6 ขั้นตอนในการเลือกซื้อคอนโดให้คุ้มค่า ในปี 2568

โดย DDproperty Editorial Team

อัปเดตล่าสุด 05 เมษายน 2568 • ใช้เวลาอ่าน 2 นาทีซื้อบ้านหลังแรก

ช่วงนี้ถือเป็นช่วงเวลาดี ๆ ของการซื้อคอนโดสำหรับผู้ที่มีความพร้อม ไม่ว่าจะเป็นซื้อคอนโดใหม่ หรือซื้อคอนโดมือสอง เนื่องจากระดับราคาของคอนโดในปัจจุบันยังไม่เพิ่มขึ้นมากนัก และดีเวลลอปเปอร์หลายรายต่างแข่งกันลดราคา พร้อมโปรโมชันอีกมากมายด้วย

แต่ก่อนจะตัดสินใจซื้อคอนโด ผู้ซื้อควรที่จะมีแนวทางในการเลือกโครงการต่าง ๆ ลองมาดู 6 ขั้นตอนง่าย ๆ ในการเลือกคอนโดที่คุ้มค่าและใช่สำหรับคุณได้ที่นี่

1. เลือกทำเลที่สนใจ

ก่อนจะตัดสินใจ ส่วนใหญ่ผู้ซื้อจะมีคำตอบอยู่ในใจเบื้องต้นแล้วว่าจะเลือกโครงการบนทำเลไหน ก็เลือกให้เหมาะกับรูปแบบการใช้ชีวิตทั้งการอยู่อาศัย และการทำงาน แต่หลายคน ก็ยังไม่มีทำเลในใจ มีเพียงโจทย์กว้าง ๆ ในการเลือกทำเล เช่น เน้นใกล้รถไฟฟ้าเส้นทางไหนก็ได้ ซึ่งก่อนตัดสินใจให้เลือกทำเลที่สนใจก่อน ถ้าให้โจทย์กว้างมากไปจะเลือกและตัดสินใจยากขึ้น

กรณีที่หลายคน มีทำเลที่สนใจมากกว่า 1 ทำเล ให้ไปนำข้อมูลโครงการของแต่ละทำเลที่สนใจมากประเมิน แล้วเลือกจากโครงการเหล่านั้น เปรียบเทียบราคา แล้วค่อยตัดสินใจเลือกว่า ควรจะเลือกทำเลไหน ที่คุ้มค่าทั้งราคา และเดินทางสะดวก

2. หาข้อมูลโครงการต่าง ๆ ในทำเลนั้น

ก่อนลงพื้นที่จริง เราสามารถหาข้อมูลโครงการต่าง ๆ หรือเลือกบ้านได้ง่ายขึ้นโดยไม่ต้องไปถึงโครงการ ช่องทางที่น่าสนใจอีกอย่างหนึ่งคือหาบ้าน-คอนโดผ่านสื่อออนไลน์ได้ โดยหาข้อมูลเป็นแนวทางว่า ในทำเลที่เราสนใจ มีโครงการใดที่อยู่ระหว่างเสนอขายบ้าง

ลองพิมพ์คีย์เวิร์ดที่สนใจใน Search Engine ต่าง ๆ เช่น คอนโด + ชื่อทำเลที่สนใจ ข้อมูลจำนวนมหาศาลก็จะปรากฏให้เลือกตามต้องการ ฯลฯ แล้วก็เก็บข้อมูลไว้ เพื่อนำมาเป็นตัวเลือกต่อไป

โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากเหตุการณ์แผ่นดินไหว ถือเป็นโอกาสของผู้ซื้อที่จะได้ตรวจเช็กว่าโครงการที่คุณหมายตานั้นมีความคงทนแข็งแรง หรือมีมาตรฐานการก่อสร้างดีหรือไม่ดีอย่างไร

