บ้านหลุดจำนอง 3 วิธีเลือกซื้อให้ถูกจังหวะ ได้กำไรดี

โดย DDproperty Editorial Team

อัปเดตล่าสุด 20 มกราคม 2568 • ใช้เวลาอ่าน 1 นาทีซื้อบ้านหลังแรก

หากกำลังอคติกับ บ้านหลุดจำนอง ขอให้เปลี่ยนความคิดเสียใหม่ แท้จริงแล้วรูปแบบอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ไม่ได้เลวร้ายอย่างที่คิด ถ้ารู้จักเลือกให้ถูกจังหวะ และได้มาจากแหล่งขายอันน่าเชื่อถือ รับรองว่านอกจากได้ราคาดี ต่ำกว่าตลาดแล้ว ยังสามารถเรียกกำไรงามได้อีกด้วย

ดังนั้นจึงไม่ต้องแปลกใจ ที่ช่วงระยะหลังมานี้ เหล่านักลงทุนเริ่มเบนเข็มมาสร้างขุมทรัพย์ใหม่จากบ้านหลุดจำนองกันเป็นทิวแถว

แต่ก่อนจะไปโกยเงินเป็นกอบเป็นกำ กับการลงทุนซื้อบ้านหลุดจำนองแล้วมาปล่อยต่อ ขอให้ทำความรู้จักกับอสังหาฯ รูปแบบนี้ให้ถ่องแท้เสียก่อนที่จะตัดสินใจวางเงินก้อนเพื่อหวังผลกำไรมหาศาล ไม่เช่นนั้นอาจได้บทเรียนราคาแพงอย่างไม่รู้ตัว

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• บ้านหลุดจำนองคืออะไร
• วิธีการเลือกซื้อบ้านหลุดจำนอง

บ้านหลุดจำนองคืออะไร

บ้านหลุดจำนอง เป็นรูปแบบของอสังหาริมทรัพย์ที่ด้อยคุณภาพหรือรอการขาย โดยมักเรียกกันในหมู่นักลงทุนว่า NPA ซึ่งย่อมาจาก Non-Performing Asset

ทั้งนี้ การได้มาของบ้านดังกล่าว เกิดจากทางสถาบันการเงินได้กรรมสิทธิ์เมื่อผู้กู้เกิดพฤติกรรมขาดผ่อน หรือผ่อนต่อไม่ไหว จึงยอมให้ธนาคารยึดบ้านเพื่อนำมาชำระหนี้

ทั้งนี้รวมไปถึงบ้านที่กรมบังคับคดีได้นำเอามาออกประมูลในราคาต่ำกว่าตลาดถึง 40-50% ให้แก่ผู้ที่สนใจด้วย ซึ่งกรณีนี้อาจจะต้องเช็กประวัติย้อนหลังของบ้านให้มากสักหน่อย ไม่เช่นนั้นแจ็กพอตเจอบ้านมีประวัติด้านลบเข้า อาจนำความเดือดร้อนมาภายหลัง

เมื่อทำความรู้จักกับบ้านหลุดจำนองว่าที่มาที่ไปอย่างไรแล้ว ได้เวลาเรียนรู้เทคนิคโกยเงินจากบ้านหลุดจำนองกัน โดยมี 5 เคล็ด (ไม่) ลับดังต่อไปนี้

หัวข้อ	รายละเอียด
เลือกแหล่งซื้อ	บ้านหลุดจำนอง จากธนาคารและกรมบังคับคดี
เช็กราคา	ราคาบ้านหลุดจำนองที่ถูกขายทอดตลาด มักมีราคาต่ำกว่าปกติ 40-50%
พิจารณาทำเล	โซนทำเลทอง บริเวณไข่แดงของกรุงเทพฯ อย่างสุขุมวิทชั้นใน อาทิ ทองหล่อ สยาม ชิดลม
ตรวจสอบประวัติบ้าน	บ้านไม่ติดคดีความ การฟ้องร้องขับไล่
ลงทุนถูกช่วงเวลา	ปล่อยต่อในจังหวะขาขึ้นของเศรษฐกิจ หรือมีเมกะโปรเจกต์ในทำเล ส่งผลให้ราคาบ้านสูงขึ้น

