4ข้อ คอนโดติดรถไฟฟ้า น่าลงทุนแค่ไหน?

Last updated กุมภาพันธ์ 22, 2025

397 จำนวนผู้เข้าชม

https://social-plugins.line.me/widget/share?url=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Fcondo-next-to-the-bts&buttonType=share-b&size=small&count=false&color=default&lang=en&type=share&ver=3&id=0&origin=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Fcondo-next-to-the-bts&title=4%E0%B8%82%E0%B9%89%E0%B8%AD%20%E0%B8%84%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B9%82%E0%B8%94%E0%B8%95%E0%B8%B4%E0%B8%94%E0%B8%A3%E0%B8%96%E0%B9%84%E0%B8%9F%E0%B8%9F%E0%B9%89%E0%B8%B2%20%E0%B8%99%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%A5%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B8%99%E0%B9%81%E0%B8%84%E0%B9%88%E0%B9%84%E0%B8%AB%E0%B8%99%3F%20-%20%E0%B9%82%E0%B8%A3%E0%B8%87%E0%B9%80%E0%B8%A3%E0%B8%B5%E0%B8%A2%E0%B8%99%E0%B8%98%E0%B8%B8%E0%B8%A3%E0%B8%81%E0%B8%B4%E0%B8%88%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%AF%20Future%20Developer%20Academy%20%E0%B8%AA%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B8%A5%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B8%99&env=REAL

ปัจจุบัน การลงทุน คอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้าเป็นที่นิยมอย่างมาก เนื่องจากมีความสะดวกในการเดินทางและมีศักยภาพในการเติบโตของราคาในอนาคต นักลงทุนจำนวนไม่น้อยเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้เพื่อปล่อยเช่าหรือขายต่อในอนาคต แต่คำถามที่หลายคนสงสัยคือ คอนโดติดรถไฟฟ้าน่าลงทุนจริงหรือไม่? บทความนี้จะพาคุณไปสำรวจข้อดี ข้อเสีย และปัจจัยที่ต้องพิจารณาก่อนตัดสินใจลงทุน

สารบัญ

• คอนโดติดรถไฟฟ้า น่าลงทุนแค่ไหน?
  • 1. ข้อดีของการลงทุน คอนโด ติดรถไฟฟ้า
  • 2. ข้อเสียของการลงทุน คอนโด ติดรถไฟฟ้า
  • 3. ปัจจัยที่ต้องพิจารณาก่อนลงทุน คอนโด ติดรถไฟฟ้า
  • 4. คอนโด ติดรถไฟฟ้า น่าลงทุนแค่ไหน?
    • สรุป
    • คอร์สลงทุน คอนโดแบบ Advance เหมาะกับใคร
    • สิ่งที่จะได้รับจากคอร์สลงทุน คอนโดแบบ Advance

คอนโดติดรถไฟฟ้า น่าลงทุนแค่ไหน?

1. ข้อดีของการลงทุน คอนโด ติดรถไฟฟ้า

 ศักยภาพทำเลดี ความต้องการสูง

คอนโดที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้ามักเป็นที่ต้องการของกลุ่มคนทำงาน นักศึกษา และผู้ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทาง ทำให้ปล่อยเช่าได้ง่ายและมีอัตราการเข้าพักสูงกว่าทำเลอื่น

 ราคามีแนวโน้มเติบโตในระยะยาว

อสังหาริมทรัพย์ใกล้รถไฟฟ้ามักมีราคาสูงขึ้นตามการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ยิ่งถ้าทำเลนั้นมีโครงการพัฒนารถไฟฟ้าเพิ่มเติม มูลค่าทรัพย์สินก็มีโอกาสเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

 ปล่อยเช่าง่าย ผลตอบแทนดี

ทำเลใกล้รถไฟฟ้ามักดึงดูดผู้เช่าที่มีกำลังจ่ายสูงกว่า เช่น คนทำงานบริษัทต่างชาติ นักศึกษาต่างชาติ หรือผู้ที่ต้องการเช่าคอนโดระยะยาว ทำให้สามารถตั้งค่าเช่าในระดับที่ให้ผลตอบแทนที่ดี

 เพิ่มโอกาสขายต่อได้ง่าย

นักลงทุนที่ต้องการขายคอนโดในอนาคตจะได้เปรียบในเรื่องของทำเลที่ดี เพราะความต้องการคอนโด ติดรถไฟฟ้ายังคงมีอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ และเมืองใหญ่

