ขอทะเบียนบ้านใหม่ 7 เอกสารที่ต้องใช้ติดต่อที่สำนักบริหารการทะเบียน

โดย DDproperty Editorial Team

อัปเดตล่าสุด 18 พฤษภาคม 2568 • ใช้เวลาอ่าน 2 นาทีซื้อบ้านหลังแรก

ขอทะเบียนบ้านใหม่ เป็นขั้นตอนหลังจากสร้างบ้านเสร็จหรือมีบ้านเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ลองมาดูขั้นตอนของการขอทะเบียนบ้านใหม่ ทะเบียนบ้านมีกี่ประเภท รวมถึงทะเบียนบ้านดิจิทัลคืออะไร ทั้งหมดเป็นเรื่องที่เจ้าของบ้านควรรู้

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• ข้อควรรู้ในการขอทะเบียนบ้านใหม่
• ขอทะเบียนบ้านใหม่ ใช้เอกสารอะไรบ้าง
• ขอทะเบียนบ้านใหม่ มีขั้นตอนอย่างไร
• ขอทะเบียนบ้านใหม่ ใช้ระยะเวลาเท่าไหร่
• ขอทะเบียนบ้านใหม่ มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง
• ทะเบียนบ้านมีกี่ประเภท
• ทะเบียนบ้านดิจิทัลคืออะไร
• เกร็ดความรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการเป็นเจ้าบ้านและหน้าที่ของเจ้าบ้าน

ข้อควรรู้ในการขอทะเบียนบ้านใหม่

การขอทะเบียนบ้านใหม่ เจ้าของบ้านจะต้องดำเนินการยื่นเอกสารขอทะเบียนบ้านภายในระยะเวลา 15 วัน หลังการก่อสร้างบ้านแล้วเสร็จ (ตาม พ.ร.บ.การทะเบียนราษฎร์ พ.ศ. 2534) หากเจ้าของบ้านไม่ดำเนินการขอทะเบียนบ้านใหม่ ภายในระยะเวลา 15 วัน ซึ่งเริ่มนับตั้งแต่วันที่ก่อสร้างบ้านเสร็จสมบูรณ์ จะถือว่ามีความผิด และมีโทษปรับไม่เกิน 1,000 บาท

ขอทะเบียนบ้านใหม่ ใช้เอกสารอะไรบ้าง

1. เอกสาร ท.ร.9 หรือใบรับแจ้งเกี่ยวกับบ้าน ออกโดยหน่วยงานท้องที่ (ผู้ใหญ่บ้าน/อบต.)

2. ใบอนุญาตก่อสร้างหรือหนังสือรับรองสิ่งปลูกสร้างตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมการก่อสร้างอาคาร หรือหนังสือสัญญาซื้อขายบ้าน (ถ้ามี)

3. โฉนดที่ดินหรือเอกสารสิทธิ์แสดงการครอบครองที่ดินที่ใช้ในการก่อสร้าง

4. บัตรประจำตัวประชาชนของเจ้าของบ้าน

5. บัตรประจำตัวประชาชนของผู้แจ้งขอทะเบียนบ้านหรือผู้ที่ได้รับมอบหมาย

6. หนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามี)

หนังสือมอบอำนาจ จะใช้ในกรณีที่เจ้าของบ้านไม่สามารถติดต่อยื่นเรื่องขอบ้านเลขที่หรือทะเบียนบ้านด้วยตัวเอง และมีการมอบหมายให้บุคคลอื่นดำเนินการยื่นเรื่องขอทะเบียนบ้านแทนตน

โดยจะมีเอกสารสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของเจ้าของบ้าน พร้อมลงกำกับสำเนาถูกต้องในเอกสารสำคัญอย่างละ 1 ชุด ซึ่งใช้ประกอบในหนังสือมอบอำนาจ

รายละเอียดในเอกสารหนังสือมอบอำนาจ จะต้องมีพยานบุคคล จำนวน 2 คน ลงชื่อรับทราบ เพื่อเป็นพยานในการมอบอำนาจ

