ปล่อยกู้ขายฝากให้ปลอดภัย เลือกอย่างไร?

Last updated มีนาคม 4, 2025

353 จำนวนผู้เข้าชม

https://social-plugins.line.me/widget/share?url=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Fsafely-lend-and-sell-mortgage&buttonType=share-b&size=small&count=false&color=default&lang=en&type=share&ver=3&id=0&origin=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Fsafely-lend-and-sell-mortgage&title=%E0%B8%9B%E0%B8%A5%E0%B9%88%E0%B8%AD%E0%B8%A2%E0%B8%81%E0%B8%B9%E0%B9%89%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%9D%E0%B8%B2%E0%B8%81%E0%B9%83%E0%B8%AB%E0%B9%89%E0%B8%9B%E0%B8%A5%E0%B8%AD%E0%B8%94%E0%B8%A0%E0%B8%B1%E0%B8%A2%20%E0%B9%80%E0%B8%A5%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%81%E0%B8%AD%E0%B8%A2%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B9%84%E0%B8%A3%3F%20-%20%E0%B9%82%E0%B8%A3%E0%B8%87%E0%B9%80%E0%B8%A3%E0%B8%B5%E0%B8%A2%E0%B8%99%E0%B8%98%E0%B8%B8%E0%B8%A3%E0%B8%81%E0%B8%B4%E0%B8%88%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%AF%20Future%20Developer%20Academy%20%E0%B8%AA%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B8%A5%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B8%99&env=REAL

การปล่อยกู้ขายฝากเป็นหนึ่งในวิธีการลงทุนที่ให้ ผลตอบแทนสูงและมีความมั่นคง เนื่องจากมีหลักประกันเป็นอสังหาริมทรัพย์ แต่การลงทุนประเภทนี้ก็มาพร้อมกับความเสี่ยง หากคัดเลือกทรัพย์สินไม่ดี อาจทำให้เกิดปัญหาด้านสภาพคล่อง หรือการฟ้องร้องทางกฎหมาย ดังนั้น การเลือกทรัพย์ให้เหมาะสม จึงเป็นกุญแจสำคัญที่ช่วยให้การปล่อยกู้ขายฝากเป็นไปอย่าง ปลอดภัยและให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่า บทความนี้จะพาคุณไปเรียนรู้ หลักการคัดเลือกทรัพย์ที่เหมาะสม พร้อมเทคนิคป้องกันความเสี่ยงที่นักลงทุนขายฝากต้องรู้

สารบัญ

ปล่อยกู้ขายฝากให้ปลอดภัย ต้องคัดเลือกทรัพย์อย่างไร?

ปล่อยกู้ขายฝากให้ปลอดภัย ต้องคัดเลือกทรัพย์อย่างไร?

1. เลือกทำเลที่มีศักยภาพสูง

ทำเลเป็นปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อ มูลค่าทรัพย์สิน และ ความสามารถในการขายต่อหรือไถ่ถอน

อยู่ในเขตเมืองหรือชุมชน – ทำเลที่อยู่ใกล้แหล่งงาน ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน หรือโครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน มีแนวโน้มได้รับความสนใจสูง
อยู่ในพื้นที่ที่มีแนวโน้มเติบโต – เช่น เขตเศรษฐกิจใหม่ หรือบริเวณที่รัฐบาลมีแผนลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน
ไม่อยู่ในพื้นที่เสี่ยงภัย – หลีกเลี่ยงทรัพย์ที่อยู่ในพื้นที่น้ำท่วมขัง พื้นที่เสี่ยงดินถล่ม หรือโครงการที่อาจถูกเวนคืนในอนาคต
เช็คตลาดในพื้นที่ – เปรียบเทียบราคาซื้อขายกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวกันในบริเวณใกล้เคียง

เคล็ดลับ: หากทำเลดี ทรัพย์จะมีมูลค่าเพิ่มขึ้น และหากผู้กู้ไถ่ถอนคืนไม่ได้ ก็สามารถขายต่อได้ง่าย

2. ตรวจสอบสภาพทรัพย์สินก่อนปล่อยกู้

การตรวจสอบทรัพย์สินก่อนปล่อยกู้ ขายฝากช่วยลดความเสี่ยงในการได้รับทรัพย์ที่มีปัญหา

ตรวจสอบสภาพโครงสร้าง – ดูว่าสิ่งปลูกสร้างอยู่ในสภาพดีหรือไม่ หากเป็นบ้านหรือคอนโดต้องไม่มีรอยร้าว รั่วซึม หรือเสียหายหนัก
เช็คสิ่งปลูกสร้างให้ตรงกับเอกสารสิทธิ์ – บางครั้งสิ่งปลูกสร้างอาจไม่ได้รับอนุญาตให้ก่อสร้าง หรืออาจไม่ตรงกับโฉนดที่ดิน
ประเมินราคาตลาด – ให้แน่ใจว่าราคาประเมินเหมาะสมและไม่สูงเกินจริง โดยอาจใช้บริษัทประเมินราคาทรัพย์สินมืออาชีพช่วยตรวจสอบ

เคล็ดลับ: หากทรัพย์อยู่ในสภาพทรุดโทรม ควรคำนึงถึง ต้นทุนการซ่อมแซม ก่อนตัดสินใจลงทุน

3. ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ให้ถูกต้อง

เอกสารสิทธิ์ของทรัพย์เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องตรวจสอบอย่างละเอียด เพราะมีผลต่อ การครอบครองและการทำธุรกรรมทางกฎหมาย

