คู่มือซื้อขายเตรียมตัวก่อนซื้อเช็กทำเล ราคาที่ดินแพงที่สุดในกรุงเทพฯ ปี 2568

ค้นหาบทความ

เช็กทำเล ราคาที่ดินแพงที่สุดในกรุงเทพฯ ปี 2568

โดย DDproperty Editorial Team

อัปเดตล่าสุด 10 มีนาคม 2568 • ใช้เวลาอ่าน 3 นาทีซื้อบ้านหลังแรก

ราคาขายที่ดินปรับขึ้นอย่างต่อเนื่อง เพราะที่ดินถือเป็นปัจจัยสำคัญทั้งของการก่อสร้างบ้านใหม่ และการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ อย่างโครงการบ้านแนวราบ หรือคอนโด ลองมาดูว่าในช่วงที่ผ่านมา ราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นมากที่สุดอยู่ในทำเลไหน

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• 10 ทำเลที่มีราคาที่ดินแพงสุด
• 10 ทำเลที่มีราคาที่ดินเพิ่มขึ้นมากที่สุด
• 14 ทำเลแนวรถไฟฟ้าราคาที่ดินเพิ่มขึ้น

10 ทำเลที่มีราคาที่ดินแพงสุดในปี 2568

ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เผยผลสำรวจราคาที่ดิน พบว่า ราคาที่ดินในปี 2568 เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5%

การที่ราคาที่ดินใจกลางเมือง ซึ่งไม่มีสาธารณูปโภคใหม่เพิ่มเติมใด ๆ ต่างจากในเขตต่อเมืองหรือเขตชานเมืองที่มักจะมีทางด่วนหรือรถไฟฟ้าวิ่งผ่าน ยังขึ้นราคา เพราะยิ่งมีรถไฟฟ้านอกเมืองมากขึ้น ก็ยิ่งสามารถนำกำลังซื้อจากนอกเมืองเข้ามาในใจกลางเมืองมากขึ้น จึงทำให้ราคาที่ดินยังขยับสูงขึ้นตลอดเวลา

โดย 10 ทำเลราคาที่ดินแพงสุดในประเทศไทย ประจำปี 2568 มีดังนี้

อันดับ

ทำเล

ราคาที่ดิน ปี 2568

เพิ่มขึ้นจากปีก่อน

1

สยามสแควร์, ชิดลม, เพลินจิต

3.85 ล้านบาท/ตารางวา

2.7%

2

วิทยุ

3.07 ล้านบาท/ตารารงวา

2.3%

3

สุขุมวิท-ไทม์สแควร์

2.93 ล้านบาท/ตารางวา

2.8%

4

สุขุมวิท-อโศก

2.8 ล้านบาท/ตารางวา

3.7%

5

สีลม

2.67 ล้านบาท/ตารางวา

2.7%

6

สาทร

2.35 ล้านบาท/ตารางวา

2.2%

7

สุขุมวิท-เอกมัย

1.96 ล้านบาท/ตารางวา

3.2%

8

เยาวราช

1.93 ล้านบาท/ตารางวา

4.3%

9

พหลโยธินช่วงต้น

1.9 ล้านบาท/ตารางวา

5.6%

10

พญาไท

1.9 ล้านบาท/ตารางวา

5.6%

สำหรับทำเลที่ราคาที่ดินที่แพงที่สุดนั้นมีการเปลี่ยนแปลงไป กล่าวคือในการสำรวจของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ในปี 2537 บริเวณเยาวราช หรือ China Town ของกรุงเทพฯ มีราคาที่ดินแพงสุด เป็นเงิน 700,000 บาท/ตารางวา

ต่อมาราคาที่ดินที่แพงสุดขยับเป็นพื้นที่สีลม ซึ่งเป็นศูนย์กลางทางการเงินของประเทศ และในที่สุดก็เปลี่ยนมาเป็นแถวสยามสแควร์, ชิดลม, เพลินจิต ทั้งนี้ เพราะทำเลนี้เป็นจุดตัดของรถไฟฟ้า และมีการพัฒนาในเชิงพาณิชย์ที่เข้มข้นในลักษณะของพื้นที่ค้าปลีกที่สำคัญที่สุดจึงทำให้ราคาที่ดินสูงกว่าทำเลอื่น ๆ