อีกหนึ่งตัวเลือกในการค้นหาโครงการคือ ผ่านเว็บไซต์สื่อกลางทางด้านอสังหาริมทรัพย์อย่าง DDproperty หากเป็นโครงการใหม่สามารถเข้าไปได้ที่หน้า โครงการใหม่

โดยสามารถเข้าไปอ่านรีวิวของแต่ละโครงการที่น่าสนใจ เพื่อประกอบการตัดสินใจ โดยเข้าไปค้นหาได้ที่หน้า รีวิวโครงการใหม่

เลือกรูปแบบโครงการและทำเลที่สนใจก็จะรู้ได้ทันทีว่าในทำเลนั้นมีโครงการที่น่าสนใจกี่โครงการ

หากสนใจเป็นโครงการคอนโดมือสอง สามารถเข้าไปค้นหาได้ที่หน้า ขายคอนโด

อย่างไรก็ตาม เรายังควรหาข้อมูลเพิ่มเติมอีกเล็กน้อยด้วยว่า ในบริเวณนั้น ๆ คาดว่าจะมีโครงการใหม่เกิดขึ้นอีกหรือไม่ เพื่อประกอบการตัดสินใจ ซึ่งจะรอหรือไม่รอโครงการใหม่นั้น ขึ้นอยู่กับภาพรวมของโครงการที่มีอยู่ ถ้ายังไม่ถูกใจจริง ๆ จะรอก็ไม่เสียหาย แต่ถ้าเจอที่ถูกใจแล้ว จะตัดสินใจเลยก็ไม่ผิดเช่นกัน

โดยผู้ซื้ออาจจะให้คะแนนความถูกใจในโครงการนั้น ๆ จากเต็ม 10 คะแนน ถูกใจเท่าไร ถ้าถูกใจในภาพรวมเกิน 7 คะแนน ก็ตัดสินใจได้เลย แต่ถ้าถูกใจแค่ 5-6 คะแนน อาจจะรออีกสักนิดก็ได้ เพราะการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย อาจหมายถึงการใช้เงินเก็บทั้งชีวิต อย่ารีบจนพลาด

3. คัดกรองโครงการที่สนใจ

หลังจากที่ได้โครงการที่สนใจมาได้แล้ว ก็นำมาเปรียบเทียบคร่าว ๆ ภาพรวมโครงการจากภาพในสื่อออนไลน์ ทำเลที่ตั้ง ราคา แล้วก็คัดกรองโครงการที่สนใจจริง ๆ สัก 2-3 โครงการ หรือไม่ควรเกิน 4 โครงการ เพื่อความสะดวกในการคัดกรอง โดยอาจจะให้คะแนนความน่าสนใจตามระดับ 1-10 ให้แต่ละโครงการเท่าไร แล้วก็คัดเลือกตามเกณฑ์ที่เหมาะกับความต้องการของเรา

ถ้าถูกใจในภาพรวมเกิน 7 คะแนน ก็ตัดสินใจได้เลย แต่ถ้าถูกใจแค่ 5-6 คะแนน อาจจะรออีกสักนิดก็ได้ เพราะการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย อาจหมายถึงการใช้เงินเก็บทั้งชีวิต อย่ารีบจนพลาด

4. ทำลิสต์สิ่งที่ควรดูก่อนลงพื้นที่จริง

ผู้ซื้อควรมีสมุดโน้ตไว้จด เขียนข้อมูลที่ควรสำรวจไว้ล่วงหน้า แล้วอาจจะให้คะแนนในแต่ละหัวข้อของแต่ละโครงการ เช่น

ระดับคะแนนตามความพึงพอใจ 1-10

หัวข้อ

โครงการ A

โครงการ B

โครงการ C

1. ทำเลที่ตั้ง

2. สภาพแวดล้อมรอบนอกโครงการ เช่น มีร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อหรือไม่ หรือเปลี่ยนหรือไม่