โฉนดที่ดินต้องถูกต้องและสมบูรณ์ – ควรเป็นโฉนด น.ส.4 (โฉนดที่ดิน) หรือ น.ส.3 ก ที่สามารถโอนได้
ไม่มีภาระผูกพันหรือข้อพิพาท – ตรวจสอบว่าทรัพย์ไม่มีการจำนองอยู่กับธนาคาร หรือมีปัญหาทางกฎหมาย เช่น ถูกฟ้องร้องหรือเป็นที่ดินพิพาท
ต้องเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ขอขายฝาก – ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ขอขายฝากเป็นเจ้าของที่แท้จริง ไม่ใช่ผู้รับมอบอำนาจที่อาจก่อให้เกิดปัญหาภายหลัง
ตรวจสอบระวางที่ดิน – เช็คข้อมูลที่ดินจากสำนักงานที่ดิน เพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีข้อจำกัดด้านการใช้ประโยชน์

เคล็ดลับ: ควรใช้บริการ ทนายความ หรือ ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ เพื่อตรวจสอบเอกสารให้ละเอียด

4. คำนวณวงเงินปล่อยกู้ให้ปลอดภัย

การกำหนดวงเงินปล่อยกู้ที่เหมาะสมช่วยลดความเสี่ยงหากผู้กู้ไม่สามารถไถ่ถอนคืนได้

ปล่อยกู้ไม่เกิน 50-70% ของราคาประเมิน – เพื่อให้แน่ใจว่าหากต้องขายทอดตลาดจะสามารถคืนทุนได้
พิจารณาความสามารถในการไถ่ถอนของลูกค้า – ตรวจสอบประวัติทางการเงินของลูกค้า เพื่อประเมินความสามารถในการไถ่ถอน
กำหนดระยะเวลาขายฝากให้เหมาะสม – ไม่ควรกำหนดระยะเวลายาวเกินไป เพราะอาจทำให้ทรัพย์เสื่อมสภาพและขายต่อยากขึ้น

เคล็ดลับ: ใช้บริการ บริษัทประเมินราคาทรัพย์สิน เพื่อให้ได้มูลค่าทรัพย์ที่แม่นยำและเป็นกลาง

5. ทำสัญญาขายฝากให้รัดกุม

สัญญาขายฝากเป็นเอกสารทางกฎหมายที่กำหนดเงื่อนไขของการปล่อยกู้ ควรมีความชัดเจนและถูกต้อง

ต้องทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรและจดทะเบียนที่กรมที่ดิน – เพื่อให้มีผลบังคับใช้ตามกฎหมาย
กำหนดระยะเวลาไถ่ถอนให้ชัดเจน – โดยทั่วไปสามารถไถ่ถอนได้ภายใน 10 ปี ตามกฎหมายขายฝาก
ระบุเงื่อนไขดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมให้ชัดเจน – เพื่อป้องกันปัญหาข้อพิพาทในภายหลัง
ต้องมีพยานและทำสัญญาโดยทนายความ – เพื่อความปลอดภัยของทั้งสองฝ่าย

เคล็ดลับ: หลีกเลี่ยงการทำสัญญานอกระบบ เพราะอาจมีปัญหาในการบังคับใช้ตามกฎหมาย

สรุป: ปล่อยกู้ ขายฝากให้ปลอดภัย ต้องคัดเลือกทรัพย์อย่างไร?

การลงทุนปล่อยกู้ ขายฝากให้ได้กำไรและปลอดภัย ต้องอาศัยการคัดเลือกทรัพย์ที่เหมาะสม เทคนิคสำคัญที่ควรใช้ ได้แก่

เลือกทำเลที่ดีและมีศักยภาพ – เพื่อให้ทรัพย์มีมูลค่าเพิ่มขึ้นและขายต่อได้ง่าย
ตรวจสอบสภาพทรัพย์สิน – เพื่อลดความเสี่ยงในการได้รับทรัพย์ที่มีปัญหา
ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ให้รอบคอบ – เพื่อป้องกันปัญหาทางกฎหมาย
คำนวณวงเงินปล่อยกู้ให้ปลอดภัย – เพื่อให้ได้ผลตอบแทนที่คุ้มค่า
ทำสัญญาขายฝากให้ถูกต้อง – เพื่อป้องกันข้อพิพาทและความเสี่ยงทางกฎหมาย

เมื่อคัดเลือกทรัพย์ได้อย่างเหมาะสม คุณจะสามารถลงทุนปล่อยกู้ ขายฝากได้อย่าง ปลอดภัย ให้ผลตอบแทนดี และลดความเสี่ยงในการขาดทุน ลงทุนขายฝากคลิกเลย

คอร์สสอนสด “เสือนอนกินด้วยอสังหาฯ จำนอง – ขายฝาก”

เรียนรู้

1. การจำนอง-ขายฝากคืออะไร
2. กฎหมายการจำนอง-ขายฝาก
3. ทรัพย์แบบไหนที่ควรรับ-ไม่รับขายฝากแบบเหนือชั้น
4. ข้อระวังการขายฝาก
5. การคำนวณค่าใช้จ่ายและภาษีต่างๆในการทำจำนอง-ขายฝาก
6. Case Study วิเคราะห์ทรัพย์จริง
7. การประเมินมูลค่าเพื่อกำหนดราคาหลักทรัพย์