เริ่มต้นมีบ้าน

รวมสิ่งที่ต้องรู้ก่อนซื้อบ้านและคอนโด

รวมข้อมูลสำคัญที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจ ซื้อคอนโดดีไหม หรือซื้อบ้านดีไหม พร้อมเปรียบเทียบข้อดี-ข้อเสียแบบละเอียด เพื่อให้เลือกได้ตรงใจ

เป็นคำถามยอดฮิตที่มักพบบ่อยระหว่าง “ซื้อคอนโดดีไหม” หรือ “ซื้อบ้านดีไหม” ซึ่งเป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ เพราะที่อยู่อาศัยไม่ได้เป็นเพียงสถานที่พักผ่อน แต่ยังเป็นการลงทุนระยะยาวที่จะส่งผลต่อคุณภาพชีวิตในอนาคต บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจปัจจัยสำคัญที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจ เพื่อให้ได้ที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตมากที่สุด

เลือกอ่านหัวข้อที่สนใจ

7 เรื่องสำคัญที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านและคอนโด

การเลือกระหว่างบ้านและคอนโดนั้นไม่มีคำตอบตายตัวว่าอะไรดีกว่ากัน ทั้งหมดขึ้นอยู่กับความเหมาะสมกับชีวิตของแต่ละคน มาดูกันว่ามีปัจจัยสำคัญอะไรบ้างที่ต้องพิจารณาก่อนตัดสินใจ เพื่อให้คำถาม “ซื้อคอนโดดีไหม” หรือ “ซื้อบ้านดีไหม” มีคำตอบที่ชัดเจนขึ้น

1. สำรวจจำนวนสมาชิกในครอบครัว

จำนวนผู้อยู่อาศัยเป็นปัจจัยสำคัญอันดับต้น ๆ ในการเลือกที่อยู่อาศัย สำหรับครอบครัวขนาดใหญ่ที่มีสมาชิก 3-5 คนขึ้นไป การซื้อบ้านดีไหม คำตอบคือเหมาะสมมาก เพราะบ้านมีพื้นที่กว้างขวาง สามารถจัดสรรห้องส่วนตัวให้แต่ละคนได้อย่างเหมาะสม อีกทั้งยังมีพื้นที่ส่วนกลางสำหรับทำกิจกรรมร่วมกัน ไม่ว่าจะเป็นห้องนั่งเล่น สวน หรือครัว นอกจากนี้ยังรองรับการขยายครอบครัวในอนาคตได้อีกด้วย

ในทางกลับกัน สำหรับคนโสดหรือคู่แต่งงานใหม่ การซื้อคอนโดดีไหม อาจเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมกว่า เพราะพื้นที่ขนาดกะทัดรัดง่ายต่อการดูแลรักษา ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาไม่สูงมาก และยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เหมาะกับไลฟ์สไตล์คนเมืองที่ต้องการความคล่องตัวในการใช้ชีวิต

2. วัตถุประสงค์ในการซื้อ

วัตถุประสงค์ในการซื้อเป็นอีกปัจจัยสำคัญที่ต้องพิจารณา หากต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยระยะยาว บ้านอาจเป็นตัวเลือกที่ดี เพราะให้ความรู้สึกมั่นคงและอบอุ่น สามารถปรับแต่งพื้นที่ได้ตามต้องการ และมีความเป็นส่วนตัวสูง แต่หากซื้อเพื่อการลงทุน คอนโดอาจตอบโจทย์มากกว่า เนื่องจากทำเลที่ตั้งมักอยู่ในย่านเศรษฐกิจ ปล่อยเช่าได้ง่าย และมีโอกาสทำกำไรในระยะสั้นได้ดีกว่า