7. รูปถ่ายสิ่งปลูกสร้างที่ดำเนินการแล้วเสร็จ ประกอบไปด้วย 4 ด้าน คือ ด้านหน้า ด้านหลัง ด้านซ้าย และด้านขวาของตัวบ้าน

ขอทะเบียนบ้านใหม่ มีขั้นตอนอย่างไร

หลังจากจัดเตรียมเอกสารต่าง ๆ เรียบร้อยแล้ว ให้ดำเนินการขอทะเบียนบ้านใหม่ ดังนี้

1. ให้ยื่นเรื่องติดต่อขอบ้านเลขที่และสมุดทะเบียนบ้าน ณ สำนักทะเบียนในพื้นที่ปลูกสร้าง

2. นายทะเบียนตรวจสอบเอกสารที่เกี่ยวข้อง

3. ออกบ้านเลขที่ รวมถึงจัดทำสมุดทะเบียนบ้านและสำเนาทะเบียนบ้าน

4. ส่งมอบทะเบียนบ้านให้แก่เจ้าของบ้านหรือผู้ได้รับมอบอำนาจ

ขอทะเบียนบ้านใหม่ ใช้ระยะเวลาเท่าไหร่

หลังจากรู้ว่าขอทะเบียนบ้านใหม่ มีขั้นตอนอย่างไร ลำดับต่อไปเป็นการทำการยื่นเอกสารคำร้องขอบ้านเลขที่ ขอทะเบียนบ้านภายใน 15 วัน หลังก่อสร้างบ้านแล้วเสร็จ เจ้าหน้าที่จะทำการตรวจสอบเอกสารและความถูกต้องของข้อมูลว่ามีลักษณะถูกต้องตามกฎหมายที่กำหนดหรือไม่

หากเป็นไปตามข้อกำหนด เจ้าหน้าที่จะกำหนดบ้านเลขที่และสมุดทะเบียนบ้านให้แก่ผู้แจ้งภายใน 7 วัน ในกรณีปลูกสร้างบ้านในเขตเทศบาล ไปจนถึงระยะเวลา 30 วัน ในกรณีปลูกสร้างบ้านนอกเขตเทศบาล

ขอทะเบียนบ้านใหม่ มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง

การขอทะเบียนบ้านใหม่จะมีค่าธรรมเนียมในการดำเนินการฉบับละ 20 บาท

สามารถสอบถามได้ที่สำนักทะเบียนท้องที่ หรือ Call Center 1548 และดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ทางสำนักบริหารการทะเบียน

โอนย้ายมิเตอร์ไฟฟ้ามีขั้นตอนอย่างไร

โอนย้ายมิเตอร์ไฟฟ้า 3 ขั้นตอน เรื่องต้องรู้หลังย้ายเข้าบ้านใหม่

ทะเบียนบ้านมีกี่ประเภท

ทะเบียนบ้าน คือ ทะเบียนประจำบ้านของบ้านแต่ละหลัง มีบ้านเลขที่กำกับอยู่ รวมถึงรายชื่อของบุคคลทั้งหมดที่อาศัยอยู่ในบ้าน โดยทะเบียนบ้านแยกออกเป็น 5 ประเภท ด้วยกัน ดังนี้

ประเภททะเบียนบ้าน	ใช้ในกรณี
ทะเบียนบ้านชั่วคราว	บ้านไม่ได้ขออนุญาตปลูกสร้างตามกฎหมาย
ทะเบียนบ้านชั่วคราวของสำนักทะเบียน	ใช้ลงรายการชื่อของบุคคลต่าง ๆ ที่ทำการขอแจ้งย้ายทะเบียนบ้านจากที่อยู่เดิมไปยังบ้านเลขที่ใหม่
ทะเบียนบ้าน (ท.ร.13)	ใช้ลงรายการชื่อบุคคลของคนต่างด้าวที่เข้าเมืองโดยชอบด้วยกฎหมายและไม่ชอบด้วยกฎหมาย
ทะเบียนบ้าน (ท.ร.14)	ใช้ลงรายการชื่อบุคคลที่มีสัญชาติไทยและบุคคลต่างด้าวที่มีใบประจำตัวคนต่างด้าว
ทะเบียนบ้านกลาง	ใช้ลงรายการชื่อบุคคลในกรณีที่บุคคลนั้นไม่อาจมีชื่อในทะเบียนบ้าน

