ส่องทำเล EEC ฉะเชิงเทรา 2568 อสังหาฯ มีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง

อัปเดตล่าสุด 20 เมษายน 2568 • ใช้เวลาอ่าน 2 นาทีซื้อบ้านหลังแรก

EEC ฉะเชิงเทรา ถือเป็นหนึ่งจังหวัดในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของภาครัฐที่ต้องการหนุนเศรษฐกิจของประเทศให้เติบโตยิ่งขึ้นแบบก้าวกระโดดคือโครงการการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor) หรือที่เรียกกันว่า EEC

ถือเป็นแผนยุทธศาสตร์ในโปรเจ็กต์ไทยแลนด์ 4.0 ที่สืบเนื่องมาจากความสำเร็จของแผนพัฒนาเศรษฐกิจภาคตะวันออก (Eastern Seaboard) ที่ได้ดำเนินการมาอย่างยาวนาน ลองมาดูว่า EEC ฉะเชิงเทราเปลี่ยนภาพอสังหาริมทรัพย์ในทำเลนี้อย่างไรบ้าง

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

EEC กับการพัฒนารอบด้าน คมนาคม-อุตสาหกรรม

ก่อนจะไปสอ่งทำเล EEC ฉะเชิงเทรา เรามาทำความรู้จักกับโครงการ EEC กันก่อน

โดย EEC ถือเป็นเฟสใหม่ของการต่อยอดเพื่อรองรับการเจริญเติบโตของเมืองขยายออกสู่ 3 จังหวัดในแถบภาคตะวันออกอย่างฉะเชิงเทรา, ชลบุรี และระยอง ซึ่งเป็นที่ทราบกันดีว่าทั้ง 3 พื้นที่ดังกล่าวเป็นแหล่งอุตสาหกรรมขนาดใหญ่และการคมนาคมขนส่งที่สำคัญของประเทศ

นอกจากนี้ยังไม่ไกลจากกรุงเทพฯ จึงถูกกำหนดให้เป็นพื้นที่นำร่องในหลาย ๆ ด้าน ไม่ว่าจะเป็นการพัฒนาขนส่งระบบรางและการบินที่ทันสมัย สนับสนุนนวัตกรรมเพื่อประโยชน์ทางเศรษฐกิจและอุตสาหกรรมที่มีประสิทธิภาพ

พร้อมทั้งให้สิทธิ์เอกชนที่มีความพร้อมเข้ามาร่วมลงทุนในเขตพื้นที่ภายใต้เงื่อนไขที่กำหนด เช่น

โครงการพัฒนาสนามบินอู่ตะเภา
โครงการพัฒนาท่าเรือแหลมฉบังและมาบตาพุด
โครงการรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน
โครงการพัฒนาเขตส่งเสริมอุตสาหกรรมและนวัตกรรมดิจิทัล

ภาพรวมโครงการ EEC ที่มา: www.eeco.or.th

EEC ฉะเชิงเทราแหล่งงานขนาดใหญ่ หนุนประชากรเพิ่ม

ไม่เพียงแต่การพัฒนาด้านอุตสาหกรรมและนวัตกรรมต่าง ๆ แต่เพียงเท่านั้น แต่ภาคตะวันออกยังถูกวางให้เป็นพื้นที่รองรับการอยู่อาศัยของประชากรที่เริ่มขยับขยายเข้าสู่พื้นที่นี้อย่างต่อเนื่อง มีทั้งแรงงาน นักลงทุนและนักท่องเที่ยวเป็นจำนวนมาก โดยมีประชากรเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 8-10% ต่อปี และมีแนวโน้มจะเพิ่มขึ้นอีกอย่างต่อเนื่องในอนาคต

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตจังหวัดฉะเชิงเทราซึ่งอยู่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯ เดินทางสะดวกโดยใช้เวลาประมาณ 1 ชั่วโมงกว่า ๆ เท่านั้น ทำให้กลายเป็นจังหวัดที่เต็มไปด้วยแหล่งงานมากมายทั้งรูปแบบนิคมอุตสาหกรรมและอาคารสำนักงาน

ปัจจุบัน EEC ฉะเชิงเทรา เป็นที่ตั้งของนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่ง ได้แก่ นิคมอุตสาหกรรมเวลโกรว์, นิคมอุตสาหกรรมเกตเวย์, นิคมอุตสาหกรรมที เอฟ ดี, นิคมอุตสาหกรรม 304 ปาร์ค 2 ฉะเชิงเทรา และนิคมอุตสาหกรรม สวนอุตสาหกรรมวินโคสท์ รวมพื้นที่มากกว่า 500 ไร่

