16 ประเภทอาคาร ตามพ.ร.บ.ควบคุมอาคาร รู้ไว้ใช้ประโยชน์ให้ถูกประเภท

โดย DDproperty Editorial Team

อัปเดตล่าสุด 29 มิถุนายน 2568 • ใช้เวลาอ่าน 2 นาทีซื้อบ้านหลังแรก

ประเภทอาคาร มีการแบ่งตามลักษณะอาคารที่แตกต่างกัน ตัวอาคารไม่เพียงแต่ออกแบบเพื่อประโยชน์การใช้งานเท่านั้น แต่ยังต้องคำนึงถึงความสอดคล้องในทางกฎหมายด้วย

โดยเจ้าของอาคารต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็น อาคารเพื่อการอยู่อาศัย เช่น บ้าน, คอนโด, ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม หรืออาคารพาณิชย์ ต้องเข้าใจถึงประเภทอาคารที่ตัวเองเป็นเจ้าของอย่างถูกต้อง เพื่อใช้ประโยชน์จากตัวอาคารให้เหมาะสม สอดคล้องกับประเภทอาคารของตัวเอง ไม่ใช้อาคารอย่างผิดประเภท

ประเภทอาคารต่าง ๆ กำหนดนิยามตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร

1. อาคารที่อยู่อาศัย

อาคารซึ่งโดยปกติบุคคลใช้อยู่อาศัยได้ทั้งกลางวัน และกลางคืนไม่ว่าจะถาวรหรือชั่วคราว เช่น บ้านเดี่ยว

2. ห้องแถว

อาคารที่ก่อสร้างต่อเนื่องกันเป็นแถวยาวตั้งแต่สองคูหาขึ้นไปมีผนังแบ่งอาคารเป็นคูหา และประกอบด้วยวัสดุไม่ทนไฟเป็นส่วนใหญ่

3. ตึกแถว

อาคารที่ก่อสร้างต่อเนื่องกันเป็นแถวยาวตั้งแต่ 2 คูหาขึ้นไปมีผนังแบ่งอาคารเป็นคูหาและประกอบด้วยวัสดุทนไฟเป็นส่วนใหญ่

สำหรับความแตกต่างระหว่าง “ตึกแถว” กับ “ห้องแถว” นั้น อยู่ที่ “ห้องแถว” ประกอบด้วยวัสดุไม่ทนไฟเป็นส่วนใหญ่ แต่ “ตึกแถว” ประกอบด้วยวัสดุทนไฟเป็นส่วนใหญ่ โดยวัสดุทนไฟก็คือ วัสดุก่อสร้างที่ไม่เป็นเชื้อเพลิงนั่นเอง

ดังนั้น หากมีการดัดแปลงตึกแถว หรือห้องแถว เป็นสถานที่เก็บสินค้า หรือค้าขาย ต้องคำนึงถึงวัสดุก่อสร้างด้วยว่า ไม่เป็นเชื้อเพลิงหรือไม่ เพื่อความปลอดภัยของชีวิตและทรัพย์สินทั้งของตนเองและเพื่อนบ้านใกล้เคียงด้วย

นอกจากจะต้องรู้ประเภทอาคารแล้ว สิ่งที่ควรรู้เพิ่มเติม คือ สีของผังเมือง

4. บ้านแถว

ห้องแถวหรือตึกแถวที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัย ซึ่งมีที่ว่างด้านหน้าและด้านหลังระหว่างรั้ว หรือแนวเขตที่ดินตัวอาคารแต่ละคูหา และมีความสูงไม่เกินสามชั้น

5. บ้านแฝด

อาคารที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยก่อสร้างติดต่อกันสองบ้าน มีผนังแบ่งอาคารเป็นบ้าน มีที่ว่างระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับตัวอาคารด้านหน้า ด้านหลัง และด้านข้างของแต่ละบ้านและมีทางเข้าออกของแต่ละบ้านแยกจากกันเป็นสัดส่วน

รู้จัก 3 แบบบ้านยอดนิยม

รู้จัก 3 แบบบ้านยอดนิยม บ้านแฝด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ แบบไหนเหมาะกับคุณ

6. อาคารพาณิชย์

อาคารที่ใช้เพื่อประโยชน์พาณิชยกรรม หรือบริการธุรกิจหรืออุตสาหกรรมที่ใช้เครื่องจักรที่มีกำลังการผลิตเทียบได้น้อยกว่า 5 แรงม้า และให้หมายความรวมถึงอาคารอื่นใดที่ก่อสร้างห่างจากถนน หรือทางสาธารณะไม่เกิน 20 เมตร ซึ่งอาจใช้เป็นประเภทอาคารเพื่อประโยชน์ในการพาณิชยกรรมได้