3. สภาพภายในโครงการ เช่น สิ่งอำนวยความสะดวภายในโครงการ

4. รูปแบบห้องชุด หรือผังห้องชุด

5. ราคา ความคุ้มค่า

6. โปรโมชั่น

การใส่คะแนนให้กับหัวข้อต่าง ๆ ไม่มีถูกผิด เพราะทุกอย่างใส่ตามระดับความพึงพอใจของตนเอง แต่ละทำเลไม่ได้เหมาะกับทุกคน บางคนชอบทำเลแบบนี้ เพราะเหตุผลนี้ บางคนชอบอีกทำเล เพราะอีกเหตุผลหนึ่ง ทุกอย่างล้วนเป็นไปตามความพึงพอใจที่เหมาะกับการใช้ชีวิตของตัวเองหรือของครอบครัว

5. ลงพื้นที่สำรวจพื้นที่จริงของแต่ละโครงการ

ถือเป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุด ต้องลงพื้นที่สำรวจโครงการจริง ก่อนตัดสินใจ เพื่อดูว่า ทำเลจริงเป็นอย่างไร เดินทางสะดวกหรือไม่ มีสิ่งอำนวยความสะดวกใดบ้าง เปลี่ยวหรือไม่ แล้วถ้าใครที่ทำลิสต์สิ่งที่ควรดูก่อนลงพื้นที่จริงมาแล้ว ก็สามารถใส่คะแนนความพึงพอใจได้ทันทีเมื่อเห็นทำเลและข้อมูลโครงการจริง โดยหากโครงการที่คัดกรองมาอยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงกัน ควรวางแผนเส้นทางให้ดี เพื่อประหยัดเวลาในการสำรวจ

6. เปรียบเทียบรอบด้าน

เมื่อลงพื้นที่แต่ละทำเลของโครงการแล้ว ก็จะเห็นภาพว่าทำเลของโครงการไหนเป็นอย่างไร และผู้ซื้อมีความพึงพอใจมากน้อยเพียงใด ขั้นตอนต่อไปก็คือนำข้อมูลที่ได้รับมาเปรียบเทียบรอบด้าน สิ่งที่ต้องดูหลัก ๆ คือ ทำเลแต่ละโครงการเป็นอย่างไร แบรนด์และประวัติการพัฒนาโครงการที่ผ่านมา ผังห้องชุด ราคาขาย โปรโมชั่น และการดูแลหลังการขาย

ขอยกตัวอย่างการเปรียบเทียบ เช่น

โครงการ A: ทำเลดีกว่าทุกโครงการ อยู่ต้นซอย ราคาระดับกลาง แถมเฟอร์นิเจอร์และโปรโมชั่นต่าง ๆ มากกว่าโครงการ C แต่ใกล้เคียงโครงการ B เป็นแบรนด์ระดับกลาง ประวัติการพัฒนาที่ผ่านมาอยู่ในเกณฑ์กลาง ๆ ส่วนการดูแลหลังการขายไม่โดดเด่น

โครงการ B: ทำเลใกล้เคียงโครงการ A มาก แต่แพงกว่า 10% แถมเฟอร์นิเจอร์และโปรโมชั่นต่าง ๆ มากกว่าโครงการ C แต่ใกล้เคียงโครงการ A เป็นแบรนด์ระดับกลาง ประวัติการพัฒนาที่ผ่านมายังไม่มาก ส่วนการดูแลหลังการขายไม่โดดเด่น

โครงการ C: ทำเลด้อยกว่าโครงการ A และ B ราคาสูงกว่าโครงการ A และ B แต่เป็นโครงการของแบรนด์ดัง ประวัติการพัฒนายาวนาน และมีชื่อเสียงด้านดูแลหลังการขายมาก

Developer Profile

รู้จักดีเวลลอปเปอร์แต่ละรายให้มากขึ้นผ่าน Developer Profile

จาก 3 ตัวอย่าง ผู้ซื้อสามารถเปรียบเทียบตามความพึงพอใจของตัวเอง บางคนเลือกที่ทำเล + ราคา + ข้อเสนอที่ให้ ก็สามารถเลือก A กับ B ได้ แต่ถ้าคนที่เน้นเรื่องแบรนด์ และให้ความสำคัญกับเรื่องการดูแลหลังการขาย อาจจะยอมจ่ายแพงหน่อยแล้วเลือกโครงการ C ซึ่งทุกอย่างขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของผู้ซื้อว่า ชอบแบบไหน และมีเงื่อนไขในการใช้ชีวิตอย่างไร