อย่างไรก็ตาม ในปี 2569 ราคาที่ดินใจกลางเมืองก็ยังเพิ่มขึ้นต่อเนื่องจากอานิสงส์ของการก่อสร้างรถไฟฟ้าชานเมือง โดยคาดว่า ราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้นเฉลี่ยประมาณ 5% จากปี 2568

ขายที่ดิน

รวมประกาศขายที่ดิน ในเขตปทุมวัน บนเว็บไซต์ DDproperty

เช็กราคาล่าสุดได้ที่นี่

10 ทำเลที่มีราคาที่ดินเพิ่มขึ้นมากที่สุด

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) รายงานดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาสที่ 4 ปี 2567 พบว่า ค่าดัชนีราคาที่ดินเปล่า เพิ่มขึ้น 2.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) และเพิ่มขึ้น 1.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)

ถือเป็นการเพิ่มขึ้นในอัตราที่ชะลอตัวลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้าโดยไตรมาส 4 ปี 2566 เพิ่มขึ้น 3.4% YoY ซึ่งการชะลอตัวดังกล่าวเป็นผลจากการชะลอตัวของการลงทุนเพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โครงการใหม่ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา ตามกำลังซื้อที่อยู่อาศัยที่ชะลอตัวตามเศรษฐกิจ

ทำให้ผู้ประกอบการบางส่วนใช้ความระมัดระวังในการตัดสินใจซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการ ส่งผลให้ความต้องการซื้อขายที่ดินเปล่าในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลชะลอตัวลง และทำให้ราคาที่ดินเปล่าปรับตัวเพิ่มขึ้นในอัตราที่ชะลอตัวลงด้วยเช่นกัน

ตารางแสดงดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 4 ปี 2567

ช่วงเวลา

ดัชนีราคาที่ดิน

QoQ

YoY

Q1/2565

341

+0.6%

+4.5%

Q2/2565

354.5

+4%

+6.5%

Q3/2565

368.8

+4%

+10.3%

Q4/2565

381.4

+3.4%

+12.5%

Q1/2566

385.7

+1.1%

+13.1%

Q2/2566

376.5

-2.4%

+6.2%

Q3/2566

379.9

+0.9%

+3%

Q4/2566

394.2

+3.8%

+3.4%

Q1/2567

407.8

+3.5%

+5.7%

Q2/2567

398.2

-2.4%

+5.8%

Q3/2567

391.1

-1.8%

+2.9%

Q4/2567

401.4

+2.6%

+1.8%

5 โซน ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ที่มีราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุด

สำหรับโซนที่มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุด 5 อันดับแรก เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน ยังคงเกาะกลุ่มอยู่ในพื้นที่ชานเมืองของกรุงเทพฯ และปริมณฑล โดยมีปัจจัยสำคัญมาจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของรัฐ เช่น โครงการก่อสร้างถนนทางหลวงและทางหลวงพิเศษระหว่างเมือง ทำให้การเดินทางเข้า-ออกเมืองได้สะดวกมากยิ่งขึ้น

ประกอบกับราคาที่ดินบริเวณชานเมืองยังคงมีราคาไม่สูงมากนัก ซึ่งผู้ประกอบการสามารถพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบได้ในราคาที่สอดคล้องกับกำลังซื้อของกลุ่มผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน

ขณะที่ราคาที่ดินในกรุงเทพชั้นในปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นมาจากที่ดินเปล่ารอการพัฒนาในพื้นที่ดังกล่าวมีจำนวนจำกัด จึงทำให้การซื้อขายที่ดินที่มีขนาดแปลงไม่ใหญ่แต่มีมูลค่าสูง และมักถูกพัฒนาเป็นรูปแบบโครงการมิกซ์ยูส ที่ประกอบด้วย อาคารสำนักงาน, อาคารพาณิชยกรรม และอาคารที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุด

โดยทำเลที่มีการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินสูงสุด 5 อันดับแรก ได้แก่

1. ที่ดินโซนนครปฐม มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินสูงขึ้น 59.6% YoY

2. ที่ดินโซนสมุทรสาคร มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินสูงขึ้น 44.2% YoY

3. ที่ดินโซนเมืองปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินสูงขึ้น 27.3% YoY

4. ที่ดินโซนกรุงเทพชั้นใน (เขตจตุจักร, เขตห้วยขวาง, เขตยานนาวา, เขตวัฒนา, เขตคลองเตย, เขตพญาไท, เขตบางคอแหลม, เขตป้อมปราบศัตรูพ่าย, เขตบางซื่อ, เขตดินแดง, เขตราชเทวี และเขตบางรัก) มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินสูงขึ้น 16.4% YoY