ประมูลบ้านกรมบังคับคดี

ประมูลบ้าน กรมบังคับคดี เพื่อซื้อบ้านมือสอง 4 ขั้นตอนที่ควรรู้

วิธีการเลือกซื้อบ้านหลุดจำนอง

1. วางแผนการซื้อบ้านหลุดจำนอง

ก่อนอื่นเลยต้องรู้ความต้องการของตัวเองว่า ซื้อบ้านหลุดจำนองนี้ไปเพื่ออะไร จะเป็นการลงทุนหรือเพื่ออยู่อาศัยเอง เพราะหากลงทุนควรพิจารณาเรื่องแหล่งซื้อเป็นอันดับแรก

โดยมีหน่วยงานจัดจำหน่ายอยู่ 2 สถาบันคือ ธนาคารและกรมบังคับคดี ซึ่งสามารถไปดูรายชื่อบ้านที่เปิดขายได้ แต่สำหรับกรมบังคับคดีอาจต้องรอจังหวะเปิดประมูลเสียก่อน

ข้อดีของการซื้อบ้านขายผ่านทอดตลาด คือไว้วางใจได้ว่าจะได้รับความช่วยเหลือต่าง ๆ จากหน่วยงานที่รับผิดชอบเป็นอย่างดี มากกว่าซื้อจากรายบุคคลและขอให้จำไว้ว่าควรเลือกซื้อช่วงเศรษฐกิจตกต่ำ เหมาะกับลงทุนมากที่สุด

การลงทุนอสังหาฯ

การลงทุนอสังหาฯ ที่น่าสนใจสำหรับมือใหม่

2. ราคาต่ำกว่าตลาด มีชัยไปกว่าครึ่ง

โดยปกติแล้ว ราคาบ้านหลุดจำนองที่ถูกขายทอดตลาดมักมีราคาต่ำกว่าปกติเกินครึ่งอยู่แล้ว แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นส่วนใหญ่ธนาคารและกรมบังคับคดีมักกล่าวว่าขายตามสภาพ

บางครั้งราคาอาจเท่ากับตลาด จึงควรตรวจดูก่อนว่าหากสภาพบ้านเกินเยียวยาสามารถต่อรองราคาได้ เพื่อเป็นการลดต้นทุน เมื่อนำไปขายต่อ

ขายบ้านเดี่ยว

รวมประกาศขายบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ ราคา 2 ล้านบาท บนเว็บไซต์ DDproperty

เช็กบ้านใหม่ของคุณได้ที่นี่

3. เลือกบ้านหลุดจำนอง ในโซนทำเลทอง

นอกจากจำเป็นต้องพิจารณาเรื่องราคาบ้านหลุดจำนองราคาถูกแล้ว เรื่องทำเลถือว่าเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ควรพิจารณา เพราะถ้าหากตั้งอยู่ในโซนทำเลทอง บริเวณไข่แดงของกรุงเทพฯ

อย่างสุขุมวิทชั้นใน อาทิ ทองหล่อ สยาม ชิดลม แหล่งรวมโครงการคอนโดมิเนียมสุดหรูมากมาย ซึ่งในทางกลับกันพบว่า มีซัปพลายน้อยแล้วสำหรับตลาดบ้าน

ดังนั้นจึงส่งผลให้ความต้องการเช่าหรือซื้อบ้านมือสองยังมีสูงอยู่ เหตุนี้เองหากนักลงทุนรายใดมือดี คว้าบ้านหลุดจำลองในโซนดังกล่าวได้ รับรองว่านอกจากจะปล่อยต่อได้อย่างรวดเร็ว ยังได้กำไรดีงามด้วย

