บทวิจารณ์ภาพยนตร์ที่กำลังจะมาถึง¹

1. ↩︎

1 ตารางเมตรเท่ากับกี่เมตร คํานวณตารางเมตร หาพื้นที่ใช้สอยบ้าน-คอนโด

โดย DDproperty Editorial Team

อัปเดตล่าสุด 26 มีนาคม 2568 • ใช้เวลาอ่าน 4 นาทีซื้อบ้านหลังแรก

ตารางเมตร คือ หน่วยวัดพื้นที่ใช้สอย 1 ตารางเมตรเท่ากับกี่เมตร ทำความรู้จักวิธีคำนวณพื้นที่ใช้สอย คำนวณตารางเมตร ตารางวา ที่จะช่วยให้รู้ต้นทุนในการซื้อที่อยู่อาศัย ประมาณการค่าใช้จ่ายทั้งหมดเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย และสามารถคำนวณพื้นที่ใช้สอย คำนวณตารางเมตร ตรวจสอบตัวเลขกับโครงการได้ถูกต้องอีกด้วย

HIGHLIGHTS:

• วิธีการคำนวณพื้นที่นั้นมีทั้งใช้หน่วยตารางเมตรและตารางวา
• ก่อนจะใช้วิธีการคำนวณพื้นที่ใด ๆ ห้ามลืมค่าส่วนกลาง

ตารางเมตร เป็นหน่วยวัดที่สามารถคำนวณได้ไม่ยาก สำหรับผู้ที่จะซื้อที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโดมิเนียม ทาวน์เฮ้าส์ หรือ อพาร์ทเมนท์ ต้องเข้าใจเรื่อง “วิธีคำนวณพื้นที่ใช้สอยแบบเป็นตารางเมตร” เช่น 1 ตารางเมตรเท่ากับกี่เมตร เพราะถ้ารู้พื้นที่ใช้สอย คำนวณพื้นที่ใช้สอยเป็น คำนวณตารางเมตรเป็น ก็จะรู้ต้นทุนในการซื้อที่อยู่อาศัย รู้ค่าใช้จ่ายทั้งหมดเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ก่อนตัดสินใจว่าจะผ่อนไหว ไม่ไหว จ่ายไหวไหมนั่นเอง

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• 1 ตารางเมตรเท่ากับกี่เมตร ทำความรู้จักหน่วยวัดและการคำนวณพื้นที่ใช้สอย
• วิธีการวัดพื้นที่ แบบตารางเมตร 1 ตารางเมตรเท่ากับกี่เมตร
• หน่วยในการคำนวณพื้นที่ ตารางวา กับ ตารางเมตร
• ก่อนจะใช้วิธีการคำนวณพื้นที่ ห้ามลืมค่าส่วนกลาง
• พื้นที่ที่ใช้ในการคำนวณ

ตารางเมตร คือ หน่วยวัดและการคำนวณพื้นที่ใช้สอย 1 ตารางเมตรเท่ากับกี่เมตร

โดยปกติแล้วเมื่อคุณซื้อที่อยู่อาศัย อาจจะไม่ต้องคำนวณพื้นที่ คํานวณตารางเมตรเอง ทางโครงการจะแจ้งว่า บ้านหลังนี้ ห้องชุดห้องนี้ พื้นที่ใช้สอยเท่าไหร่ แต่ถ้ารู้วิธีการคำนวณพื้นที่ไว้ก่อน 1 ตารางเมตรเท่ากับกี่เมตร ก็จะเป็นประโยชน์มาก อย่างน้อยก็จะได้รู้ว่าพื้นที่ใช้สอยจริง ๆ ที่คุณคำนวณได้ ตรงกับตัวเลขที่โครงการแจ้งหรือไม่

โดยข้อมูลเกี่ยวกับการคำนวณพื้นที่ใช้สอย กรมโยธาและผังเมือง จะเป็นผู้ควบคุมและดูแลในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ

ตารางเมตร ตารางวา แตกต่างกันอย่างไร

แต่ก่อนที่จะรู้วิธีการคำนวณ มาทำความเข้าใจกับ “หน่วย” ของพื้นที่กันก่อน โดยหน่วยของพื้นที่ที่อยู่อาศัยจะมีด้วยกัน 2 หน่วยหลัก ๆ คือ ตารางวา (ตร.ว.) และตารางเมตร (ตร.ม.) ซึ่งแต่ละหน่วยจะใช้แตกต่างกัน โดย

• ตารางเมตร จะใช้กับการพูดถึงพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด
• ตารางวา จะใช้กับการพูดถึง “ที่ดิน”

