อยากซื้อบ้านร่วมกับแฟน 4 ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจ

โดย DDproperty Editorial Team

อัปเดตล่าสุด 31 พฤษภาคม 2568 • ใช้เวลาอ่าน 1 นาทีซื้อบ้านหลังแรก

สำหรับคู่รักที่คบหากันมานานพอสมควร จนถึงเวลาตัดสินใจใช้ชีวิตร่วมกัน “ซื้อบ้านร่วมกับแฟน” ไม่ใช่แค่เรื่องเล็ก ๆ เพราะนี่อาจจะเป็นเรือนหอในอนาคตได้ แล้วถ้าซื้อบ้านร่วมกับแฟน วันหนึ่งเกิดเลิกรากันล่ะจะทำอย่างไร การตัดสินใจซื้อบ้านร่วมกับแฟนจึงมีความแตกต่างจากการซื้อเพื่ออยู่อาศัยกับครอบครัวใหญ่หรือเพื่ออยู่เองคนเดียวมากพอสมควร

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• ที่อยู่อาศัยแบบไหนเหมาะกับการซื้อบ้านร่วมกับแฟน
• ซื้อบ้านร่วมกับแฟนต้องกู้ร่วมอย่างไรหากยังไม่ได้แต่งงานกัน
• สิ่งสำคัญที่ผู้กู้ร่วมต้องรู้และเตรียมพร้อม
• ซื้อบ้านร่วมกับแฟนหากเลิกรากันแล้วแบ่งกันอย่างไร

ที่อยู่อาศัยแบบไหนเหมาะกับการซื้อบ้านร่วมกับแฟน

การซื้อบ้านร่วมกับแฟนนั้น นอกจากเรื่องปัจจัยภายนอกอย่าง ราคา ทำเลที่ตั้ง สิ่งอำนวยความสะดวกรอบด้านแล้ว รูปแบบของที่อยู่อาศัยก็มีส่วนสำคัญในการตัดสินใจซื้อด้วยเช่นกัน

1. บ้านเดี่ยว ที่อยู่อาศัยรูปแบบนี้เหมาะสำหรับผู้ซื้อบ้านร่วมกับแฟนที่มองถึงการขยายครอบครัวขนาดใหญ่ในอนาคต ด้วยขนาดพื้นที่ไม่ต่ำกว่า 50 ตารางวา จำนวน 2-3 ชั้น สามารถอยู่อาศัยร่วมกันได้ 4-5 คน อย่างสบาย ๆ ไม่อึดอัด แถมยังมีพื้นที่ส่วนตัวให้แก่สมาชิกในครอบครัวมากพอสมควรอีกด้วย

2. ทาวน์โฮม ผู้ซื้อบ้านร่วมกับแฟนที่ตั้งใจว่าจะมีลูกสัก 1-2 คน ทาวน์โฮมนับว่าตอบโจทย์ได้ดี ด้วยขนาดพื้นที่โดยรวมที่ไม่ใหญ่จนเกินไป เล็กกว่าบ้านเดี่ยว มีพื้นที่ 2-3 ชั้น จึงเหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กที่อยู่อาศัยกันแค่ พ่อ แม่ ลูก

3. คอนโด สำหรับผู้ซื้อบ้านร่วมกับแฟน ที่ตั้งใจว่าจะไม่มีลูก ต้องการพื้นที่ขนาดกะทัดรัด ดูแลรักษาง่าย ที่อยู่อาศัยประเภทนี้ก็สามารถตอบโจทย์ได้ดี อีกทั้งทำเลที่ตั้งคอนโดส่วนใหญ่จะอยู่ไม่ไกลจากตัวเมือง และรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ไม่ว่าจะเป็น รถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน แหล่งงาน

ขณะที่บ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมส่วนใหญ่มักจะมีทำเลอยู่ชานเมือง การซื้อบ้านร่วมกับแฟนที่เลือกพักอาศัยในคอนโดจึงตอบโจทย์คู่รักที่ต้องการพักอาศัยในเมืองเป็นหลัก

ซื้อบ้านหลังแรกเลือกแบบไหน

ซื้อบ้านหลังแรก เลือกแบบไหนให้ตรงใจ ซื้อได้จริง

ซื้อบ้านร่วมกับแฟนต้องกู้ร่วมอย่างไรหากยังไม่ได้แต่งงานกัน

นอกเหนือจากรูปแบบที่พักอาศัยที่คู่รักต้องตัดสินใจร่วมกันแล้ว อีกหนึ่งเรื่องสำคัญสำหรับการซื้อบ้านร่วมกับแฟน คือ การกู้ร่วม สำหรับผู้ที่ยังไม่แต่งงานกัน หรือยังไม่ได้จดทะเบียนสมรสอย่างถูกต้องตามกฏหมาย ก็สามารถกู้ร่วมกันได้