เปิดพิกัดคอนโดหรู

เปิดพิกัด 10 คอนโดหรูหราที่น่าจับตามองในกรุงเทพฯ

3. เช็กประวัติบ้านให้ทะลุปรุโปร่ง

อย่างที่รู้กันดีว่าเมื่อเอ่ยถึงบ้านหลุดจำนองหรือบ้านมือสอง หลายคนมักกังวลถึงประวัติของบ้านหลังนั้นในแง่ไม่ค่อยดีสักเท่าไหร่ ยิ่งถ้ามาจากกรมบังคับคดีด้วยแล้ว ร้อยทั้งร้อยมักกลัวว่าจะติดคดี

ต่อไปนี้ขอให้เปลี่ยนความคิด แล้วโยนความกังวลนั้นทิ้งไป เพราะตัวผู้ซื้อสามารถไปตรวจสอบด้วยตัวเองได้แบบทะลุปรุโปร่ง

ยิ่งกว่านั้นยังจูงมือผู้รับเหมาไปร่วมตรวจสอบกับเจ้าหน้าที่ธนาคารหรือกรมบังคับคดีได้เลย และช่วงเวลานี้ยังต่อรองราคาตามสภาพของบ้านได้อีกด้วย

5. เลือกช่วงเวลาลงทุนอย่างชาญฉลาด

แม้ทุกการลงทุนมีความเสี่ยง แต่ด้วยธรรมชาติของการแสวงหากำไร ยิ่งเป็นตลาดอสังหาฯ อย่างบ้านหลุดจำนองด้วยแล้ว นอกจากจะต้องเลือกช่วงเวลาซื้อเพื่อให้ได้ต่ำกว่าตลาด ชนิดเกินครึ่งแล้ว ยังจำเป็นต้องปล่อยต่อให้ถูกช่วง

หากอยู่ในจังหวะขาขึ้นของเศรษฐกิจ หรือทำเลที่บ้านตั้งอยู่ มีเมกะโปรเจกต์ต่าง ๆ เกิดขึ้น และส่งผลให้เรียกราคาบ้านได้ในระดับสูง

ใครที่กำลังตันกับการลงทุนอสังหาฯ ลองปรับเปลี่ยนมุมมองบ้านหลุดจำนองใหม่ เชื่อว่าหากนำเทคนิคดังกล่าวข้างต้นไปใช้ในการลงทุน น่าจะช่วยให้ได้กำไรไม่มากก็น้อย

ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ

แชร์บทความนี้

ดูบทความอื่นที่เกี่ยวข้องกับแท็กด้านล่างนี้

• การลงทุน
• ขายทอดตลาด
• ดอกเบี้ยบ้าน
• บ้านมือสอง
• ลงทุนอสังหา
• ลดหย่อนภาษี
• สินเชื่อบ้าน
• อสังหาริมทรัพย์

บทความยอดนิยม

1

ฤกษ์ดีกรกฎาคม 2568 วันดีปี 2568 ขึ้นบ้านใหม่ วันไหนดี เสริมสิริมงคล

2

แผนที่รถไฟฟ้า BTS-MRT ฉบับสมบูรณ์ อัปเดตเส้นทาง-ราคา-เวลา ปี 2568

3

อัปเดต! ดอกเบี้ยบ้าน 2568 ทุกธนาคาร

4

ย้ายทะเบียนบ้าน 2568 ต้องทำอย่างไร รู้ขั้นตอนและเอกสารที่ต้องเตรียม

5

ดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์-ฝากประจำของแต่ละธนาคาร เดือนกรกฎาคม 2568

ดูบทความเพิ่มเติม

ซื้อ

29 กรกฎาคม 2568 • DDproperty Editorial Team

เช็กทำเล ราคาที่ดินแพงที่สุดในกรุงเทพฯ ปี 2568

เช็กราคาที่ดินแพงสุด-เพิ่มขึ้นสูงสุดในปี 2568 อยู่ในทำเลไหนบ้าง โดยเฉพาะทำเลรถไฟฟ้า BTS, MRT สายปัจจุบัน และสายใหม่ในอนาคต มีทำเลไหนที่ราคาที่ดินเติบโตบ้าง

