ระวาง ที่ดิน รู้ก่อนซื้อขายอสังหา

Last updated พฤศจิกายน 21, 2024

483 จำนวนผู้เข้าชม

https://social-plugins.line.me/widget/share?url=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Fland-area-buy-sell-real-estate&buttonType=share-b&size=small&count=false&color=default&lang=en&type=share&ver=3&id=0&origin=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Fland-area-buy-sell-real-estate&title=%E0%B8%A3%E0%B8%B0%E0%B8%A7%E0%B8%B2%E0%B8%87%20%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99%20%E0%B8%A3%E0%B8%B9%E0%B9%89%E0%B8%81%E0%B9%88%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%B2%20-%20%E0%B9%82%E0%B8%A3%E0%B8%87%E0%B9%80%E0%B8%A3%E0%B8%B5%E0%B8%A2%E0%B8%99%E0%B8%98%E0%B8%B8%E0%B8%A3%E0%B8%81%E0%B8%B4%E0%B8%88%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%AF%20Future%20Developer%20Academy%20%E0%B8%AA%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B8%A5%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B8%99&env=REAL

ระวางที่ดิน เป็นข้อมูลพื้นฐานที่มีความสำคัญอย่างยิ่งในการซื้อขายและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะเมื่อคุณต้องการทราบขอบเขตหรือพื้นที่ของที่ดินอย่างถูกต้อง การเข้าใจเรื่องระวางที่ดินจะช่วยลดความเสี่ยงในเรื่องการซื้อขายที่ผิดพลาดหรือปัญหาทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้นได้

สารบัญ

• ระวาง ที่ดินคืออะไร?
  • ประโยชน์ของการตรวจสอบระวางที่ดิน
  • วิธีการตรวจสอบระวางที่ดิน
  • ข้อควรระวังในการใช้ระวางที่ดิน
• โคตรเซียนที่ดิน (ลงทุนที่ดิน & Flip ที่ดิน &แบ่งที่ดิน)

ระวาง ที่ดินคืออะไร?

ระวางที่ดิน (Cadastral Map) เป็นเอกสารแผนที่หรือข้อมูลที่แสดงขอบเขตของที่ดินในพื้นที่หนึ่ง ๆ โดยเฉพาะ ซึ่งถูกจัดทำและดูแลโดยกรมที่ดิน แผนที่นี้จะแสดงรายละเอียดต่าง ๆ เช่น ขอบเขตของโฉนดที่ดิน, เขตพัฒนาเมือง, ที่ตั้งถนน และสาธารณูปโภคต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง

ในประเทศไทย ระวางที่ดินถูกจัดทำขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการควบคุมที่ดินและการถือครองสิทธิ์ โดยแผนที่นี้มักใช้เมื่อมีการซื้อขาย โอนกรรมสิทธิ์ หรือแบ่งแยกที่ดินออกเป็นแปลงย่อย ซึ่งการทำงานที่ถูกต้องของระวางที่ดินจะช่วยให้เจ้าของที่ดินทราบข้อมูลที่ชัดเจนของพื้นที่ที่ตนเองครอบครอง และป้องกันข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้นได้

ประโยชน์ของการตรวจสอบระวางที่ดิน

1. ป้องกันข้อพิพาททางที่ดิน: การตรวจสอบระวางที่ดินช่วยให้คุณมั่นใจได้ว่าที่ดินที่คุณสนใจไม่มีการบุกรุกเข้ามาในพื้นที่ข้างเคียง หรือตั้งอยู่ในพื้นที่สาธารณะ การตรวจสอบนี้มีความสำคัญมากเพราะช่วยลดข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตเกี่ยวกับขอบเขตของที่ดิน
2. รู้ขอบเขตที่ดินที่แน่นอน: ระวางที่ดินจะช่วยให้คุณทราบพื้นที่และขอบเขตที่ชัดเจน ซึ่งจำเป็นสำหรับการวางแผนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ หากคุณต้องการสร้างสิ่งปลูกสร้างหรือลงทุนในพื้นที่ การทราบขอบเขตที่ชัดเจนจะทำให้คุณมั่นใจในการดำเนินการต่าง ๆ
3. ช่วยในการตัดสินใจลงทุน: เมื่อรู้ตำแหน่งที่แน่ชัดของที่ดินและทราบข้อมูลว่าพื้นที่นั้นมีความเสี่ยงหรือไม่ เช่น อยู่ในเขตน้ำท่วม อยู่ใกล้เสาไฟฟ้าแรงสูง หรือเป็นเขตป่าไม้ นอกจากช่วยในการประเมินความเสี่ยงแล้ว ยังช่วยให้ผู้ลงทุนสามารถวางแผนการพัฒนาได้อย่างเหมาะสม