3. สิ่งอำนวยความสะดวก

เมื่อถามว่า “ซื้อคอนโดดีไหม” สิ่งอำนวยความสะดวกถือเป็นจุดเด่นที่น่าสนใจ คอนโดสมัยใหม่มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ตั้งแต่สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ไปจนถึงพื้นที่ทำงานร่วม (Co-working Space) นอกจากนี้ยังมีระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง และบริการพื้นฐานอื่น ๆ ที่ช่วยให้การใช้ชีวิตสะดวกสบายมากขึ้น

ส่วนการซื้อบ้านดีไหม ในแง่ของสิ่งอำนวยความสะดวก บ้านให้อิสระในการจัดการพื้นที่มากกว่า คุณสามารถสร้างสวน มุมพักผ่อน หรือพื้นที่ทำกิจกรรมได้ตามใจชอบ หลายโครงการยังมีสโมสรและสวนส่วนกลางให้ใช้บริการ แม้อาจไม่หลากหลายเท่าคอนโด แต่ก็ให้ความเป็นส่วนตัวมากกว่า

4. สัดส่วนความเป็นส่วนตัว

ความเป็นส่วนตัวเป็นปัจจัยที่แตกต่างกันอย่างชัดเจนระหว่างบ้านและคอนโด การอยู่คอนโดต้องแชร์พื้นที่ส่วนกลางกับผู้อยู่อาศัยคนอื่น อาจมีเสียงรบกวนจากเพื่อนบ้าน และมีข้อจำกัดในการใช้พื้นที่ แต่ข้อดีคือระบบรักษาความปลอดภัยที่เข้มงวดและการดูแลส่วนกลางที่เป็นระบบ

ในขณะที่บ้านให้ความเป็นส่วนตัวสูงกว่ามาก คุณมีอิสระในการใช้พื้นที่ สามารถจัดปาร์ตี้ เลี้ยงสัตว์ หรือทำกิจกรรมต่าง ๆ ได้โดยไม่ต้องกังวลเรื่องการรบกวนผู้อื่น แต่ต้องรับผิดชอบเรื่องการรักษาความปลอดภัยและการดูแลบำรุงรักษาด้วยตัวเอง

5. การเดินทาง

เรื่องการเดินทางเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้หลายคนตั้งคำถามว่า “ซื้อคอนโดดีไหม” คอนโดส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้าหรือจุดเชื่อมต่อการคมนาคมสำคัญ ทำให้ประหยัดเวลาในการเดินทาง เหมาะกับคนทำงานในเมืองที่ต้องการหลีกเลี่ยงปัญหารถติด

ส่วนการซื้อบ้านดีไหม ในแง่ของการเดินทาง โครงการบ้านส่วนใหญ่มักตั้งอยู่ในพื้นที่ชานเมืองหรือย่านที่กำลังพัฒนา ทำให้ต้องพึ่งพารถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก อาจต้องใช้เวลาเดินทางมากกว่าและเผชิญกับปัญหารถติดในชั่วโมงเร่งด่วน แต่ข้อดีคือมีที่จอดรถส่วนตัวที่สะดวกสบาย และราคาที่ดินมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นตามการพัฒนาของพื้นที่

6. ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ

การตอบคำถาม “ซื้อคอนโดดีไหม” ต้องพิจารณาเรื่องค่าใช้จ่ายอย่างรอบด้าน คอนโดมีค่าส่วนกลางที่คิดตามขนาดพื้นที่ใช้สอย ซึ่งครอบคลุมการดูแลพื้นที่ส่วนกลาง ระบบรักษาความปลอดภัย และสาธารณูปโภคพื้นฐาน ค่าสาธารณูปโภคอาจสูงกว่าบ้านเนื่องจากต้องผ่านมิเตอร์ส่วนกลาง แต่ค่าบำรุงรักษาโดยรวมมักต่ำกว่าเพราะพื้นที่ใช้สอยน้อยกว่า

ส่วนบ้านมีค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาที่สูงกว่า ทั้งการซ่อมแซม บำรุงรักษาโครงสร้าง ระบบไฟฟ้า ประปา และพื้นที่สวน แต่ค่าสาธารณูปโภคมักถูกกว่าเพราะจ่ายตรงกับหน่วยงานที่ให้บริการ อีกทั้งยังสามารถควบคุมค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงซ่อมแซมได้ตามงบประมาณที่มี

