สรุปครบ ! ขั้นตอนการเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดิน เข้าใจใน 10 นาที

Research and Knowledge

การมีชื่อของใครคนหนึ่งอยู่บนโฉนดที่ดิน ไม่ได้หมายถึงแค่การเป็นเจ้าของตามกฎหมายเท่านั้น แต่ยังสะท้อนถึงสายใยแห่งความผูกพัน หลักประกันของอนาคต ความไว้วางใจที่มั่นคง และรากฐานที่จับต้องได้ของคำว่าครอบครัว

ไม่ว่าคุณจะกำลังวางแผนเพิ่มชื่อคู่สมรสลงในโฉนด เพื่อยืนยันความเป็นเจ้าของร่วมในสินสมรส หรือเตรียมเพิ่มชื่อบุตรเพื่อส่งต่อความมั่นคงให้กับคนรุ่นถัดไป การเข้าใจขั้นตอนที่ถูกต้องตั้งแต่ต้น จะช่วยให้กระบวนการดำเนินไปอย่างราบรื่น และลดความเสี่ยงจากข้อผิดพลาดที่อาจส่งผลในระยะยาว ดังนั้น มาดูกันว่า การเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินนั้น ตั้งแต่ขั้นตอน เอกสารที่ต้องใช้ ไปจนถึงค่าใช้จ่ายที่ควรรู้ก่อนเดินทางไปยังสำนักงานที่ดิน มีอะไรบ้าง

การเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินคืออะไร ?

การเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดิน คือการดำเนินการทางกฎหมายกับสำนักงานที่ดิน เพื่อระบุชื่อบุคคลเพิ่มเติมลงในเอกสารสิทธิ์หรือโฉนดเดิม ซึ่งจะทำให้บุคคลนั้นได้รับกรรมสิทธิ์ร่วมในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างกับเจ้าของเดิม โดยแบ่งออกเป็น 2 รูปแบบหลัก ได้แก่

• กรรมสิทธิ์รวม (Undivided Ownership) : กรรมสิทธิ์ในรูปแบบนี้ หมายถึง เจ้าของร่วมทุกคนจะมีสิทธิเหนือทรัพย์สินเท่าเทียมกันโดยไม่มีการแบ่งแยกพื้นที่อย่างชัดเจน 
• กรรมสิทธิ์แบ่งตามส่วน (Divided Ownership) : เป็นการกำหนดสัดส่วนความเป็นเจ้าของของแต่ละคนอย่างชัดเจน เช่น คนละ 50% หรืออัตราส่วนอื่นตามที่ตกลงกันไว้

ทั้งนี้ รูปแบบของกรรมสิทธิ์ที่เลือกจะส่งผลต่อการใช้ประโยชน์ในอนาคต รวมถึงกรณีการขายหรือโอนสิทธิ์ต่อไป ดังนั้นจึงควรพิจารณาอย่างรอบคอบก่อนดำเนินการ

 ใครบ้างที่สามารถเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินได้ ?

โดยทั่วไป การเพิ่มชื่อในโฉนดสามารถทำได้กับบุคคลที่มีความสัมพันธ์ทางครอบครัวกับเจ้าของเดิม หรือมีฐานะเป็นทายาททางกฎหมาย โดยแบ่งออกเป็น 2 กรณีหลัก คือ

1. การเพิ่มชื่อในช่วงที่เจ้าของยังมีชีวิตอยู่

ในกรณีนี้ เจ้าของที่ดินสามารถดำเนินการให้ทรัพย์สินแก่บุคคลอื่นโดยสมัครใจ เช่น

• คู่สมรสที่จดทะเบียนสมรสถูกต้อง
• บุตรตามกฎหมาย
• ญาติพี่น้องที่มีสายสัมพันธ์ชัดเจน

 2. การเพิ่มชื่อผ่านการรับมรดก

ในกรณีที่เจ้าของที่ดินเสียชีวิต การโอนกรรมสิทธิ์จะดำเนินการในฐานะมรดก โดยทายาทตามกฎหมายสามารถยื่นขอรับโฉนดในชื่อของตนได้ ทั้งนี้ ทายาทโดยธรรมจะมีทั้งหมด 7 ลำดับด้วยกัน ได้แก่

1. บุตร หลาน เหลน
2. คู่สมรสที่จดทะเบียนสมรสกัน
3. บิดา มารดา
4. พี่น้องร่วมบิดามารดาเดียวกัน
5. พี่น้องร่วมบิดาหรือมารดาเดียวกัน
6. ปู่ ย่า ตา ยาย
7. ลุง ป้า น้า อา

ซึ่งการเพิ่มชื่อในรูปแบบมรดกจะต้องมีเอกสารหลักฐานการตายของเจ้ามรดก และเอกสารแสดงความสัมพันธ์ทางสายเลือดอย่างถูกต้อง

เอกสารที่ต้องใช้สำหรับเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดิน

การเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินต้องเตรียมเอกสาร แบ่งตามกรณีดังนี้

กรณีเจ้าของยังมีชีวิตอยู่

• โฉนดที่ดินฉบับจริง
• บัตรประชาชน และทะเบียนบ้านของเจ้าของและผู้รับ
• ทะเบียนสมรส (ถ้าเป็นคู่สมรส)
• หนังสือมอบอำนาจ (หากมีผู้รับมอบ)

กรณีเป็นมรดก

• มรณบัตรของเจ้าของเดิม
• พินัยกรรม (ถ้ามี)
• เอกสารแสดงความสัมพันธ์ เช่น สูติบัตร ทะเบียนสมรส
• คำสั่งศาลแต่งตั้งผู้จัดการมรดก (ถ้ามี)
• ทะเบียนบ้านและบัตรประชาชนของทายาท

