บทวิจารณ์ภาพยนตร์ที่กำลังจะมาถึง

เลือกคอนโดใกล้รถไฟฟ้าแบบเลี่ยงมลพิษทางเสียง

โดย DDproperty Editorial Team

อัปเดตล่าสุด 23 ตุลาคม 2562 • ใช้เวลาอ่าน 1 นาทีอัปเกรด

ในยุคที่เมืองขยายใหญ่และสภาพการจราจรเนืองแน่นไปทั่วกรุง คอนโดใกล้รถไฟฟ้าเป็นตัวเลือกที่ตอบโจทย์คนยุคใหม่ในด้านความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตได้เป็นอย่างดี เพราะสามารถเดินทางด้วยรถไฟฟ้าได้อย่างรวดเร็ว

รวมทั้งไม่ต้องออกไปที่ไหนก็ได้ด้วยมีสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อการออกกำลังกายและพักผ่อนหย่อนใจในคอนโดอยู่แล้ว และด้วยบริเวณสถานีรถไฟฟ้าที่มักมีสิ่งอำนวยความสะดวกโดยเฉพาะแหล่งช้อปปิ้ง อย่างไรก็ตาม หลายคนคิดว่าคอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS และ MRT นั้นมาพร้อมกับเสียงรบกวนการอยู่อาศัยได้ โดยเฉพาะคอนโดใกล้สถานีรถไฟฟ้า เรื่องนี้จริงแท้แค่ไหน เรามีข้อคิดดี ๆ ให้พิจารณา พร้อมวิธีเลี่ยงเสียงดัง

คอนโดใกล้รถไฟฟ้าได้รับเสียงดังจากรถไฟฟ้าหรือไม่

ไม่เสมอไป เพราะขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่าง แน่นอนว่า คอนโดใกล้รถไฟฟ้าใต้ดิน (ส่วนใหญ่คือ คอนโดใกล้รถไฟฟ้า MRT) นั้นจะไม่สร้างปัญหาเรื่องเสียงรบกวนแก่ผู้อาศัยในคอนโดใกล้เคียง

ส่วนจะได้ยินเสียงรถไฟฟ้าจากคอนโดใกล้รถไฟฟ้าบนดิน (ส่วนใหญ่คือ คอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS) หรือไม่นั้นก็ยังมีปัจจัยปลีกย่อยอื่นอีก คือ ระยะห่างจากรางและสถานีรถไฟฟ้า ทิศและตำแหน่งอาคาร ชั้นที่อยู่อาศัย ทิศของห้อง ตลอดจนสภาพและตำแหน่งอาคารใกล้เคียง แต่ไม่ต้องกังวลไป เรามีวิธีเลือกคอนโดใกล้รถไฟฟ้าเพื่อหลีกเลี่ยงมลพิษทางเสียงนี้

วิธีเลือกคอนโดใกล้รถไฟฟ้าบนดินเพื่อเลี่ยงเสียงดังจากรถไฟฟ้า

ห่างจากเส้นทางรถไฟฟ้าอย่างน้อย 300 เมตร

เลือกคอนโดใกล้รถไฟฟ้าที่อยู่ห่างจากรางและสถานีรถไฟฟ้าอย่างน้อย 300 เมตร แต่หากอยู่ใกล้บริเวณสับรางรถไฟหรือบริเวณทางโค้ง (ที่จะมีเสียงดังจากการเสียดสีเวลาเข้าโค้ง) หรือบริเวณที่รถไฟฟ้าวิ่งด้วยความเร็วสูง (ที่จะมีเสียงจากการกระทบกับรางดังกว่าช่วงที่วิ่งด้วยความเร็วต่ำ) ก็ควรเลือกให้อยู่ห่างอย่างน้อย 500 เมตร แม้จะต้องเดินไปใช้บริการรถไฟฟ้าไกลหน่อย แต่ก็ถือว่าเป็นการออกกำลังกายที่มาพร้อมกับการได้พักผ่อนโดยปราศจากเสียงรถไฟฟ้าดังรบกวน

