นักลงทุนขายฝาก แนวโน้มตลาดปี 2025

Last updated มีนาคม 8, 2025

949 จำนวนผู้เข้าชม

https://social-plugins.line.me/widget/share?url=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Finvestors-selling-deposits-2025&buttonType=share-b&size=small&count=false&color=default&lang=en&type=share&ver=3&id=0&origin=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Finvestors-selling-deposits-2025&title=%E0%B8%99%E0%B8%B1%E0%B8%81%E0%B8%A5%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B8%99%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81%20%E0%B9%81%E0%B8%99%E0%B8%A7%E0%B9%82%E0%B8%99%E0%B9%89%E0%B8%A1%E0%B8%95%E0%B8%A5%E0%B8%B2%E0%B8%94%E0%B8%9B%E0%B8%B5%202025%20-%20%E0%B9%82%E0%B8%A3%E0%B8%87%E0%B9%80%E0%B8%A3%E0%B8%B5%E0%B8%A2%E0%B8%99%E0%B8%98%E0%B8%B8%E0%B8%A3%E0%B8%81%E0%B8%B4%E0%B8%88%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%AF%20Future%20Developer%20Academy%20%E0%B8%AA%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B8%A5%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B8%99&env=REAL

ตลาดขายฝากเป็นหนึ่งในโอกาสการลงทุนที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนที่ดีและมีหลักประกันเป็นอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม แนวโน้มตลาดขายฝากในปี 2025 จะได้รับผลกระทบจากปัจจัยหลายด้าน ทั้งด้านเศรษฐกิจ นโยบายภาครัฐ อัตราดอกเบี้ย และพฤติกรรมของผู้ต้องการเงินทุน ในบทความนี้ เราจะมาวิเคราะห์แนวโน้มตลาดขายฝากในปี 2025 พร้อมกับโอกาสและความเสี่ยงสำหรับนักลงทุน

สารบัญ

• นักลงทุนขายฝาก: แนวโน้มตลาดขายฝากปี 2025
  • 1. ภาพรวมตลาดขายฝากปี 2025
  • 2. อัตราดอกเบี้ยและผลตอบแทนจากการลงทุนขายฝาก
  • 3. ทำเลที่มีแนวโน้มเติบโตในตลาดขายฝาก
  • 4. ปัจจัยเสี่ยงที่นักลงทุนขายฝากต้องระวังในปี 2025
  • 5. กลยุทธ์การลงทุนขายฝากให้ได้กำไรสูงสุดในปี 2025
    • สรุป: แนวโน้มตลาดขายฝากปี 2025
    • คอร์สสอนสด “เสือนอนกินด้วยอสังหาฯ จำนอง – ขายฝาก”
    • เรียนรู้
    • สิ่งที่คุณจะได้จากการสัมมนา
    • คอร์สเรียนนี้เหมาะกับใคร

นักลงทุนขายฝาก: แนวโน้มตลาดขายฝากปี 2025

1. ภาพรวมตลาดขายฝากปี 2025

 ความต้องการเงินทุนยังคงสูง

ในปี 2025 คาดว่าผู้ต้องการเงินทุนระยะสั้น เช่น เจ้าของธุรกิจขนาดเล็ก นักลงทุนอสังหาฯ และผู้ที่ต้องการเงินด่วนเพื่อหมุนเวียน จะยังคงใช้บริการ ขายฝาก เนื่องจากเป็นวิธีที่สามารถเปลี่ยนทรัพย์สินเป็นเงินสดได้รวดเร็ว

