บทวิจารณ์ภาพยนตร์ที่กำลังจะมาถึง

ราคาประเมินคอนโด คืออะไร และ 5 ปัจจัยในการคิดราคาประเมินคอนโด

โดย DDproperty Editorial Team

อัปเดตล่าสุด 26 ธันวาคม 2566 • ใช้เวลาอ่าน 2 นาทีลงทุนอสังหา

ราคาประเมินคอนโด 2566-2569 ซึ่งกรมธนารักษ์ประกาศรอบใหม่ สำหรับใครที่คิดจะซื้อ ขาย เช่า หรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ควรรู้เกี่ยวกับราคาประเมินคอนโด คืออะไร มีกี่ประเภท มีความสำคัญอย่างไร รวมถึงวิธีเช็กราคาประเมินคอนโดในเบื้องต้นทางออนไลน์ ซึ่งสามารถดำเนินการได้ด้วยตัวเอง

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• ราคาประเมินคอนโด คืออะไร
• ประเภทของการประเมินราคาคอนโด
• ราคาประเมินคอนโด สำคัญอย่างไร
• ราคาประเมินคอนโด ใช้ทำอะไรบ้าง

ราคาประเมินคอนโด คืออะไร

ราคาประเมินคอนโด อาคารชุด หรือห้องชุด คือ การตีราคาหรือกำหนดมูลค่าของราคาคอนโด ซึ่งมีกรมธนารักษ์ เป็นผู้ดูแลกำหนดราคากลางเอาไว้ โดยทั่วไปแล้วการประเมินราคาคอนโดนั้นจะใช้ราคาของตลาดกลางในขณะนั้น

แต่หากเป็นการประเมินราคาโดยกรมธนารักษ์หรือการประเมินราคาจากบริษัทรับประเมินเพื่อขอสินเชื่อจากธนาคาร จะมีการให้ราคาที่ต่ำกว่าท้องตลาดเล็กน้อย ดังนั้น ราคาประเมินในตลาดที่แท้จริงของคอนโดจะมีจำนวนสูงกว่าราคาประเมินจากทั้งสองฝ่ายดังที่กล่าวข้างต้น

กรมธนารักษ์กับ 5 หน้าที่หลัก เพื่อทำความรู้จักให้มากขึ้น

กรมธนารักษ์ มีหน้าที่อะไรบ้าง เกี่ยวข้องกับผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาฯ อย่างไร มาทำความรู้จักไปพร้อม ๆ กัน

ทั้งนี้ ราคาประเมินคอนโดจะเพิ่มสูงขึ้นเรื่อย ๆ ทุกปี ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งหรือพื้นที่ของคอนโดนั้น ๆ ยิ่งถ้าเป็นพื้นที่มีความเจริญแล้วหรือได้รับการพัฒนาที่ดินให้มีสิ่งอำนวยความสะดวกและสาธารณูปโภคต่าง ๆ เพิ่มขึ้น ก็จะทำให้ราคาประเมินของคอนโดในพื้นที่ดังกล่าวนั้นเพิ่มสูงขึ้นตามไปด้วย

ปัจจัยในการคิดราคาประเมินคอนโด

ประเภทของการประเมินราคาคอนโด

ราคาประเมินคอนโดจะมีทั้งราคากลางและราคาที่ประเมินโดยบริษัทหรือเอกชน ดังนั้นหากจะให้แบ่งประเภทของ ราคาประเมินคอนโด ออกมาอย่างชัดเจน จะสามารถแบ่งได้เป็น 2 ประเภท ดังนี้

1. ราคาประเมินคอนโดของทางราชการ

ราคาประเมินของทางราชการเป็นราคาที่ออกมาโดยกรมธนารักษ์ ใช้เป็นราคากลางในการประเมินราคาที่เชื่อถือได้ มีมาตรฐาน สามารถนำไปใช้อ้างอิงได้ โดยมีวิธีการดูด้วยตัวเองดังนี้

• เข้าไปที่เว็บไซต์ระบบเผยแพร่ราคาประเมินทรัพย์สินของกรมธนารักษ์
• เลือกตัวเลือกห้องชุด
• พิมพ์จังหวัด และโครงการคอนโดที่คุณต้องการ (ชื่อภาษาไทย เขียนและเว้นวรรคอย่างถูกต้อง)
• ข้อมูลคอนโดเบื้องต้น (ชื่อคอนโด-สถานที่ตั้ง) จะแสดงขึ้นมา พร้อมแสดงหมุดบนแผนที่ หากต้องการดูข้อมูลให้กด “ดูรายละเอียด”
• ข้อมูลราคาประเมินห้องชุดจะแสดงขึ้นมา โดยมีข้อมูลวันที่บังคับใช้ ชื่ออาคารชุด สถานที่ตั้ง และราคาประเมินรายชั้น