ซื้อบ้านหลังแรกรถไฟฟ้าสายสีชมพูรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน

ซื้อ

28 กรกฎาคม 2568 • DDproperty Editorial Team

บ้านใกล้เสาไฟฟ้าแรงสูง 5 ข้อห้าม และระยะห่างจากสิ่งปลูกสร้าง

บ้านใกล้เสาไฟฟ้าแรงสูง อันตรายจริงหรือไม่ ผิดหลักฮวงจุ้ยไหม 5 ข้อห้าม ต้องเว้นระยะห่างเสาไฟฟ้าแรงสูงกับสิ่งปลูกสร้างเท่าไหร่ อ้างอิงตามมาตรฐานของการไฟฟ้านครหลวง

ซื้อบ้านหลังแรกซื้อคอนโดซื้อบ้าน

ซื้อ

28 กรกฎาคม 2568 • DDproperty Editorial Team

ต่างชาติซื้อบ้านในไทยได้ไหม เช็กมาตรการรัฐ-สถานการณ์ ไตรมาส 1 ปี 2568

สรุปสถานการณ์ต่างชาติซื้อคอนโดในไทย ไตรมาส 1 ปี 2568 ชาติไหนซื้อมากที่สุดทั้งในแง่จำนวนหน่วยและมูลค่า พร้อมเช็ก 2 มาตรการภาครัฐ ดึงต่างชาติซื้อบ้าน-คอนโดในไทย

expatsกฎหมายที่ดินการลงทุนโหลดบทความถัดไป

คำถามยอดนิยม

บ้านหลุดจำนองคืออะไร

บ้านหลุดจำนองกรมบังคับคดี ดีไหม

Try our mobile apps

Android

IOS

Follow us

PropertyGuru Group

เกี่ยวกับเรา

บริการของเรา

ร่วมงานกับเรา

ติดต่อเรา

ห้องข่าว

แสดงความคิดเห็นเว็บไซต์ในเครือ

DDproperty.com – เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศไทย ที่ที่เป็นจุดเริ่มต้นของผู้ที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อ-เช่าเพื่ออยู่อาศัย หรือลงทุน บนเว็บไซต์ DDproperty คุณจะพบกับอสังหาริมทรัพย์ทั้งประกาศขาย หรือให้เช่า บ้านเดี่ยว คอนโด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ที่ดิน อพาร์ทเมนท์ หอพัก และตึกแถว อาคารพาณิชย์ หลากหลายรายการ รวมทั้งโครงการใหม่

อ่านเพิ่มเติม

DDproperty

ข่าวอสังหาริมทรัพย์

คู่มือซื้อขาย

คู่มือซื้อขายที่น่าสนใจ

View More

อสังหาฯ ประกาศขาย

ขายคอนโด คอนโดมือสอง

ขายบ้าน บ้านมือสอง

ขายทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม

View More

อสังหาฯ สำหรับเช่า

คอนโดให้เช่า เช่าคอนโด

บ้านเช่า

ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ให้เช่า

View More

บ้านโครงการใหม่ ในประเทศไทย

โครงการบ้านใหม่ บ้านจัดสรร

โครงการคอนโดใหม่

ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม โครงการใหม่

View More

ประกาศขายยอดนิยม

ขายคอนโด ขายดาวน์ ราคาต่ำกว่าล้าน

ขายคอนโด ราคาต่ำกว่า 2 ล้าน

ขายคอนโด ราคาต่ำกว่า 3 ล้าน

View More

ประกาศให้เช่ายอดนิยม

คอนโดให้เช่า ราคาถูก

บ้านเช่า ราคาถูก

ทาวน์เฮ้าส์ให้เช่า ราคาถูก

View More