7. งบประมาณ

งบประมาณเป็นปัจจัยสำคัญในการตอบคำถาม “ซื้อบ้านดีไหม” หรือควรเลือกคอนโด โดยทั่วไปคอนโดมีราคาเริ่มต้นที่ต่ำกว่าบ้าน เงินดาวน์น้อยกว่า และระยะเวลาผ่อนชำระสั้นกว่า ทำให้เหมาะกับผู้ที่มีงบประมาณจำกัดหรือเพิ่งเริ่มต้นทำงาน นอกจากนี้ยังสามารถสร้างรายได้จากการปล่อยเช่าได้ง่ายกว่าเนื่องจากทำเลที่ตั้งมักอยู่ในย่านธุรกิจ

ในขณะที่บ้านมักมีราคาสูงกว่าเนื่องจากมีที่ดินเป็นของตัวเอง ต้องใช้เงินดาวน์สูงกว่า และมีระยะเวลาผ่อนชำระยาวกว่า แต่ข้อดีคือมูลค่าทรัพย์สินมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในระยะยาว โดยเฉพาะในทำเลที่มีศักยภาพการพัฒนาสูง

เงินเดือนเท่านี้ ควรกู้ซื้อบ้านหรือซื้อคอนโดเท่าไหร่?

ก่อนตัดสินใจว่า ซื้อบ้านดีไหม หรือซื้อคอนโดดีไหม ควรประเมินความสามารถในการผ่อนชำระของตัวเองก่อน โดยทั่วไปสถาบันการเงินจะพิจารณาความสามารถในการผ่อนชำระที่ 30-40% ของรายได้ต่อเดือน ซึ่งตารางแสดงความสามารถในการกู้ตามระดับรายได้ มีดังนี้

รายได้ต่อเดือน	ความสามารถในการผ่อน	วงเงินกู้ที่เป็นไปได้*
15,000 บาท	4,500-6,000 บาท	500,000-700,000 บาท
25,000 บาท	7,500-10,000 บาท	800,000-1,200,000 บาท
35,000 บาท	10,500-14,000 บาท	1,200,000-1,700,000 บาท
50,000 บาท	15,000-20,000 บาท	1,800,000-2,400,000 บาท
70,000 บาท	21,000-28,000 บาท	2,500,000-3,400,000 บาท

*หมายเหตุ: วงเงินกู้คำนวณโดยประมาณ ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละสถาบันการเงิน

วิธีคำนวณเงินผ่อนบ้านหรือผ่อนคอนโด

วิธีคำนวณดอกเบี้ยคงที่สำหรับใครที่อยากจะใช้สูตรแบบเร่งรัดก็สามารถทำได้ใน 2 ขั้นตอน ประกอบไปด้วย

1. เงินต้น x อัตราดอกเบี้ย x จำนวนปี = ดอกเบี้ยทั้งหมด

2. ( เงินต้น + ดอกเบี้ยทั้งหมด ) / จำนวนงวด = เงินผ่อนชำระต่อเดือน

ตัวอย่างการคำนวณ:

วงเงินกู้ 2 ล้านบาท อัตราดอกเบี้ย 3% ระยะเวลา 30 ปี
2,000,000 x 3% x 30 ปี = 1,800,000 บาท
(2,000,000 + 1,800,000) / 360 งวด = 10,555 บาท
ค่างวดประมาณ 10,600 บาท

ที่มา : https://www.refinn.com/blog/interest-calculate

GH Bank สนับสนุนให้ฝันของคุณเป็นจริงด้วยสินเชื่อบ้านที่หลากหลาย

ไม่ว่าคุณจะตัดสินใจ ซื้อบ้านดีไหม หรือซื้อคอนโดดีไหม ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) พร้อมเป็นส่วนหนึ่งในการสนับสนุนให้คนไทยมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ด้วยผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่หลากหลาย ตอบโจทย์ทุกความต้องการ