มีอีกหน่วยที่มักใช้กับที่ดิน ก็คือ ไร่ งาน แต่อาจจะไม่ค่อยเห็นมากนัก ยกเว้นบ้านหลังไร่ พื้นที่ 1 ไร่ หรือพื้นที่โครงการรวมทั้งหมด 30 ไร่ จึงจะได้ยินหน่วยนี้

ส่วนวิธีการเทียบค่าระหว่างหน่วย ตารางวา กับ ตารางเมตรนั้น ง่าย ๆ ดังนี้

1 ตารางวา = 4 ตารางเมตร
1 ไร่ = 4 งาน = 400 ตารางวา

ตัวอย่างที่ 1

ทาวน์เฮ้าส์ A มีพื้นที่ที่ดิน 30 ตารางวา คำนวณพื้นที่ดินเป็นตารางเมตร เท่ากับ 30 x 4 = 120 ตารางเมตร ถ้าทาวน์เฮ้าส์ A มี 2 ชั้น ก็มีความเป็นไปได้ว่าจะมีพื้นที่ใช้สอยรวม 240 ตารางเมตร (เป็นวิธีการคำนวณพื้นที่แบบคร่าว ๆ แต่ในความเป็นจริง ถ้าทาวน์เฮ้าส์ชั้น 2 ไม่ได้มีพื้นที่เท่ากับชั้น 1 อาจจะมีพื้นที่ใช้สอยน้อยกว่านี้)

ตารางเมตร หน่วยวัดพื้นที่ 1 ตารางเมตรเท่ากับกี่เมตร

ตารางเมตร วิธีการคำนวณไม่ได้ซับซ้อนเลย เพียงมีอุปกรณ์ช่วยเล็กน้อยอย่าง “ตลับเมตร” ก็เป็นตัวช่วยให้คำนวณพื้นที่ได้แล้ว โดยเริ่มจาก

• วัดพื้นที่ฝั่งด้านกว้าง และฝั่งด้านยาวของพื้นที่
• นำตัวเลข “กว้าง” มาคูณ กับตัวเลข “ยาว” ซึ่งตัวเลขกว้าง กับ ตัวเลขยาว จะมีหน่วยเป็น “เมตร” เมื่อ “เมตร” คูณกับ “เมตร” ก็จะกลายเป็น “ตารางเมตร” นั่นเอง
• เมื่อได้ตัวเลขที่เป็นหน่วย ตารางเมตร แล้ว ยังสามารถนำหน่วยตารางเมตร คิดกลับเป็นหน่วย ตารางวา ได้อีกด้วย

โดยกรณีที่คุณสนใจที่ดินแปลงหนึ่ง ไม่ได้ใหญ่มาก สามารถใช้ตลับเมตร วัดที่ดินแล้วคำนวณพื้นที่ คํานวณตารางเมตร ด้วยวิธีการคำนวณพื้นที่แบบ กว้าง คูณ ยาว แล้วคิดกลับมาเป็นตารางวาได้

ตัวอย่างการคำนวณพื้นที่ดิน

วัดพื้นที่ดินฝั่งกว้าง	5 เมตร
วัดพื้นที่ดินฝั่งยาว	24 เมตร
กว้าง คูณ ยาว = 5 x 24	120 ตารางเมตร
คิดกลับเป็นตารางวา 120 หาร 4 (1 ตารางวา = 4 ตารางเมตร)	เท่ากับ 30 ตารางวา

แต่แน่นอนว่า ถ้าที่ดินแปลงใหญ่ ๆ คงไม่สามารถนำตลับเมตรมาเดินวัดได้ และในความเป็นจริงที่ดินส่วนใหญ่ไม่ได้มีรูปร่างเป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัส หรือสี่เหลี่ยมผืนผ้าที่ใช้วิธีการคำนวณพื้นที่ได้ง่าย ๆ แบบกว้างคูณยาว ส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่ด้านไม่เท่า

หากต้องวัดที่ดินขนาดใหญ่จริง ๆ เจ้าหน้าที่วัด หรือผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดิน เช่น บริษัทนายหน้า ก็จะมีเครื่องมือวัดและโปรแกรมคำนวณพื้นที่แบบอัตโนมัติ (ใส่ตัวเลขของแต่ละด้านลงไป ก็คำนวณพื้นที่ตารางเมตรมาให้เลย) เพียงเรียนรู้วิธีการคำนวณพื้นที่ไว้เป็นพื้นฐานให้เข้าใจเรื่องของพื้นที่ได้ง่ายขึ้น

ตารางเมตร ตัวอย่างวิธีการคำนวณ

กรณีที่เป็นพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน หรือภายในห้องชุด สามารถคำนวณพื้นที่ได้ไม่ยาก เช่น พื้นที่ห้องนั่งเล่น กว้าง 3.5 เมตร ยาว 4 เมตร ก็เท่ากับว่า

