คอนโดใหม่ ปี 2568 เหมาะกับใคร และสิ่งที่ควรรู้ก่อนซื้อ

โดย DDproperty Editorial Team

อัปเดตล่าสุด 18 ธันวาคม 2567 • ใช้เวลาอ่าน 10 นาทีซื้อบ้านหลังแรก

เลือกซื้อคอนโดใหม่ มีหลายข้อให้ต้องพิจารณา เนื่องจากต้องใช้งบประมาณก้อนใหญ่ ดังนั้นก่อนตัดสินใจจะต้องพิจารณาให้ดี ๆ เพื่อความคุ้มค่าที่สุด ซึ่งหลัก ๆ นอกจากความชอบ ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยแล้ว ก่อนซื้อคอนโดใหม่ มีอะไรให้ต้องพิจารณาอีกบ้าง คอนโดใหม่เหมาะกับใคร อะไรที่ควรมีในคอนโดใหม่ และข้อดีของคอนโดใหม่ที่ควรรู้ เพื่อจะได้เลือกคอนโดใหม่ได้ไม่พลาด

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• คอนโดใหม่ ก่อนเลือกซื้อควรพิจารณาอะไรบ้าง
• คอนโดใหม่ ควรมีอะไรบ้าง
• คอนโดใหม่ เหมาะกับใคร
• คอนโดใหม่มีข้อดีอย่างไร
• แนะนำโครงการคอนโดในปี 2568

คอนโดใหม่ ก่อนเลือกซื้อควรพิจารณาอะไรบ้าง

1. ความพร้อมทางการเงิน

การซื้อที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นคอนโดใหม่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม เป็นภาระผูกพันระยะยาว ดังนั้นก่อนตัดสินใจซื้อ ควรสำรวจความพร้อมทางการเงินของตนเองเสียก่อน โดยสามารถจะรู้ได้ว่ารายได้เท่านี้กู้ได้เท่าไร เทคนิคคำนวณวงเงินสินเชื่อบ้านในเบื้องต้น ซึ่งจะประเมินจากรายได้และภาระหนี้สิน ติดเครดิตบูโรหรือไม่ ทำให้รู้ว่าธนาคารหรือสถาบันการเงินจะให้วงเงินสูงสุดเท่าไหร่ และความสามารถในการชำระหนี้ต่อเดือน

ซื้อคอนโดราคาเท่าไหร่ถึงผ่อนเดือนละ 5,000 บ.

กู้ซื้อคอนโดเท่าไหร่ หากอยากผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท ดูได้ที่นี่

2. ทำเลตอบโจทย์

ทำเลมีผลต่อราคาคอนโดใหม่ และเป็นปัจจัยอันดับต้น ๆ ที่ต้องพิจารณา ซึ่งแน่นอนว่าทำเลตอบโจทย์ของแต่ละคนย่อมแตกต่างกัน บางคนอาจจะชอบทำเลในเมือง มองหาคอนโดใหม่ในเมือง คอนโดใหม่ติดรถไฟฟ้า รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ใกล้แหล่งรวมไลฟ์สไตล์ ซึ่งส่วนใหญ่จะมีราคาสูง มีหลายเซ็กเมนต์ให้เลือก

ในขณะที่บางคนอาจจะชอบคอนโดชานเมือง เพราะอยากหลีกหนีความวุ่นวาย ต้องความสงบและเป็นส่วนตัว มองหาคอนโดที่มีพื้นที่สีเขียว คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ เมื่อขยับออกมานอกเมืองหน่อย ราคาก็จะถูกลง ดังนั้นเลือกทำเลที่ลงตัวกับการใช้ชีวิตน่าจะตอบโจทย์ที่สุด

3. รูปแบบโครงการ

รูปแบบโครงการคอนโดใหม่ เรื่องของดีไซน์ความสวยงาม อาจจะถูกลดความสำคัญลง เมื่อเทียบกับขนาดพื้นที่ใช้สอย เนื่องจากพฤติกรรมที่เปลี่ยนแปลงไป หลังจากการมาของโควิด-19 ทำให้ต้องใช้เวลาอยู่บ้านหรือคอนโดกันมากขึ้น

โครงการคอนโดใหม่จึงไม่ได้ออกแบบมาเพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังต้องสามารถปรับเปลี่ยนเป็นสถานที่ทำงาน รองรับการทำงานจากที่บ้าน (Work from Home) รวมถึงกิจกรรมที่ต่าง ๆ ตอบโจทย์การใช้ชีวิตที่คอนโดมากขึ้น ดังจะเห็นได้จากจุดขายคอนโดใหม่ในปัจจุบัน

4. ขนาดห้อง

ต่อมาคือการเลือกขนาดห้อง โครงการคอนโดใหม่มีขนาดห้องให้เลือกหลากหลายตามความต้องการ เริ่มตั้งแต่สตูดิโอไปจนถึงคอนโดหรูระดับเพนท์เฮ้าส์ซึ่งจะมีพื้นที่ใช้สอย (ตารางเมตร) เพิ่มมากขึ้น ยิ่งตารางเมตรเพิ่มมากขึ้น ราคาก็สูงขึ้นตามไปด้วย ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของแต่ละคอนโด