ธอส. มีสินเชื่อบ้านหลากหลายประเภท ทั้งสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย สินเชื่อเพื่อปลูกสร้างบ้าน และสินเชื่อเพื่อซ่อมแซมที่อยู่อาศัย พร้อมอัตราดอกเบี้ยพิเศษและเงื่อนไขการผ่อนชำระที่ยืดหยุ่น ให้คุณสามารถเลือกแผนการผ่อนชำระที่เหมาะสมกับความสามารถทางการเงินของคุณ

หากคุณสนใจขอสินเชื่อบ้านจาก ธอส. สามารถทำการกรอกข้อมูล เพื่อขอคำแนะนำด้านสินเชื่อ และให้เจ้าหน้าที่ธนาคารติดต่อกลับ >>> ได้ที่นี่

หรือติดต่อได้ที่ ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ และสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ GH Bank Call Center : 0-2645-9000
ที่มา : https://www.scasset.com/th/blog/research-and-knowledge/house-vs-condo

เรื่องที่เกี่ยวข้อง

–

บริการของเรา

สนใจผลิตภัณฑ์ธนาคาร

สนใจสินเชื่อบ้าน

สนใจฝากเงินกับธนาคาร

สนใจทรัพย์มือสอง

สนใจสลากออมทรัพย์

คำนวนสินเชื่อ

ค้นหาสาขา

ติดต่อลูกค้าสัมพันธ์

27 Feb 2025

เช่าบ้าน vs ซื้อบ้าน เลือกแบบไหนดี แต่ละแบบมีข้อดีอย่างไรบ้าง

เช่าหรือซื้อบ้านดี เปรียบเทียบทุกแง่มุม ข้อดี-ข้อเสีย พร้อมค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียม เพื่อให้คุณตัดสินใจได้อย่างมั่นใจว่าแบบไหนเหมาะกับไลฟ์สไตล์คุณมากที่สุด

สินเชื่อบ้าน, ไลฟ์สไตล์

อพาร์ทเม้นท์ vs หอพัก มีความแตกต่างกันอย่างไรในเชิงกฎหมาย บทความนี้มีคำตอบ

เปิดเทียบความแตกต่าง อพาร์ทเม้นท์กับหอพักต่างกันยังไง ในเชิงกฎหมาย การจดทะเบียน เงื่อนไขผู้เช่า และการประกอบกิจการ พร้อมข้อมูลสินเชื่อลงทุน

วิธีเช็กรอยร้าวจากแผ่นดินไหว แบบไหนอันตราย

สินเชื่อบ้าน, ไลฟ์สไตล์

แชร์วิธีเช็กรอยร้าวจากแผ่นดินไหว แบบไหนที่อันตราย พร้อมข้อมูลแจ้งเจ้าหน้าที่

วิธีเช็กรอยร้าวแบบไหนอันตรายหลังแผ่นดินไหว จากรอยแตกเส้นผมที่อันตรายต่ำ จนถึงรอยแตกเฉียงที่ต้องระวังมากที่สุด พร้อมวิธีแจ้งเจ้าหน้าที่และเงินเยียวยา

ติดตามข่าวสารจาก GH BANK

อัปเดตทุก
เรื่องบ้าน

อัพเดตเรื่องบ้านก่อนใคร รู้ก่อนได้เปรียบ

*ข้าพเจ้าได้อ่านและยอมรับ ข้อตกลงเงื่อนไข และรับทราบถึงนโยบายความเป็นส่วนตัว ซึ่งได้อธิบายว่าทาง ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เก็บรวมรวม ใช้ เปิดเผย ส่งต่อ และ/หรือ โอนไปต่างประเทศซึ่งข้อมูลส่วนบุคคลของข้าพเจ้าอย่างไร