วิธีการตรวจสอบระวางที่ดิน

1. ไปที่สำนักงานที่ดิน: คุณสามารถขอตรวจสอบระวางที่ดินได้ที่สำนักงานที่ดินที่ดูแลพื้นที่ที่ดินนั้น ๆ การขอตรวจสอบนี้อาจมีค่าใช้จ่ายเล็กน้อยขึ้นอยู่กับพื้นที่
2. ใช้บริการเว็บไซต์ของกรมที่ดิน: ปัจจุบันกรมที่ดินมีบริการให้ตรวจสอบระวางที่ดินออนไลน์ผ่านเว็บไซต์ของกรม โดยสามารถดูแผนที่ดิจิทัลที่แสดงรายละเอียดของพื้นที่ได้อย่างชัดเจน ทำให้สะดวกสบายและลดเวลาในการเดินทางไปสำนักงานที่ดิน
3. ใช้บริการแอปพลิเคชันของหน่วยงานรัฐ: นอกจากนี้ยังมีแอปพลิเคชันต่าง ๆ ที่ให้บริการตรวจสอบแผนที่และระวางที่ดิน ซึ่งจะช่วยให้คุณสามารถเช็คข้อมูลได้ทันทีแม้อยู่ในระหว่างการดูที่ดิน

ข้อควรระวังในการใช้ระวางที่ดิน

แม้ว่าระวางที่ดินจะช่วยให้ทราบขอบเขตและข้อมูลที่สำคัญของที่ดิน แต่ก็ยังมีข้อควรระวังบางประการ เช่น:

• ความถูกต้องของข้อมูล: บางครั้งข้อมูลในแผนที่ระวางอาจไม่อัพเดตหรือมีข้อผิดพลาด ดังนั้นควรตรวจสอบจากหลายแหล่งหรือสอบถามเจ้าหน้าที่ให้ชัดเจน
• สถานะของที่ดิน: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าที่ดินไม่ได้อยู่ในพื้นที่ห้ามหรือพื้นที่ที่มีการประกาศใช้ประโยชน์จากรัฐ เช่น เขตป่าไม้ หรือเขตอนุรักษ์พันธุ์สัตว์ป่า
• ระวังพื้นที่ที่มีการเวนคืน: ที่ดินบางแปลงอาจตั้งอยู่ในเขตที่รัฐวางแผนเวนคืนเพื่อใช้สำหรับสาธารณประโยชน์ เช่น การขยายถนน หรือการก่อสร้างทางด่วน ซึ่งอาจส่งผลต่อมูลค่าของที่ดินในอนาคต

สรุป

ระวางที่ดินเป็นข้อมูลสำคัญที่ช่วยให้ผู้ซื้อขายและนักลงทุนสามารถตัดสินใจได้อย่างมั่นใจและลดความเสี่ยงในการเกิดปัญหาข้อพิพาทด้านอสังหาริมทรัพย์ การตรวจสอบระวางที่ดินก่อนการซื้อขายจะช่วยให้คุณรู้ขอบเขตและข้อมูลเชิงลึกของที่ดินได้อย่างแม่นยำ รวมทั้งช่วยให้คุณมั่นใจในการลงทุนในระยะยาว

บทความแนะนำ

• ลงทุนที่ดิน flip โอกาสทำกำไรระยะสั้น
• ลงทุนอสังหาอย่างไรให้ได้กำไร
• แนวโน้มและโอกาสในการลงทุนอสังหา
• เทคนิคการขายการตลาดสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
• 11 กลยุทธ์การตลาดอสังหานิยมใช้
• เทคนิคการขายบ้านเดี่ยวที่ทำให้คุณปิดการขายได้มากขึ้น