ “คิริน” ที่มีความหมายว่า ภูเขา

ดูรีวิวโครงการ Kirin Condo ราชพฤกษ์ ได้ที่นี่

5.ดิ เอ็กซ์เซล กรูฟ (The Excel Groove) เริ่มต้น 990,000 บาท

โครงการใหม่ป้ายแดงอย่าง “The Excel Groove” คอนโดมิเนียม Low Rise ความสูง 8 ชั้น จำนวน 5 อาคาร รวม 655 ยูนิต บนเนื้อที่โครงการ 7 ไร่กว่า โดยแบ่งการพัฒนาออกเป็น 3 เฟส มูลค่าโครงการ 1,200 ล้านบาท โดยเบื้องต้นเปิดให้จองเฟสแรก 1 อาคาร จำนวน 182 ยูนิต ห้องขนาด 25-30 ตารางเมตร ราคาเริ่ม 990,000 บาท หรือเฉลี่ยตารางเมตรละ 39,600บาท โดยเปิดให้จองเฟสแรก ในวันที่ 28 – 29 พ.ค. นี้

ดูรีวิวโครงการ The Excel Groove ได้ที่นี่

6.เดอะ คริสตัล บลิส แอท รัตนาธิเบศร์ (The Crystal Bliss @Rattanathibet) เริ่มต้น 999,000 บาท

บริษัท เอ.บี. เดคคอร์เรท จำกัด ผู้ประกอบการรายกลาง เคยชิมลางยึดทำเลในซอยเรวดีผุดโครงการคอนโดฯ ในซอยนี้มาแล้ว 2 โครงการซึ่งปัจจุบันได้ปิดการขายไปแล้ว ด้วยอาจไม่ใช้ผู้ประกอบรายใหญ่ และไม่ได้มีงบในการโฆษณาแบรนด์เท่ากับผู้ประกอบการรายใหญ่ๆ และได้รับการส่งเสริมเรื่องที่อยู่อาศัยจากหน่วยงานของ BOI โดยโครงการจะได้รับการยกเว้นเรื่องภาษีเครื่องจักรในการก่อสร้าง จึงลดต้นทุนไปได้มาก ซึ่งตามระเบียบของ BOI คือ ห้ามขายในราคาเริ่มต้นสูงกว่าหนึ่งล้านบาท จึงส่งผลให้ขายได้ในราคาถูกกว่าท้องตลาด และมีคุณภาพ และล่าสุด บริษัทได้พัฒนาโครงการ เดอะ คริสตัล บลิส แอท รัตนาธิเบศร์ ห้องชุดขนาดเริ่มต้น 30 ตร.ม. กับราคาเริ่มต้น 999,000 บาท

ดูรีวิวโครงการ The Crystal Bliss @รัตนาธิเบศร์ ได้ที่นี่

7.ไอคอน สุขุมวิท 77 (IKON Sukhumvit 77) เริ่มต้น 990,000 บาท