1. ทะเบียนบ้านชั่วคราว

การขอทะเบียนบ้านชั่วคราว เป็นทะเบียนบ้านที่ออกโดยสำนักบริหารการทะเบียน ซึ่งทะเบียนบ้านชั่วคราวนั้นจะถูกใช้ในกรณีที่บ้านไม่ได้ขออนุญาตปลูกสร้างบ้านตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมการก่อสร้างอาคาร หรือเป็นบ้านที่ปลูกสร้างอยู่ในบริเวณพื้นที่สาธารณะ เขตพื้นที่ป่าสงวน พื้นที่ป่าบุกรุกโดยไม่ได้รับอนุญาต หรือไม่มีเอกสารสิทธิ์ในการก่อสร้าง

ดังนั้นจึงจำเป็นจะต้องได้รับการออกทะเบียนบ้านชั่วคราวก่อน และหลังจากมีการพิสูจน์หรือดำเนินการตรวจสอบเป็นที่แล้วเสร็จแล้วจึงจะได้รับเอกสารทะเบียนบ้านฉบับปกติ

2. ทะเบียนบ้านชั่วคราวของสำนักทะเบียน

เป็นทะเบียนบ้านที่ถูกกำหนดขึ้น เพื่อใช้ในการลงรายการชื่อของบุคคลต่าง ๆ ที่ทำการขอแจ้งย้ายทะเบียนบ้านจากที่อยู่เดิมไปยังบ้านเลขที่ใหม่ภายใน 15 วัน นับตั้งแต่ทำการย้ายออก

ทำความรู้จักทะเบียนบ้านชั่วคราว

ทะเบียนบ้านชั่วคราวมีไว้ทำอะไร ทำไมต้องมี หาคำตอบได้ที่นี่

3. ทะเบียนบ้าน (ท.ร.13)

เป็นทะเบียนบ้านที่ใช้ลงรายการชื่อบุคคลของคนต่างด้าวที่เข้าเมืองโดยชอบด้วยกฎหมายและไม่ชอบด้วยกฎหมาย

4. ทะเบียนบ้าน (ท.ร.14)

เป็นทะเบียนบ้านที่ใช้ลงรายการชื่อบุคคลที่มีสัญชาติไทยและบุคคลต่างด้าวที่มีใบประจำตัวคนต่างด้าว

5. ทะเบียนบ้านกลาง

เป็นเอกสารที่ไม่ใช่ทะเบียนบ้าน จะใช้ลงรายการชื่อบุคคลในกรณีที่บุคคลนั้นไม่อาจมีชื่อในทะเบียนบ้าน

ย้ายทะเบียนบ้านปลายทาง ต้องทำอย่างไร

ย้ายทะเบียนบ้านปลายทาง ต้องทำอย่างไร ดู 6 เอกสารที่ต้องเตรียมให้พร้อม

ทะเบียนบ้านดิจิทัลคืออะไร

เมื่อวันที่ 11 กุมภาพันธ์ 2565 ราชกิจจานุเบกษา เผยแพร่ กฎกระทรวง กระทรวงมหาดไทย เรื่อง กำหนดการปฏิบัติงานการ “ทะเบียนบ้าน” ด้วยระบบดิจิทัล ปี 2565 โดยให้มีผลเมื่อพ้นกำหนด 30 วันนับแต่วันประกาศในราชกิจจานุเบกษา