รูปแบบห้อง	ขนาดพื้นที่ใช้สอย
สตูดิโอ	เริ่มต้นประมาณ 20 ตารางเมตรขึ้นไป
1 ห้องนอน	เริ่มต้นประมาณ 25-29 ตารางเมตรขึ้นไป
1 ห้องนอน พลัส	เริ่มต้นประมาณ 32 ตารางเมตรขึ้นไป
2 ห้องนอน	เริ่มต้นประมาณ 40 ตารางเมตรขึ้นไป
ดูเพล็กซ์	เริ่มต้นประมาณ 35 ตารางเมตรขึ้นไป
เพนท์เฮ้าส์	เริ่มต้นประมาณ 100 ตารางเมตรขึ้นไป

การเลือกรูปแบบห้องและขนาดพื้นที่ใช้สอย พิจารณาจากงบประมาณ ความชอบ ไลฟ์สไตล์ จำนวนผู้อยู่อาศัย รวมถึงการลงทุนในอนาคต ในกรณีที่คิดจะขายต่อหรือปล่อยเช่าในอนาคต

เลือกขนาดห้องคอนโดอย่างไร

ห้องคอนโด 6 ขนาด เลือกอย่างไรให้โดนใจ เรื่องต้องรู้ก่อนซื้อ

5. ข้อเสนอพิเศษ/โปรโมชั่นส่วนลด

ซื้อคอนโดใหม่ต้องฉลาดเลือก เพื่อความคุ้มค่าคุ้มราคา ต้องพิจารณาข้อเสนอพิเศษ/โปรโมชั่นส่วนลดของแต่ละโครงการมาเปรียบเทียบกัน ผู้ประกอบการแข่งขันกันออกแคมเปญโปรโมชั่นต่าง ๆ มากระตุ้นความสนใจ

ไม่ว่าจะเป็น อยู่ฟรี ฟรีค่าโอน-ค่าจดจำนอง ฟรีค่าส่วนกลาง ยังไม่นับรวมของแถมอีกมากมาย เช่น ชุดเครื่องครัว เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า เครื่องปรับอากาศ หรือแม้แต่สมาร์ทโฟน เพื่อให้ผู้ซื้อคอนโดใหม่รู้สึกว่าคุ้มค่าในช่วงภาวะเศรษฐกิจเช่นนี้

คอนโดใหม่ ควรมีอะไรบ้าง

นอกจากสิ่งที่ต้องพิจารณาก่อนเลือกซื้อคอนโดใหม่ ยังมีสิ่งที่ควรมีสำหรับการซื้อคอนโดใหม่ ดังนี้

1. เทคโนโลยีตอบโจทย์การใช้ชีวิตยุคดิจิทัล

2. พื้นที่สีเขียวเพิ่มความผ่อนคลาย

3. ที่จอดรถรองรับได้เพียงพอ

4. มาตรฐานความสะอาดและความปลอดภัย

5. นิติบุคคลทำงานอย่างมืออาชีพ

คอนโดใหม่ เหมาะกับใคร

1. คนที่ชอบของใหม่

คอนโดใหม่ ตัวตึก อาคาร สิ่งก่อสร้างต่าง ๆ ยังไม่เสื่อมสภาพ สามารถใช้งานได้อีกนานหลายปี โดยที่ไม่ต้องกังวลเรื่องซ่อมบำรุง

2. คนที่ชอบความทันสมัย

คอนโดใหม่ สร้างขึ้นใหม่ มีการพัฒนาและปรับเปลี่ยนให้เข้ากับยุคสมัย ทั้งการออกแบบ การเลือกใช้วัสดุ การตกแต่ง รวมถึงการใช้เทคโนโลยีที่ทันสมัย ไม่ว่าจะเป็นเทคโนโลยี Smart Condo หรือการประยุกต์ใช้ Internet of Things มาช่วยให้การใช้ชีวิตนั้นง่ายขึ้น

3. คนที่ชอบความคุ้มค่า

คอนโดใหม่ จะมีข้อเสนอพิเศษ/โปรโมชั่นส่วนลด แลก แจก แถม ฟรี เพื่อกระตุ้นการตัดสินใจ และมีมาตรการรัฐช่วยลดภาระค่าใช้จ่าย เช่น มาตรการลดค่าโอน-จดจำนอง

4. คนที่ชอบการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

คอนโดใหม่ดึงดูดใจผู้เช่าและผู้ซื้อได้มากกว่า เนื่องจากยังไม่มีผู้ใดอยู่อาศัยมาก่อน สภาพห้อง สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ยังมีความสมบูรณ์ 100%

คอนโดใหม่มีข้อดีอย่างไร

1. สภาพห้องใหม่

คอนโดใหม่ มีสภาพห้องที่สมบูรณ์ ไม่ต้องเสียค่าซ่อมแซม และแน่นอนว่าไม่มีประวัติจากเจ้าของห้องคนก่อนหน้า เพราะยังไม่เคยมีใครเข้าอยู่