แต่ทางธนาคารอาจต้องให้เซ็นเอกสารเป็นหลักฐานว่าผู้กู้ร่วมทั้งสองเป็นคู่สมรสโดยไม่จดทะเบียนกัน หรืออาจนำหลักฐานอื่น ๆ มาแสดงเพิ่มได้ เช่น รูปพรีเวดดิ้ง รูปถ่ายวันหมั้น รูปถ่ายในงานแต่งงาน หากมีบุตรแล้วสามารถนำเอกสารรับรองบุตรที่ระบุชื่อพ่อแม่ หรือทะเบียนบ้านที่แสดงว่าอยู่อาศัยร่วมกัน

ข้อดีของการกู้ร่วมสำหรับผู้ซื้อบ้านร่วมกับแฟนคือ ทำให้ธนาคารอนุมัติสินเชื่อง่าย สามารถเพิ่มวงเงินกู้ได้มากกว่าเดิม มีระยะเวลาผ่อนชำระได้มากขึ้น ช่วยกระจายความเสี่ยง สร้างความน่าเชื่อถือต่อธนาคาร

โดยการกู้ร่วม คือ การทำสัญญายื่นกู้ทรัพย์สินชิ้นเดียวกัน คล้ายกับการค้ำประกันให้อีกฝ่าย เพื่อให้ทางธนาคารเห็นว่าจะมีอีกคนมารับผิดชอบในการชำระหนี้ และมีความสามารถในการผ่อนชำระเงินต้นและดอกเบี้ยคืนได้ตามสัญญา ซึ่งจะทำให้การอนุมัติการขอสินเชื่อง่ายขึ้น

เรื่องต้องคิดก่อนหาผู้กู้ร่วม

ก่อนหาผู้กู้ร่วมซื้อบ้าน คิดรอบด้านแล้วหรือยัง ดูเพิ่มเติมได้ที่นี่

สิ่งสำคัญที่ผู้กู้ร่วมต้องรู้และเตรียมพร้อม

1. คุณสมบัติของผู้กู้ร่วม

2. ต้องมีหลักฐานรายได้ที่ชัดเจน

3. ต้องมีประวัติการชำระหนี้ที่ตรงต่อเวลา

4. ต้องมีรายได้เพียงพอที่จะร่วมรับผิดชอบภาระหนี้กับธนาคาร

5. ผู้กู้ร่วมควรเป็นบุคคลในครอบครัวที่มีสายเลือดเดียวกัน เช่น พ่อ แม่ พี่ น้อง ลูก หรือ สามีภรรยาที่จดทะเบียนสมรสกันแล้ว หรือคู่รักที่ยังไม่จดทะเบียนสมรสกัน

กู้ร่วมกับใครได้บ้าง	รายละเอียด
บุคคลที่ใช้นามสกุลเดียวกัน	สามารถยื่นกู้ร่วมกับพ่อ-แม่, พี่-น้อง, สามี-ภรรยา (จดทะเบียนสมรสกัน), ลูก
บุคคลที่เป็นพี่น้องกัน แต่ไม่ได้ใช้นามสกุลเดียวกัน	แสดงหลักฐานยืนยันว่าเป็นพี่น้องกันจริง เช่น สูจิบัตร เอกสารทะเบียนบ้าน
คู่รักที่ไม่ได้จดทะเบียนสมรสกัน	แสดงหลักฐานยืนยัน เช่น รูปพรีเวดดิ้ง รูปถ่ายวันหมั้น รูปถ่ายในงานแต่งงาน ถ้ามีลูกด้วยกันให้แสดงใบเกิดที่ระบุชื่อพ่อแม่ หรือทะเบียนบ้านที่แสดงว่าปัจจุบันอยู่ด้วยกัน

ซื้อบ้านร่วมกับแฟน หากเลิกรากันแล้วแบ่งกันอย่างไร

สิ่งที่ทุกคู่รักต้องรู้ ก่อนกู้ซื้อบ้านร่วมกับแฟนคือ กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ เพราะปกติการกู้ร่วม จะกระทำใน 2 ลักษณะ คือ การใส่ชื่อคนเดียวเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ แต่ใช้หลายคนมากู้ร่วมได้ และการกู้ร่วมโดยใส่ชื่อทุกคนมีกรรมสิทธิ์ในบ้านร่วมกัน

การถือกรรมสิทธิ์ร่วม มีเรื่องที่ควรรู้และเข้าใจสำหรับคู่รักที่ตกลงจะกู้ร่วม คือ ภายหลังหากต้องการขายบ้าน จะกระทำได้เมื่อได้รับการยินยอมจากผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วม หรือในกรณีจะทำการยกกรรมสิทธิ์ใครคนหนึ่งคนใดในผู้ที่ถือกรรมสิทธิ์อยู่แล้ว การโอนนั้นทางกรมที่ดินจะถือว่าเป็นการซื้อขายบ้าน ต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย รวมถึงค่าอากรแสตมป์ หรือธุรกิจเฉพาะ