อยู่หลังอาคารอื่นคั่นกลางกับเส้นทางรถไฟฟ้า

เลือกอาคารของคอนโดใกล้รถไฟฟ้าที่มีอาคารอื่นคั่นกลางกับเส้นทางหรือสถานีรถไฟฟ้า อาคารที่คั่นกลางนี้จะช่วยกันและดูดซับเสียงดังจากรถไฟฟ้าไว้เอง

เลือกคอนโดและห้องชุดที่ไม่หันหน้าเข้าเส้นทางรถไฟฟ้า

ยิ่งหันหลังให้ ยิ่งดี เพราะมีโอกาสยากที่เสียงจะเดินทางมายังห้องชุดผ่านทางประตูระเบียงและหน้าต่างได้ และส่วนอื่นของอาคารที่หันหน้าเข้าเส้นทางรถไฟฟ้าจะดูดซับเสียงไว้

เลือกห้องชุดที่อยู่บนชั้นสูงมาก

หากชั้นต่ำกว่า 20 มีโอกาสจะได้ยินเสียงดัง ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับระยะห่าง ตำแหน่ง และทิศของอาคารด้วย หากคอนโดอยู่ติดรถไฟฟ้าหรือใกล้รถไฟฟ้ามาก ก็ควรเลือกห้องชุดตั้งแต่ชั้น 30 ขึ้นไป

เลือกห้องที่ใช้ประตูและหน้าต่างแบบปิดสนิท

ควรใช้ประตูระเบียงเป็นแบบกันเสียง เช่น ประตูบานเลื่อนที่มียางซีลขอบประตู และหน้าต่างแบบบานติดตาย บานเปิด หรือบานกระทุ้ง ซึ่งมีรอยต่อน้อยและโดยรอบขอบหน้าต่างยังมีการอุดช่องโหว่ไว้อย่างแน่นหนา

จริง ๆ แล้ว มีหลายปัจจัยประกอบกันที่ทำให้ได้ยินเสียงดังจากรถไฟฟ้า จึงขอให้พิจารณาวิธีในแต่ละข้อในข้างต้นร่วมกัน และทดลองฟังเสียงจากสถานที่จริง ก่อนตัดสินใจเลือกซื้อห้องชุดของคอนโดใกล้รถไฟฟ้านั้น

วิธีช่วยลดเสียงดังจากรถไฟฟ้า

ติดตั้งกระจกกันเสียง

โดยที่แนะนำคือ กระจกลามิเนตแบบสองชั้นที่มีฟิล์มขั้นกลาง และกระจกสองชั้น ที่มีสองแผ่นประกบกันโดยมีช่องว่างตรงกลาง โดยแบบหลังจะช่วยลดเสียงได้ดีกว่า

ติดฟิล์มกรองแสงที่มีคุณสมบัติกันเสียง

วีธีนี้จะช่วยเสริมการป้องกันเสียงดังจากภายนอกได้มากขึ้น

ติดตั้งประตูและหน้าต่างแบบกันเสียง

ปัจจุบันมีบริการวิเคราะห์และออกแบบประตูและหน้าต่างที่มีระบบป้องกันเสียงรอบทิศทาง โดยสามารถทำได้ง่าย รวดเร็ว และไม่ต้องรื้อถอนประตูและหน้าต่างชุดเดิมให้ยุ่งยาก

สร้างผนังกันเสียง

ทำได้โดยติดตั้งฉนวนกันเสียงที่ผนังแล้วปิดทับด้วยแผ่นไฟเบอร์ซีเมนต์ หรือจะติดวอลเปเปอร์แบบหนาเพื่อกันเสียงรบกวนอีกชั้นหนึ่งซึ่งจะช่วยป้องกันความร้อนและเชื้อราด้วย

ตกแต่งห้องแบบกันเสียง

เช่น ติดผ้าม่านกันเสียงซึ่งเป็นแบบหนาเพื่อช่วยดูดซับเสียง จัดให้มีตู้เก็บของหรือชั้นวางของติดกำแพงฝั่งที่รับเสียงจากภายนอก วางเตียงนอนให้ห่างจากกำแพง เป็นต้น