ปัจจัยที่ทำให้ความต้องการขายฝากสูงขึ้นในปี 2025

• เศรษฐกิจฟื้นตัวแบบไม่ทั่วถึง – แม้ว่าภาคธุรกิจบางส่วนจะฟื้นตัวจากผลกระทบของโควิด-19 แต่กลุ่ม SMEs และผู้ประกอบการรายย่อยยังคงเผชิญความท้าทายด้านกระแสเงินสด
• เข้าถึงสินเชื่อจากธนาคารได้ยากขึ้น – สถาบันการเงินมีมาตรการคุมเข้มการปล่อยกู้มากขึ้น ทำให้ผู้ที่มีเครดิตไม่แข็งแกร่งหันมาใช้บริการขายฝากแทน
• การลงทุนอสังหาริมทรัพย์เติบโตขึ้น – นักลงทุนอสังหาฯ จำนวนมากต้องการเงินทุนระยะสั้นเพื่อนำไปรีไฟแนนซ์ หรือขยายโครงการ ทำให้ตลาดขายฝากได้รับความสนใจมากขึ้น

---

2. อัตราดอกเบี้ยและผลตอบแทนจากการลงทุนขายฝาก

ในปี 2025 อัตราดอกเบี้ยขายฝากมีแนวโน้มปรับตัวขึ้นเล็กน้อยตามนโยบายดอกเบี้ยของธนาคารแห่งประเทศไทย ซึ่งอาจทำให้ ต้นทุนทางการเงินของผู้กู้สูงขึ้น แต่ในขณะเดียวกัน นักลงทุนที่ปล่อยกู้ขายฝากจะได้รับผลตอบแทนที่สูงขึ้นด้วย

 อัตราดอกเบี้ยขายฝากเฉลี่ยในปี 2025

• ที่อยู่อาศัย: 12-15% ต่อปี
• ที่ดินเปล่า: 10-12% ต่อปี
• คอนโด: 10-14% ต่อปี

 แนวทางลงทุน: นักลงทุนขายฝากควรเลือกทรัพย์ที่มีศักยภาพเพื่อให้สามารถปล่อยกู้ได้ในอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสม และสามารถขายต่อได้ง่ายหากผู้กู้ไม่สามารถไถ่คืน

---

3. ทำเลที่มีแนวโน้มเติบโตในตลาดขายฝาก

ในปี 2025 ทำเลที่มีโอกาสเติบโตสูงสำหรับขายฝาก ได้แก่:
 กรุงเทพฯ และปริมณฑล – พื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย เช่น สายสีชมพู สายสีเหลือง และสายสีม่วง มีแนวโน้มได้รับความสนใจจากนักลงทุนมากขึ้น
 จังหวัดที่เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจ – เช่น ชลบุรี ระยอง ภูเก็ต เชียงใหม่ ขอนแก่น และนครราชสีมา เนื่องจากเป็นแหล่งรวมของภาคอุตสาหกรรมและการท่องเที่ยว
 พื้นที่นิคมอุตสาหกรรมและเขตเศรษฐกิจพิเศษ – โดยเฉพาะใน EEC (Eastern Economic Corridor) ที่ได้รับการสนับสนุนจากภาครัฐ

 แนวทางลงทุน: ควรเลือกทรัพย์ในทำเลที่มีโอกาสเติบโตทางเศรษฐกิจ และมีสภาพคล่องสูงเพื่อให้สามารถปล่อยกู้หรือขายต่อได้ง่าย

---

4. ปัจจัยเสี่ยงที่นักลงทุนขายฝากต้องระวังในปี 2025

 กฎหมายและกฎระเบียบที่เปลี่ยนแปลง

• มีแนวโน้มที่ภาครัฐจะเข้ามาควบคุมธุรกิจขายฝากมากขึ้น โดยอาจมีข้อกำหนดเรื่อง อัตราดอกเบี้ยเพดาน หรือเงื่อนไขไถ่ถอนที่เคร่งครัดขึ้น
• นักลงทุนต้องติดตามข่าวสารด้านกฎหมายอย่างใกล้ชิด เพื่อให้สามารถปรับตัวได้อย่างเหมาะสม

 สภาพคล่องของตลาดอสังหาริมทรัพย์

• หากตลาดอสังหาฯ ซบเซา อาจทำให้ขายทอดตลาดได้ยากขึ้น นักลงทุนควรเลือกทรัพย์ที่อยู่ในทำเลดีและมีศักยภาพในการขายต่อ