3.5 x 4 = 14 ตารางเมตร

หน่วยในการคำนวณพื้นที่ ตารางวา กับ ตารางเมตร

ในการซื้อที่อยู่อาศัย ถ้าเป็นบ้านแนวราบ เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ โฮมออฟฟิศ ฯลฯ ก็จะมีตัวเลขพื้นที่ที่เกี่ยวข้องกับคุณมาก ๆ 2 ตัวเลข คือ บ้านหลังนั้นตั้งอยู่บนที่ดินกี่ตารางวา และมีพื้นที่ใช้สอยกี่ตารางเมตร เช่น บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ดิน 50 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยทั้งหมดภายในบ้าน 165 ตารางเมตร

หลายคนอาจจะตั้งคำถามว่า ทำไมพื้นที่ดิน 50 ตารางวา แล้วพื้นที่ใช้สอยถึงไม่ใช่ 50 x 4 (แปลงเป็นตารางเมตร) = 200 ตารางเมตร คูณ 2 ชั้น เป็น 400 ตารางเมตร เหมือนกับตัวอย่างที่ 1 เพราะตัวอย่างที่ 1 เป็นกำลังคำนวณคร่าว ๆ

แต่ในความเป็นจริง บ้านเดี่ยวบนที่ดิน 50 ตารางวาก็จริง แต่ส่วนใหญ่แล้วก็ไม่ได้สร้างเต็มพื้นที่ทั้งหมด 2 ชั้น จะมีพื้นที่ดินรอบตัวบ้าน อาจจะเป็นสวนหน้าบ้าน ที่จอดรถ พื้นที่หลังบ้าน ที่เป็นพื้นที่เพียงชั้นเดียว มีเพียงพื้นที่ตัวบ้านเท่านั้นที่เป็นพื้นที่ 2 ชั้น เมื่อรวมกันทั้งหมดแล้ว จึงไม่ใช่การนำพื้นที่ดิน มาคูณ 4 ตารางเมตรได้เลย

แต่คุณสามารถคำนวณพื้นที่ คํานวณตารางเมตร ได้จากการวัดพื้นที่รอบบ้าน กับ พื้นที่ภายในบ้านที่เป็น 2 ชั้น แล้วใช้วิธีการคำนวณพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดเองได้ ซึ่งอาจจะวัดแยกเป็นรายห้อง เพื่อง่ายแก่การคำนวณพื้นที่ เช่น แบ่งเป็นพื้นที่ด้านนอกเท่าไหร่ พื้นที่ในบ้าน ซึ่งพื้นที่ห้องนั่งเล่น พื้นที่ห้องครัว พื้นที่ห้องน้ำ พื้นที่ห้องนอน ทั้งหมดรวมแล้วเท่าไหร่

ราคาของบ้านแนวราบที่ซื้อในโครงการจัดสรร ส่วนใหญ่แล้วจะเป็นราคารวม เช่น บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ดิน 50 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 165 ตารางเมตร ราคา 3.5 ล้านบาท น้อยมากที่จะแจ้งเป็นราคาตารางเมตร หรือราคาตารางวา

ยกเว้นซื้อเป็นที่ดินจัดสรร แล้วนำไปปลูกสร้างบ้านเอง โครงการจะเสนอขายเป็นราคาตารางวา เช่น ที่ดินจัดสรรแปลง A ราคา 50,000 บาท/ตารางวา ถ้ามีเนื้อที่ทั้งหมด 50 ตารางวา ก็เท่ากับ 2.5 ล้านบาท

ก่อนจะใช้วิธีการคำนวณพื้นที่ ห้ามลืมค่าส่วนกลาง

นอกจากราคาบ้านแล้ว อีกหนึ่งต้นทุนที่ลืมไม่ได้ คือ ค่าส่วนกลางของโครงการจัดสรร ก็จะนำพื้นที่บ้านที่เราซื้อมาคำนวณเป็นค่าใช้จ่าย ซึ่งทั้งบ้านแนวราบและแนวสูงจะมีความแตกต่างกันอยู่

1. ค่าส่วนกลางของบ้านแนวราบ จะคำนวณพื้นที่จากตัวเลขพื้นที่ดิน นั่นก็คือ

ตัวเลขตารางวา เช่น ค่าส่วนกลาง 15 บาท/ตารางวา/เดือน บ้านเดี่ยว 50 ตารางวา ค่าส่วนกลางก็อยู่ที่ 50×15 = 750 บาท/เดือน

มีน้อยมากที่จะคิดจากพื้นที่ใช้สอย เพราะถ้าคิดจากพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด ค่าส่วนกลางคงจะสูงมาก

ดังนั้น ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน นอกจากเงินผ่อนบ้านแล้ว อย่าลืมคำนวณค่าส่วนก