ขายอาคารพาณิชย์

ดูประกาศขายอาคารพาณิชย์บนเว็บไซต์ DDproperty

เช็กราคาล่าสุดได้ที่นี่

7. อาคารสาธารณะ

อาคารที่ใช้เพื่อประโยชน์ในการชุมนุมคนได้โดยทั่วไปเพื่อกิจกรรมทางราชการ, การเมือง, การศึกษา, การศาสนา, การสังคม, การนันทนาการ หรือการพาณิชยกรรม เช่น โรงมหรสพ, หอประชุม, โรงแรม, โรงพยาบาล, สถานศึกษา, หอสมุด, สนามกีฬากลางแจ้ง, สนามกีฬาในร่ม, ตลาด, ห้างสรรพสินค้า, ศูนย์การค้า, สถานบริการ, ท่าอากาศยาน, อุโมงค์, สะพาน, อาคารจอดรถ, สถานีรถ, ท่าจอดเรือ, โป๊ะจอดเรือ, สุสาน, ฌาปนกิจสถาน หรือศาสนสถาน

8. อาคารพิเศษ

อาคารที่ต้องการมาตรฐานความมั่นคงแข็งแรง และความปลอดภัยเป็นพิเศษ เช่น ประเภทอาคารดังต่อไปนี้

1) โรงมหรสพ, อัฒจันทร์, หอประชุม, หอสมุด, หอศิลป์, พิพิธภัณฑสถาน หรือศาสนสถาน

2) อู่เรือ, คานเรือ หรือที่จอดเรือ สําหรับเรือขนาดใหญ่เกิน 100 ตันกรอส

3) อาคารหรือสิ่งที่สร้างขึ้นสูงเกิน 15 เมตร หรือสะพานหรืออาคารหรือโครงหลังคาช่วงหนึ่งเกิน 10 เมตร หรือมีลักษณะโครงสร้างที่อาจก่อให้เกิดภยันตรายต่อสาธารณชนได้

4) อาคารที่เก็บวัสดุไวไฟ, วัสดุระเบิด หรือวัสดุกระจายแพร่พิษ หรือรังสีตามกฎหมายว่าด้วยการนั้น

9. อาคารอยู่อาศัยรวม

อาคารหรือส่วนใดส่วนหนึ่งของอาคารที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยสำหรับหลายครอบครัว โดยแบ่งออกเป็นหน่วยแยกออกจากกันสำหรับแต่ละครอบครัว

ในนิยามของพระราชบัญญัติควบคุมอาคารนั้น ประเภทอาคารอยู่อาศัยรวม มีความหมายโดยตรงถึง อพาร์ทเมนท์ หรือหอพัก แต่ไม่ได้เฉพาะเจาะจงถึง “อาคารชุด” (ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด) ที่หมายถึง อาคารที่บุคคลสามารถแยกการถือกรรมสิทธิ์ออกได้เป็นส่วน ๆ

โดยแต่ละส่วนประกอบด้วยกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนบุคคลและกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลาง ซึ่งเป็นห้องชุดเพื่อขาย แต่อาคารอยู่อาศัยรวม จะเป็นที่พักที่ปล่อยเช่า ไม่ได้มีไว้เพื่อขายแยกส่วน

10. อาคารขนาดใหญ่

อาคารที่มีพื้นที่รวมกันทุกชั้นหรือชั้นหนึ่งชั้นใดในหลังเดียวกันเกิน 2,000 ตารางเมตร หรืออาคารที่มีความสูงตั้งแต่ 15 เมตรขึ้นไป และมีพื้นที่รวมกันทุกชั้นหรือชั้นหนึ่งชั้นใดในหลังเดียวกันเกิน 1,000 ตารางเมตร แต่ไม่เกิน 2,000 ตารางเมตร

การวัดความสูงของอาคารให้วัดจากระดับพื้นดินที่ก่อสร้างถึงดาดฟ้า สำหรับอาคารทรงจั่ว หรือปั้นหยาให้วัดจากระดับพื้นที่ก่อสร้างถึงยอดผนังของชั้นสูงสุด

