บทวิจารณ์ภาพยนตร์ที่กำลังจะมาถึง

ทำไมเอเจนต์คือผู้ช่วยคนสำคัญในการขายบ้าน ดู 7 ข้อดีที่ควรรู้

โดย DDproperty Editorial Team

อัปเดตล่าสุด 30 กรกฎาคม 2566 • ใช้เวลาอ่าน 1 นาทีผู้ขาย

การขายบ้านใช่ว่าง่าย หากไม่มีความรู้และประสบการณ์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งบ้านมือสองที่มีเรื่องสภาพบ้าน การขอสินเชื่อ การซื้อขาย และการโอนกรรมสิทธิ์ที่ซับซ้อนกว่า ด้วยเหตุนี้ เอเจนต์หรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ คือผู้ช่วยคนสำคัญสำหรับเจ้าของบ้าน แต่ก็ยังมีอีกหลายคนที่กังวลและไม่กล้าใช้บริการ เพราะกลัวจะเสียค่านายหน้าและราคาขายจะสูงขึ้นจนทำให้ขายยาก การเสียค่านายหน้าจะคุ้มค่าหรือไม่ และจะขายยากจริงหรือไม่ ตามมาทำความรู้จักและพิจารณากันเลย

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• บทบาทหน้าที่ของเอเจนต์คืออะไร
• ข้อดีของการใช้บริการเอเจนต์คืออะไร
• เลือกเอเจนต์อย่างไรให้ได้คนที่เชื่อถือได้

บทบาทหน้าที่ของเอเจนต์คืออะไร

เอเจนต์ คือ ตัวแทนของผู้ซื้อหรือผู้ขาย ซึ่งในกรณีนี้คือ นายหน้าขายบ้านหรือนายหน้าขายคอนโด ผู้ทำหน้าช่วยขายบ้านหรือคอนโดให้แก่เจ้าของบ้าน ดังนี้

• ให้คำแนะนำในการเตรียมบ้านก่อนประกาศขาย เช่น การตกแต่งและการตั้งราคาขาย แต่กรณีบ้านมือสอง นายหน้าสามารถตรวจสอบจุดบกพร่อง ประเมินบ้าน และให้คำปรึกษาเพื่อปรับปรุงและช่วยให้บ้านขายได้ง่ายในราคาดี
• ทำการตลาด หาลูกค้า ติดต่อ และดำเนินการต่าง ๆ รวมถึงพาลูกค้าไปดูบ้านและปิดการขาย
• จัดเตรียมสัญญาซื้อขายบ้าน แจ้งให้เจ้าของบ้านเตรียมเอกสารต่าง ๆ และช่วยอำนวยความสะดวกในการซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์

รู้จักเอเจนต์หรือนายหน้าอสังหาฯ

เอเจนต์หรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ มีหน้าที่อย่างไร และช่วยอะไรคุณได้บ้าง ดูได้ที่นี่

ข้อดีของการใช้บริการเอเจนต์คืออะไร

1. มีที่ปรึกษาดูแลทุกขั้นตอน

นอกเหนือจากเรื่องความรู้ทางเทคนิคเกี่ยวกับบ้านแล้ว การขายบ้านยังเกี่ยวข้องกับกฎหมาย การเงิน และราชการ ซึ่งต้องอาศัยความรู้ความเชี่ยวชาญ การขายบ้านผ่านนายหน้ามืออาชีพจึงช่วยให้มีที่ปรึกษาที่สามารถช่วยเตรียมบ้านก่อนขาย ตั้งราคาบ้านให้เหมาะสม ให้คำปรึกษาแก่ผู้ซื้อในเรื่องบ้านและการขอสินเชื่อ เข้าถึงลูกค้าเป้าหมาย ตลอดจนเตรียมและอำนวยความสะดวกในการซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ

2. เพิ่มโอกาสให้ขายบ้านได้ไวขึ้น

เอเจนต์หรือนายหน้าขายบ้านมืออาชีพมักมีฐานลูกค้าในมืออยู่แล้ว หากบ้านตรงตามความสนใจของลูกค้านั้น นายหน้าก็จะสามารถช่วยขายบ้านได้ในทันที แต่หากแม้ไม่ตรง นายหน้าขายบ้าน ซึ่งมีประสบการณ์ ก็จะช่วยประกาศและโฆษณาขายบ้านตามช่องทางต่าง ๆ ทั้งออฟไลน์และลงประกาศออนไลน์ได้อย่างมีประสิทธิผลดีกว่ามือใหม่หรือผู้ไม่ชำนาญการทำเอง และถึงแม้เจ้าของบ้านจะขายเองด้วย แต่การมีนายหน้าช่วย ก็จะทำให้ยิ่งขายบ้านได้เร็วขึ้น

3. ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการประกาศขายและโฆษณา

เอเจนต์หรือนายหน้าขายบ้านมีหน้าที่ดูแลเรื่องการประกาศขายบ้านและลงโฆษณา ไม่ว่าจะเป็นถ่ายรูปบ้าน ติดป้ายขายที่บ้านและสถานที่ต่าง ๆ ที่เป็นจุดสนใจ จนถึงลงประกาศขายตามเว็บไซต์และเครือข่ายช่องทางการขาย โดยทั้งหมดนี้ไม่มีค่าบริการ

4. เพิ่มโอกาสให้ขายบ้านได้ในราคาดี

ด้วยประสบการณ์ในการขายบ้านบวกกับการคลุกคลีอยู่กับลูกค้า นายหน้าจึงทราบความต้องการของตลาด ราคาตลาด คู่แข่ง และเทคนิคในการขาย ซึ่งแน่นอนว่า จะช่วยให้ตั้งราคาขายได้เหมาะสมมากขึ้น รวมทั้งยังเป็นตัวกลางช่วยลดอุณหภูมิความร้อนแรงในการต่อรองราคา ช่วยโน้มน้าวให้ลูกค้าเห็นความคุ้มค่าของบ้าน และตัดสินใจซื้อในราคาเป้าหมายหรือใกล้เคียงกับราคาเป้าหมาย

5. ขายบ้านได้อย่างราบรื่นขึ้น

การมีผู้ช่วยมืออาชีพอย่างนายหน้าขายบ้านย่อมช่วยให้ทุกขั้นตอนเป็นไปได้ง่ายและลดโอกาสที่จะเกิดปัญหาได้ หากลงมือเองและไม่มีความรู้ความเชี่ยวชาญ อาจต้องผ่านการลองผิดลองถูกและอาจพบปัญหาที่ทำให้การขายบ้านต้องสะดุดได้ เช่น จะโอนกรรมสิทธิ์บ้านติดจำนองไม่ได้จนกว่าจะเคลียร์หนี้กับธนาคารและทำเรื่องปลอดจำนองก่อน เป็นต้น

ค้นหานายหน้า

ค้นหานายหน้าที่จะมาช่วยคุณเรื่องซื้อ-ขาย-เช่า

ค้นหานายหน้า

6. มีเวลามากขึ้น

ไม่ต้องเสียเวลาไปกับการหาข้อมูล ทำความเข้าใจ แล