หน้าแรก / บทความทั้งหมด / ที่ดินเสาไฟฟ้าแรงสูง นายหน้าอสังหาไม่ควรละเลย

ที่ดินเสาไฟฟ้าแรงสูง นายหน้าอสังหาไม่ควรละเลย

Last updated พฤศจิกายน 19, 2024

778 จำนวนผู้เข้าชม

https://social-plugins.line.me/widget/share?url=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Fhighvoltage-electric-poles-agent&buttonType=share-b&size=small&count=false&color=default&lang=en&type=share&ver=3&id=0&origin=https%3A%2F%2Ffuturedeveloperacademy.com%2Fcontent%2Fhighvoltage-electric-poles-agent&title=%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B9%80%E0%B8%AA%E0%B8%B2%E0%B9%84%E0%B8%9F%E0%B8%9F%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B9%81%E0%B8%A3%E0%B8%87%E0%B8%AA%E0%B8%B9%E0%B8%87%20%E0%B8%99%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%AB%E0%B8%99%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B9%84%E0%B8%A1%E0%B9%88%E0%B8%84%E0%B8%A7%E0%B8%A3%E0%B8%A5%E0%B8%B0%E0%B9%80%E0%B8%A5%E0%B8%A2%20-%20%E0%B9%82%E0%B8%A3%E0%B8%87%E0%B9%80%E0%B8%A3%E0%B8%B5%E0%B8%A2%E0%B8%99%E0%B8%98%E0%B8%B8%E0%B8%A3%E0%B8%81%E0%B8%B4%E0%B8%88%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%AF%20Future%20Developer%20Academy%20%E0%B8%AA%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B8%A5%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B8%99&env=REAL

ที่ดินที่มีเสาไฟฟ้าแรงสูงตั้งอยู่ถือเป็นประเภทหนึ่งที่นายหน้าอสังหาฯ ควรหลีกเลี่ยง เพราะเสาไฟฟ้าแรงสูงมาพร้อมกับปัญหาด้านความปลอดภัยและข้อจำกัดในการใช้ที่ดิน ซึ่งอาจทำให้ผู้ซื้อเกิดความลังเลใจ และส่งผลกระทบต่อราคาของที่ดินในระยะยาว นี่คือรายละเอียดของผลกระทบที่เกิดจากการมีเสาไฟฟ้าแรงสูงบนที่ดิน

สารบัญ

• ความเสี่ยงที่นายหน้าอสังหาไม่ควรละเลย
  • 1. ความเสี่ยงต่อสุขภาพ
  • 2. ข้อจำกัดในการพัฒนาและการใช้ประโยชน์ที่ดิน
  • 3. ผลกระทบต่อมูลค่าและการขายต่อ
  • คำแนะนำสำหรับนายหน้า อสังหาในการตรวจสอบที่ดินใกล้เสาไฟฟ้าแรงสูง
    • สรุป
  • คอร์สออนไลน์ นายหน้า อสังหา

ความเสี่ยงที่นายหน้าอสังหาไม่ควรละเลย

1. ความเสี่ยงต่อสุขภาพ

มีความกังวลเกี่ยวกับผลกระทบของสนามแม่เหล็กไฟฟ้าจากเสาไฟฟ้าแรงสูงที่อาจส่งผลกระทบต่อสุขภาพ โดยบางงานวิจัยชี้ว่าการอยู่ใกล้เสาไฟฟ้าแรงสูงอาจเพิ่มความเสี่ยงของโรคต่าง ๆ เช่น มะเร็งเม็ดเลือดขาวในเด็ก แต่ยังขาดหลักฐานที่แน่ชัด อย่างไรก็ตาม ผู้คนมักระแวดระวังเกี่ยวกับความเสี่ยงนี้ จึงทำให้ความต้องการซื้อที่ดินใกล้เสาไฟฟ้าลดลงอย่างมาก​

2. ข้อจำกัดในการพัฒนาและการใช้ประโยชน์ที่ดิน

ที่ดินที่มีเสาไฟฟ้าแรงสูงมักถูกจำกัดการใช้ประโยชน์ เช่น ไม่สามารถสร้างสิ่งปลูกสร้างที่สูงหรือที่อยู่อาศัยใกล้แนวเสาไฟฟ้าได้ นอกจากนี้ มักมีเขตเว้นระยะที่ไม่อนุญาตให้ทำการก่อสร้างในบริเวณใกล้เคียง ซึ่งอาจส่งผลให้ที่ดินดังกล่าวไม่เหมาะสมสำหรับการพัฒนาเชิงพาณิชย์หรืออยู่อาศัยตามปกติ ข้อจำกัดนี้ทำให้มูลค่าของที่ดินลดลงเมื่อเปรียบเทียบกับที่ดินแปลงอื่น ๆ ที่อยู่ห่างจากเสาไฟฟ้าแรงสูง

