โอกาสทองนักลงทุน: ที่ดิน 132 ตรว. ทำเลเดอะมอลล์ ท่าพระ พร้อมอพาร์ทเมนต์เก่า ใกล้ BTS ตลาดพลู

July 12, 2025

ในยุคที่การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจและสามารถสร้างผลตอบแทนได้อย่างยั่งยืน การค้นหาทรัพย์สินที่มีศักยภาพสูงในทำเลที่เหมาะสมจึงเป็นหัวใจสำคัญ และโอกาสเช่นนั้นกำลังปรากฏขึ้น ณ ที่ดินขนาด 132 ตารางวา ในซอยเทอดไท 33 ย่านที่กำลังเติบโตและเต็มไปด้วยชีวิตชีวาของฝั่งธนบุรี

ทรัพย์สินแห่งนี้มาพร้อมกับสิ่งปลูกสร้างเดิมซึ่งเคยเป็นอาคารอพาร์ทเมนต์สูง 5 ชั้น จำนวน 50 ห้องพัก ตั้งอยู่ในทำเลที่เรียกได้ว่าเป็น “ทำเลทอง” รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกและโครงสร้างพื้นฐานที่สนับสนุนการลงทุนหลากหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นการฟื้นฟูธุรกิจอพาร์ทเมนต์เดิม หรือการพัฒนาต่อยอดไปสู่รูปแบบอื่นๆ ที่ทันสมัยและตอบโจทย์ความต้องการของตลาดในปัจจุบัน

ทำเลทองใจกลางเมือง: เชื่อมต่อทุกการเดินทางและไลฟ์สไตล์

จุดเด่นที่สำคัญของที่ดินแปลงนี้คือ ทำเลที่ตั้ง ซึ่งอยู่ในซอยเทอดไท 33 ที่ไม่ใช่เพียงแค่ซอยธรรมดา แต่เป็นซอยที่สามารถเชื่อมต่อไปยังถนนสายหลักหลายสายได้อย่างง่ายดาย อาทิ ถนนราชพฤกษ์, ถนนรัชดาภิเษก, ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน และถนนจอมทอง การเดินทางจึงสะดวกสบายทั้งผู้ที่ใช้รถยนต์ส่วนตัว

ยิ่งไปกว่านั้น ที่ตั้งทรัพย์สินยังอยู่ห่างจากปากซอยเพียงประมาณ 800 เมตร ซึ่งบริเวณปากซอยคือสถานีรถไฟฟ้า BTS ตลาดพลู ทำให้การเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองเป็นเรื่องง่ายดดาย และห่างจากศูนย์การค้าขนาดใหญ่อย่าง เดอะมอลล์ ท่าพระ เพียง 1 กิโลเมตร ทำเลนี้จึงเป็นศูนย์รวมของแหล่งช้อปปิ้ง ร้านอาหาร โรงพยาบาลสมเด็จพระปิ่นเกล้า และตลาดเฟิร์สวัน ตลาดพลู ทำให้เป็นพื้นที่ที่มีความต้องการด้านที่พักอาศัยและพื้นที่เชิงพาณิชย์อย่างต่อเนื่อง

รายละเอียดทรัพย์สินและศักยภาพการพัฒนาที่ไร้ขีดจำกัด

ที่ดินแปลงนี้มีขนาด 132 ตารางวา ด้วยหน้ากว้างประมาณ 17.6 เมตร และความลึกประมาณ 33.5 เมตร ติดถนนซอยสาธารณะ เข้าถึงได้สะดวก ตัวที่ดินอยู่ในโซนผังเมืองสีน้ำตาล ย.8-23 ซึ่งกำหนดให้เป็นพื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก มีอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (FAR) สูงถึง 6 เท่า และอัตราส่วนที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม (OSR) 5% ตัวเลขเหล่านี้บ่งชี้ถึงศักยภาพในการก่อสร้างอาคารขนาดใหญ่ เพื่อรองรับการพัฒนาโครงการที่หลากหลาย

สิ่งปลูกสร้างเดิมเป็นอาคารอพาร์ทเมนต์เก่าอายุประมาณ 30 ปี มีพื้นที่ใช้สอยรวมประมาณ 1,500 ตารางเมตร โครงสร้างอาคารยังคงมีความมั่นคงแข็งแรง แม้สภาพภายนอกอาจดูเก่าตามกาลเวลา