 การบริหารความเสี่ยงด้านเครดิต

• นักลงทุนควรคัดกรองผู้กู้ให้รอบคอบ เลือกปล่อยกู้ให้กับลูกค้าที่มีโอกาสไถ่คืนสูง และไม่ควรปล่อยกู้ในวงเงินที่สูงเกินไปเมื่อเทียบกับมูลค่าทรัพย์

---

5. กลยุทธ์การลงทุนขายฝากให้ได้กำไรสูงสุดในปี 2025

 1. คัดเลือกทรัพย์สินที่มีศักยภาพสูง

• เลือกทำเลที่มีโอกาสเติบโต และมีแนวโน้มราคาขึ้นในอนาคต
• ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ให้ถูกต้องเพื่อลดความเสี่ยงทางกฎหมาย

 2. กำหนดอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสม

• ไม่ควรตั้งดอกเบี้ยสูงเกินไปจนลูกค้าไม่สามารถจ่ายคืนได้
• คำนวณต้นทุนและความเสี่ยงก่อนปล่อยกู้

 3. ทำสัญญาขายฝากให้รัดกุม

• ควรทำสัญญาขายฝากที่กรมที่ดิน เพื่อให้มีผลทางกฎหมาย
• ระบุระยะเวลาการไถ่ถอน และเงื่อนไขต่าง ๆ อย่างชัดเจน

 4. กระจายพอร์ตการลงทุน

• ไม่ควรลงทุนกับทรัพย์ประเภทเดียวทั้งหมด ควรกระจายไปยังที่ดิน บ้าน และคอนโด เพื่อลดความเสี่ยง

 5. ติดตามแนวโน้มตลาดและกฎหมายอย่างใกล้ชิด

• คอยอัปเดตข่าวสารด้านเศรษฐกิจ อัตราดอกเบี้ย และกฎหมายขายฝาก เพื่อปรับกลยุทธ์ได้อย่างเหมาะสม

---

สรุป: แนวโน้มตลาดขายฝากปี 2025

 ตลาดขายฝากในปี 2025 ยังคงมี ความต้องการสูง เนื่องจากปัจจัยทางเศรษฐกิจและการเข้าถึงสินเชื่อที่ยากขึ้น
 นักลงทุนที่สามารถ เลือกทรัพย์ที่ดีและทำเลที่เหมาะสม จะมีโอกาสได้รับผลตอบแทนที่ดี
 ความเสี่ยงหลัก คือการเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบ และสภาพคล่องของตลาดอสังหาริมทรัพย์

หากนักลงทุนสามารถ บริหารความเสี่ยงและใช้กลยุทธ์ที่เหมาะสม ตลาดขายฝากปี 2025 จะยังคงเป็นแหล่งทำกำไรที่ดีสำหรับนักลงทุนอสังหาฯ

คอร์สสอนสด “เสือนอนกินด้วยอสังหาฯ จำนอง – ขายฝาก”

เรียนรู้

1. การจำนอง-ขายฝากคืออะไร
2. กฎหมายการจำนอง-ขายฝาก
3. ทรัพย์แบบไหนที่ควรรับ-ไม่รับขายฝากแบบเหนือชั้น
4. ข้อระวังการขายฝาก
5. การคำนวณค่าใช้จ่ายและภาษีต่างๆในการทำจำนอง-ขายฝาก
6. Case Study วิเคราะห์ทรัพย์จริง
7. การประเมินมูลค่าเพื่อกำหนดราคาหลักทรัพย์

สิ่งที่คุณจะได้จากการสัมมนา

• คุณจะได้รู้จักอาชีพ “ขายฝาก” มากขึ้น
• คุณจะได้รู้วิธีทำอาชีพจำนอง-ขายฝากอย่างละเอียด
• คุณจะได้รู้วิธีการสร้างPASSIVE INCOMEได้ง่ายๆ
• คุณจะได้รู้เทคนิคและวิธีการคุยแบบนักขายฝากแบบเทพๆ
• คุณจะได้รู้วิธีแก้ไขปัญหาในการทำธุรกิจขายฝาก แก้ปัญหาได้แน่นอน 100%
• คุณจะได้รู้การ คิด วิเคราะห์ คำนวณ อย่างถูกต้อง
• คุณจะได้CONNECTION เพิ่มขึ้นแน่นอน