ที่สำคัญคือ เมื่อถึงวันเลิกราต้องทำอย่างไร ซึ่งในกรณีการเลิกรากันนั้น วิธีการแก้ปัญหาหลาย ๆ วิธีด้วยกัน คือ

1. การถอนชื่อคู่รักที่กู้ร่วม

แบ่งออกเป็น 2 กรณี คือ การกู้ร่วมซื้อบ้านกับคู่รักที่จดทะเบียนสมรสแล้วเลิกรากัน และการกู้ร่วมกับคู่รักที่ไม่ได้จดทะเบียนสมรสแล้วเลิกรากัน สำหรับคู่รักที่จดทะเบียนสมรสแต่เลิกรากันนั้น ต้องจดทะเบียนหย่าให้เรียบร้อย เพื่อนำใบหย่า และสัญญาจะซื้อจะขายไปขอถอนชื่อคู่รักออกจากสัญญากู้ที่ทำไว้กับธนาคาร เพื่อให้ธนาคารเปลี่ยนรูปแบบสินเชื่อที่อยู่อาศัยและสัญญาเงินกู้ใหม่

ส่วนกรณีคู่รักที่ไม่ได้จดทะเบียนสมรสและเลิกรากันนั้น การถอนชื่อคู่รักที่เลิกราออกจากการกู้ร่วมซื้อบ้านไม่ยุ่งยากเท่ากับคู่รักที่จดทะเบียนสมรส แต่ขึ้นกับข้อตกลงของทั้ง 2 ฝ่าย ว่าใครเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ของสินทรัพย์ที่กู้ร่วมกัน ซึ่งจำเต้องมีการแจ้งถอดถอนชื่อออกกับทางเจ้าหน้าที่ธนาคารที่ทำสัญญากู้ไว้ และแจ้งต่อธนาคารว่าต้องการให้ใครผู้ถือกรรมสิทธิ์

2. รีไฟแนนซ์จากกู้ร่วมเป็นกู้เดี่ยว

สำหรับทางออกนี้ ธนาคารไม่อนุมัติให้ถอนชื่อคู่รักที่กู้ร่วมด้วยกันออก เนื่องจากประเมินแล้วว่าผู้กู้ไม่สามารถชำระหนี้คนเดียวได้ ดังนั้นวิธีที่ดีที่สุด คือ การรีไฟแนนซ์กับธนาคารอื่นเพื่อทำเรื่องขอกู้ที่อยู่อาศัยเพียงคนเดียว รีไฟแนนซ์บ้าน (Refinance) ธนาคารไหนดี

3. ตัดปัญหาด้วยการขายทรัพย์

ถือเป็นวิธีสุดท้ายในการแก้ปัญหาแบ่งกรรมสิทธิ์กรณีคู่รักกู้ร่วมซื้อบ้านด้วยกัน และจำเป็นต้องเลิกราไป ซึ่งทั้งคู่ต้องมีการตกลงกันให้เรียบร้อย เพราะในการขายกรรมสิทธิ์นั้นต้องได้รับการยินยอมขายจากทั้งสองฝ่าย

ไม่ว่าความรักจะดำเนินมาถึงจุดไหน การซื้อบ้านร่วมกับแฟน จำเป็นต้องคิดให้ยาว มองอนาคตให้ไกล เพราะไม่ใช่แค่เรื่องเงินที่ต้องลงทุนเท่านั้น แต่ยังมีรายละเอียดอีกมากมายที่คู่รักทุกคู่ต้องนำมาใช้ประกอบการตัดสินใจ

ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ

แชร์บทความนี้

ดูบทความอื่นที่เกี่ยวข้องกับแท็กด้านล่างนี้

• กู้ซื้อคอนโด
• กู้ซื้อบ้าน
• กู้ร่วม
• ซื้อคอนโด
• ผ่อนคอนโด
• ผ่อนบ้าน
• รีไฟแนนซ์
• สินเชื่อบ้าน
• อสังหาริมทรัพย์

บทความยอดนิยม

1

ฤกษ์ดีกรกฎาคม 2568 วันดีปี 2568 ขึ้นบ้านใหม่ วันไหนดี เสริมสิริมงคล

2

แผนที่รถไฟฟ้า BTS-MRT ฉบับสมบูรณ์ อัปเดตเส้นทาง-ราคา-เวลา ปี 2568

3

อัปเดต! ดอกเบี้ยบ้าน 2568 ทุกธนาคาร

4

ย้ายทะเบียนบ้าน 2568 ต้องทำอย่างไร รู้ขั้นตอนและเอกสารที่ต้องเตรียม

5

ดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์-ฝากประจำของแต่ละธนาคาร เดือนกรกฎาคม 2568