สภาพอาคารปัจจุบัน: พร้อมสำหรับการรีโนเวทสู่ยุคใหม่

อาคารเดิมนั้นมีสภาพค่อนข้างเก่า แต่จากการตรวจสอบพบว่าโครงสร้างหลักยังแข็งแรง ซึ่งหมายความว่านักลงทุนสามารถเลือกที่จะรีโนเวทอาคารเดิมได้โดยการปรับปรุงงานตกแต่งภายใน ภายนอก (ฟาซาด) และงานระบบไฟฟ้า-ประปา เพื่อให้อาคารกลับมาใช้งานได้เต็มประสิทธิภาพและทันสมัยยิ่งขึ้น หรือจะเลือกพัฒนาที่ดินใหม่ทั้งหมดเพื่อรองรับการใช้งานรูปแบบอื่นก็ย่อมได้ การเลือกทำเลที่มีศักยภาพสูงเช่นนี้เป็นปัจจัยสำคัญในการสร้างผลตอบแทนสูงสุด ท่านสามารถอ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับ การประเมินทำเลทองเพื่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ได้ที่นี่

ด้วยข้อจำกัดและศักยภาพของผังเมือง รวมถึงความต้องการของตลาดในพื้นที่ ทำเลนี้จึงเปิดโอกาสในการพัฒนาทรัพย์สินได้หลากหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็น:

ธุรกิจอพาร์ทเมนต์ให้เช่า: ด้วยจำนวนห้องพักเดิม 50 ห้อง และความต้องการที่พักในย่านนี้ยังคงมีสูง การรีโนเวทเพื่อดำเนินธุรกิจอพาร์ทเมนต์ต่อจึงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ
โรงแรมขนาดเล็ก/บูทีคโฮเทล: ทำเลที่ใกล้รถไฟฟ้าและแหล่งอำนวยความสะดวก เหมาะสำหรับการพัฒนาเป็นโรงแรมรองรับนักเดินทางหรือนักธุรกิจ
อาคารสำนักงาน/อาคารเชิงพาณิชย์: ศักยภาพผังเมืองและการเข้าถึงที่สะดวก ทำให้สามารถพัฒนาเป็นพื้นที่ทำงานหรือพื้นที่ค้าปลีกได้

ข้อมูลเกี่ยวกับผังเมือง ย.8-23 สามารถตรวจสอบได้จากเว็บไซต์ของ กรมโยธาธิการและผังเมือง เพื่อประกอบการตัดสินใจในการพัฒนาโครงการ

โอกาสการลงทุนที่น่าจับตาและเงื่อนไขที่ยืดหยุ่น

ที่ดินแปลงนี้เสนอทางเลือกให้นักลงทุนทั้งในรูปแบบของการขายและการให้เช่าระยะยาว (สัญญาเช่า 30 ปี) ในกรณีของการขาย ราคาที่เจ้าของตั้งไว้พิจารณาจากมูลค่าของที่ดินเป็นหลัก ซึ่งถือเป็นราคาที่เหมาะสมและเปิดโอกาสให้นักลงทุนสามารถต่อยอดเพื่อสร้างมูลค่าเพิ่มได้มหาศาล เจ้าของทรัพย์สินยินดีรับทุกข้อเสนอในการต่อรองราคา ทำให้การเจรจาเป็นไปได้อย่างยืดหยุ่น

สำหรับค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ กรณีขาย ผู้ซื้อและผู้ขายจะแบ่งชำระค่าโอนและค่าอากรแสตมป์คนละครึ่ง ส่วนค่าภาษีเงินได้และภาษีธุรกิจเฉพาะ (ถ้ามี) ผู้ขายจะเป็นฝ่ายชำระเอง เงื่อนไขเหล่านี้ช่วยให้นักลงทุนสามารถวางแผนทางการเงินได้ง่ายขึ้น

โอกาสในการครอบครองที่ดินทำเลศักยภาพสูงพร้อมสิ่งปลูกสร้างที่สามารถนำมาพัฒนาต่อยอดได้หลากหลายรูปแบบเช่นนี้ ไม่ได้มีมาบ่อยนัก ทำเลที่ตั้งใกล้ระบบขนส่งมวลชน แหล่งอำนวยความสะดวก และการกำหนดราคาที่เปิดโอกาสในการต่อรอง ทำให้ทรัพย์สินนี้เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนที่มองหาผลตอบแทนที่คุ้มค่าในระยะยาว

หากท่านเล็งเห็นถึงศักยภาพของที่ดินแปลงนี้ และต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเพื่อประกอบการตัดสินใจ หรือนัดหมายเข้าชมสถานที่จริงเพื่อประเมินด้วยตนเอง สามารถติดต่อเพื่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมและพูดคุยเรื่องราคาได้ตามช่องทางที่ระบุไว้ การลงทุนในทำเลที่ดี คือกุญแจสู่ความสำเร็จในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์.

Previous Post