บทวิจารณ์ภาพยนตร์ที่กำลังจะมาถึง

น.ส.4 จ. คืออะไร รู้จักโฉนดครุฑแดง ใช้ซื้อ ขาย โอนที่ดิน ได้หรือไม่

โดย DDproperty Editorial Team

อัปเดตล่าสุด 06 พฤษภาคม 2568 • ใช้เวลาอ่าน 2 นาทีซื้อบ้านหลังแรก

น.ส.4 จ. หรือโฉนดครุฑแดง คือ โฉนดที่ดินประเภทหนึ่ง แต่ละประเภทก็จะมีลักษณะและรายละเอียดบังคับใช้ตามกฎหมายแตกต่างกันไป ไขข้อสงสัย น.ส.4 จ. สามารถนำมาใช้ซื้อขายที่ดินได้ไหม กรณีที่อยากซื้อที่ดิน น.ส.4 จ. มีขั้นตอนการดำเนินการอย่างไร รวมถึงข้อควรรู้เมื่อต้องจดทะเบียนซื้อที่ดิน เพื่อไม่ให้พลาดเมื่อถึงคราวต้องจ่ายเงินซื้อที่ดินที่หมายตาไว้

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• น.ส.4 จ. คืออะไร ใช้ซื้อขายที่ดินได้หรือไม่
• อยากซื้อที่ดิน น.ส.4 จ. ต้องทำอย่างไร ดูอะไรบ้าง

น.ส.4 จ. คืออะไร ใช้ซื้อขายที่ดินได้หรือไม่

น.ส.4 จ. หรือโฉนดครุฑแดง คือ หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์เจ้าของที่ดิน ออกโดยกรมที่ดินตามประมวลกฎหมาย ลักษณะเอกสารประกอบด้วยตราครุฑแดง มีระวางภาพถ่ายทางอากาศ และระบุขอบเขตหรือตำแหน่งที่ดินอย่างละเอียดและถูกต้อง

ผู้ครอบครองโฉนดฉบับนี้จะถือกรรมสิทธิ์ครอบครองที่ดินดังกล่าวโดยสมบูรณ์ สามารถดำเนินการเพื่อสิทธิประโยชน์ได้ถูกต้องตามกฎหมาย ไม่ว่าจะซื้อ ขาย โอนที่ดิน รวมทั้งนำไปจำนองหรือค้ำประกันก็ได้ หากเทียบกับโฉนดที่ดินอย่างโฉนดครุฑเขียวหรือโฉนดครุฑดำแล้ว ถือว่าเป็นเอกสารที่นิยมใช้ในการซื้อขายที่ดินมากที่สุด

อย่างไรก็ตาม ผู้ที่กำลังจะนำโฉนดที่ดินนี้ไปจำนองหรือค้ำประกัน ควรวางแผนในการไถ่คืนให้รอบคอบ เพราะมีเงื่อนไขด้านกรรมสิทธิ์ที่อยู่ในมือคนอื่น กฎหมายระบุไว้ว่าสิทธิเจ้าของโฉนดจะหมดลงในกรณีที่ผู้อื่นครอบครองเป็นเวลา 10 ปี

ที่สำคัญการซื้อ ขาย หรือโอนที่ดินนั้นต้องทำต่อหน้าเจ้าพนักงาน ไม่เช่นนั้นจะถือว่าเป็นโมฆะ ไม่ได้รับโอนกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายอย่างสมบูรณ์

อยากซื้อที่ดิน น.ส.4 จ. ต้องทำอย่างไร ดูอะไรบ้าง

การซื้อขายที่ดินมีโฉนดหลายประเภท หากสนใจซื้อที่ดินสักผืนจึงจำเป็นต้องดูตรวจสอบโฉนดที่ดินให้รอบคอบเสียก่อน

1. ตรวจสอบโฉนดครุฑแดง

เดิมทีโฉนดครุฑแดงจะมีทั้งหมด 6 ประเภท ได้แก่

• โฉนดที่ดิน น.ส.4 ก.
• โฉนดที่ดิน น.ส.4 ข.
• โฉนดที่ดิน น.ส.4 ค.
• โฉนดที่ดิน น.ส.4 ง.
• โฉนดที่ดิน น.ส.4
• โฉนดที่ดิน น.ส.4 จ.

สาเหตุที่โฉนดครุฑแดงมีหลายประเภท ก็เพราะโฉนดแต่ละประเภทออกตามกฎกระทรวงในปีต่าง ๆ และเมื่อกฎกระทรวงบางอย่างถูกยกเลิกไปแล้ว โฉนดครุฑแดงที่ออกตามกฎกระทรวงนั้นก็ตกไป ทำให้โฉนดครุฑแดงประเภทอื่นเกิดขึ้นมาใหม่ตามกฎกระทรวงที่บัญญัติขึ้นมาใหม่ โดยโฉนดที่ดิน น.ส.4 จ. เป็นโฉนดครุฑแดงฉบับล่าสุดที่ราชการจะออกให้กับประชาชน ไม่ว่าจะครอบครองโฉนดครุฑแดงประเภทไหนก็ยังซื้อ ขาย หรือโอนที่ดินได้

ทั้งนี้ ก่อนซื้อขายที่ดินจำเป็นต้องอ่านรายละเอียดเอกสารให้ดี เพราะจะมีหนังสือราชการอีกแบบที่มีหัวหนังสือประทับตราครุฑแดงเหมือนโฉนด น.ส.4 จ. นั่นก็คือ ส.ป.ก. 4-01 หรือ “หนังสืออนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดิน” โดยเอกสารนี้เป็นการอนุญาตให้เกษตรกรเข้ามาทำกินในที่ดินเท่านั้น ไม่ได้มอบกรรมสิทธิ์ในการซื้อ ขาย โอน จำนอง หรือค้ำประกันที่ดินได้แต่อย่างใด