คอร์สเรียนนี้เหมาะกับใคร

– คนที่ไม่มีเงิน อยากซื้อขายอสังหาฯ แบบเสือมือเปล่า

– คนอยากรู้เทคนิคหรือวิธีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

– คนที่มีต้นทุนต่ำหรือเงินน้อย

– คนที่ไม่มีความรู้เรื่องอสังหามาก่อน

– คนที่ต้องการทางลัดในการทำอสังหาริมทรัพย์

– หรือแม้แต่คนที่กลัวโดนหลอกหรือเจอกลโกงซื้อขายอสังหาฯ ในรูปแบบต่าง ๆ

บทความแนะนำ

• แจกฟรี Checklist เอกสารการโอนกรรมสิทธิ์ ที่ต้องใช้ เมื่อซื้อบ้านและคอนโด
• ลงทุนคอนโด 10 ไอเดียแต่งคอนโด สไตล์มินิมอล สวย เรียบง่าย ลงตัว
• 6ขั้นตอน ทำยังไง! เทคนิคปล่อยเช่าคอนโด
• ซื้อบ้านหรือคอนโด เพื่อลงทุนอสังหา แบบไหนคุ้มกว่ากัน
• ค่าโอนที่ดิน บ้าน คอนโด อสังหา คิดคำนวณอย่างไร?
• คอร์ส Online ลงทุนคอนโด Basic
• เตรียมตัวให้พร้อมในการกู้ซื้อบ้านและคอนโดไม่ใช่เรื่องยาก !!

สนใจคอร์สเรียนอสังหาหรือปรึกษาด้านการลงทุนอสังหา
สถาบันสอนอสังหา Future Developer Academy

FDA ขายฝากคืออะไร คอนโด ตลาดอสังหาฯ2025 ที่ดิน นักพัฒนาอสังหา นักลงทุนขายฝาก บ้าน ปล่อยกู้ขายฝาก ลงทุนขายฝากให้ได้กำไร ลงทุนอสังหา ลงทุนอสังหาแบบขายฝาก สถาบันสอนอสังหา อสังหาริมทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์2025 เลือกทรัพย์ขายฝาก เอฟด้า แนวโน้มตลาดขายฝาก2025

เนื้อหาที่เกี่ยวข้อง

นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ Real estate Developer คือใคร ต้องเริ่มต้นยังไง

มีนาคม 8, 2022

นายหน้าขายที่ดิน เสียภาษีอย่างไร ?

ตุลาคม 5, 2023

รีโนเวทบ้านเพื่อขายอย่างไรให้ขายได้เร็วและมีกำไร

กรกฎาคม 25, 2025

สีผังเมือง แต่ละสีทำอะไรได้บ้าง นักพัฒนาอสังหาต้องรู้

กรกฎาคม 13, 2021

2 thoughts on “นักลงทุนขายฝาก แนวโน้มตลาดปี 2025”

1. Pingback: การลงทุนขายฝากคืออะไร? ปี 2025 | ดอกเบี้ยสูง ความเสี่ยงต่ำ
2. Pingback: ลงทุนอะไรดี 2025? หุ้น vs อสังหา vs ขายฝาก

Comments are closed.

CONTACT US

สำนักงานออฟฟิศ สถาบันสอนอสังหาFDA ที่อยู่ อาคารไนซ์ 2  เลขที่ 382 ถ. รัชดาภิเษก แขวงสามเสนนอก เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310

  Emai : futuredeveloperacademy@gmail.com

  Tel : 061-3739892

https://www.facebook.com/plugins/page.php?href=https%3A%2F%2Fwww.facebook.com%2Ffuturedeveloperacademy&tabs=timeline&width=500&height=300&small_header=false&adapt_container_width=true&hide_cover=false&show_facepile=true&appId=1227014874407918