11. สำนักงาน

อาคารหรือส่วนหนึ่งส่วนใดที่ใช้เป็นสำนักงานหรือที่ทำการ

12. คลังสินค้า

อาคารหรือส่วนหนึ่งส่วนใดของอาคารที่ใช้เป็นที่สำหรับเก็บสินค้า หรือสิ่งของเพื่อประโยชน์ทางการค้าหรืออุตสาหกรรม

13. โรงงาน

อาคารหรือส่วนหนึ่งส่วนใดของอาคารที่ใช้เป็นโรงงานตามกฎหมายว่าด้วยโรงงาน

14. โรงมหรสพ

อาคารหรือส่วนหนึ่งส่วนใดของอาคารที่ใช้เป็นสถานที่สำหรับฉายภาพยนตร์, แสดงละคร, แสดงดนตรี หรือแสดงมหรสพอื่นใด และมีวัตถุประสงค์เพื่อเปิดให้สาธารณชนเข้าชมการแสดงนั้น โดยจะมีค่าตอบแทนหรือไม่ก็ตาม

15. โรงแรม

อาคารหรือส่วนหนึ่งส่วนใดของอาคารที่ใช้เป็นโรงแรมตามกฎหมายว่าด้วยโรงแรม ภัตตาคาร หมายความว่า อาคารหรือส่วนหนึ่งส่วนใดของอาคารที่ใช้เป็นที่ขายอาคารหรือเครื่องดื่ม โดยมีพื้นที่สำหรับตั้งโต๊ะอาหารไว้บริการภายในอาคารหรือภายนอกอาคาร

16. ภัตตาคาร

อาคารหรือส่วนหนึ่งส่วนใดของอาคารที่ใช้เป็นที่ขายอาคารหรือเครื่องดื่ม โดยมีพื้นที่สำหรับตั้งโต๊ะอาหารไว้บริการภายในอาคารหรือภายนอกอาคาร

อาคารแต่ละประเภทมีประโยชน์การใช้งานที่แตกต่างกัน และมีกฎหมายควบคุมเฉพาะในแต่ละประเภทอาคาร เพื่อให้การออกแบบโครงสร้างอาคาร การรับน้ำหนัก รูปแบบของผังอาคาร สอดคล้องกับการใช้งานของอาคารประเภทนั้น

เจ้าของอาคารต้องดำเนินการตามกฎหมายตั้งแต่ขออนุญาตก่อสร้าง จนเมื่ออาคารเสร็จแล้ว ก็ยังมีกฎหมายเกี่ยวกับการดูแลอาคารนั้น ๆ ให้ปลอดภัย โดยเฉพาะกลุ่มอาคารที่เข้าข่ายต้องให้ผู้เชี่ยวชาญมาตรวจสอบอาคารตามกำหนดเวลาด้วย เพื่อความปลอดภัย

นอกจากประโยชน์การใช้สอยต่าง ๆ ที่แตกต่างกันแล้ว ประเภทอาคารที่แตกต่างกัน ยังมีผลกับการเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่แตกต่างกันด้วย

ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ

แชร์บทความนี้

ดูบทความอื่นที่เกี่ยวข้องกับแท็กด้านล่างนี้

• คอนโดใหม่
• บ้านเดี่ยว
• บ้านแฝด
• ผังเมือง

บทความยอดนิยม

1

ฤกษ์ดีกรกฎาคม 2568 วันดีปี 2568 ขึ้นบ้านใหม่ วันไหนดี เสริมสิริมงคล

2

แผนที่รถไฟฟ้า BTS-MRT ฉบับสมบูรณ์ อัปเดตเส้นทาง-ราคา-เวลา ปี 2568

3

อัปเดต! ดอกเบี้ยบ้าน 2568 ทุกธนาคาร

4

ย้ายทะเบียนบ้าน 2568 ต้องทำอย่างไร รู้ขั้นตอนและเอกสารที่ต้องเตรียม

5

ดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์-ฝากประจำของแต่ละธนาคาร เดือนกรกฎาคม 2568

ดูบทความเพิ่มเติม

ซื้อ

06 กรกฎาคม 2568 • DDproperty Editorial Team

บ้านราคา 7 ล้านบาท 6 เรื่องสำคัญ รู้ก่อนตัดสินใจซื้อ

บ้านราคา 7 ล้านบาท รู้จักผ่านการแบ่งเซกเมนต์ ทำเลบ้านราคา 7 ล้านบาท ประเมินความสามารถทางด้านการเงิน จำนวนเงินออมที่ควรมี เลือกบ้านให้เหมาะสมกับการอยู่อาศัย

ซื้อบ้านหลังแรกกู้ซื้อบ้าน