เรียกได้ว่า EEC ฉะเชิงเทรา เป็นศูนย์รวมที่ตั้งของบรรดาโรงงานผลิตชิ้นส่วนอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์, คอมพิวเตอร์, ยานยนต์และอาหารแปรรูป พร้อมเส้นทางการขนส่งที่สะดวกรวดเร็วผ่านเส้นทางคมนาคมบนบก ทางน้ำและอากาศ นำไปสู่การเคลื่อนย้ายแรงงานเข้าสู่พื้นที่ รวมถึงการพัฒนาที่อยู่อาศัยมากขึ้น

EEC ฉะเชิงเทรา หนุนราคาที่ดินเพิ่มขึ้น

การเติบโตของ EEC ฉะเชิงเทรา ได้สะท้อนผ่านแผนการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานต่าง ๆ ข้างต้น ส่งผลต่อการขยับขึ้นของราคาที่ดินอย่างมีนัยสำคัญ

ราคาประเมินที่ดิน ภาคตะวันออก ปี 2568 พบว่า หลายพื้นที่มีราคาประเมินที่ดินปรับตัวเพิ่มขึ้น หากโฟกัสไปที่ EEC ฉะเชิงเทรา ภาพรวมอยู่ที่ตารางวาละ 400-50,000 บาท

ชื่อหน่วยที่ดิน	ราคาประเมินที่ดิน (บ./ตร.ว.)
ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 304	17,500-50,000
ถนนศรีโสธรตัดใหม่	46,000
ถนนเทพคุณากร	45,000
ถนนชุมพล	40,000
ถนนสันติราษฎร์	40,000
ถนนเปรมประชา	40,000
ถนนพาณิชย์	40,000
ถนนมรุพงษ์	25,000-40,000
ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 314	20,000-35,000
ถนนในบริเวณสถานีขนส่ง	35,000
ซอยหมู่บ้านสุภารมย์	35,000

ส่วนราคาที่ดิน จากรายงานดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในจังหวัดฉะเชิงเทรา ในช่วงไตรมาส 4 ปี 2567 ของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ หรือ REIC พบว่า จังหวัดฉะเชิงเทรา มีค่าดัชนีเท่ากับ 197.7 จุด เพิ่มขึ้น 1.4% จากปีก่อน แต่ลดลง 0.2% จากไตรมาสก่อน

โดยทำเลที่มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มสูงสุดเป็นอันดับที่ 4 จาก 5 อันดับแรก ได้แก่ ที่ดินในอำเภอแปลงยาว จังหวัดฉะเชิงเทรา มีราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 27.5% จากปีก่อน

ราคาประเมินที่ดิน ภาคตะวันออก

ดูราคาประเมินที่ดิน ภาคตะวันออก รอบล่าสุด ได้ที่นี่

EEC หนุนตลาดคอนโดบูม

จากผลการสำรวจของบริษัท แอล ดับเบิลยู เอส วิสดอม แอนด์ โซลูชั่นส์ จำกัด (LWS) ในช่วงเดือนมกราคม 2568 ที่ผ่านมา พบว่า มีโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยในทำเลนี้ครอบคลุมพื้นที่จังหวัดฉะเชิงเทรา, ชลบุรี และระยอง ทั้งสิ้น 75 โครงการ จำนวน 26,526 หน่วย แบ่งเป็น

1. อาคารชุดพักอาศัย 27 โครงการ จำนวน 15,160 หน่วย ที่พัฒนาตั้งแต่ปี 2560 ถึงปัจจุบัน โดยมียอดเหลือขายอาคารชุดประมาณ 4,330 หน่วย หรือคิดเป็นสัดส่วน 28.56% ของจำนวนหน่วยที่เปิดขายทั้งหมด

2. บ้านพักอาศัยทั้งสิ้น 48 โครงการ จำนวน 11,366 หน่วย มีหน่วยเหลือขายประมาณ 4,834 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 42.5% ของจำนวนหน่วยที่เปิดขายทั้งหมด

จากผลการสำรวจจะเห็นว่า ความต้องการที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดพักอาศัยในพื้นที่ EEC มีมากกว่าบ้านพักอาศัย โดยระดับราคาอาคารชุดพักอาศัยที่ได้รับความสนใจจะเป็นระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท

ในขณะที่บ้านพักอาศัยอาศัยที่ได้รับความสนใจและอัตราการขายได้ดีเป็นประเภททาวน์เฮ้าส์ ที่ระดับราคาไม่เกิน 4 ล้านบาท

ขายคอนโด

รวมประกาศขายคอนโดในฉะเชิงเทรา ราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท บนเว็บไซต์ DDproperty

Show Me

จะเห็นได้ว่าการเข้ามาของโครงการ EEC ได้สนับสนุนให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดฉะเชิงเทรามีการเติบโตสูงขึ้นอย่างชัดเจน ในอนาคตอาจจะเห็นการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ ๆ เพิ่มมากขึ้นท่ามกลางระดับราคาซื้อขายที่ปรับตัวขึ้นตามความต้องการของกลุ่มดีมานด์ที่เข้าสู่พื้นที่อย่างไม่ขาดสาย

ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