2. ดีไซน์และส่วนกลางทันสมัย

การดีไซน์ทั้งรูปแบบห้อง การวางแปลนต่าง ๆ มีการปรับเปลี่ยนตามเทรนด์และพฤติกรรมของผู้อยู่อาศัยในยุคนี้ อีกทั้งยังมีสิ่งอำนวยความสะดวก ส่วนกลาง หรือเทคโนโลยีต่าง ๆ ที่ทันสมัยกว่าคอนโดเก่าหรือคอนโดที่สร้างมานานแล้ว

3. โอกาสกู้ได้เต็มวงเงิน 100%

สำหรับผู้ที่ซื้อที่อยู่อาศัยสัญญาแรก และไม่เกิน 10 ล้านบาท มีโอกาสที่ธนาคารและสถาบันการเงินอนุมัติสินเชื่อให้คุณกู้ได้เต็ม 100% และได้รับอัตราดอกเบี้ยพิเศษกับธนาคารและสถาบันการเงินที่เป็นพันธมิตรกับโครงการ

4. สิทธิลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนอง

ซื้อคอนโดยังมีโอกาสได้รับประโยชน์จากมาตรการรัฐ โดยในปี 2567 มีมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ จาก 2.00% เหลือ 0.01% และจดทะเบียนจำนอง จาก 1.00% เหลือ 0.01% สำหรับบ้าน-ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม และคอนโดราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท (ปัจจุบันยังไม่มีประกาศต่อเวลามาตรการนี้ในปี 2568)

5. โปรโมชั่นจากโครงการ

โอกาสของผู้ที่วางแผนซื้อคอนโด เพราะช่วงนี้ผู้ประกอบการจัดโปรโมชั่นเพื่อดึงดูดความสนใจ กระตุ้นกำลังซื้อ ทำให้การซื้อคอนโดใหม่ได้คอนโดในโครงการที่ถูกใจและคุ้มค่าคุ้มราคาในเวลาเดียวกัน

6. ประกันห้อง

คอนโดใหม่ มีประกันห้อง 1 ปี ก่อนโอนกรรมสิทธิ์ หากตรวจพบว่าจุดไหนชำรุด เสียหาย สามารถแจ้งทางโครงการเพื่อแก้ไขให้เรียบร้อย กรณีที่เป็นโครงสร้างอาคาร รับประกัน 5 ปี นับแต่วันโอนกรรมสิทธิ์

ก่อนเลือกซื้อคอนโดใหม่ ควรพิจารณาให้รอบด้าน ทั้งความพร้อมทางการเงิน ทำเล รูปแบบ ขนาดห้อง รวมทั้งข้อเสนอพิเศษ/โปรโมชั่นส่วนลด และสิ่งที่คอนโดใหม่ควรมี พร้อมข้อดีคอนโดใหม่ก่อนตัดสินใจ ค้นหาโครงการคอนโดใหม่ได้ที่นี่

แนะนำโครงการพร้อมอยู่ในปี 2568

1. ลุมพินี คอนโดทาวน์ เอกชัย 48 (Lumpini Condo Town Ekachai 48)

หัวข้อ	รายละเอียด
ผู้พัฒนาโครงการ	บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
รูปแบบโครงการ	คอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 8 อาคาร จำนวน 1,784 ยูนิต
เนื้อที่/พื้นที่ใช้สอย	พื้นที่ใช้สอย 29.50-34.50 ตร.ม.
ทำเล	ถ.เอกชัย แขวง/เขตบางบอน กรุงเทพฯ
ราคา	เริ่มต้น 1.46 ล้านบาท

คอนโดพร้อมอยู่ย่านเอกชัย-บางบอน ห้องใหญ่ เริ่มต้น 29.50 ตารางเมตร มีห้องให้เลือก 2 แบบ ได้แก่ Studio และ 1 Bedroom ทุกแบบห้องแยกครัวเป็นสัดส่วน

ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกกว่า 2,100 ตารางเมตร และพื้นที่สีเขียวอีก 6,000 ตารางเมตร เช่น คลับเฮ้าส์, สระว่ายน้ำ พร้อมเก้าอี้นั่งพักผ่อน และ Pavillion, ฟิตเนส, ห้องโยคะ, Co-working Space, สนามเด็กเล่น และสวนสาธารณะ

โครงการตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ ถนนเอกชัย เชื่อมต่อถนนกำนันแม้น, ถนนบางบอน 1, ถนนกัลปพฤกษ์ และถนนพระราม 2 ได้สะดวก ใกล้เซ็นทรัล พระราม 2

ขายคอนโด

ดูประกาศขายคอนโด ลุมพินี คอนโดทาวน์ เอกชัย 48 บนเว็บไซต์ DDproperty

เช็กราคาล่าสุดได้ที่นี่

2. ไอเวอรี่ รัชดา-ลาดพร้าว (IVORY Ratchada-Ladprao)