---

2. ข้อเสียของการลงทุน คอนโด ติดรถไฟฟ้า

 ราคาสูงตั้งแต่ต้น

คอนโดใกล้รถไฟฟ้ามักมีราคาสูงกว่าคอนโดที่อยู่ไกลออกไป ซึ่งอาจทำให้ต้องใช้เงินลงทุนมากขึ้น และอาจกระทบต่ออัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า

 การแข่งขันสูง

ด้วยความนิยมของทำเลใกล้รถไฟฟ้า นักลงทุนจำนวนมากจึงเข้ามาซื้อเพื่อปล่อยเช่า ส่งผลให้เกิดการแข่งขันกันในด้านราคาค่าเช่า และอาจต้องใช้เวลาหาผู้เช่าในบางช่วง

 ค่าใช้จ่ายส่วนกลางสูง

คอนโดใกล้รถไฟฟ้ามักมาพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ พื้นที่ส่วนกลาง ซึ่งหมายถึง ค่าส่วนกลางที่สูงขึ้น และอาจกระทบต่อกระแสเงินสดของนักลงทุน

---

3. ปัจจัยที่ต้องพิจารณาก่อนลงทุน คอนโด ติดรถไฟฟ้า

 เลือกทำเลที่มีศักยภาพเติบโต

ไม่ใช่ทุกสถานีรถไฟฟ้าที่น่าลงทุน ควรเลือกสถานีที่อยู่ในย่านธุรกิจ หรือตรงจุดเชื่อมต่อสำคัญ เช่น CBD (Central Business District) หรือสถานีที่เป็นศูนย์กลางการคมนาคม

 ศึกษาราคาและค่าเช่าตลาด

ควรตรวจสอบราคาคอนโดและค่าเช่าในบริเวณนั้นเพื่อประเมินว่าอัตราผลตอบแทนจากการเช่า (Rental Yield) คุ้มค่ากับการลงทุนหรือไม่ โดยทั่วไปอัตราผลตอบแทนควรอยู่ที่ 4-6% ต่อปี

 พิจารณาต้นทุนและค่าใช้จ่ายแฝง

นอกจากราคาซื้อ ยังต้องคำนึงถึงค่าโอน ค่าตกแต่ง ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง และภาษีต่าง ๆ ที่อาจส่งผลต่อกำไรในระยะยาว

 ตรวจสอบความต้องการของผู้เช่า

หากต้องการปล่อยเช่า ควรศึกษากลุ่มเป้าหมาย เช่น เป็นกลุ่มคนทำงาน นักศึกษา หรือนักท่องเที่ยว และตรวจสอบว่าโครงการนั้นตรงกับความต้องการของพวกเขาหรือไม่

 เลือกโครงการจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่น่าเชื่อถือ

ผู้พัฒนาโครงการที่มีชื่อเสียงมักสร้างคอนโดที่มีคุณภาพและการบริหารจัดการที่ดี ซึ่งช่วยเพิ่มโอกาสในการปล่อยเช่าและขายต่อ

---

4. คอนโด ติดรถไฟฟ้า น่าลงทุนแค่ไหน?

 น่าลงทุน หาก:

• เป็นทำเลที่มีศักยภาพสูง เช่น ใกล้ย่านธุรกิจ แหล่งงาน หรือมหาวิทยาลัย
• มีอัตราผลตอบแทนจากค่าเช่าที่ดี (4-6% ขึ้นไป)
• เป็นโครงการที่พัฒนาโดยบริษัทที่น่าเชื่อถือ
• สามารถบริหารต้นทุนและค่าใช้จ่ายได้อย่างเหมาะสม

 อาจไม่เหมาะสม หาก:

• ราคาคอนโดสูงเกินไปเมื่อเทียบกับค่าเช่าและผลตอบแทน
• มีอัตราการแข่งขันสูงในตลาดและอาจต้องลดค่าเช่าเพื่อดึงดูดผู้เช่า
• ค่าส่วนกลางสูงจนกระทบต่อกำไรจากการปล่อยเช่า

---

สรุป

คอนโด ติดรถไฟฟ้า เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากทำเลที่ดีมีศักยภาพในการเติบโต และสามารถปล่อยเช่าได้ง่าย อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรศึกษาตลาดอย่างละเอียด เลือกทำเลที่มีความต้องการสูง และคำนวณต้นทุนทั้งหมดให้รอบคอบก่อนตัดสินใจลงทุน การมีแผนการเงินที่ชัดเจนจะช่วยให้การลงทุน คอนโด ติดรถไฟฟ้าให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่ามากที่สุด