3. ผลกระทบต่อมูลค่าและการขายต่อ

ที่ดินใกล้เสาไฟฟ้าแรงสูงมักขายได้ยากขึ้นและมีมูลค่าต่ำกว่าที่ดินแปลงอื่น ๆ ที่อยู่ห่างไกลจากเสาไฟฟ้า ผู้ซื้อส่วนใหญ่มักกังวลเกี่ยวกับสุขภาพและข้อจำกัดในการใช้ประโยชน์ ส่งผลให้ความต้องการลดลงและอาจใช้เวลานานในการหาผู้ซื้อที่ยอมรับปัจจัยเสี่ยงนี้ได้

คำแนะนำสำหรับนายหน้า อสังหาในการตรวจสอบที่ดินใกล้เสาไฟฟ้าแรงสูง

1. ตรวจสอบระยะห่างระหว่างที่ดินกับเสาไฟฟ้าแรงสูง
   มีข้อกำหนดเกี่ยวกับระยะห่างระหว่างสิ่งปลูกสร้างกับเสาไฟฟ้าแรงสูง ซึ่งจะแตกต่างกันตามระดับแรงดันไฟฟ้า เช่น ไฟฟ้าแรงสูง 115 กิโลโวลต์ต้องมีระยะห่างอย่างน้อย 10 เมตร นายหน้าควรทราบข้อกำหนดเหล่านี้ก่อนการแนะนำที่ดินให้ลูกค้า​
2. ให้ข้อมูลเกี่ยวกับความเสี่ยงและข้อจำกัดให้ผู้ซื้อทราบ
   การให้ข้อมูลอย่างครบถ้วนแก่ผู้ซื้อเกี่ยวกับความเสี่ยงด้านสุขภาพและข้อจำกัดในการพัฒนาจะช่วยลดความขัดแย้งและสร้างความโปร่งใสในการซื้อขาย รวมถึงช่วยให้ผู้ซื้อสามารถตัดสินใจได้อย่างมีข้อมูล
3. พิจารณาศึกษาประเด็นด้านกฎหมายและข้อกำหนดของท้องถิ่น
   ข้อกำหนดในแต่ละพื้นที่อาจแตกต่างกันไป นายหน้าควรศึกษาและทำความเข้าใจข้อกำหนดของท้องถิ่นเกี่ยวกับการพัฒนาและการสร้างสิ่งปลูกสร้างใกล้กับเสาไฟฟ้าแรงสูง

สรุป

ที่ดินที่มีเสาไฟฟ้าแรงสูงตั้งอยู่บนพื้นที่ควรหลีกเลี่ยงในการทำการซื้อขายเพื่อป้องกันความเสี่ยงทั้งในด้านสุขภาพ ข้อจำกัดทางกฎหมาย และการลดลงของมูลค่าที่ดิน นายหน้าควรให้ความรู้แก่ผู้ซื้อและตรวจสอบที่ดินอย่างละเอียดก่อนทำการแนะนำ เพื่อให้การซื้อขายเป็นไปอย่างปลอดภัยและโปร่งใส

คอร์สออนไลน์ นายหน้า อสังหา

นายหน้าที่ดิน

• คุณสมบัติของนายหน้าที่ประสบความสำเร็จ
• คำศัพท์เฉพาะทางสำหรับอาชีพนายหน้า
• การดูโฉนดที่ดิน
• ขายที่ดินให้นักพัฒนาอสังหา
• เทคนิคเหนือกว่านายหน้าทั่วไป
• 4 เว็บไซต์ที่ต้องรู้จัก
• ขนาดที่ดิน
• Applicationที่ควรมี
• ประเภทราคาอสังหา
• การเข้าถึงทรัพย์
• การเข้าถึงทุน
• เทคนิคปิดการขายการลงโฆษณาป้าย เหตุผลที่นายุทนปฏิเสธทรัพย์
• วิธีป้องกันการโดนเบี้ยวค่าคอมมิชชั่น
• คำแนะนำสำหรับผู้เริ่มต้นอาชีพนายหน้า อสังหา

นายหน้าขายบ้านมือสอง

• นายหน้า อสังหาคืออะไร
• ค่านายหน้าสำหรับการขาย
• เส้นทางของนายหน้ากับรายได้
• วิธีการหาทรัพย์
• การเช็ค online-offline listing
• การหาทรัพย์ช่องทางอื่น ๆ
• การแนะนำตัวอย่างให้ดูน่าเชื่อถือ
• การเจรจาและการต่อรอง
• การเสนอทรัพย์และทำการนัดหมาย
• วันที่นัดลูกค้าเข้าชมทรัพย์ แบ่งเป็น 3 ส่วน
• การเจรจาต่อรองและการปิดการขาย
• เอกสารสำหรับการทำสัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์