สาระสำคัญของประกาศดังกล่าวได้ระบุในข้อปฏิบัติงานการ “ทะเบียนบ้าน” ด้วยระบบดิจิทัล ปี 2565 ให้สำนักงานทะเบียนกลาง จัดให้มีการบริการงานทะเบียนด้วยระบบดิจิทัล เพื่อให้ประชาชนที่ได้รับการพิสูจน์และยืนยันตัวตนทางดิจิทัลแล้ว สามารถขอรับบริการผ่านระบบดิจิทัลได้ด้วยตนเอง

ทะเบียนบ้านดิจิทัลใช้ทำอะไรได้บ้าง

ในช่วงแรกที่เปิดให้บริการทะเบียนบ้านดิจิทัลผ่านโทรศัพท์มือถือ สามารถใช้บริการได้ดังนี้

– การตรวจข้อมูลส่วนบุคคลผ่านระบบฐานข้อมูลประชาชนและการบริการภาครัฐ

– การจองคิวรับบริการงานทะเบียนล่วงหน้า

– การแจ้งย้ายที่อยู่ปลายทาง

– ลำดับต่อไปจะขยายบริการงานทะเบียนราษฎรประเภทอื่น ๆ เช่น การตรวจคัดและรับรองสำเนารายการทะเบียนราษฎร การแจ้งย้ายเข้า/ย้ายออก/ย้ายปลายทาง การแจ้งเกิดและการแจ้งตาย

ขั้นตอนการขอทะเบียนบ้านดิจิทัล

– ผู้ใช้บริการต้องยื่นคำขอลงทะเบียนเพื่อพิสูจน์ตัวตนและกำหนดรหัสลับประจำตัว ต่อนายทะเบียน ณ สำนักทะเบียนอำเภอ สำนักทะเบียนท้องถิ่น หรือตามที่ผู้อำนวยการทะเบียนกลางกำหนด

– ต้องแสดงบัตรประจำตัวประชาชนเพื่อให้นายทะเบียนทำการตรวจสอบข้อมูลก่อนการลงทะเบียน

ผู้สนใจสามารถใช้บริการทะเบียนบ้านดิจิทัลได้ผ่านมือถือ โดยจะต้องดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน “Digital ID” ผ่านระบบปฏิบัติการ iOS และ Android

ทั้งนี้ ในระยะแรกที่เปิดให้บริการ ได้มีการยกเว้นค่าธรรมเนียมเกี่ยวกับการทะเบียนราษฎรที่จะต้องเรียกเก็บจากผู้ใช้บริการด้วยระบบดิจิทัล เป็นระยะเวลา 1 ปี นับแต่ที่กฎกระทรวงนี้มีผลบังคับใช้

เกร็ดความรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการเป็นเจ้าบ้านและหน้าที่ของเจ้าบ้าน

ก่อนอื่นต้องมาทำความเข้าใจกันก่อนว่าเจ้าบ้านกับเจ้าของบ้านนั้นแตกต่างกัน

1. แยกแยะให้ออกระหว่าง “เจ้าบ้านในทะเบียนบ้านกับเจ้าของบ้าน”

– เจ้าบ้าน ผู้ซึ่งเป็นหัวหน้าครอบครองบ้าน ในฐานะเป็นเจ้าของ ผู้เช่า หรือ ในฐานะอื่นใดก็ตาม โดยในกรณีที่ไม่ปรากฏเจ้าบ้านหรือไม่อยู่ ตาย สูญหาย สาบสูญ หรือไม่สามารถปฏิบัติกิจการได้ ให้ถือว่าบุคคลผู้มีหน้าที่ดูแลบ้านในขณะนั้นเป็นเจ้าของบ้าน

– เจ้าของบ้าน เจ้าของกรรมสิทธิ์ที่มีชื่อในโฉนดที่ดิน สัญญาซื้อขาย โดยตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ หมายถึง ผู้ทรงกรรมสิทธิ์ หรือผู้มีอำนาจใช้สอย จำหน่าย จ่ายโอน ปล่อยเช่า ได้ด