---

 คำแนะนำเพิ่มเติม: หากคุณสนใจลงทุน คอนโด ติดรถไฟฟ้า ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ หรือศึกษาตลาดให้ละเอียดเพื่อเพิ่มโอกาสประสบความสำเร็จในการลงทุน

คอร์สลงทุน คอนโดแบบ Advance เหมาะกับใคร

• ผู้ที่มีเงินเย็นในบัญชีที่แน่นอน
• ผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยในช่วงนี้ แนะนำคอร์สแบบ Basic เหมาะสมที่สุด
• ผู้ที่ไม่แน่ใจกับสถานการณ์ มีความกังวลต่อการซื้อขาย หรือกังวลว่าควรปรับตัวอย่างไร
• ผู้ที่ต้องการแนวทางและขั้นตอนการทำกำไรในช่วงขาลงแบบนี้ ลดปัญหาคอนโดขายไม่ออก
• ผู้ที่ยังไม่เคยลงทุน แต่มีความสนใจในตลาดช่วงขาลง เพราะมองเห็นโอกาสที่ดี เหมาะแก่การเรียนรู้เพื่อจะได้เข้าตลาดได้ทันก่อนราคาขึ้นสูง

สิ่งที่จะได้รับจากคอร์สลงทุน คอนโดแบบ Advance

• สอนตั้งแต่พื้นฐานการลงทุนในคอนโด ไม่ว่าจะเป็นการประเมินราคา การต่อรองราคา การจับผิดวิธีซื้อขาย การอ่านหนังสือสัญญาที่ถูกต้อง ไปจนถึงการสร้างกำไรจากการลงทุน
• สอนเทคนิคการลงทุนโดยนักพัฒนาอสังหาฯ มืออาชีพ พร้อมถ่ายทอดประสบการณ์ตรงที่ไม่เคยมีใครบอกคุณ และหาฟังที่ไหนไม่ได้แน่นอน
• เรียนรู้การวิเคราะห์คู่แข่ง ทำเลของคอนโด ราคาการซื้อขายที่คุ้มทุน ด้วยเคล็ดลับจากผู้เชี่ยวชาญ
• เคล็ดลับการซื้อขายที่ได้กำไรไม่มีคำว่าคอนโดขายไม่ออก ด้วยวิชาอสังหาฯ และรายละเอียดเล็กน้อยที่คุณไม่เคยรู้มาก่อน
• คอร์สลงทุนในคอนโดแบบ Advance เหมาะกับผู้ที่มีความต้องการที่จะลงทุนอสังหาฯ อย่างแน่วแน่และตั้งใจ ไม่ว่าคุณจะเป็นมนุษย์เงินเดือนทั่วไปที่มีเงินเย็น ทายาทกิจการที่มีเงินลงทุน หรือเป็นเจ้าของกิจการที่อยากเกร็งกำไรจากคอนโด ก็สามารถเข้ามาเรียนรู้ได้ และใช้ได้จริง

คอร์สออนไลน์
คอร์สลงทุน คอนโด เลือกให้แม่น ช้อปของถูกให้เป็น Basic 1,990 บาท
คอร์สลงทุน คอนโด เลือกให้แม่น ช้อปของถูกให้เป็น Advance 4,490 บาท

บทความแนะนำ

• แจกฟรี Checklist เอกสารการโอนกรรมสิทธิ์ ที่ต้องใช้ เมื่อซื้อบ้านและคอนโด
• ลงทุนคอนโด 10 ไอเดียแต่งคอนโด สไตล์มินิมอล สวย เรียบง่าย ลงตัว
• 6ขั้นตอน ทำยังไง! เทคนิคปล่อยเช่าคอนโด
• ซื้อบ้านหรือคอนโด เพื่อลงทุนอสังหา แบบไหนคุ้มกว่ากัน
• ค่าโอนที่ดิน บ้าน คอนโด อสังหา คิดคำนวณอย่างไร?
• คอร์ส Online ลงทุนคอนโด Basic
• เตรียมตัวให้พร้อมในการกู้ซื้อบ้านและคอนโดไม่ใช่เรื่องยาก !!