5. ที่ดินโซนบางเขน-สายไหม-ดอนเมือง-หลักสี่-มีนบุรี-หนองจอก-คลองสามวา-ลาดกระบัง มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินสูงขึ้น 1.2% YoY

เช็กราคาประเมินที่ดินกรุงเทพฯ

ราคาประเมินที่ดินกรุงเทพฯ ทำเลไหนราคาแพงสุด เช็กได้ที่นี่

5 แนวรถไฟฟ้าราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุด

ส่วนราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในแนวเส้นทางที่มีรถไฟฟ้าผ่าน พบว่า ทำเลที่มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุดเมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน ส่วนใหญ่เป็นที่ดินที่มีโครงการรถไฟฟ้าเปิดให้บริการแล้ว และเป็นทำเลที่มีสถานีเชื่อมต่อระหว่างสถานีรถไฟฟ้าหรือสามารถเดินทางเชื่อมถึงกันได้ง่าย

โดย 5 อันดับแรกที่มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุด ได้แก่

1. รถไฟฟ้า MRT และรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม (บางซื่อ-หัวลำโพง) ซึ่งเป็นรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการแล้วและโครงการในอนาคต มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเท่ากันคือ 16.4% YoY

โดยราคาที่ดินในพื้นที่คลองเตย, ดินแดง และจตุจักร ซึ่งเป็นพื้นที่บริการตามแนวรถไฟฟ้า MRT เป็นบริเวณที่มีราคาปรับเพิ่มขึ้นมากที่สุด

ประกาศขายที่ดิน

รวมประกาศขายที่ดินแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน

กดค้นหาได้ที่นี่

2. รถไฟฟ้าสายสีเขียว (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) และรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม (บางซื่อ-มธ.รังสิต) ซึ่งเป็นรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการแล้ว มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเท่ากันคือ 15.6% YoY

โดยราคาที่ดินในพื้นที่ธัญบุรี, สามโคก และคลองหลวง ซึ่งเป็นพื้นที่บริการตามแนวที่รถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม เป็นบริเวณที่มีราคาปรับเพิ่มขึ้นมาก

3. รถไฟฟ้าสายสีเขียว (คูคต-ลำลูกกา) ซึ่งเป็นรถไฟฟ้าโครงการในอนาคต มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 10.1% YoY

โดยราคาที่ดินในพื้นที่ลำลูกกา และสายไหม เป็นบริเวณที่มีราคาปรับเพิ่มขึ้นมาก

4. รถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางใหญ่-เตาปูน) ซึ่งเป็นรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการแล้ว มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 10% YoY

โดยราคาที่ดินในพื้นที่บางบัวทอง, จตุจักร และบางซื่อ เป็นบริเวณที่มีราคาปรับเพิ่มขึ้นมาก

5. รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (หัวลำโพง-บางแค), รถไฟฟ้าสายสีทอง (ธนบุรี-ประชาธิปก) และสายสีส้ม (ตลิ่งชัน-ศูนย์วัฒนธรรมฯ) ซึ่งเป็นรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการแล้วและโครงการในอนาคต มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเท่ากันคือ 9.2% YoY

โดยราคาที่ดินในพื้นที่ภาษีเจริญ, ธนบุรี และบางกอกใหญ่ ซึ่งเป็นพื้นที่บริการของรถไฟฟ้าทั้ง 2 สาย เป็นบริเวณที่มีราคาปรับเพิ่มขึ้นมากที่สุด

รวมประกาศขายที่ดินในกรุงเทพฯ

ค้นหาที่ดินในกรุงเทพฯ หลากหลายราคา และหลากหลายทำเล

กดค้นหาได้ที่นี่

เช็กราคาที่ดิน 14 ทำเลแนวรถไฟฟ้า

จากการสำรวจราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าทั้งหมดของ ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ได้สรุปผลการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสายต่าง ๆ อย่างต่อเนื่องในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

โดยพบว่า ราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าในปี 2565-2566 มีการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญมากกว่าราคาที่ดินตามแนวถนนอื่น ๆ ที่ไม่มีรถไฟฟ้า

1. รถไฟฟ้า BTS