ขั้นตอนการเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดิน

ขั้นตอนการเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดิน มีดังนี้ 

 1. ตรวจสอบเอกสารและโฉนดเดิมให้ครบถ้วน

ก่อนเดินทางไปสำนักงานที่ดิน ควรตรวจสอบเอกสารต่าง ๆ ให้ครบถ้วน เช่น โฉนดที่ดินตัวจริง บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน และเอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง เพื่อความสะดวกในการดำเนินการ

 2. เดินทางไปสำนักงานที่ดินและติดต่อเจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์

เมื่อไปถึงสำนักงานที่ดิน ให้ติดต่อเจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์เพื่อตรวจสอบเอกสารอีกครั้งและรับคำแนะนำ รวมถึงรับบัตรคิวเพื่อรอเรียกคิว

3. ยื่นเอกสารและรอเรียกเซ็นเอกสารต่อหน้าเจ้าหน้าที่

เมื่อถึงคิว เจ้าหน้าที่จะเรียกผู้โอนและผู้รับไปเซ็นเอกสารต่าง ๆ อย่างเป็นทางการ เพื่อยืนยันการเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดิน

 4. เจ้าหน้าที่ประเมินค่าธรรมเนียมและภาษี

เจ้าหน้าที่จะประเมินราคาทุนทรัพย์ของที่ดินและคำนวณค่าธรรมเนียม รวมถึงภาษีที่ต้องชำระ เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์ และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายตามเกณฑ์กรมสรรพากร

5. ชำระค่าธรรมเนียมและรับโฉนดที่ดินฉบับใหม่

หลังจากได้รับใบคำนวณค่าธรรมเนียม ให้ไปชำระเงินที่ฝ่ายการเงิน เมื่อชำระเรียบร้อยแล้ว จะได้รับใบเสร็จ จากนั้นเจ้าหน้าที่จะดำเนินการพิมพ์สลักหลังโฉนดและออกโฉนดใหม่ที่มีชื่อผู้รับเพิ่มเข้าไปอย่างถูกต้อง

ค่าใช้จ่ายในการเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดิน

ค่าใช้จ่ายในการเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดิน ขึ้นอยู่กับกรณีและลักษณะการเพิ่มชื่อ ดังนี้

1. กรณีเจ้าของที่ดินยังมีชีวิตอยู่ (จดทะเบียนกรรมสิทธิ์รวม) 

ประเภทการโอน	ค่าธรรมเนียมการโอน	ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา	อากรแสตมป์	ภาษีธุรกิจเฉพาะ
พ่อหรือแม่ยกให้ลูกชอบด้วยกฎหมาย	0.5%	5% จากราคาประเมิน (เฉพาะส่วนที่เกิน 20 ล้านบาท)	0.5%	ไม่เสีย
พ่อยกให้ลูกที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย (พ่อแม่ไม่ได้จดทะเบียนสมรสกัน)	0.5%	ตามขั้นบันได หักค่าใช้จ่ายได้ 50%	0.5%	3.3%
ยกให้ญาติอื่นที่ไม่ใช่ลูก	2%	ตามขั้นบันได หักค่าใช้จ่ายได้ 50%	0.5%	3.3%

2. กรณีเจ้าของที่ดินเสียชีวิตแล้วเป็นมรดกตกทอด 

• ภาษีมรดก

• ทายาท : เสียภาษี 5% จากส่วนเกินมูลค่า 100 ล้านบาท
• บุคคลธรรมดา : เสียภาษี 10% จากส่วนเกินมูลค่า 100 ล้านบาท

• ค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม

• ค่าคำขอ : 5 บาทต่อแปลง
• ค่าประกาศมรดก : 10 บาทต่อแปลง
• ค่าจดทะเบียนผู้จัดการมรดก : 50 บาทต่อแปลง
• ค่าจดทะเบียนโอนมรดก : 2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์
• การโอนมรดกระหว่างผู้บุพการีกับผู้สืบสันดานหรือคู่สมรส : 0.5% ของราคาประเมินทุนทรัพย์

การเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดิน ไม่ว่าจะเป็นสามี ภรรยา แม่ ลูก หรือคนที่คุณรัก ไม่ใช่เพียงการจัดการเรื่องกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายเท่านั้น แต่ยังเป็นการสร้างหลักฐานแห่งความไว้วางใจและความรักที่จับต้องได้ในครอบครัว

หากคุณกำลังมองหาก้าวต่อไปในชีวิต ที่มากกว่าแค่ “ที่อยู่” แต่คือ “ชีวิตที่มีคุณภาพ” อย่างแท้จริง ขอแนะนำให้เลือกซื้อบ้านจาก SC Asset เราได้คัดสรรโครงการบ้านเดี่ยวคุณภาพบนทำเลศักยภาพทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑล ทั้งบ้านพร้อมอยู่ในบรรยากาศหรูหราสไตล์ Urban Luxury และบ้านเดี่ยวที่ออกแบบเฉพาะสำหรับครอบครัวใหญ่ที่ต้องการพื้นที่ส่วนตัวอย่างครบครัน ทุกโครงการมาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกระดับพรีเมียม เช่น Club House ฟิตเนส ระบบรักษาความปลอดภัย และชุมชนที่อบอุ่น หากสนใจ สามารถลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิพิเศษ หรือโทร 1749 แล้วรอเจ้าหน้าที่ของเราติดต่อกลับได้เลย

แชร์เลย