นอกจากนี้ยังมีประเด็นที่ไม่ได้นำมาพูดถึงในตัวอย่างของ 3 โครงการ คือ ผังห้องชุด ก็ถือว่ามีส่วนสำคัญมาก เพราะผู้ซื้อหลายราย อาจจะชอบเกือบทุกอย่างใน 1 โครงการ แต่ไม่ชอบผังห้องชุดของโครงการนั้น ๆ เช่น

บางคนไม่ชอบผังห้องชุดที่มีครัวด้านหน้า เพราะกลิ่นจะกระจายทั่วห้อง หรือบางคนรับได้เรื่องผังห้องชุดครัวด้านหน้า เพราะไม่ค่อยได้ทำกับข้าว แต่ไม่ชอบเพราะห้องน้ำอยู่ในห้องนอน แต่บางคนก็ชอบห้องน้ำในห้องนอน เพราะสะดวกในการใช้งานส่วนตัว ฯลฯ จะเห็นได้ว่า แต่ละจุดเรื่องผังห้องชุด เป็นเรื่องความชอบส่วนบุคคล

ดังนั้น ผู้ซื้อควรเลือกจากองค์ประกอบรอบด้าน และอะไรคือสิ่งที่สำคัญที่สุด ถ้ามองว่า ทำเลสำคัญที่สุด ควรใช้ทำเลเป็นที่ตั้ง แต่ถ้ามองว่า ผังห้องชุดสำคัญที่สุด ให้ใช้ผังห้องชุดเป็นที่ตั้ง หรือถ้ามองว่า ราคาและโปรโมชั่นสำคัญ ก็ใช้เรื่องราคาและโปรโมชั่นเป็นที่ตั้ง แต่ท้ายที่สุด คือ ต้องเลือกให้เหมาะกับตัวเองและงบประมาณนั่นเอง

ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ

แชร์บทความนี้

ดูบทความอื่นที่เกี่ยวข้องกับแท็กด้านล่างนี้

• H.O.M.E. Campaign
• การลงทุน
• ขายคอนโด
• คอนโดใหม่
• ซื้อคอนโด
• อสังหาริมทรัพย์

บทความยอดนิยม

1

ฤกษ์ดีกรกฎาคม 2568 วันดีปี 2568 ขึ้นบ้านใหม่ วันไหนดี เสริมสิริมงคล

2

แผนที่รถไฟฟ้า BTS-MRT ฉบับสมบูรณ์ อัปเดตเส้นทาง-ราคา-เวลา ปี 2568

3

อัปเดต! ดอกเบี้ยบ้าน 2568 ทุกธนาคาร

4

ย้ายทะเบียนบ้าน 2568 ต้องทำอย่างไร รู้ขั้นตอนและเอกสารที่ต้องเตรียม

5

ดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์-ฝากประจำของแต่ละธนาคาร เดือนกรกฎาคม 2568

ดูบทความเพิ่มเติม

ซื้อ

29 กรกฎาคม 2568 • DDproperty Editorial Team

เช็กทำเล ราคาที่ดินแพงที่สุดในกรุงเทพฯ ปี 2568

เช็กราคาที่ดินแพงสุด-เพิ่มขึ้นสูงสุดในปี 2568 อยู่ในทำเลไหนบ้าง โดยเฉพาะทำเลรถไฟฟ้า BTS, MRT สายปัจจุบัน และสายใหม่ในอนาคต มีทำเลไหนที่ราคาที่ดินเติบโตบ้าง

ซื้อบ้านหลังแรกรถไฟฟ้าสายสีชมพูรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน

ซื้อ

28 กรกฎาคม 2568 • DDproperty Editorial Team

บ้านใกล้เสาไฟฟ้าแรงสูง 5 ข้อห้าม และระยะห่างจากสิ่งปลูกสร้าง

บ้านใกล้เสาไฟฟ้าแรงสูง อันตรายจริงหรือไม่ ผิดหลักฮวงจุ้ยไหม 5 ข้อห้าม ต้องเว้นระยะห่างเสาไฟฟ้าแรงสูงกับสิ่งปลูกสร้างเท่าไหร่ อ้างอิงตามมาตรฐานของการไฟฟ้านครหลวง

ซื้อบ้านหลังแรกซื้อคอนโดซื้อบ้าน

ซื้อ

28 กรกฎาคม 2568 • DDproperty Editorial Team

ต่างชาติซื้อบ้านในไทยได้ไหม เช็กมาตรการรัฐ-สถานการณ์ ไตรมาส 1 ปี 2568

สรุปสถานการณ์ต่างชาติซื้อคอนโดในไทย ไตรมาส 1 ปี 2568 ชาติไหนซื้อมากที่สุดทั้งในแง่จำนวนหน่วยและมูลค่า พร้อมเช็ก 2 มาตรการภาครัฐ ดึงต่างชาติซื้อบ้าน-คอนโดในไทย

expatsกฎหมายที่ดินการลงทุนโหลดบทความถัดไป

คำถามยอดนิยม

ซื้อคอนโด ต้องมีเงินเท่าไหร่

ซื้อคอนโด กรุงเทพ ราคาถูก

Try our mobile apps

Android

IOS

Follow us

PropertyGuru Group

เกี่ยวกับเรา

บริการของเรา

ร่วมงานกับเรา

ติดต่อเรา

ห้องข่าว

แสดงความคิดเห็นเว็บไซต์ในเครือ

DDproperty.com – เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศไทย ที่ที่เป็นจุดเริ่มต้นของผู้ที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อ-เช่าเพื่ออยู่อาศัย หรือลงทุน บนเว็บไซต์ DDproperty คุณจะพบกับอสังหาริมทรัพย์ทั้งประกาศขาย หรือให้เช่า บ้านเดี่ยว คอนโด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ที่ดิน อพาร์ทเมนท์ หอพัก และตึกแถว อาคารพาณิชย์ หลากหลายรายการ รวมทั้งโครงการใหม่

อ่านเพิ่มเติม

DDproperty

ข่าวอสังหาริมทรัพย์

คู่มือซื้อขาย

คู่มือซื้อขายที่น่าสนใจ

View More

อสังหาฯ ประกาศขาย

ขายคอนโด คอนโดมือสอง

ขายบ้าน บ้านมือสอง

ขายทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม

View More

อสังหาฯ สำหรับเช่า

คอนโดให้เช่า เช่าคอนโด

บ้านเช่า

ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ให้เช่า

View More

บ้านโครงการใหม่ ในประเทศไทย

โครงการบ้านใหม่ บ้านจัดสรร

โครงการคอนโดใหม่

ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม โครงการใหม่

View More

ประกาศขายยอดนิยม

ขายคอนโด ขายดาวน์ ราคาต่ำกว่าล้าน

ขายคอนโด ราคาต่ำกว่า 2 ล้าน

ขายคอนโด ราคาต่ำกว่า 3 ล้าน

View More

ประกาศให้เช่ายอดนิยม

คอนโดให้เช่า ราคาถูก

บ้านเช่า ราคาถูก

ทาวน์เฮ้าส์ให้เช่า ราคาถูก

View More

ทำเล ที่น่าสนใจ

กรุงเทพฯ

นนทบุรี

เชียงใหม่

View More

เครื่องมือ

เข้าสู่ระบบ AgentNet

ลงประกาศ ขาย-ให้เช่า

RSS Feeds

View More

นโยบายการใช้งานที่ยอมรับได้ข้อตกลงและเงื่อนไขนโยบายควา