คอนโดใกล้รถไฟฟ้าบางแห่งได้รับการออกแบบมาเพื่อช่วยปกป้องเสียงรบกวน ไม่แน่ว่า คุณอาจไม่ต้องลงทุนเพิ่มกับวิธีช่วยลดเสียงบางข้อในข้างต้น จึงควรสอบถามกับเจ้าหน้าที่ก่อนตัดสินใจ

เมื่อรู้ว่าจะเลือกคอนโดใกล้รถไฟฟ้าแบบไหนแล้ว ก็ถึงเวลาเตรียมตัวซื้อคอนโดโดยศึกษาได้ที่

• ขั้นตอนการซื้อคอนโด
• ค่าใช้จ่ายในการซื้อคอนโด

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ

คำนวณยอดผ่อนต่อเดือนตามระยะเวลากู้

เพียงใส่ยอดเงินกู้ที่คุณต้องการ เราจะคำนวณให้คุณเห็นถึงยอดผ่อนชำระต่อเดือนตามระยะเวลาผ่อนและอัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกัน

เริ่มคำนวณ

คำนวณยอดผ่อนต่อเดือน

คำนวณยอดผ่อนชำระต่อเดือนตามอัตราดอกเบี้ยของคุณด้วยเครื่องมือคำนวณสินเชื่อนี้

เริ่มคำนวณ

คำนวณวงเงินกู้สูงสุด

คำนวณสินเชื่อบ้าน ยอดวงเงินกู้บ้านใหม่ที่คาดว่าจะได้รับจากแบงก์และยอดผ่อนชำระในแต่ละเดือน

เริ่มคำนวณ

แชร์บทความนี้

ดูบทความอื่นที่เกี่ยวข้องกับแท็กด้านล่างนี้

• คอนโดใกล้รถไฟฟ้า
• ซื้อคอนโด
• อสังหาริมทรัพย์

บทความยอดนิยม

1

ฤกษ์ดีกรกฎาคม 2568 วันดีปี 2568 ขึ้นบ้านใหม่ วันไหนดี เสริมสิริมงคล

2

แผนที่รถไฟฟ้า BTS-MRT ฉบับสมบูรณ์ อัปเดตเส้นทาง-ราคา-เวลา ปี 2568

3

อัปเดต! ดอกเบี้ยบ้าน 2568 ทุกธนาคาร

4

ย้ายทะเบียนบ้าน 2568 ต้องทำอย่างไร รู้ขั้นตอนและเอกสารที่ต้องเตรียม

5

ดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์-ฝากประจำของแต่ละธนาคาร เดือนกรกฎาคม 2568

ดูบทความเพิ่มเติม

ขาย

01 กรกฎาคม 2568 • DDproperty Editorial Team

เว็บขายบ้าน กับ 7 เทคนิคพิชิตใจ ลงประกาศขายบ้านอย่างไรให้ขายได้เร็ว

เว็บขายบ้าน ช่องทางสำคัญที่ผู้ขายใช้ลงประกาศขายบ้าน เลือกเว็บขายบ้านอย่างไร DDproperty มีคำแนะนำ ใน 7 เทคนิคพิชิตใจ ลงประกาศในเว็บขายบ้านอย่างไรให้ขายออกเร็ว

ผู้ขายขายบ้านนายหน้าขายบ้าน

ขาย

30 มิถุนายน 2568 • กิตติคม พจนี

ราคาประเมินที่ดิน VS ราคาขายจริง เปรียบเทียบ 2 แบบราคา ก่อนซื้อ-ขาย

ราคาประเมินออนไลน์ ทั้งจากกรมธนารักษ์ และราคาตลาด ถือเป็นปัจจัยหลักที่เกี่ยวข้องกับคนที่จะตั้งราคราขายที่ดิน ดังนั้นก่อนตั้งราคาขายควรศึกษาเปรียบเทียบราคาทั้ง 2 ราคานี้ให้ดี รวมไปถึงปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลในการเพิ่ม-ลดของราคาที่ดิน

ซื้อบ้านหลังแรกการซื้อขายที่ดินนายหน้า

ขาย

30 เมษายน 2568 • DDproperty Editorial Team

สัญญาขายฝากที่ดิน 6 ข้อควรรู้ก่อนตกลงทำสัญญากับผู้ซื้อฝาก ณ กรมที่ดิน

สัญญาขายฝ