ดูบทความเพิ่มเติม

ซื้อ

06 กรกฎาคม 2568 • DDproperty Editorial Team

บ้านราคา 7 ล้านบาท 6 เรื่องสำคัญ รู้ก่อนตัดสินใจซื้อ

บ้านราคา 7 ล้านบาท รู้จักผ่านการแบ่งเซกเมนต์ ทำเลบ้านราคา 7 ล้านบาท ประเมินความสามารถทางด้านการเงิน จำนวนเงินออมที่ควรมี เลือกบ้านให้เหมาะสมกับการอยู่อาศัย

ซื้อบ้านหลังแรกกู้ซื้อบ้านบ้าน 2 ชั้น

ซื้อ

06 กรกฎาคม 2568 • DDproperty Editorial Team

ต่างชาติซื้อบ้านในไทยได้ไหม เช็กมาตรการรัฐ-สถานการณ์ ไตรมาส 1 ปี 2568

สรุปสถานการณ์ต่างชาติซื้อคอนโดในไทย ไตรมาส 1 ปี 2568 ชาติไหนซื้อมากที่สุดทั้งในแง่จำนวนหน่วยและมูลค่า พร้อมเช็ก 2 มาตรการภาครัฐ ดึงต่างชาติซื้อบ้าน-คอนโดในไทย

expatsกฎหมายที่ดินการลงทุน

ซื้อ

01 กรกฎาคม 2568 • DDproperty Editorial Team

ทำความเข้าใจฟลอร์แปลน แปลนห้องก่อนซื้อบ้าน-คอนโด

ฟลอร์แปลน (Floor Plan) และแปลนห้อง (Unit Plan) ความสำคัญอย่างมาก แต่เชื่อว่าหลายคนยังไม่รู้วิธีการดูฟลอร์แปลน หรือแปลนห้องว่ามีลักษณะอย่างไร ลองมาทำความเข้าใจได้จากบทความนี้

ซื้อบ้านหลังแรกคอนโดใหม่ซื้อคอนโดโหลดบทความถัดไป

คำถามยอดนิยม

ซื้อบ้านร่วมกับแฟน หากเลิกรากันแล้วแบ่งกันอย่างไร

แต่งงานแล้วแต่ยังไม่ได้จดทะเบียน ยื่นกู้ร่วมซื้อบ้านร่วมกับแฟนได้ไหม

Try our mobile apps

Android

IOS

Follow us

PropertyGuru Group

เกี่ยวกับเรา

บริการของเรา

ร่วมงานกับเรา

ติดต่อเรา

ห้องข่าว

แสดงความคิดเห็นเว็บไซต์ในเครือ

DDproperty.com – เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศไทย ที่ที่เป็นจุดเริ่มต้นของผู้ที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อ-เช่าเพื่ออยู่อาศัย หรือลงทุน บนเว็บไซต์ DDproperty คุณจะพบกับอสังหาริมทรัพย์ทั้งประกาศขาย หรือให้เช่า บ้านเดี่ยว คอนโด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ที่ดิน อพาร์ทเมนท์ หอพัก และตึกแถว อาคารพาณิชย์ หลากหลายรายการ รวมทั้งโครงการใหม่

อ่านเพิ่มเติม

DDproperty

ข่าวอสังหาริมทรัพย์

คู่มือซื้อขาย

คู่มือซื้อขายที่น่าสนใจ

View More

อสังหาฯ ประกาศขาย

ขายคอนโด คอนโดมือสอง

ขายบ้าน บ้านมือสอง

ขายทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม

View More

อสังหาฯ สำหรับเช่า

คอนโดให้เช่า เช่าคอนโด

บ้านเช่า

ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ให้เช่า

View More

บ้านโครงการใหม่ ในประเทศไทย

โครงการบ้านใหม่ บ้านจัดสรร

โครงการคอนโดใหม่

ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม โครงการใหม่

View More

ประกาศขายยอดนิยม

ขายคอนโด ขายดาวน์ ราคาต่ำกว่าล้าน

ขายคอนโด ราคาต่ำกว่า 2 ล้าน

ขายคอนโด ราคาต่ำกว่า 3 ล้าน

View More

ประกาศให้เช่ายอดนิยม

คอนโดให้เช่า ราคาถูก

บ้านเช่า ราคาถูก

ทาวน์เฮ้าส์ให้เช่า ราคาถูก

View More

ทำเล ที่น่าสนใจ

กรุงเทพฯ

นนทบุรี

เชียงใหม่

View More

เครื่องมือ

เข้าสู่ระบบ AgentNet

ลงประกาศ ขาย-ให้เช่า

RSS Feeds

View More

นโยบายการใช้งานที่ยอมรับได้ข้อตกลงและเงื่อนไขน